Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Кривцовой О.Ю.,
Куловой Г.Р.,
при секретаре А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
- иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в части;
- взыскать с З. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка N ... от ... года по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... коп; пени за период с ... года по ... года в размере ... руб.; задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... коп.; пени за период с ... года по ... года в размере 3... коп., всего: ... коп.;
- взыскать с З. госпошлину в доход государства в размере ... коп.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... копейки, пени по договору аренды земельного участка за период с ... года по ... года в размере ... копеек, задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... копеек, пени за указанный выше период в размере ... копеек. В обоснование исковых требований истец указывал на то, что ... года между Администрацией ... и З. был заключен договор аренды N ... земельного участка, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для размещения магазина сроком до ... года. К данному договору аренды земельного участка дополнительным соглашением N ... от ... года присоединился З. Все обязательства по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определялись договором аренды земельного участка N ... от ... года, заключенным между Администрацией городского округа ... и З. Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, составляла 14,8 кв. м. Стороны соглашения установили, что условия договора аренды, указанные в п. 2 соглашения, распространяются на отношения сторон с ... года по ... года. Дополнительное соглашение N ... от ... года аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует выписка от ... года. С ... года полномочия по осуществлению права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа ... РБ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании решения Совета городского округа от ... года N ... переданы Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ. Пунктом 4.7 указанного договора обусловлено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно п. 7.1 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную договором. Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет, размер задолженности приведен выше, в связи с чем ... года, ... года ему были направлены письменные уведомления, где предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, но на данный момент задолженность не погашена, ответ на вышеуказанное требование Управлением не получен.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе З. просит об отмене решения суда первой инстанции, указывая на то, что решение является незаконным и необоснованным, по тем основаниям, что суд не выяснил обстоятельства, имеющие значение по делу, неправильно применил нормы материального права, поскольку он на основании договора купли-продажи продал свою долю нежилого помещения, тем самым договор аренды земельного участка считается прекращенным, кроме того, задолженности по арендной плате у него не имеется, что подтверждается платежными поручениями.
Изучив материалы дела, выслушав З., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N ... от ... года, решение является законным в том случае, когда оно принято в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ... года между Администрацией ... в лице заместителя председателя комитета по управлению муниципальной собственностью ... и З. заключен договор аренды N ... земельного участка, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу:..., общей площадью 1878 кв. м, для использования под компьютерный зал. Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с ... года до ... года, стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ... года.
Согласно дополнительного соглашения N ... от ... года, Администрация ... в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью ... передает, а З. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1878 кв. м для использования для размещения магазина. В соответствии с п. 2 данного соглашения, все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка N ... от ... года, заключенным между Администрацией ... и З. Согласно п. 3 соглашения, условия договора N ... распространяются на отношения сторон с ... года до ... года. Площадь земельного участка 14.8 м 2, размер арендной платы согласован сторонами ... коп. в год.
Из материалов дела усматривается, что З., З.А. на основании договора купли-продажи от ... года продали А. и А.Б. нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., на земельном участке кадастровым номером 02:55:020201:0139, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Как следует из сообщения Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ, дополнительное соглашение N ... (арендатор З.) от ... года о присоединении к договору аренды N ... от ... года земельного участка, расположенного по адресу: ..., прекращены с ... года.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что по договору аренды от ... года земельного участка и дополнительному соглашению N ... от ... года, обязательства З., на которые указывается в исковом заявлении как возникшие после продажи им объекта недвижимости по арендной плате и пени, то есть после ... года, прекращены в соответствии с положениями п. 1 ст. 552 ГК РФ, ввиду перехода прав на земельный участок к А., что не было учтено судом и повлекло незаконное решение, которое подлежит отмене в силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Однако обязательства ответчика до прекращения дополнительного соглашения от ... года о присоединении к договору аренды N ... от ... года по арендной плате и пени не прекратились.
Представленные ответчиком в обоснование своих доводов платежные поручения от ... года и от ... года, таких сведений не содержат.
Вместе с тем ответчиком был заявлен срок исковой давности, о чем имеется его заявление, которое было сдано им в почтовое отделение ... года и поступило в суд ... года, а потому, по мнению судебной коллегии, его следует считать поданным до вынесения решения судом.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как видно из п. 4.7 договора аренды от ... года и п. 5 дополнительного соглашения к нему от ... года, первый платеж по договору аренды ответчиком должен быть внесен не позднее ... года, а последний платеж не позднее ... года, которые им произведены не были и истцу, которым подписан договор и соглашение, было или должно было быть известно об этом.
С исковым заявлением истец обратился в суд ... года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащей внесению ежемесячным платежами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, по мнению судебной коллегии, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, надлежит отказать.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13320/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 33-13320/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Кривцовой О.Ю.,
Куловой Г.Р.,
при секретаре А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года, которым постановлено:
- иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в части;
- взыскать с З. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка N ... от ... года по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... коп; пени за период с ... года по ... года в размере ... руб.; задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... коп.; пени за период с ... года по ... года в размере 3... коп., всего: ... коп.;
- взыскать с З. госпошлину в доход государства в размере ... коп.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ обратилось в суд с иском к З. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... копейки, пени по договору аренды земельного участка за период с ... года по ... года в размере ... копеек, задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... копеек, пени за указанный выше период в размере ... копеек. В обоснование исковых требований истец указывал на то, что ... года между Администрацией ... и З. был заключен договор аренды N ... земельного участка, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу: ..., для размещения магазина сроком до ... года. К данному договору аренды земельного участка дополнительным соглашением N ... от ... года присоединился З. Все обязательства по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определялись договором аренды земельного участка N ... от ... года, заключенным между Администрацией городского округа ... и З. Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, составляла 14,8 кв. м. Стороны соглашения установили, что условия договора аренды, указанные в п. 2 соглашения, распространяются на отношения сторон с ... года по ... года. Дополнительное соглашение N ... от ... года аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует выписка от ... года. С ... года полномочия по осуществлению права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа ... РБ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании решения Совета городского округа от ... года N ... переданы Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ. Пунктом 4.7 указанного договора обусловлено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно п. 7.1 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную договором. Ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет, размер задолженности приведен выше, в связи с чем ... года, ... года ему были направлены письменные уведомления, где предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, но на данный момент задолженность не погашена, ответ на вышеуказанное требование Управлением не получен.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе З. просит об отмене решения суда первой инстанции, указывая на то, что решение является незаконным и необоснованным, по тем основаниям, что суд не выяснил обстоятельства, имеющие значение по делу, неправильно применил нормы материального права, поскольку он на основании договора купли-продажи продал свою долю нежилого помещения, тем самым договор аренды земельного участка считается прекращенным, кроме того, задолженности по арендной плате у него не имеется, что подтверждается платежными поручениями.
Изучив материалы дела, выслушав З., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N ... от ... года, решение является законным в том случае, когда оно принято в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ... года между Администрацией ... в лице заместителя председателя комитета по управлению муниципальной собственностью ... и З. заключен договор аренды N ... земельного участка, кадастровый номер N ..., расположенного по адресу:..., общей площадью 1878 кв. м, для использования под компьютерный зал. Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с ... года до ... года, стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ... года.
Согласно дополнительного соглашения N ... от ... года, Администрация ... в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью ... передает, а З. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1878 кв. м для использования для размещения магазина. В соответствии с п. 2 данного соглашения, все обязательства сторон по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка N ... от ... года, заключенным между Администрацией ... и З. Согласно п. 3 соглашения, условия договора N ... распространяются на отношения сторон с ... года до ... года. Площадь земельного участка 14.8 м 2, размер арендной платы согласован сторонами ... коп. в год.
Из материалов дела усматривается, что З., З.А. на основании договора купли-продажи от ... года продали А. и А.Б. нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., на земельном участке кадастровым номером 02:55:020201:0139, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Как следует из сообщения Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ, дополнительное соглашение N ... (арендатор З.) от ... года о присоединении к договору аренды N ... от ... года земельного участка, расположенного по адресу: ..., прекращены с ... года.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что по договору аренды от ... года земельного участка и дополнительному соглашению N ... от ... года, обязательства З., на которые указывается в исковом заявлении как возникшие после продажи им объекта недвижимости по арендной плате и пени, то есть после ... года, прекращены в соответствии с положениями п. 1 ст. 552 ГК РФ, ввиду перехода прав на земельный участок к А., что не было учтено судом и повлекло незаконное решение, которое подлежит отмене в силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
Однако обязательства ответчика до прекращения дополнительного соглашения от ... года о присоединении к договору аренды N ... от ... года по арендной плате и пени не прекратились.
Представленные ответчиком в обоснование своих доводов платежные поручения от ... года и от ... года, таких сведений не содержат.
Вместе с тем ответчиком был заявлен срок исковой давности, о чем имеется его заявление, которое было сдано им в почтовое отделение ... года и поступило в суд ... года, а потому, по мнению судебной коллегии, его следует считать поданным до вынесения решения судом.
В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как видно из п. 4.7 договора аренды от ... года и п. 5 дополнительного соглашения к нему от ... года, первый платеж по договору аренды ответчиком должен быть внесен не позднее ... года, а последний платеж не позднее ... года, которые им произведены не были и истцу, которым подписан договор и соглашение, было или должно было быть известно об этом.
С исковым заявлением истец обратился в суд ... года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащей внесению ежемесячным платежами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, по мнению судебной коллегии, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, надлежит отказать.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2012 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к З. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - отказать.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Г.Р.КУЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)