Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4411/2013) общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08 апреля 2013 года по делу N А75-10486/2012 (судья И.А. Козицкая), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР" (ОГРН 1028600941027, ИНН 8603090288, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.06.2001, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, улица Мира, дом 1) к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (ОГРН 1047200641531, ИНН 7204086312, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2004, место нахождения: 625016, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 80) о понуждении к государственной регистрации сделки, с участием третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.12.1990, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Студенческая, дом 29),
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" - представитель Калинин М.В. (паспорт, доверенность N 237-13 от 31.05.2013 сроком действия один год);
- от ООО Торговая компания "САМОТЛОР" - представитель Коншин Р.В. (паспорт, доверенность N 8/11от 07.02.2013 сроком действия один год);
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - представитель не явился, извещено;
общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР" (далее - ООО Торговая компания "САМОТЛОР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (далее - ООО "Элемент-Трейд-Тюмень", ответчик) о:
- 1) вынесении решения о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ;
- 2) обязании провести государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Юры от 27.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (третье лицо).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2013 по делу N А75-10486/2012 исковые требования удовлетворены. Суд решил:
- 1) зарегистрировать договор аренды нежилых помещений N 12-ТМВ от 15.07.2012, заключенный между ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" и ООО Торговая компания "САМОТЛОР";
- 2) обязать ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" осуществить государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ, заключенного между ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" и ООО Торговая компания "САМОТЛОР". С ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" в пользу ООО Торговая компания "САМОТЛОР" взыскано 8 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине.
Возражая против принятого судебного акта, ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2013 по делу N А75-10486/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что предмет договора аренды не был передан истцом ответчику.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте рассмотрение апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
На основании статей 156, 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО Торговая компания "САМОТЛОР" (арендодатель) и ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" (арендатор) подписан договор аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ (том 1 л.д. 43-53), по условиям которого в пользование арендодателя передано помещение общей площадью 2 359,70 кв. м (на первом этаже 2168,70 кв. м, на втором этаже 191,0 кв. м), номера помещений на первом этаже: 1, 9-32, 34-36, номера помещений на втором этаже: 41, расположенные в здании магазина, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 4216,40 кв. м, инв N 71:135:000:000039640, лит А-А1, находящиеся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, жилая зона, 6- мкр-н, ул. Мира, д. 1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет с момента подписания (пункт 5.1. договора).
Согласно пункту 2.2.12 договора арендатор (ответчик) обязуется в установленном порядке своими силами и за свой счет выполнить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.
Истец, ссылаясь на то, что арендатор в нарушение возложенной на него договором обязанности не осуществил государственную регистрацию договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о вынесении решения о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ и об обязании провести государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 настоящего Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
В связи с чем в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" даны следующие разъяснения.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
При этом согласно пункту 2 статьи 16 настоящего Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для вынесения решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что ответчик уклоняется от государственной регистрации при отсутствии установленных законом оснований (статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), препятствующих ее проведению.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Таким образом, существенным условием договора аренды является его предмет, а именно, подлежащее передаче в аренду конкретно определенное имущество.
Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору (например, местонахождение, площадь помещения, иные характеристики, свойства нежилого помещения).
Как верно указано судом первой инстанции, в настоящем случае предмет договора аренды согласован сторонами в пункте 1.1, где определены индивидуализирующие признаки нежилого помещения, его площадь, местонахождение.
Суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материалов дела следует, что ответчиком во исполнение условий договора аренды по платежному поручению от 19.07.2012 N 24869 был перечислен обеспечительный платеж в сумме 1 700 000 руб.
Также арендатором был заключен договор страхования в отношении спорного нежилого помещения (том 2 л.д. 12-15).
Поскольку у сторон договора не возникло сомнений при идентификации объекта аренды, и, поскольку объект аренды был фактически занят арендатором, суд считает указанные в договоре характеристики нежилого помещения достаточными для его индивидуализации в соответствии с требованиями статьи 607 ГК РФ.
Следовательно, предмет в договоре аренды сторонами согласован.
Установленных законом оснований для уклонения ответчика от обязанности, установленной статьей 161 ГК РФ и пунктом 2.2.12 договора от 15.07.2012 N 12-ТМВ о государственной регистрации сделки, не имеется.
Как уклонение от государственной регистрации может рассматриваться неподача заявления на регистрацию, непредставление необходимых документов, несовершение иных действий, без которых проведение государственной регистрации невозможно.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, с момента подписания договора и до даты обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском арендатор не обращался к арендодателю с требованием о предоставлении необходимых документов для регистрации договора.
Доказательства обращения ответчика в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды и отказа в регистрации в связи с отсутствием документов также не представлены.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что бездействие стороны по договору, на которую его условиями возложена обязанность осуществить регистрацию договора, может быть квалифицировано как уклонение от государственной регистрации сделки.
Учитывая, что договор аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ соответствует по своей форме и содержанию требованиям действующего законодательства, все существенные условия сделки согласованы сторонами надлежащим образом, а ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации сделки, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, удовлетворив требования ООО Торговая компания "САМОТЛОР" к ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" об обязании провести государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Довод ответчика о том, что по спорное нежилое помещение по акту приема-передачи в пользование арендатора не передавалось, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание и не подлежит оценке, поскольку из буквального толкования статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о государственной регистрации может быть заявлено стороной сделки при соблюдении надлежащей формы. Закон не связывает возможность данного способа защиты с условиями полного или частичного исполнения сделки, в связи с чем указанное не входит в круг обстоятельств, подлежащих установлению в рамках настоящего дела.
В части требования ООО Торговая компания "САМОТЛОР" вынести решение о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ, суд апелляционной инстанции установил следующее.
В соответствии со статьей 44 АПК РФ, сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.
Стороны - это участники спорного материально-правового отношения. Стороны в арбитражном процессе - это лица, участвующие в деле, материально-правовой спор между которыми подлежит рассмотрению и разрешению арбитражным судом. Это обязательные лица, без них не может быть искового производства в суде:
- 1) у них сложились спорные материально-правовые отношения, по этой причине их интересы противоположны друг другу;
- 2) одна из сторон обратилась за защитой к арбитражному суду;
- 3) одна из сторон обратилась в суд за разрешением дела, подведомственного арбитражному суду; подведомственность арбитражному суду дела, за разрешением которого сторона обратилась в суд;
- 4) наличие процессуальной правоспособности.
Стороны участвуют в процессе от своего имени и в своих интересах. Относительно сторон выносится судебное решение, между ними распределяются судебные расходы.
Ответчик - организации и граждане, к которым предъявлен иск.
Исходя из буквального толкования положения статьи 44 АПК РФ следует, что ответчик является лицом, которое, по утверждению истца, является либо нарушителем его прав и интересов, либо неосновательно, по мнению истца, оспаривает его права и, вследствие этого, оно привлекается к ответу по иску.
Таким образом, материально-правовые требования истца могут быть направлены исключительно к ответчику.
Как указывалось выше, истцом заявлено требование - вынести решение о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Решение о совершении регистрационных действий (в том числе регистрации договора аренды) принимает соответствующий уполномоченный орган, а именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Таким образом, указанное требование об обязании вынести решение о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ в силу своей правовой конструкции адресовано Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Между тем, как усматривается из материалов дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре статусом ответчика не обладает.
Определением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2012 по делу N А75-10486/2012 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Доказательств того, что впоследствии Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре был присвоен статус ответчика по делу в материалах дела не имеется.
Требования к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, действующим законодательством не предусмотрено.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении требований ООО Торговая компания "САМОТЛОР".
С учетом вышеизложенного, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2013 по делу N А75-10486/2012 подлежит изменению. В удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" следует отказать.
В порядке статьи 110 АПК РФ, расходы по уплаченной государственной пошлине по иску распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований; расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ООО "Элемент-Трейд-Тюмень".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08 апреля 2013 года по делу N А75-10486/2012 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Обязать общество с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (ОГРН 1047200641531, ИНН 7204086312, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2004, место нахождения: 625016, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 80) осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений N 12-ТМВ от 15.07.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" и обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР".
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (ОГРН 1047200641531, ИНН 7204086312, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2004, место нахождения: 625016, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 80) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР" (ОГРН 1028600941027, ИНН 8603090288, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.06.2001, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, улица Мира, дом 1) расходы по уплаченной государственной пошлине по иску в размере 4 000 руб.".
В удовлетворении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2013 ПО ДЕЛУ N А75-10486/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. по делу N А75-10486/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2013 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4411/2013) общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08 апреля 2013 года по делу N А75-10486/2012 (судья И.А. Козицкая), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР" (ОГРН 1028600941027, ИНН 8603090288, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.06.2001, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, улица Мира, дом 1) к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (ОГРН 1047200641531, ИНН 7204086312, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2004, место нахождения: 625016, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 80) о понуждении к государственной регистрации сделки, с участием третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 1028600513061, ИНН 8601001187, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.12.1990, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Ханты-Мансийск, улица Студенческая, дом 29),
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" - представитель Калинин М.В. (паспорт, доверенность N 237-13 от 31.05.2013 сроком действия один год);
- от ООО Торговая компания "САМОТЛОР" - представитель Коншин Р.В. (паспорт, доверенность N 8/11от 07.02.2013 сроком действия один год);
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре - представитель не явился, извещено;
-
установил:
установил:
общество с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР" (далее - ООО Торговая компания "САМОТЛОР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (далее - ООО "Элемент-Трейд-Тюмень", ответчик) о:
- 1) вынесении решения о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ;
- 2) обязании провести государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Юры от 27.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (третье лицо).
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2013 по делу N А75-10486/2012 исковые требования удовлетворены. Суд решил:
- 1) зарегистрировать договор аренды нежилых помещений N 12-ТМВ от 15.07.2012, заключенный между ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" и ООО Торговая компания "САМОТЛОР";
- 2) обязать ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" осуществить государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ, заключенного между ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" и ООО Торговая компания "САМОТЛОР". С ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" в пользу ООО Торговая компания "САМОТЛОР" взыскано 8 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине.
Возражая против принятого судебного акта, ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2013 по делу N А75-10486/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что предмет договора аренды не был передан истцом ответчику.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте рассмотрение апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
На основании статей 156, 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ООО Торговая компания "САМОТЛОР" (арендодатель) и ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" (арендатор) подписан договор аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ (том 1 л.д. 43-53), по условиям которого в пользование арендодателя передано помещение общей площадью 2 359,70 кв. м (на первом этаже 2168,70 кв. м, на втором этаже 191,0 кв. м), номера помещений на первом этаже: 1, 9-32, 34-36, номера помещений на втором этаже: 41, расположенные в здании магазина, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 4216,40 кв. м, инв N 71:135:000:000039640, лит А-А1, находящиеся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, жилая зона, 6- мкр-н, ул. Мира, д. 1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет с момента подписания (пункт 5.1. договора).
Согласно пункту 2.2.12 договора арендатор (ответчик) обязуется в установленном порядке своими силами и за свой счет выполнить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.
Истец, ссылаясь на то, что арендатор в нарушение возложенной на него договором обязанности не осуществил государственную регистрацию договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о вынесении решения о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ и об обязании провести государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 настоящего Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
В связи с чем в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" даны следующие разъяснения.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
При этом согласно пункту 2 статьи 16 настоящего Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для вынесения решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что ответчик уклоняется от государственной регистрации при отсутствии установленных законом оснований (статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), препятствующих ее проведению.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
Таким образом, существенным условием договора аренды является его предмет, а именно, подлежащее передаче в аренду конкретно определенное имущество.
Индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору (например, местонахождение, площадь помещения, иные характеристики, свойства нежилого помещения).
Как верно указано судом первой инстанции, в настоящем случае предмет договора аренды согласован сторонами в пункте 1.1, где определены индивидуализирующие признаки нежилого помещения, его площадь, местонахождение.
Суд на основании статьи 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материалов дела следует, что ответчиком во исполнение условий договора аренды по платежному поручению от 19.07.2012 N 24869 был перечислен обеспечительный платеж в сумме 1 700 000 руб.
Также арендатором был заключен договор страхования в отношении спорного нежилого помещения (том 2 л.д. 12-15).
Поскольку у сторон договора не возникло сомнений при идентификации объекта аренды, и, поскольку объект аренды был фактически занят арендатором, суд считает указанные в договоре характеристики нежилого помещения достаточными для его индивидуализации в соответствии с требованиями статьи 607 ГК РФ.
Следовательно, предмет в договоре аренды сторонами согласован.
Установленных законом оснований для уклонения ответчика от обязанности, установленной статьей 161 ГК РФ и пунктом 2.2.12 договора от 15.07.2012 N 12-ТМВ о государственной регистрации сделки, не имеется.
Как уклонение от государственной регистрации может рассматриваться неподача заявления на регистрацию, непредставление необходимых документов, несовершение иных действий, без которых проведение государственной регистрации невозможно.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, с момента подписания договора и до даты обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском арендатор не обращался к арендодателю с требованием о предоставлении необходимых документов для регистрации договора.
Доказательства обращения ответчика в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды и отказа в регистрации в связи с отсутствием документов также не представлены.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что бездействие стороны по договору, на которую его условиями возложена обязанность осуществить регистрацию договора, может быть квалифицировано как уклонение от государственной регистрации сделки.
Учитывая, что договор аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ соответствует по своей форме и содержанию требованиям действующего законодательства, все существенные условия сделки согласованы сторонами надлежащим образом, а ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации сделки, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, удовлетворив требования ООО Торговая компания "САМОТЛОР" к ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" об обязании провести государственную регистрацию договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Довод ответчика о том, что по спорное нежилое помещение по акту приема-передачи в пользование арендатора не передавалось, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание и не подлежит оценке, поскольку из буквального толкования статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о государственной регистрации может быть заявлено стороной сделки при соблюдении надлежащей формы. Закон не связывает возможность данного способа защиты с условиями полного или частичного исполнения сделки, в связи с чем указанное не входит в круг обстоятельств, подлежащих установлению в рамках настоящего дела.
В части требования ООО Торговая компания "САМОТЛОР" вынести решение о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ, суд апелляционной инстанции установил следующее.
В соответствии со статьей 44 АПК РФ, сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.
Стороны - это участники спорного материально-правового отношения. Стороны в арбитражном процессе - это лица, участвующие в деле, материально-правовой спор между которыми подлежит рассмотрению и разрешению арбитражным судом. Это обязательные лица, без них не может быть искового производства в суде:
- 1) у них сложились спорные материально-правовые отношения, по этой причине их интересы противоположны друг другу;
- 2) одна из сторон обратилась за защитой к арбитражному суду;
- 3) одна из сторон обратилась в суд за разрешением дела, подведомственного арбитражному суду; подведомственность арбитражному суду дела, за разрешением которого сторона обратилась в суд;
- 4) наличие процессуальной правоспособности.
Стороны участвуют в процессе от своего имени и в своих интересах. Относительно сторон выносится судебное решение, между ними распределяются судебные расходы.
Ответчик - организации и граждане, к которым предъявлен иск.
Исходя из буквального толкования положения статьи 44 АПК РФ следует, что ответчик является лицом, которое, по утверждению истца, является либо нарушителем его прав и интересов, либо неосновательно, по мнению истца, оспаривает его права и, вследствие этого, оно привлекается к ответу по иску.
Таким образом, материально-правовые требования истца могут быть направлены исключительно к ответчику.
Как указывалось выше, истцом заявлено требование - вынести решение о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ.
Решение о совершении регистрационных действий (в том числе регистрации договора аренды) принимает соответствующий уполномоченный орган, а именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Таким образом, указанное требование об обязании вынести решение о регистрации договора аренды от 15.07.2012 N 12-ТМВ в силу своей правовой конструкции адресовано Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Между тем, как усматривается из материалов дела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре статусом ответчика не обладает.
Определением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2012 по делу N А75-10486/2012 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Доказательств того, что впоследствии Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре был присвоен статус ответчика по делу в материалах дела не имеется.
Требования к третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, действующим законодательством не предусмотрено.
При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении требований ООО Торговая компания "САМОТЛОР".
С учетом вышеизложенного, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.04.2013 по делу N А75-10486/2012 подлежит изменению. В удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Элемент-Трейд-Тюмень" следует отказать.
В порядке статьи 110 АПК РФ, расходы по уплаченной государственной пошлине по иску распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований; расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ООО "Элемент-Трейд-Тюмень".
Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08 апреля 2013 года по делу N А75-10486/2012 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Обязать общество с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (ОГРН 1047200641531, ИНН 7204086312, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2004, место нахождения: 625016, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 80) осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений N 12-ТМВ от 15.07.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" и обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР".
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" (ОГРН 1047200641531, ИНН 7204086312, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.10.2004, место нахождения: 625016, Тюменская область, город Тюмень, улица Широтная, дом 80) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания "САМОТЛОР" (ОГРН 1028600941027, ИНН 8603090288, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.06.2001, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, улица Мира, дом 1) расходы по уплаченной государственной пошлине по иску в размере 4 000 руб.".
В удовлетворении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд-Тюмень" отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
Л.И.ЕНИКЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)