Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Унтевской Е.Л.
Кустовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 02 марта 2012 года дело по заявлению К.Л. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, по апелляционной жалобе К.Л., по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Р., действующей на основании доверенности N от 26 декабря 2011 года, на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 декабря 2011 года.
Заслушав доклад судьи Медведева В.В., объяснения представителей ОАО "Магазин" Г., П., по доверенностям, представителя ИФНС РФ по г. Комсомольску-на-Амуре Ф., по доверенности, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Д., по доверенности, представителя К.Л. - К.В., по доверенности, судебная коллегия
установила:
К.Л. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В обоснование заявления указала, что Комсомольским-на-Амуре отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было принято решение N от 28.11.2011 г. "О приостановлении государственной регистрации права собственности" на функциональное помещение, расположенное по адресу:; усл. N. Считает названное решение незаконным, подлежащим отмене. Указывает, что обжалуемым решением регистрирующего органа заявителю причиняется существенный вред, поскольку, сделка фактически состоялась, стороны сделки от ее государственной регистрации не уклоняются, объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца. На момент совершения сделки какой-либо информации о запрете в ее совершении у продавца, покупателя, регистрирующего органа, не было. Просит суд признать незаконным и отменить решение о приостановлении государственной регистрации права собственности N от 28.11.2011 г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности на функциональное помещение, расположенное по адресу:; усл. N.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 декабря 2011 года заявление К.Л. удовлетворено частично.
Признано незаконным и отменено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности К.Л. на функциональное помещение, расположенное по адресу:.
В апелляционной жалобе К.Л. просит решение суда изменить, удовлетворить заявление в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Р., ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражения относительно жалобы К.Л., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 17 ноября 2011 года между ОАО "Магазин" и К.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - функциональное помещение N, номер в реестре нежилого фонда N, общей площадью 865,9 кв. м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу:, инвентарный номер N. Согласно акту приема-передачи, во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от 18.11.2011 г., продавец передал покупателю указанное помещение. Акт подписан сторонами. Платежным поручением от 23.11.2011 г. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи перечислены покупателем продавцу.
18 ноября 2011 года К.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - функциональное помещение, расположенное по адресу:, условный номер: N на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2011 г. с указанием, что представленные документы и сведения, указанные в заявлении, достоверны. О возможном приостановлении, отказе в государственной регистрации К.Л. предупреждена.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел 28.11.2011 г. за N направило в адрес К.Л. сообщение приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на функциональное помещение, расположенное по адресу:; условный номер: N документы на которую были представлены К.Л. 18.11.2011 г. N, приостанавливается на срок один месяц, начиная с 28 ноября 2011 г. Причинами для приостановления государственной регистрации права собственности послужили возникшие у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, а именно: на государственную регистрацию права собственности на функциональное помещение, расположенное по адресу:; условный номер: N представлено заявление от 18.11.2011 г. за N с приложением необходимых документов. У государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права в связи с тем, что имеется информация Инспекции федеральной налоговой службы по г. Комсомольску-на-Амуре о запрете на совершение регистрационных действий с вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Государственным регистратором приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений для устранения возникших сомнений.
Удовлетворяя заявление К.Л. частично, признавая незаконным и отменяя решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. суд правильно исходил из того, что такого основания, как сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права в связи с тем, что имеется информация Инспекции федеральной налоговой службы по г. Комсомольску-на-Амуре о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества - функциональное помещение, расположенное по адресу:, для приостановления государственной регистрации права, п. 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит.
Суд установив, что решением заместителя начальника ИФНС России по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края А. N от 19.12.2011 г. приняты меры, направленные на обеспечение возможности исполнения решения от 19.12.2011 г. N в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа: имущество, на которое настоящим решением наложен запрет на отчуждение: функциональное нежилое помещение по, принимая во внимание, что указанное решение заявителем не обжаловано, никем не отменено, обоснованно пришел к выводу, что произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи от 17.11.2011 г. в настоящее время невозможно и указал, что оснований для возложения на Росреестр обязанности зарегистрировать право собственности К.Л. на нежилое помещение не имеется.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб, которые выводы суда первой инстанции не опровергают, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 декабря 2011 года по гражданскому делу по заявлению К.Л. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Л., апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-988
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2012 г. по делу N 33-988
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Унтевской Е.Л.
Кустовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрела в судебном заседании 02 марта 2012 года дело по заявлению К.Л. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, по апелляционной жалобе К.Л., по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Р., действующей на основании доверенности N от 26 декабря 2011 года, на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 декабря 2011 года.
Заслушав доклад судьи Медведева В.В., объяснения представителей ОАО "Магазин" Г., П., по доверенностям, представителя ИФНС РФ по г. Комсомольску-на-Амуре Ф., по доверенности, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Д., по доверенности, представителя К.Л. - К.В., по доверенности, судебная коллегия
установила:
К.Л. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В обоснование заявления указала, что Комсомольским-на-Амуре отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было принято решение N от 28.11.2011 г. "О приостановлении государственной регистрации права собственности" на функциональное помещение, расположенное по адресу:; усл. N. Считает названное решение незаконным, подлежащим отмене. Указывает, что обжалуемым решением регистрирующего органа заявителю причиняется существенный вред, поскольку, сделка фактически состоялась, стороны сделки от ее государственной регистрации не уклоняются, объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца. На момент совершения сделки какой-либо информации о запрете в ее совершении у продавца, покупателя, регистрирующего органа, не было. Просит суд признать незаконным и отменить решение о приостановлении государственной регистрации права собственности N от 28.11.2011 г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать право собственности на функциональное помещение, расположенное по адресу:; усл. N.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 декабря 2011 года заявление К.Л. удовлетворено частично.
Признано незаконным и отменено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности К.Л. на функциональное помещение, расположенное по адресу:.
В апелляционной жалобе К.Л. просит решение суда изменить, удовлетворить заявление в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Р., ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражения относительно жалобы К.Л., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 17 ноября 2011 года между ОАО "Магазин" и К.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - функциональное помещение N, номер в реестре нежилого фонда N, общей площадью 865,9 кв. м, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу:, инвентарный номер N. Согласно акту приема-передачи, во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от 18.11.2011 г., продавец передал покупателю указанное помещение. Акт подписан сторонами. Платежным поручением от 23.11.2011 г. денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи перечислены покупателем продавцу.
18 ноября 2011 года К.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - функциональное помещение, расположенное по адресу:, условный номер: N на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2011 г. с указанием, что представленные документы и сведения, указанные в заявлении, достоверны. О возможном приостановлении, отказе в государственной регистрации К.Л. предупреждена.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел 28.11.2011 г. за N направило в адрес К.Л. сообщение приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на функциональное помещение, расположенное по адресу:; условный номер: N документы на которую были представлены К.Л. 18.11.2011 г. N, приостанавливается на срок один месяц, начиная с 28 ноября 2011 г. Причинами для приостановления государственной регистрации права собственности послужили возникшие у государственного регистратора сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, а именно: на государственную регистрацию права собственности на функциональное помещение, расположенное по адресу:; условный номер: N представлено заявление от 18.11.2011 г. за N с приложением необходимых документов. У государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права в связи с тем, что имеется информация Инспекции федеральной налоговой службы по г. Комсомольску-на-Амуре о запрете на совершение регистрационных действий с вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Государственным регистратором приняты необходимые меры по получению дополнительных сведений для устранения возникших сомнений.
Удовлетворяя заявление К.Л. частично, признавая незаконным и отменяя решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. суд правильно исходил из того, что такого основания, как сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права в связи с тем, что имеется информация Инспекции федеральной налоговой службы по г. Комсомольску-на-Амуре о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества - функциональное помещение, расположенное по адресу:, для приостановления государственной регистрации права, п. 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит.
Суд установив, что решением заместителя начальника ИФНС России по г. Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края А. N от 19.12.2011 г. приняты меры, направленные на обеспечение возможности исполнения решения от 19.12.2011 г. N в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа: имущество, на которое настоящим решением наложен запрет на отчуждение: функциональное нежилое помещение по, принимая во внимание, что указанное решение заявителем не обжаловано, никем не отменено, обоснованно пришел к выводу, что произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи от 17.11.2011 г. в настоящее время невозможно и указал, что оснований для возложения на Росреестр обязанности зарегистрировать право собственности К.Л. на нежилое помещение не имеется.
Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб, которые выводы суда первой инстанции не опровергают, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22 декабря 2011 года по гражданскому делу по заявлению К.Л. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 28.11.2011 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Л., апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
С.В.КУСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)