Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тараканова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего: Паршиной Т.В.
судей: Васильевых И.Д, Кочетковой М.В.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2012 года гражданское дело
по апелляционной жалобе Н.Д., Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. года рождения, и Н.Е.Д., года рождения
по апелляционной жалобе ООО "Строительная фирма "Сормово"
по апелляционной жалобе ООО "Сормовская строительная компания"
на решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 04 июня 2012 года
- по иску Щ. к ООО "Строительная фирма "Сормово", Н.Д., Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. об обязании совершить действия, признании заключенными договора и дополнительного соглашения, признании права собственности, признании недействительным, незаключенным договора, признании недействительной государственной регистрации договора;
- по встречному иску ООО "Строительная фирма "Сормово" к Щ. о признании недействительным (незаключенным) договора;
- по встречному иску Н.Д., Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. к Щ., ООО "Строительная фирма "Сормово" о признании недействительным договора, взыскании расходов по делу,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
установила:
Щ. обратился с иском с учетом измененных требований к ООО "Строительная фирма "Сормово", Н.Д., Н.В. и просил:
- 1) обязать ответчика в лице ООО "Строительная фирма "Сормово" заключить дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства, а именно: помещение (квартира) N, расположенное на этаже, согласно плану помещения (приложение N к настоящему договору), состоящее из комнат (подпомещений), проектной общей площадью кв. м, в соответствии с п. 1.5. договора об уточнении характеристики объекта долевого строительства с указанием на проектную площадь в размере кв. м, в многоквартирном доме, а именно жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда;
- 2) признать заключенным между истцом и ответчиком в лице ООО "Строительная фирма "Сормово" дополнительное соглашение в соответствии с п. 1.5. договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства, а именно помещение (квартира) N, расположенное на 5 этаже, согласно плану помещения, состоящее из комнат (подпомещений), проектной общей площадью кв. м в многоквартирном доме (а именно: жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: об уточнении характеристики объекта долевого строительства с указанием на проектную общую площадь в размере кв. м вместо первоначально указанной кв. м;
- 3) признать заключенным договор N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенный между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении указанного объекта долевого строительства;
- 4) обязать ответчика в лице ООО "Строительная фирма "Сормово" исполнить обязательство по п. 5.1 договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении указанного выше объекта путем возложения обязанности подписания договора приема-передачи помещения в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда;
- 5) признать за истцом право собственности на объект долевого строительства на квартиру N дома по пр. г. (почтовый адрес);
- 6) признать недействительной государственную регистрацию договора N участия в долевом строительстве, подписанного между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., Н.П.Д., Н.Е.Д. с датой по тексту договора 15.09.2011 года;
- 7) признать договор N участия в долевом строительстве, подписанный между ООО "Строительная фирма "Сормово" с Н.Д., Н.В., Н.П.Д. Н.Е.Д. с датой по тексту договора 15.09.2011 года недействительным;
- 8) признать договор N участия в долевом строительстве, подписанный между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., Н.П.Д., Н.Е.Д. с датой по тексту договора 15.09.2011 года - незаключенным, мотивировав свои требования следующим.
24.06.2010 года он заключил с ООО "Строительная фирма "Сормово" договор N долевого участия в строительстве, который фактически исполнен, оплата по договору квартиры произведена в полном объеме, денежные средства, которые ответчик вернул истцу, находятся на депозите суда. Истцом за свой счет специально был заказан проект, для того, чтобы внести изменения в план строительства, что согласовывалось с руководством ООО "СФ "Сормово".
По мнению Щ., договор долевого участия в строительстве, является заключенным, поскольку согласно п. 8.2. договора, обязательство по подготовке пакета документов лежит на застройщике, вторая сторона несет только расходы.
ООО "Строительная фирма "Сормово" обратилось со встречным иском к Щ. (л.д. 77 том 1) о признании договора N от 24.06.2010 года участия в долевом строительстве недействительным (незаключенным), указав следующее.
24.06.2010 года общество заключило с Щ. договор о долевом участии в строительстве, истцом была оплачена в разные периоды по договору общая сумма руб. Согласно приложению к договору, истец обязан совершить очередной платеж после пуска в эксплуатацию коммуникаций в доме, а именно канализации, холодного водоснабжения и напряжения в электрической сети. Это было выполнено 08.08.2011 г. Истец фактически сам отказался выполнять договор, поскольку не производил оплату в установленные договором сроки. Считает, договор с истцом ничтожный.
Щ. по собственной инициативе продолжительное время, а именно с 24.06.2010 г. по 15.08.2011 г., а как следует из искового заявления до декабря 2011 г., не регистрировал договор. По мнению ответчика, договор является незаключенным.
Определением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 06.02.2012 года для участия в деле были привлечены в качестве соответчиков Н.В., Н.Д., Н.П.Д., Н.Е.Д.
Н.Д., Н.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. к Щ., ООО "Строительная фирма "Сормово" предъявили встречные исковые требования (л.д. 137-139 том 1) о признании недействительным договора N участия в долевом строительстве, подписанного 24.06.2010 года между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово", взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей, указав следующее.
15.09.2011 г. между ООО "Строительная компания "Сормово" и Н.Д., Н.В. действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. был заключен договор N участия в долевом строительстве на спорную квартиру. 15.12.2011 г. договор был зарегистрирован УФСГРКК по НО 15.12.2011 г., запись регистрации N. Государственная регистрация договора N участия в долевом строительстве, подписанного 24.06.2010 г. между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово", по заявлению сторон не производилась. Также установлено, что ни одна из сторон договора не обращалась в суд с требованием о регистрации договора на основании уклонения другой стороны от его регистрации. Истцы по встречному иску считают указанный договор недействительным.
Определением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 22.05.2012 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены УФСГРКК по НО и жена истца Щ.Г.П.
Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода 4 июня 2012 года постановлено:
Исковые требования Щ. удовлетворить частично.
Обязать ООО "Строительная фирма "Сормово" заключить дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" в соответствии с п. 1.5 Договора в отношении объекта долевого строительства квартиры N, расположенной на этаже согласно плану помещений, состоящее из комнат проектной площадью кв. м с указанием на общую площадь квартиры в размере кв. м в многоквартирном жилом доме N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Признать заключенным между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" дополнительное соглашение в соответствии с п. 1.5 договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года в отношении объекта долевого строительства, а именно помещение (квартира) N, расположенное на этаже, согласно плану помещения, состоящее из комнат (подпомещений), проектной общей площадью кв. м в многоквартирном доме (а именно: жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: об уточнении характеристики объекта долевого строительства с указанием на проектную общую площадь в размере ** кв. м вместо первоначально указанной кв. м
Признать заключенным договор N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенный между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства квартиры N, расположенной на этаже согласно плану помещений, состоящей из комнат, проектной площадью кв. м с дополнительным соглашением об уточнении характеристики Объекта долевого строительства с указанием на проектную общую площадь в размере кв. м, вместо первоначально указанной кв. м в многоквартирном жилом доме N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенной по адресу: .
Обязать ООО "Строительная фирма "Сормово" исполнить обязательство по п. 5.1 договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства квартира N, расположенная на этаже согласно плану помещений, состоящую из комнат, проектной общей площадью кв. м в многоквартирном жилом доме N с помещениями общественного назначения, расположенной по адресу: путем возложения обязанности подписания договора приема-передачи помещения в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Признать за Щ. право собственности на объект долевого строительства на квартиру N, расположенной на этаже согласно плану помещения, состоящую из** комнат, общей площадью кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , квартира N с помещениями общественного назначения.
Признать недействительной государственную регистрацию договора N участия в долевом строительстве, подписанного 15.09.2011 года между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д.
Признать недействительным договор N от 15.09.2011 года участия в долевом строительстве, подписанный между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д.
В остальной части исковых требований Щ. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Строительная фирма "Сормово" к Щ. о признании недействительным (незаключенным) договора N от 24.06.2010 года участия в долевом строительстве отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Н.Д., Н.В., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. к Щ., ООО "Строительная фирма "Сормово" о признании недействительным договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года между Щ. и ООО "Строительная фирма Сормово", взыскании расходов по уплате госпошлины в размере рублей, по оплате услуг представителя в размере рублей отказать.
В апелляционной жалобе Н.Д., Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.П.Д., Н.Е.В. поставлен вопрос об отмене судебного решения ввиду его незаконности и необоснованности.
В качестве доводов жалобы заявители указывают на то, что оснований для признания недействительным договора N от 15.09.2012 года о долевом участии в строительстве и государственной регистрации данного договора, не имеется. Сделка заключена в строгом соответствии с действующим законодательством и прошла государственную регистрацию. Договор между Щ. и ООО "СК Сормово" о долевом участии в строительстве является недействительным и не порождает правовых последствий.
В апелляционной жалобе ООО "Строительная фирма "Сормово" просит решение суда отменить по доводам того, что судом допущены нарушения норм материального права. Заявитель жалобы не соглашается с выводом суда о том, что между Щ. и ООО "СК Сормово" по договору о долевом участии в строительстве достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в частности: конкретный объект, подлежащий передаче, не определен; цена и сроки оплаты несогласованны, гарантийный срок на инженерное оборудование не определен, государственная регистрация не произведена. Заявитель жалобы также не согласен с оценкой имеющихся по делу доказательств и установленными судом на основании такой оценки обстоятельствами дела. Расчеты платежей, производившихся между сторонами договора, заявитель жалобы также считает неверными. Судебное решение, по мнению заявителя жалобы, является неисполнимым ввиду того, что судом не разрешен вопрос о направлении денежных средств во исполнение договора, находящихся на депозите суда.
ООО "Сормовская строительная компания" обратилась с апелляционной жалобой об отмене решения суда, указав, что судом удовлетворен иск к ненадлежащему ответчику - ООО "СФ Сормово" и не разрешен вопрос об ответственности ООО "Сормовская строительная компания". Кроме того, данное гражданское дело связано с выселением из жилого помещения семьи Н-ких и их несовершеннолетних детей, однако, прокурор к участию в деле не привлечен.
В судебное заседание апелляционной инстанции заявители апелляционной жалобы Н.Д. и Н.В., а также другие лица, участвующие в деле не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 10 ГПК РФ.
В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
Из судебных извещений на имя Н-ких и других лиц, следует, что они извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ и их неявка является добровольным волеизъявлением и проявлением способности осуществлять принцип диспозитивности гражданского судопроизводства своими действиями, добровольным отказом от непосредственного участия в судебном заседании.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся лиц.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Судом апелляционной инстанции установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.
24 июня 2010 г. между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" был заключен договор N участия в долевом строительстве (л.д. 15-16 том 1).
В соответствии с п. 1.1 договора ООО "Строительная фирма "Сормово" приняло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом по адресу: и передать дольщику - истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру N, расположенную на этаже в срок, указанный в п. 5 Договора.
В соответствии с п. 1.5 договора характеристики объекта долевого строительства, содержащиеся в абз. третьем п. 1.1 договора подлежат уточнению после согласования ответчиком за счет истца проектных характеристик квартиры с проектной организацией ответчика, о чем сторонами заключается Дополнительное соглашение к договору.
Согласно п. 1.4. договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - третий квартал 2011 года.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет рублей.
Приложением N к договору N от 24.06.2010 г. долевого участия в строительстве, стороны во изменение п. 3.2 Договора пришли к соглашению и утвердили график платежей:
1. в день подписания договора - рублей (50%),
2. в день закрытия внутреннего объема подъездов NN и - рублей (10%),
3. день освидетельствования сторонами выполненной отделки помещения, включая наличие подведенных коммуникаций и их внутреннюю разводку, предусмотренную проектом: труб водоснабжения, канализации, газа, электропроводку - руб. (15%),
4. день освидетельствования сторонами работы канализации, водоснабжения, наличия напряжения в электрической сети квартиры, и передачи ключей участнику (истцу) - рублей (15%),
5. передача помещения Участнику (истцу) по договору приема-передачи - руб. (10%). Указанные средства вносятся на расчетный счет или в кассу Генерального подрядчика строительства - ООО "Сормовская Строительная Компания" (л.д. 17 том 1).
Установлено, что Щ. по договору N от 24.06.2010 года были произведены в кассу ООО "Сормовская Строительная компания" следующие выплаты: 25.06.2010 года - рублей, 06.09.2010 года - рублей, 06.05.2011 года - рублей, 20.05.2011 года - рублей, 30.06.2011 года - рублей, а всего - рублей (л.д. 21).
Сторонами ООО "СФ "Сормово" и Щ. было согласовано Приложение N к договору N от 24.06.2010 года долевого участия в строительстве (л.д. 72 том 1), а именно план квартиры N по пр. г. общей площадью кв. м, расположенной на этаже жилого дома N.
Щ. за свой счет специально был заказан проект, для того, чтобы внести изменения в план строительства, что подтверждается договором N от 25.06.2010 года на исполнение дизайн-проекта квартиры, заключенного между ИП Б.Н.В. и истцом, корректировкой проекта ОАО ВПИ " (л.д. 135 том 1).
Однако дополнительное соглашение об изменениях характеристик объекта заключено не было.
Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно условиям договора, расходы по государственной регистрации возложены на Застройщика.
Однако государственная регистрация договора участия в долевом в строительстве N не была произведена.
С иском о понуждении к государственной регистрации договора ни одна из сторон не обращалась.
30.09.2011 года обществом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N (по генплану) с помещениями общественного назначения по адресу:, подписанное исполняющим обязанности главы администрации г. Н.Новгорода (л.д. 78, 100 том 1).
27.10.2010 года истец в адрес ответчика ООО "Строительная фирма "Сормово" направил претензию (л.д. 19 том 1), указав в ней, что при осмотре строящейся по договору N от 24.06.2010 года квартиры в доме N по пр. были выявлен недостатки выполненных работ.
Ответ на данную претензию дал ответчик ООО "Сормовская строительная компания" (л.д. 20 том 1), из которой следует, что приемка-передача квартир по договорам долевого участия не осуществляется, дольщики для осмотра помещений еще не приглашались, обещали обратить внимание на недостатки выполненных работ.
12.12.2011 года истцом было получено уведомление об аннулировании договора N от 24.06.2010 года долевого участия в строительстве.
При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции договор участия в долевом строительстве N от 24.06.2010 года, признан заключенным ввиду его исполнения обеими сторонами.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, разрешение на строительство объекта недвижимости получено ООО "Строительная фирма "Сормово" 12.02.2010 года (Т. 1. л.д. 15).
Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 27 указанного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, правоотношения между сторонами договора участия в долевом участии в строительстве N от 24.06.2010 года, регулируются положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и, в том числе, положением ч. 3 ст. 4 указанного закона, определяющим момент заключения договора датой его государственной регистрации.
Договор участия в долевом строительстве N был подписан 24.06.2010 года, однако обязательную государственную регистрацию данный договор не проходил.
Из материалов дела следует, что между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д., Н.Е.Д. был заключен договор N участия в долевом строительстве, датированный 15.09.2011 года (Т. 1. л.д. 103)
Согласно данному договору, Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства: объект долевого строительства, а именно квартиру N, расположенную на 5 этаже, согласно плану помещения (Приложение N к договору) (л.д. 107 том 1), состоящее из комнат, проектной общей площадью кв. м. Объект долевого строительства передается без производства отделочных работ, без установки санитарно-технического оборудования и газовой плиты, без установки межкомнатных дверей, без настилки пола, окна - деревянные стеклопакеты.
В соответствии с п. 1.4 договора N срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2011 года.
Согласно п. 2.1 договора N цена договора составляет рублей.
Главой 3 данного договора предусмотрен порядок расчетов: Участники производят оплату цены договора в следующем порядке: рублей - предоплата в течение 3-х банковских дней после заключения договора, рублей - до 15.12.2011 года, рублей - до 01.05.2012 года, если иное не установлено дополнительными соглашениями, приложениями к договору.
Ответчиками Н-кими по договору N от 15.09.2011 года были произведены следующие выплаты: 07.12.2011 года в размере рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и 29.12.2011 года в размере рублей (л.д. 109 том 1). Всего Н-кими было оплачено рублей в кассу ООО "СФ "Сормово".
Из регистрационного дела по регистрации договора участия в долевом строительстве N от 15.09.2011 года (л.д. 190-207 том 1), предоставленного по запросу суда органами государственной регистрации следует, что заявление и документы на объект долевого строительства - спорную квартиру представлены 03.12.2011 года ответчиками Н-кими и представителем ООО "Строительная фирма Сормово" Ж., действующим по доверенности от 01.06.2011 года (л.д. 202 том 1). Однако, 07.12.2011 года государственная регистрация договора была приостановлена, окончательно договор прошел государственную регистрацию 15.12.2011 года (л.д. 192 - 194 том 1).
Между тем, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора объект долевого строительства уже был введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N, утвержденным и.о. Главы администрации г. Н.Новгорода от 30.09.2011 года (Т.1, л.д. 78).
На основании изложенных обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к следующему.
При определении правовой природы конкретного договора, входящего в предмет доказывания по спору, необходимо руководствоваться ст. 431 ГК РФ, согласно которой, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Кроме того, при необходимости суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из положений данной нормы следует, что в обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц (создание) объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства.
Таким образом, в отличие от договора купли-продажи, участник договора долевого строительства ожидает в первую очередь от застройщика действий по созданию вещи, в том числе, договором определяется срок такого ожидания. По договору купли-продажи продавец не принимает на себя обязанности по ее созданию, а приобретает уже готовую вещь.
Кроме того, участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала в отличие от договора купли-продажи.
Учитывая, что законом момент заключения договора связан с моментом его государственной регистрации, а государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N от 15.09.2011 года была произведена после введения объекта в эксплуатацию, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон по данному договору, была направлена на переход права собственности на объект недвижимости - квартиру в жилом доме
Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - спорную квартиру, не произведена.
Кроме того, первая оплата по договору N от 15.09.2011 года ответчиками Н-кими была произведена 07.12.2011 года в размере рублей, в то время как объект создан и введен в эксплуатацию 30.09.2011 года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор N от 24.06.2010 года, в отличие от договора N от 15.09.2011 года, обладает всеми признаками действительной сделки. По всем существенным условиям данного договора, сторонами достигнуто соглашение, определены конкретный объект долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства и сделка на момент разрешения спора исполнена истцом.
Кроме того, установлено, что договор N от 15.09.2011 года заключен позднее договора N от 24.06.2011 года, платежи по данному договору и его государственная регистрация произведена после завершения строительства и создания объекта, что противоречит согласованному предмету договора, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства.
Соглашается судебная коллегия с выводом суда первой инстанции о не принятии в качестве доказательства Уведомления ООО "ССК" от 15.08.2011 года, полученного истцом в декабре с датой отправления в его адрес 12.12.2011 года об аннулировании Договора, что не предусмотрено действующим законодательством.
При этом, суд указал в решении о наличии между сторонами переписки, свидетельствующей о наличии договорных отношений и урегулировании взаимных претензий.
Так, 27.10.2010 года истец в адрес ответчика ООО "СФ "Сормово" направил претензию (л.д. 19 том 1), указав в ней, что при осмотре строящейся по договору N от 24.06.2010 года квартиры N в доме N по пр. были выявлен недостатки выполненных работ.
Ответ на данную претензию дал ответчик ООО "ССК" (л.д. 20 том 1), из которого следует, что приемка - передача квартир по договорам долевого участия не осуществляется, дольщики для осмотра помещений еще не приглашались, обещали обратить внимание на недостатки выполненных работ.
14 октября 2011 года супруга истца Щ.Г.П. дала нотариальное согласие своему мужу Щ. на заключение и регистрацию договора участия в долевом строительстве N от 24.06.2010 года, дополнительных соглашений, договора приема передачи и права собственности на пятикомнатную квартиру под номером, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома N (по генплану), с помещениями общественного назначения по адресу: (адрес строительный) и самостоятельного определения всех условий совершения указанной сделки по своему усмотрению. Брак между ними зарегистрирован 03.02.1978 года в бюро ЗАГС п/совета района ** области, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
12.12.2012 года ответчиком ООО "СФ "Сормово" в адрес ответчика было направлено заказное письмо (л.д. 18 об. том 1), полученное ответчиком 14.12.2011 года, с уведомлением о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 15.08.2011 года (л.д. 18 том 1), где ответчик уведомляет истца: считать Договор долевого участия в строительстве N, подписанный 24.06.2010 года аннулированным. Денежные средства, выплаченные до исполнения указанного Договора, Дольщик может получить до 20.12.2011 года в кассе Застройщика или посредством передачи денежных средств через доверенное лицо Застройщика.
Истцом в адрес ответчика 17.12.2011 года направлена претензия (л.д. 24-25 том 1) с просьбой исполнить условия Договора и передать квартиру в собственность.
В ответ на данную претензию ответчик ООО "ССК" 21.12.2011 года дало ответ N (л.д. 26 - 27 том 1), что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию распорядительным актом администрации г. Н.Новгорода от 30.09.2011 года, помещения в доме приняты участниками долевого строительства как фактически, так и юридически по актам приемки-передачи, в настоящее время идет оформление свидетельств на право собственности.
Судебная коллегия указывает, что договор N от 15.09.2011 года между Н-кими и ООО "Строительная фирма Сормово" заключен позднее, чем договор N от 24.06.2011 года, платежи по данному договору и его государственная регистрация произведена после завершения строительства, что противоречит согласованному предмету договора, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства.
Между тем, договор N от 24.06.2011 года, заключенный между истцом и ООО "Строительная фирма Сормово", является заключенным ввиду согласования всех существенных условий договора и наличия действий каждой из сторон, направленных на его исполнение. Несоблюдению установленной законом формы договора, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, в соответствии с которой судом сделан вывод о добросовестном заблуждении истца относительно государственной регистрации договора, а также установлен факт уклонения Застройщика от его государственной регистрации, данную обязанность он взял на себя по условиям договора.
В соответствии с п. 1.5 Договора N от 24.06.2010 года характеристики объекта долевого строительства, содержащиеся в абз. третьем п. 1.1 Договора подлежат уточнению после согласования Ответчиком за счет истца проектных характеристик квартиры с проектной организацией ответчика, о чем сторонами заключается Дополнительное соглашение к Договору.
Судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований Щ.
При изложенных обстоятельствах, отклоняются доводы жалобы Н.Д., Н.В. о том, что договор N от 24.06.2010 года, заключенный между Щ. и ООО "СК Сормово" о долевом участии в строительстве, является недействительным и не порождает правовых последствий, судебной коллегией отклоняется ввиду его действительности.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Строительная фирма Сормово" о том, что между Щ. и ООО "Сормовская строительная компания" по договору о долевом участии в строительстве не достигнуто соглашение по всем существенным условиям: конкретный объект, подлежащий передаче, не определен; цена и сроки оплаты несогласованны, гарантийный срок на инженерное оборудование не определен, государственная регистрация не произведена, также подлежат отклонению по вышеизложенным причинам.
Доводы заявителя апелляционной жалобы ООО "Сормовская строительная компания" об отмене оспариваемого решения о том, что судом разрешен иск, предъявленный Щ. к ненадлежащему ответчику - ООО "Строительная фирма Сормово" и не разрешен вопрос об ответственности ООО "Сормовская строительная компания", отклоняется судебной коллегией.
По данному доводу судебная коллегия указывает следующее.
Согласно условиям заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма Сормово" договора N от 24.06.2010 года, Застройщик (ООО "СФ Сормово") обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу: и передать дольщику - истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру N, расположенную на этаже в срок, указанный в п. 5 Договора.
Таким образом, обязанность по передаче объекта долевого строительства возникает у стороны договора - Застройщика, на которого такая обязанность и была возложена судом.
Согласно абзацу второму части 1 статьи 327.1 ГПК РФ и разъяснений, содержавшихся в пунктах 12, 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" следует, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Судебной коллегией в рамках подготовки к апелляционному рассмотрению жалоб заявителей и с целью проверки доводов апелляционных жалоб приняты новые доказательства по делу.
Судебной коллегией изучены представленные обществами новые доказательства и им дана правовая оценка.
Так, установлено, что 15.02.2010 года между ООО "Строительная фирма Сормово" (заказчик) и ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик) был заключен договор подряда. Согласно предмета договора, изложенного в п. 1.1, Генподрядчик обязуется в установленные сроки выполнить работы по возведению жилого дома N по пр.*** в районе г., подготовить объект к сдаче в эксплуатацию, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с договором.
Согласно пункта 2.1 данного договора доля генподрядчика составляет квартиры со го этажа по этаж - %, офисы этаж -%, магазин (цокольный этаж) - %, а доля заказчика составляет % от общей площади. Кроме того, общества согласовали распределение площадей в соответствии с пунктом 2.2 Приложения N.
В силу протокола N от 15.02.2010 года, являющегося неотъемлемой частью договор подряда от 15.02.2010 года следует, что спорная квартира N включена в долю генподрядчика - ООО "Сормовская строительная компания".
Таким образом, установлено, что ООО "Строительная фирма, Сормово" заключая с Щ. договор долевого участия в строительстве спорной квартиры 24.06.2010 года, изначально знало, что объект по протоколу N* от 15.02.2010 года включен в долю ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик). Кроме того, в судебном заседании апелляционной инстанции об этом факте заявил и представитель ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик), указав, что их общество не возражало против заключения такого договора и даже одобряло.
Кроме того, судебная коллегия указывает, что ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик) является ответчиком по притязаниям Щ., на протяжении судебного спора в суде первой инстанции и рассмотрения в апелляционной инстанции не предъявляло требований на спорный объект и не предъявляет, указав, что их общество лишено права заключать договоры долевого участия на создаваемые объекты. Таким образом, спорная сделка N от 24.06.2010 года, заключенная между Щ. и ООО "СК Сормово" подписана и заключена полномочными субъектами и по всем признакам является действительной.
Доводы заявителей жалобы о том, что данный спор связан с выселением из жилого помещения семьи Н-ких и их несовершеннолетних детей и дело разрешено без участия прокурора, судебной коллегией не принимается, поскольку в предмет доказывания выселение несовершеннолетних лиц из спорного объекта не входило ввиду отсутствия данного требования. Между тем, орган опеки и попечительства был привлечен к участию в деле и дал свое заключение, которое было принято во внимание и оценено судом первой инстанции.
Иные доводы заявителей жалоб проверены судебной коллегией и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Однако, ссылка заявителя жалобы о том, что судом не разрешен вопрос о направлении денежных средств во исполнение договора, находящихся на депозите суда, заслуживает внимания.
Судебная коллегия считает необходимым разрешить указанный вопрос в целях правильного и своевременного исполнения судебного постановления дополнив резолютивную часть указанием о направлении рублей, перечисленных Щ. на депозит суда на счет УФК по Нижегородской области (Управление судебного департамента в Нижегородской области л/с) платежным поручением N от 21.05.2012 года, на счет ООО "Строительная фирма Сормово".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Нижегородского областного суда
определила:
решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 04.06.2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы заявителей без удовлетворения
Перечислить денежные средства в размере рублей (рублей), внесенные Щ. на депозит суда на счет УФК по Нижегородской области (Управление судебного департамента в Нижегородской области л/с) платежным поручением N от 21.05.2012 года, на счет ООО "Строительная фирма Сормово" N ИНН КПП Банк получателя - сч. N БИК.
Председательствующий
Т.В.ПАРШИНА
Судьи
И.Д.ВАСИЛЬЕВЫХ
М.В.КОЧЕТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7087
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-7087
Судья: Тараканова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего: Паршиной Т.В.
судей: Васильевых И.Д, Кочетковой М.В.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2012 года гражданское дело
по апелляционной жалобе Н.Д., Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. года рождения, и Н.Е.Д., года рождения
по апелляционной жалобе ООО "Строительная фирма "Сормово"
по апелляционной жалобе ООО "Сормовская строительная компания"
на решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 04 июня 2012 года
- по иску Щ. к ООО "Строительная фирма "Сормово", Н.Д., Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. об обязании совершить действия, признании заключенными договора и дополнительного соглашения, признании права собственности, признании недействительным, незаключенным договора, признании недействительной государственной регистрации договора;
- по встречному иску ООО "Строительная фирма "Сормово" к Щ. о признании недействительным (незаключенным) договора;
- по встречному иску Н.Д., Н.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. к Щ., ООО "Строительная фирма "Сормово" о признании недействительным договора, взыскании расходов по делу,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Паршиной Т.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
установила:
Щ. обратился с иском с учетом измененных требований к ООО "Строительная фирма "Сормово", Н.Д., Н.В. и просил:
- 1) обязать ответчика в лице ООО "Строительная фирма "Сормово" заключить дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства, а именно: помещение (квартира) N, расположенное на этаже, согласно плану помещения (приложение N к настоящему договору), состоящее из комнат (подпомещений), проектной общей площадью кв. м, в соответствии с п. 1.5. договора об уточнении характеристики объекта долевого строительства с указанием на проектную площадь в размере кв. м, в многоквартирном доме, а именно жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда;
- 2) признать заключенным между истцом и ответчиком в лице ООО "Строительная фирма "Сормово" дополнительное соглашение в соответствии с п. 1.5. договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства, а именно помещение (квартира) N, расположенное на 5 этаже, согласно плану помещения, состоящее из комнат (подпомещений), проектной общей площадью кв. м в многоквартирном доме (а именно: жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: об уточнении характеристики объекта долевого строительства с указанием на проектную общую площадь в размере кв. м вместо первоначально указанной кв. м;
- 3) признать заключенным договор N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенный между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении указанного объекта долевого строительства;
- 4) обязать ответчика в лице ООО "Строительная фирма "Сормово" исполнить обязательство по п. 5.1 договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении указанного выше объекта путем возложения обязанности подписания договора приема-передачи помещения в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда;
- 5) признать за истцом право собственности на объект долевого строительства на квартиру N дома по пр. г. (почтовый адрес);
- 6) признать недействительной государственную регистрацию договора N участия в долевом строительстве, подписанного между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., Н.П.Д., Н.Е.Д. с датой по тексту договора 15.09.2011 года;
- 7) признать договор N участия в долевом строительстве, подписанный между ООО "Строительная фирма "Сормово" с Н.Д., Н.В., Н.П.Д. Н.Е.Д. с датой по тексту договора 15.09.2011 года недействительным;
- 8) признать договор N участия в долевом строительстве, подписанный между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., Н.П.Д., Н.Е.Д. с датой по тексту договора 15.09.2011 года - незаключенным, мотивировав свои требования следующим.
24.06.2010 года он заключил с ООО "Строительная фирма "Сормово" договор N долевого участия в строительстве, который фактически исполнен, оплата по договору квартиры произведена в полном объеме, денежные средства, которые ответчик вернул истцу, находятся на депозите суда. Истцом за свой счет специально был заказан проект, для того, чтобы внести изменения в план строительства, что согласовывалось с руководством ООО "СФ "Сормово".
По мнению Щ., договор долевого участия в строительстве, является заключенным, поскольку согласно п. 8.2. договора, обязательство по подготовке пакета документов лежит на застройщике, вторая сторона несет только расходы.
ООО "Строительная фирма "Сормово" обратилось со встречным иском к Щ. (л.д. 77 том 1) о признании договора N от 24.06.2010 года участия в долевом строительстве недействительным (незаключенным), указав следующее.
24.06.2010 года общество заключило с Щ. договор о долевом участии в строительстве, истцом была оплачена в разные периоды по договору общая сумма руб. Согласно приложению к договору, истец обязан совершить очередной платеж после пуска в эксплуатацию коммуникаций в доме, а именно канализации, холодного водоснабжения и напряжения в электрической сети. Это было выполнено 08.08.2011 г. Истец фактически сам отказался выполнять договор, поскольку не производил оплату в установленные договором сроки. Считает, договор с истцом ничтожный.
Щ. по собственной инициативе продолжительное время, а именно с 24.06.2010 г. по 15.08.2011 г., а как следует из искового заявления до декабря 2011 г., не регистрировал договор. По мнению ответчика, договор является незаключенным.
Определением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 06.02.2012 года для участия в деле были привлечены в качестве соответчиков Н.В., Н.Д., Н.П.Д., Н.Е.Д.
Н.Д., Н.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. к Щ., ООО "Строительная фирма "Сормово" предъявили встречные исковые требования (л.д. 137-139 том 1) о признании недействительным договора N участия в долевом строительстве, подписанного 24.06.2010 года между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово", взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей, указав следующее.
15.09.2011 г. между ООО "Строительная компания "Сормово" и Н.Д., Н.В. действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. был заключен договор N участия в долевом строительстве на спорную квартиру. 15.12.2011 г. договор был зарегистрирован УФСГРКК по НО 15.12.2011 г., запись регистрации N. Государственная регистрация договора N участия в долевом строительстве, подписанного 24.06.2010 г. между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово", по заявлению сторон не производилась. Также установлено, что ни одна из сторон договора не обращалась в суд с требованием о регистрации договора на основании уклонения другой стороны от его регистрации. Истцы по встречному иску считают указанный договор недействительным.
Определением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 22.05.2012 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены УФСГРКК по НО и жена истца Щ.Г.П.
Решением Сормовского районного суда г. Н.Новгорода 4 июня 2012 года постановлено:
Исковые требования Щ. удовлетворить частично.
Обязать ООО "Строительная фирма "Сормово" заключить дополнительное соглашение к договору N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" в соответствии с п. 1.5 Договора в отношении объекта долевого строительства квартиры N, расположенной на этаже согласно плану помещений, состоящее из комнат проектной площадью кв. м с указанием на общую площадь квартиры в размере кв. м в многоквартирном жилом доме N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Признать заключенным между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" дополнительное соглашение в соответствии с п. 1.5 договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года в отношении объекта долевого строительства, а именно помещение (квартира) N, расположенное на этаже, согласно плану помещения, состоящее из комнат (подпомещений), проектной общей площадью кв. м в многоквартирном доме (а именно: жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: об уточнении характеристики объекта долевого строительства с указанием на проектную общую площадь в размере ** кв. м вместо первоначально указанной кв. м
Признать заключенным договор N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенный между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства квартиры N, расположенной на этаже согласно плану помещений, состоящей из комнат, проектной площадью кв. м с дополнительным соглашением об уточнении характеристики Объекта долевого строительства с указанием на проектную общую площадь в размере кв. м, вместо первоначально указанной кв. м в многоквартирном жилом доме N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенной по адресу: .
Обязать ООО "Строительная фирма "Сормово" исполнить обязательство по п. 5.1 договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года, заключенного между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" в отношении объекта долевого строительства квартира N, расположенная на этаже согласно плану помещений, состоящую из комнат, проектной общей площадью кв. м в многоквартирном жилом доме N с помещениями общественного назначения, расположенной по адресу: путем возложения обязанности подписания договора приема-передачи помещения в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Признать за Щ. право собственности на объект долевого строительства на квартиру N, расположенной на этаже согласно плану помещения, состоящую из** комнат, общей площадью кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , квартира N с помещениями общественного назначения.
Признать недействительной государственную регистрацию договора N участия в долевом строительстве, подписанного 15.09.2011 года между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д.
Признать недействительным договор N от 15.09.2011 года участия в долевом строительстве, подписанный между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., действующими за себя и своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д.
В остальной части исковых требований Щ. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Строительная фирма "Сормово" к Щ. о признании недействительным (незаключенным) договора N от 24.06.2010 года участия в долевом строительстве отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Н.Д., Н.В., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Н.П.Д. и Н.Е.Д. к Щ., ООО "Строительная фирма "Сормово" о признании недействительным договора N участия в долевом строительстве от 24.06.2010 года между Щ. и ООО "Строительная фирма Сормово", взыскании расходов по уплате госпошлины в размере рублей, по оплате услуг представителя в размере рублей отказать.
В апелляционной жалобе Н.Д., Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н.П.Д., Н.Е.В. поставлен вопрос об отмене судебного решения ввиду его незаконности и необоснованности.
В качестве доводов жалобы заявители указывают на то, что оснований для признания недействительным договора N от 15.09.2012 года о долевом участии в строительстве и государственной регистрации данного договора, не имеется. Сделка заключена в строгом соответствии с действующим законодательством и прошла государственную регистрацию. Договор между Щ. и ООО "СК Сормово" о долевом участии в строительстве является недействительным и не порождает правовых последствий.
В апелляционной жалобе ООО "Строительная фирма "Сормово" просит решение суда отменить по доводам того, что судом допущены нарушения норм материального права. Заявитель жалобы не соглашается с выводом суда о том, что между Щ. и ООО "СК Сормово" по договору о долевом участии в строительстве достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в частности: конкретный объект, подлежащий передаче, не определен; цена и сроки оплаты несогласованны, гарантийный срок на инженерное оборудование не определен, государственная регистрация не произведена. Заявитель жалобы также не согласен с оценкой имеющихся по делу доказательств и установленными судом на основании такой оценки обстоятельствами дела. Расчеты платежей, производившихся между сторонами договора, заявитель жалобы также считает неверными. Судебное решение, по мнению заявителя жалобы, является неисполнимым ввиду того, что судом не разрешен вопрос о направлении денежных средств во исполнение договора, находящихся на депозите суда.
ООО "Сормовская строительная компания" обратилась с апелляционной жалобой об отмене решения суда, указав, что судом удовлетворен иск к ненадлежащему ответчику - ООО "СФ Сормово" и не разрешен вопрос об ответственности ООО "Сормовская строительная компания". Кроме того, данное гражданское дело связано с выселением из жилого помещения семьи Н-ких и их несовершеннолетних детей, однако, прокурор к участию в деле не привлечен.
В судебное заседание апелляционной инстанции заявители апелляционной жалобы Н.Д. и Н.В., а также другие лица, участвующие в деле не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 10 ГПК РФ.
В случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.
Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
Из судебных извещений на имя Н-ких и других лиц, следует, что они извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ и их неявка является добровольным волеизъявлением и проявлением способности осуществлять принцип диспозитивности гражданского судопроизводства своими действиями, добровольным отказом от непосредственного участия в судебном заседании.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся лиц.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Судом апелляционной инстанции установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу.
24 июня 2010 г. между Щ. и ООО "Строительная фирма "Сормово" был заключен договор N участия в долевом строительстве (л.д. 15-16 том 1).
В соответствии с п. 1.1 договора ООО "Строительная фирма "Сормово" приняло на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом по адресу: и передать дольщику - истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру N, расположенную на этаже в срок, указанный в п. 5 Договора.
В соответствии с п. 1.5 договора характеристики объекта долевого строительства, содержащиеся в абз. третьем п. 1.1 договора подлежат уточнению после согласования ответчиком за счет истца проектных характеристик квартиры с проектной организацией ответчика, о чем сторонами заключается Дополнительное соглашение к договору.
Согласно п. 1.4. договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - третий квартал 2011 года.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет рублей.
Приложением N к договору N от 24.06.2010 г. долевого участия в строительстве, стороны во изменение п. 3.2 Договора пришли к соглашению и утвердили график платежей:
1. в день подписания договора - рублей (50%),
2. в день закрытия внутреннего объема подъездов NN и - рублей (10%),
3. день освидетельствования сторонами выполненной отделки помещения, включая наличие подведенных коммуникаций и их внутреннюю разводку, предусмотренную проектом: труб водоснабжения, канализации, газа, электропроводку - руб. (15%),
4. день освидетельствования сторонами работы канализации, водоснабжения, наличия напряжения в электрической сети квартиры, и передачи ключей участнику (истцу) - рублей (15%),
5. передача помещения Участнику (истцу) по договору приема-передачи - руб. (10%). Указанные средства вносятся на расчетный счет или в кассу Генерального подрядчика строительства - ООО "Сормовская Строительная Компания" (л.д. 17 том 1).
Установлено, что Щ. по договору N от 24.06.2010 года были произведены в кассу ООО "Сормовская Строительная компания" следующие выплаты: 25.06.2010 года - рублей, 06.09.2010 года - рублей, 06.05.2011 года - рублей, 20.05.2011 года - рублей, 30.06.2011 года - рублей, а всего - рублей (л.д. 21).
Сторонами ООО "СФ "Сормово" и Щ. было согласовано Приложение N к договору N от 24.06.2010 года долевого участия в строительстве (л.д. 72 том 1), а именно план квартиры N по пр. г. общей площадью кв. м, расположенной на этаже жилого дома N.
Щ. за свой счет специально был заказан проект, для того, чтобы внести изменения в план строительства, что подтверждается договором N от 25.06.2010 года на исполнение дизайн-проекта квартиры, заключенного между ИП Б.Н.В. и истцом, корректировкой проекта ОАО ВПИ " (л.д. 135 том 1).
Однако дополнительное соглашение об изменениях характеристик объекта заключено не было.
Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Согласно условиям договора, расходы по государственной регистрации возложены на Застройщика.
Однако государственная регистрация договора участия в долевом в строительстве N не была произведена.
С иском о понуждении к государственной регистрации договора ни одна из сторон не обращалась.
30.09.2011 года обществом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N (по генплану) с помещениями общественного назначения по адресу:, подписанное исполняющим обязанности главы администрации г. Н.Новгорода (л.д. 78, 100 том 1).
27.10.2010 года истец в адрес ответчика ООО "Строительная фирма "Сормово" направил претензию (л.д. 19 том 1), указав в ней, что при осмотре строящейся по договору N от 24.06.2010 года квартиры в доме N по пр. были выявлен недостатки выполненных работ.
Ответ на данную претензию дал ответчик ООО "Сормовская строительная компания" (л.д. 20 том 1), из которой следует, что приемка-передача квартир по договорам долевого участия не осуществляется, дольщики для осмотра помещений еще не приглашались, обещали обратить внимание на недостатки выполненных работ.
12.12.2011 года истцом было получено уведомление об аннулировании договора N от 24.06.2010 года долевого участия в строительстве.
При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции договор участия в долевом строительстве N от 24.06.2010 года, признан заключенным ввиду его исполнения обеими сторонами.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, разрешение на строительство объекта недвижимости получено ООО "Строительная фирма "Сормово" 12.02.2010 года (Т. 1. л.д. 15).
Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 27 указанного Закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, правоотношения между сторонами договора участия в долевом участии в строительстве N от 24.06.2010 года, регулируются положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и, в том числе, положением ч. 3 ст. 4 указанного закона, определяющим момент заключения договора датой его государственной регистрации.
Договор участия в долевом строительстве N был подписан 24.06.2010 года, однако обязательную государственную регистрацию данный договор не проходил.
Из материалов дела следует, что между ООО "Строительная фирма "Сормово" и Н.Д., Н.В., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.П.Д., Н.Е.Д. был заключен договор N участия в долевом строительстве, датированный 15.09.2011 года (Т. 1. л.д. 103)
Согласно данному договору, Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства: объект долевого строительства, а именно квартиру N, расположенную на 5 этаже, согласно плану помещения (Приложение N к договору) (л.д. 107 том 1), состоящее из комнат, проектной общей площадью кв. м. Объект долевого строительства передается без производства отделочных работ, без установки санитарно-технического оборудования и газовой плиты, без установки межкомнатных дверей, без настилки пола, окна - деревянные стеклопакеты.
В соответствии с п. 1.4 договора N срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2011 года.
Согласно п. 2.1 договора N цена договора составляет рублей.
Главой 3 данного договора предусмотрен порядок расчетов: Участники производят оплату цены договора в следующем порядке: рублей - предоплата в течение 3-х банковских дней после заключения договора, рублей - до 15.12.2011 года, рублей - до 01.05.2012 года, если иное не установлено дополнительными соглашениями, приложениями к договору.
Ответчиками Н-кими по договору N от 15.09.2011 года были произведены следующие выплаты: 07.12.2011 года в размере рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и 29.12.2011 года в размере рублей (л.д. 109 том 1). Всего Н-кими было оплачено рублей в кассу ООО "СФ "Сормово".
Из регистрационного дела по регистрации договора участия в долевом строительстве N от 15.09.2011 года (л.д. 190-207 том 1), предоставленного по запросу суда органами государственной регистрации следует, что заявление и документы на объект долевого строительства - спорную квартиру представлены 03.12.2011 года ответчиками Н-кими и представителем ООО "Строительная фирма Сормово" Ж., действующим по доверенности от 01.06.2011 года (л.д. 202 том 1). Однако, 07.12.2011 года государственная регистрация договора была приостановлена, окончательно договор прошел государственную регистрацию 15.12.2011 года (л.д. 192 - 194 том 1).
Между тем, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора объект долевого строительства уже был введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N, утвержденным и.о. Главы администрации г. Н.Новгорода от 30.09.2011 года (Т.1, л.д. 78).
На основании изложенных обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к следующему.
При определении правовой природы конкретного договора, входящего в предмет доказывания по спору, необходимо руководствоваться ст. 431 ГК РФ, согласно которой, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Кроме того, при необходимости суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора, принимая во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из положений данной нормы следует, что в обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц (создание) объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства.
Таким образом, в отличие от договора купли-продажи, участник договора долевого строительства ожидает в первую очередь от застройщика действий по созданию вещи, в том числе, договором определяется срок такого ожидания. По договору купли-продажи продавец не принимает на себя обязанности по ее созданию, а приобретает уже готовую вещь.
Кроме того, участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала в отличие от договора купли-продажи.
Учитывая, что законом момент заключения договора связан с моментом его государственной регистрации, а государственная регистрация договора участия в долевом строительстве N от 15.09.2011 года была произведена после введения объекта в эксплуатацию, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон по данному договору, была направлена на переход права собственности на объект недвижимости - квартиру в жилом доме
Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - спорную квартиру, не произведена.
Кроме того, первая оплата по договору N от 15.09.2011 года ответчиками Н-кими была произведена 07.12.2011 года в размере рублей, в то время как объект создан и введен в эксплуатацию 30.09.2011 года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор N от 24.06.2010 года, в отличие от договора N от 15.09.2011 года, обладает всеми признаками действительной сделки. По всем существенным условиям данного договора, сторонами достигнуто соглашение, определены конкретный объект долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства и сделка на момент разрешения спора исполнена истцом.
Кроме того, установлено, что договор N от 15.09.2011 года заключен позднее договора N от 24.06.2011 года, платежи по данному договору и его государственная регистрация произведена после завершения строительства и создания объекта, что противоречит согласованному предмету договора, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства.
Соглашается судебная коллегия с выводом суда первой инстанции о не принятии в качестве доказательства Уведомления ООО "ССК" от 15.08.2011 года, полученного истцом в декабре с датой отправления в его адрес 12.12.2011 года об аннулировании Договора, что не предусмотрено действующим законодательством.
При этом, суд указал в решении о наличии между сторонами переписки, свидетельствующей о наличии договорных отношений и урегулировании взаимных претензий.
Так, 27.10.2010 года истец в адрес ответчика ООО "СФ "Сормово" направил претензию (л.д. 19 том 1), указав в ней, что при осмотре строящейся по договору N от 24.06.2010 года квартиры N в доме N по пр. были выявлен недостатки выполненных работ.
Ответ на данную претензию дал ответчик ООО "ССК" (л.д. 20 том 1), из которого следует, что приемка - передача квартир по договорам долевого участия не осуществляется, дольщики для осмотра помещений еще не приглашались, обещали обратить внимание на недостатки выполненных работ.
14 октября 2011 года супруга истца Щ.Г.П. дала нотариальное согласие своему мужу Щ. на заключение и регистрацию договора участия в долевом строительстве N от 24.06.2010 года, дополнительных соглашений, договора приема передачи и права собственности на пятикомнатную квартиру под номером, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома N (по генплану), с помещениями общественного назначения по адресу: (адрес строительный) и самостоятельного определения всех условий совершения указанной сделки по своему усмотрению. Брак между ними зарегистрирован 03.02.1978 года в бюро ЗАГС п/совета района ** области, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
12.12.2012 года ответчиком ООО "СФ "Сормово" в адрес ответчика было направлено заказное письмо (л.д. 18 об. том 1), полученное ответчиком 14.12.2011 года, с уведомлением о расторжении Договора участия в долевом строительстве от 15.08.2011 года (л.д. 18 том 1), где ответчик уведомляет истца: считать Договор долевого участия в строительстве N, подписанный 24.06.2010 года аннулированным. Денежные средства, выплаченные до исполнения указанного Договора, Дольщик может получить до 20.12.2011 года в кассе Застройщика или посредством передачи денежных средств через доверенное лицо Застройщика.
Истцом в адрес ответчика 17.12.2011 года направлена претензия (л.д. 24-25 том 1) с просьбой исполнить условия Договора и передать квартиру в собственность.
В ответ на данную претензию ответчик ООО "ССК" 21.12.2011 года дало ответ N (л.д. 26 - 27 том 1), что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию распорядительным актом администрации г. Н.Новгорода от 30.09.2011 года, помещения в доме приняты участниками долевого строительства как фактически, так и юридически по актам приемки-передачи, в настоящее время идет оформление свидетельств на право собственности.
Судебная коллегия указывает, что договор N от 15.09.2011 года между Н-кими и ООО "Строительная фирма Сормово" заключен позднее, чем договор N от 24.06.2011 года, платежи по данному договору и его государственная регистрация произведена после завершения строительства, что противоречит согласованному предмету договора, в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства.
Между тем, договор N от 24.06.2011 года, заключенный между истцом и ООО "Строительная фирма Сормово", является заключенным ввиду согласования всех существенных условий договора и наличия действий каждой из сторон, направленных на его исполнение. Несоблюдению установленной законом формы договора, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, в соответствии с которой судом сделан вывод о добросовестном заблуждении истца относительно государственной регистрации договора, а также установлен факт уклонения Застройщика от его государственной регистрации, данную обязанность он взял на себя по условиям договора.
В соответствии с п. 1.5 Договора N от 24.06.2010 года характеристики объекта долевого строительства, содержащиеся в абз. третьем п. 1.1 Договора подлежат уточнению после согласования Ответчиком за счет истца проектных характеристик квартиры с проектной организацией ответчика, о чем сторонами заключается Дополнительное соглашение к Договору.
Судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований Щ.
При изложенных обстоятельствах, отклоняются доводы жалобы Н.Д., Н.В. о том, что договор N от 24.06.2010 года, заключенный между Щ. и ООО "СК Сормово" о долевом участии в строительстве, является недействительным и не порождает правовых последствий, судебной коллегией отклоняется ввиду его действительности.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Строительная фирма Сормово" о том, что между Щ. и ООО "Сормовская строительная компания" по договору о долевом участии в строительстве не достигнуто соглашение по всем существенным условиям: конкретный объект, подлежащий передаче, не определен; цена и сроки оплаты несогласованны, гарантийный срок на инженерное оборудование не определен, государственная регистрация не произведена, также подлежат отклонению по вышеизложенным причинам.
Доводы заявителя апелляционной жалобы ООО "Сормовская строительная компания" об отмене оспариваемого решения о том, что судом разрешен иск, предъявленный Щ. к ненадлежащему ответчику - ООО "Строительная фирма Сормово" и не разрешен вопрос об ответственности ООО "Сормовская строительная компания", отклоняется судебной коллегией.
По данному доводу судебная коллегия указывает следующее.
Согласно условиям заключенного между истцом и ООО "Строительная фирма Сормово" договора N от 24.06.2010 года, Застройщик (ООО "СФ Сормово") обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу: и передать дольщику - истцу объект долевого строительства, а именно: квартиру N, расположенную на этаже в срок, указанный в п. 5 Договора.
Таким образом, обязанность по передаче объекта долевого строительства возникает у стороны договора - Застройщика, на которого такая обязанность и была возложена судом.
Согласно абзацу второму части 1 статьи 327.1 ГПК РФ и разъяснений, содержавшихся в пунктах 12, 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" следует, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Судебной коллегией в рамках подготовки к апелляционному рассмотрению жалоб заявителей и с целью проверки доводов апелляционных жалоб приняты новые доказательства по делу.
Судебной коллегией изучены представленные обществами новые доказательства и им дана правовая оценка.
Так, установлено, что 15.02.2010 года между ООО "Строительная фирма Сормово" (заказчик) и ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик) был заключен договор подряда. Согласно предмета договора, изложенного в п. 1.1, Генподрядчик обязуется в установленные сроки выполнить работы по возведению жилого дома N по пр.*** в районе г., подготовить объект к сдаче в эксплуатацию, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в соответствии с договором.
Согласно пункта 2.1 данного договора доля генподрядчика составляет квартиры со го этажа по этаж - %, офисы этаж -%, магазин (цокольный этаж) - %, а доля заказчика составляет % от общей площади. Кроме того, общества согласовали распределение площадей в соответствии с пунктом 2.2 Приложения N.
В силу протокола N от 15.02.2010 года, являющегося неотъемлемой частью договор подряда от 15.02.2010 года следует, что спорная квартира N включена в долю генподрядчика - ООО "Сормовская строительная компания".
Таким образом, установлено, что ООО "Строительная фирма, Сормово" заключая с Щ. договор долевого участия в строительстве спорной квартиры 24.06.2010 года, изначально знало, что объект по протоколу N* от 15.02.2010 года включен в долю ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик). Кроме того, в судебном заседании апелляционной инстанции об этом факте заявил и представитель ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик), указав, что их общество не возражало против заключения такого договора и даже одобряло.
Кроме того, судебная коллегия указывает, что ООО "Сормовская строительная компания" (Генподрядчик) является ответчиком по притязаниям Щ., на протяжении судебного спора в суде первой инстанции и рассмотрения в апелляционной инстанции не предъявляло требований на спорный объект и не предъявляет, указав, что их общество лишено права заключать договоры долевого участия на создаваемые объекты. Таким образом, спорная сделка N от 24.06.2010 года, заключенная между Щ. и ООО "СК Сормово" подписана и заключена полномочными субъектами и по всем признакам является действительной.
Доводы заявителей жалобы о том, что данный спор связан с выселением из жилого помещения семьи Н-ких и их несовершеннолетних детей и дело разрешено без участия прокурора, судебной коллегией не принимается, поскольку в предмет доказывания выселение несовершеннолетних лиц из спорного объекта не входило ввиду отсутствия данного требования. Между тем, орган опеки и попечительства был привлечен к участию в деле и дал свое заключение, которое было принято во внимание и оценено судом первой инстанции.
Иные доводы заявителей жалоб проверены судебной коллегией и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Однако, ссылка заявителя жалобы о том, что судом не разрешен вопрос о направлении денежных средств во исполнение договора, находящихся на депозите суда, заслуживает внимания.
Судебная коллегия считает необходимым разрешить указанный вопрос в целях правильного и своевременного исполнения судебного постановления дополнив резолютивную часть указанием о направлении рублей, перечисленных Щ. на депозит суда на счет УФК по Нижегородской области (Управление судебного департамента в Нижегородской области л/с) платежным поручением N от 21.05.2012 года, на счет ООО "Строительная фирма Сормово".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Нижегородского областного суда
определила:
решение Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от 04.06.2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы заявителей без удовлетворения
Перечислить денежные средства в размере рублей (рублей), внесенные Щ. на депозит суда на счет УФК по Нижегородской области (Управление судебного департамента в Нижегородской области л/с) платежным поручением N от 21.05.2012 года, на счет ООО "Строительная фирма Сормово" N ИНН КПП Банк получателя - сч. N БИК.
Председательствующий
Т.В.ПАРШИНА
Судьи
И.Д.ВАСИЛЬЕВЫХ
М.В.КОЧЕТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)