Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Турьева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Горбуновой О.А., Кириенко Е.В. при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе П. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 14.03.2013 г., которым постановлено:
В иске, заявленном П. - отказать.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Р.Л. возражавшей против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к Р.Л., Р.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01.08.2007 г., заключенного между истцом и Р.Л.; о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> - 408 (номера на поэтажном плане 86 и 87); возложении на УФМС по Индустриальному району г. Перми обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что является собственником данного помещения на основании договора купли-продажи от 20.09.2006 г. Истец и Р.Л. заключили 01.08.2007 г. договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком действия до 01.01.2008 года. Срок действия договора истек, но ответчики отказываются освобождать спорное жилое помещение, чем ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения имуществом. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма спорного жилого помещения, поскольку ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение; полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с длительным непроживанием.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе П., указывая, что судом при вынесении решения были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. Судом, по мнению заявителя, необоснованно применены положения ст. 154, 155 ЖК РФ, действие которых на возникшие между сторонами правоотношения не распространяется. Дальнейшие доводы жалобы заявителя сводятся к тому, что наниматель обязан своевременно и самостоятельно вносить плату за жилое помещение, как это предусмотрено п.п. 2.2.2., 4.1 договора найма. При этом, выставление наймодателем счетов на оплату найма условиями договора найма не предусмотрено.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения установлены ст. 687 ГК РФ, согласно п. 2 которой, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из анализа п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как установлено судом первой инстанции, на основании ордера от 05.12.1996 г., выданного <...> (бывшим владельцем общежития по ул. <...> г. Перми), работнику АООТ <...> Р.И. была предоставлена комната N <...> (на поэтажном плане помещения N <...> и <...>) в указанном общежитии. Семья Р-вых вселилась в комнату, с января 1997 г. ответчики состоят по данному адресу на регистрационном учете. 05.05.1998 г. брак между Р-выми расторгнут. Р.И. выехал из спорной комнаты. С 05.03.2000 г. Р.Л. работала в ЖКК ОАО <...>. Работодателем с ней был заключен договор найма на спорное помещение. По договору купли-продажи от 06.10.2003 г. ОАО <...> продало, а В. купила здание общежития по ул. <...> города Перми. В приложении к этому договору имеются сведения, что ответчики занимают комнату N <...> по договору найма. На основании договора купли-продажи от 20.09.2006 г., заключенного Е. и П., собственником жилых и нежилых помещений, расположенных на 4 этаже здания по ул. <...> в том числе и спорной комнаты, является П. В приложении к данному договору также указано, что ответчики занимают спорную комнату по договору найма. 01.08.2007 г. между П. (наймодатель) и Р.Л. (наниматель) заключен договор N 4 коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель принял на себя обязательство своевременно, ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца в полном объеме вносить плату за жилье, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт общежития. В случае неуплаты за два месяца договор подлежит расторжению, а жилец выселению без предоставления иного жилого помещения (п. 2.2.2.). Однако конкретный порядок оплаты за найм жилья между сторонами не был оговорен. Плата за найм осуществлялась посредством выставления квитанций ООО <...>, которые ответчик своевременно оплачивала. С ноября 2008 года ответчику от имени истца никаких квитанций для оплаты за жилье, коммунальные услуги не выставлялось; требований к ответчикам по этому поводу не предъявлялось; реквизитов для перечисления денежных средств по договору не указывалось. С 2009 года счета за предоставленные коммунальные услуги выставляет НП <...>, целью которого является обеспечение благоприятных, комфортных и безопасных условий для проживания граждан в жилом доме по ул. <...>, а также сохранение и надлежащее содержание имущества по данному адресу. В соответствии с выставляемыми квитанциями ответчик вносит ежемесячно платежи за содержание жилья и оплачивает предоставляемые коммунальные платежи.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для удовлетворения иска по причине неоплаты ответчиками истцу платы за найм жилья нет, поскольку истцом не представлено доказательств предъявления ответчикам платежных документов для оплаты за найм жилья либо уведомления их иным способом о порядке оплаты за найм жилья. Довод истца о расторжении договора найма по тем основаниям, что ответчики длительное время не проживают в спорном помещении признан судом несостоятельным поскольку судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают и пользуются спорным жильем; никогда от права пользования этим жильем не отказывались; вносят плату за комнату по выставляемым им квитанциям; состоят на регистрационном учете. Положения ст. 83 ЖК РФ, на которые ссылается истец, применяются к договорам социального найма жилого помещения, в то время, как между сторонами заключен договор коммерческого найма.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, свои требования о расторжении договора найма истец обосновала положениями ст. 687 ГК РФ предусматривающими расторжение договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. Условиями заключенного сторонами договора коммерческого найма (п. 5.2.4.) действительно предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в случае невнесения нанимателем выплат, предусмотренных п. 4 (платы за найм жилого помещения) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Из п.п. 2.2.2.,4.3 договора следует, что плата за найм вносится не позднее 5 числа каждого месяца. Однако, порядок внесения платы договором не предусмотрен. В связи с чем, суд и пришел к выводу об обязанности стороны вносить плату в порядке, предусмотренном ЖК РФ (ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ): на основании выставляемых платежных документов. Поскольку порядок оплаты договором не определен, платежных документов истцом ответчику не выставлялось, нарушение сроков оплаты произошло по независящей от ответчиков причине. При таких обстоятельствах, оснований для применения к возникшим правоотношениям положений п. 2 ст. 687 ГК РФ, а также условий договора о последствиях нарушения сроков оплаты не имеется.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Перми от 14.03.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5331/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-5331/2013
Судья Турьева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Горбуновой О.А., Кириенко Е.В. при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе П. на решение Индустриального районного суда г. Перми от 14.03.2013 г., которым постановлено:
В иске, заявленном П. - отказать.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Р.Л. возражавшей против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к Р.Л., Р.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01.08.2007 г., заключенного между истцом и Р.Л.; о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> - 408 (номера на поэтажном плане 86 и 87); возложении на УФМС по Индустриальному району г. Перми обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что является собственником данного помещения на основании договора купли-продажи от 20.09.2006 г. Истец и Р.Л. заключили 01.08.2007 г. договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком действия до 01.01.2008 года. Срок действия договора истек, но ответчики отказываются освобождать спорное жилое помещение, чем ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения имуществом. Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма спорного жилого помещения, поскольку ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение; полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с длительным непроживанием.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе П., указывая, что судом при вынесении решения были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. Судом, по мнению заявителя, необоснованно применены положения ст. 154, 155 ЖК РФ, действие которых на возникшие между сторонами правоотношения не распространяется. Дальнейшие доводы жалобы заявителя сводятся к тому, что наниматель обязан своевременно и самостоятельно вносить плату за жилое помещение, как это предусмотрено п.п. 2.2.2., 4.1 договора найма. При этом, выставление наймодателем счетов на оплату найма условиями договора найма не предусмотрено.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения установлены ст. 687 ГК РФ, согласно п. 2 которой, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из анализа п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как установлено судом первой инстанции, на основании ордера от 05.12.1996 г., выданного <...> (бывшим владельцем общежития по ул. <...> г. Перми), работнику АООТ <...> Р.И. была предоставлена комната N <...> (на поэтажном плане помещения N <...> и <...>) в указанном общежитии. Семья Р-вых вселилась в комнату, с января 1997 г. ответчики состоят по данному адресу на регистрационном учете. 05.05.1998 г. брак между Р-выми расторгнут. Р.И. выехал из спорной комнаты. С 05.03.2000 г. Р.Л. работала в ЖКК ОАО <...>. Работодателем с ней был заключен договор найма на спорное помещение. По договору купли-продажи от 06.10.2003 г. ОАО <...> продало, а В. купила здание общежития по ул. <...> города Перми. В приложении к этому договору имеются сведения, что ответчики занимают комнату N <...> по договору найма. На основании договора купли-продажи от 20.09.2006 г., заключенного Е. и П., собственником жилых и нежилых помещений, расположенных на 4 этаже здания по ул. <...> в том числе и спорной комнаты, является П. В приложении к данному договору также указано, что ответчики занимают спорную комнату по договору найма. 01.08.2007 г. между П. (наймодатель) и Р.Л. (наниматель) заключен договор N 4 коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель принял на себя обязательство своевременно, ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца в полном объеме вносить плату за жилье, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт общежития. В случае неуплаты за два месяца договор подлежит расторжению, а жилец выселению без предоставления иного жилого помещения (п. 2.2.2.). Однако конкретный порядок оплаты за найм жилья между сторонами не был оговорен. Плата за найм осуществлялась посредством выставления квитанций ООО <...>, которые ответчик своевременно оплачивала. С ноября 2008 года ответчику от имени истца никаких квитанций для оплаты за жилье, коммунальные услуги не выставлялось; требований к ответчикам по этому поводу не предъявлялось; реквизитов для перечисления денежных средств по договору не указывалось. С 2009 года счета за предоставленные коммунальные услуги выставляет НП <...>, целью которого является обеспечение благоприятных, комфортных и безопасных условий для проживания граждан в жилом доме по ул. <...>, а также сохранение и надлежащее содержание имущества по данному адресу. В соответствии с выставляемыми квитанциями ответчик вносит ежемесячно платежи за содержание жилья и оплачивает предоставляемые коммунальные платежи.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для удовлетворения иска по причине неоплаты ответчиками истцу платы за найм жилья нет, поскольку истцом не представлено доказательств предъявления ответчикам платежных документов для оплаты за найм жилья либо уведомления их иным способом о порядке оплаты за найм жилья. Довод истца о расторжении договора найма по тем основаниям, что ответчики длительное время не проживают в спорном помещении признан судом несостоятельным поскольку судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают и пользуются спорным жильем; никогда от права пользования этим жильем не отказывались; вносят плату за комнату по выставляемым им квитанциям; состоят на регистрационном учете. Положения ст. 83 ЖК РФ, на которые ссылается истец, применяются к договорам социального найма жилого помещения, в то время, как между сторонами заключен договор коммерческого найма.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, свои требования о расторжении договора найма истец обосновала положениями ст. 687 ГК РФ предусматривающими расторжение договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. Условиями заключенного сторонами договора коммерческого найма (п. 5.2.4.) действительно предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в случае невнесения нанимателем выплат, предусмотренных п. 4 (платы за найм жилого помещения) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Из п.п. 2.2.2.,4.3 договора следует, что плата за найм вносится не позднее 5 числа каждого месяца. Однако, порядок внесения платы договором не предусмотрен. В связи с чем, суд и пришел к выводу об обязанности стороны вносить плату в порядке, предусмотренном ЖК РФ (ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ): на основании выставляемых платежных документов. Поскольку порядок оплаты договором не определен, платежных документов истцом ответчику не выставлялось, нарушение сроков оплаты произошло по независящей от ответчиков причине. При таких обстоятельствах, оснований для применения к возникшим правоотношениям положений п. 2 ст. 687 ГК РФ, а также условий договора о последствиях нарушения сроков оплаты не имеется.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Перми от 14.03.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)