Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2012 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.
судей Ереминой О.А., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Порядковой Наталии Ивановны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2012 по делу N А32-13041/2012
по иску государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Армавирский зооветеринарный техникум"
к ответчику индивидуальному предпринимателю Порядковой Наталии Ивановне
об обязании передать имущество,
принятое в составе судьи Сумина Д.П.
установил:
государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Армавирский зооветеринарный техникум" (далее - истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Порядковой Наталии Ивановне (далее - ответчик, предприниматель) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи (возврата) в (отремонтированном) хорошем техническом состоянии нежилые помещения N 13, 15, 16, 17, 18, 19 первого этажа учебного корпуса, литер под "Е", общей площадью 60, 3 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Дзержинского, 99-101 (здание учебного корпуса), переданного ему по договору аренды от 08.09.2010 N 03-10.
Решением от 07.09.2012 заявленные требования удовлетворены. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что договор аренды от 08.09.2010 является пролонгированным на неопределенный срок в силу п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель также указывает на то, что при вынесении оспариваемого решения в отсутствие ответчика, судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности, предусмотренный статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 08.09.2010 учреждение (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды федерального недвижимого имущества закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N 03-10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения N 13, 15, 16, 17, 18, 19 первого этажа учебного корпуса, литер под "Е", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Дзержинского, 99-101 согласно технического паспорта на здание от 19.10.2009, общей площадью 60, 3 кв. м, в т.ч. основная 54 кв. м, вспомогательная 6,3 кв. м, для использования под офис (п. 1.1., 1.2. договора).
В соответствии с условиями заключенного договора истец передал ответчику арендуемое помещение по акту приема-передачи от 08.09.2010.
Срок действия договора установлен с 08.09.2010 по 01.09.2011 (п. 1.3. договора).
Пунктом 5.6. договора установлено, что по истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на аукционной основе и арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии с пунктом 6.1. договора в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязался передать, а арендодатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами в (отремонтированном) хорошем техническом состоянии и произвести сверку расчетов (платежей) с арендодателем.
В связи с прекращением договора аренды истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате арендованных помещений.
Однако в нарушение своих обязательств, ответчик арендуемое имущество не освободил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Сложившиеся между сторонами договорные отношения, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Между тем, в п. 1.3 договора аренды стороны предусмотрели, что договор заключен на строго определенный срок, а именно, с 08.09.2010 по 01.09.2011, и не может быть продлен по требованию арендатора, основанному на положениях ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом указанных обстоятельств суд пришел к верному выводу о том, что договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, N 03-1 0 от 08.09.2010 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен, с 02.09.2011.
Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 6.1. договора в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязался передать, а арендодатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами в (отремонтированном) хорошем техническом состоянии и произвести сверку расчетов (платежей) с арендодателем.
Поскольку согласно п. 1.3 договора аренды N 03-10 от 08.09.2010 договор действовал до 01.09.2011, последним днем для возврата имущества является 06.09.2011.
Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что предприниматель в предусмотренный в договоре срок возвратил учреждению арендованные нежилые помещения N 13, 15, 16, 17, 18, 19 первого этажа учебного корпуса, литер под "Е", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Дзержинского, 99101, являвшиеся предметом договора аренды N 03-10 от 08.09.2010, суд пришел к обоснованному к выводу о том, что исковые требования учреждения подлежат удовлетворению.
Доводы предпринимателя о том, что договор аренды пролонгирован в силу п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не принимаются, поскольку противоречат пункту 5.6 договора аренды, в соответствии с которым по истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и арендатор не имеет преимущественного права заключения договора аренды на новый срок. В течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, арендатор обязан передать, а арендодатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи, подписанному сторонами и произвести сверку расчетов (платежей) по настоящему договору (п. 6.1. договора).
Ссылка заявителя о нарушении судом норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства сторон, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная и противоречащая материалам дела (т. 1, л.д. 86, 99).
Из вышеизложенного следует, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что податель жалобы не представил доказательства, подтверждающие доводы о наличии оснований для отмены оспариваемого решения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2012 по делу N А32-13041/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2012 N 15АП-14464/2012 ПО ДЕЛУ N А32-13041/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2012 г. N 15АП-14464/2012
Дело N А32-13041/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2012 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.
судей Ереминой О.А., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Порядковой Наталии Ивановны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2012 по делу N А32-13041/2012
по иску государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Армавирский зооветеринарный техникум"
к ответчику индивидуальному предпринимателю Порядковой Наталии Ивановне
об обязании передать имущество,
принятое в составе судьи Сумина Д.П.
установил:
государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Армавирский зооветеринарный техникум" (далее - истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Порядковой Наталии Ивановне (далее - ответчик, предприниматель) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи (возврата) в (отремонтированном) хорошем техническом состоянии нежилые помещения N 13, 15, 16, 17, 18, 19 первого этажа учебного корпуса, литер под "Е", общей площадью 60, 3 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Дзержинского, 99-101 (здание учебного корпуса), переданного ему по договору аренды от 08.09.2010 N 03-10.
Решением от 07.09.2012 заявленные требования удовлетворены. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что договор аренды от 08.09.2010 является пролонгированным на неопределенный срок в силу п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель также указывает на то, что при вынесении оспариваемого решения в отсутствие ответчика, судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности, предусмотренный статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 08.09.2010 учреждение (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды федерального недвижимого имущества закрепленного за учреждением на праве оперативного управления N 03-10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения N 13, 15, 16, 17, 18, 19 первого этажа учебного корпуса, литер под "Е", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Дзержинского, 99-101 согласно технического паспорта на здание от 19.10.2009, общей площадью 60, 3 кв. м, в т.ч. основная 54 кв. м, вспомогательная 6,3 кв. м, для использования под офис (п. 1.1., 1.2. договора).
В соответствии с условиями заключенного договора истец передал ответчику арендуемое помещение по акту приема-передачи от 08.09.2010.
Срок действия договора установлен с 08.09.2010 по 01.09.2011 (п. 1.3. договора).
Пунктом 5.6. договора установлено, что по истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на аукционной основе и арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
В соответствии с пунктом 6.1. договора в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязался передать, а арендодатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами в (отремонтированном) хорошем техническом состоянии и произвести сверку расчетов (платежей) с арендодателем.
В связи с прекращением договора аренды истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о возврате арендованных помещений.
Однако в нарушение своих обязательств, ответчик арендуемое имущество не освободил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Сложившиеся между сторонами договорные отношения, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Между тем, в п. 1.3 договора аренды стороны предусмотрели, что договор заключен на строго определенный срок, а именно, с 08.09.2010 по 01.09.2011, и не может быть продлен по требованию арендатора, основанному на положениях ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом указанных обстоятельств суд пришел к верному выводу о том, что договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, N 03-1 0 от 08.09.2010 прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен, с 02.09.2011.
Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 6.1. договора в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязался передать, а арендодатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами в (отремонтированном) хорошем техническом состоянии и произвести сверку расчетов (платежей) с арендодателем.
Поскольку согласно п. 1.3 договора аренды N 03-10 от 08.09.2010 договор действовал до 01.09.2011, последним днем для возврата имущества является 06.09.2011.
Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что предприниматель в предусмотренный в договоре срок возвратил учреждению арендованные нежилые помещения N 13, 15, 16, 17, 18, 19 первого этажа учебного корпуса, литер под "Е", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Дзержинского, 99101, являвшиеся предметом договора аренды N 03-10 от 08.09.2010, суд пришел к обоснованному к выводу о том, что исковые требования учреждения подлежат удовлетворению.
Доводы предпринимателя о том, что договор аренды пролонгирован в силу п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не принимаются, поскольку противоречат пункту 5.6 договора аренды, в соответствии с которым по истечении срока действия договора аренды, заключение договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе и арендатор не имеет преимущественного права заключения договора аренды на новый срок. В течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, арендатор обязан передать, а арендодатель принять арендуемые помещения по акту приема-передачи, подписанному сторонами и произвести сверку расчетов (платежей) по настоящему договору (п. 6.1. договора).
Ссылка заявителя о нарушении судом норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства сторон, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная и противоречащая материалам дела (т. 1, л.д. 86, 99).
Из вышеизложенного следует, что ответчик был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что податель жалобы не представил доказательства, подтверждающие доводы о наличии оснований для отмены оспариваемого решения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2012 по делу N А32-13041/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
О.А.ЕРЕМИНА
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)