Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бурлаков И.И.
Докладчик: Скипальская Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Демидчик Н.В.
судей Козиной Е.Г. Скипальской Л.И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 12 июля 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе Ф. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 апреля 2011 г.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СДС - Управление строительства" о взыскании неустойки за задержку исполнения обязательства по возврату денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указал, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 июня 2010 г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 31 августа 2010 г. был расторгнут договор участия в долевом строительстве /жд 1 от <...>, заключенный между ним и ООО "СДС - Управление строительства". В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Решениями Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 октября 2010 г., от 14 февраля 2011 г. его исковые требования по взысканию суммы, уплаченной по договору, и процентов за пользование денежными средствами за период до <...> частично удовлетворены. Взыскана сумма, внесенная в кассу ответчика, <...> рублей и частично взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. До <...> ответчик не исполнял свои обязанности по возврату денежных средств.
Просил суд взыскать с ООО "СДС - Управление строительства" в его пользу неустойку за задержку исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в сумме <...> рублей, штраф в доход государства в размере % от цены иска, моральный вред в размере <...> рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 апреля 2011 г. исковые требования Ф. удовлетворены частично.
С Общества с ограниченной ответственностью "СДС - Управление строительства" в пользу Ф. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, проценты за нарушение сроков исполнения обязательства - <...> рублей, в счет компенсации морального вреда - <...> рублей, а всего <...> рублей.
В остальной части исковые требования Ф. оставлены без удовлетворения.
С ООО "СДС - Управление строительства" в бюджет городского округа Саранск взыскана государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп.
В кассационной жалобе Ф. просит решение суда в части уменьшения суммы процентов за нарушение обязательства по добровольному возврату денежных средств отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 июня 2010 г. расторгнут договор участия в долевом строительстве <...>, заключенный <...> между Ф. и ООО "СДС - Управление строительства".
На день вынесения судом решения - <...> денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные Ф. в счет цены договора, в нарушение пункта 2 части 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ответчиком истцу не возвращены.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 октября 2010 г. исковые требования Ф. о взыскании суммы - <...> рублей, внесенной в соответствии с договором участия в долевом строительстве, удовлетворены.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 декабря 2010 г. решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 октября 2010 г. в этой части оставлено без изменения.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 января 2011 г. с ООО "СДС - Управление строительства" в пользу Ф. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно части 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств на депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Ф. просил суд взыскать с ответчика неустойку за задержку исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере <...> руб. <...> коп., приведя правильный расчет взыскиваемой денежной суммы.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Установив, что указанная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно уменьшил ее до <...> рублей.
В связи с этим, довод кассационной жалобы Ф. о необоснованном применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется.
Довод кассационной жалобы о том, что судом не применена к ответчику санкция в виде штрафа, являлся предметом исследования и оценки, и обоснованно отклонен, что отражено в решении суда.
Таким образом, суд, правильно установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства и применив регулирующие спорные отношения нормы материального права, постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1339/57
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-1339/57
Судья: Бурлаков И.И.
Докладчик: Скипальская Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:
судьи-председательствующего Демидчик Н.В.
судей Козиной Е.Г. Скипальской Л.И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 12 июля 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе Ф. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 апреля 2011 г.
Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СДС - Управление строительства" о взыскании неустойки за задержку исполнения обязательства по возврату денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указал, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 июня 2010 г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 31 августа 2010 г. был расторгнут договор участия в долевом строительстве /жд 1 от <...>, заключенный между ним и ООО "СДС - Управление строительства". В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Решениями Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 октября 2010 г., от 14 февраля 2011 г. его исковые требования по взысканию суммы, уплаченной по договору, и процентов за пользование денежными средствами за период до <...> частично удовлетворены. Взыскана сумма, внесенная в кассу ответчика, <...> рублей и частично взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. До <...> ответчик не исполнял свои обязанности по возврату денежных средств.
Просил суд взыскать с ООО "СДС - Управление строительства" в его пользу неустойку за задержку исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в сумме <...> рублей, штраф в доход государства в размере % от цены иска, моральный вред в размере <...> рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 апреля 2011 г. исковые требования Ф. удовлетворены частично.
С Общества с ограниченной ответственностью "СДС - Управление строительства" в пользу Ф. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, проценты за нарушение сроков исполнения обязательства - <...> рублей, в счет компенсации морального вреда - <...> рублей, а всего <...> рублей.
В остальной части исковые требования Ф. оставлены без удовлетворения.
С ООО "СДС - Управление строительства" в бюджет городского округа Саранск взыскана государственная пошлина в размере <...> руб. <...> коп.
В кассационной жалобе Ф. просит решение суда в части уменьшения суммы процентов за нарушение обязательства по добровольному возврату денежных средств отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22 июня 2010 г. расторгнут договор участия в долевом строительстве <...>, заключенный <...> между Ф. и ООО "СДС - Управление строительства".
На день вынесения судом решения - <...> денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные Ф. в счет цены договора, в нарушение пункта 2 части 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ответчиком истцу не возвращены.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 октября 2010 г. исковые требования Ф. о взыскании суммы - <...> рублей, внесенной в соответствии с договором участия в долевом строительстве, удовлетворены.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 декабря 2010 г. решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 октября 2010 г. в этой части оставлено без изменения.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 января 2011 г. с ООО "СДС - Управление строительства" в пользу Ф. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно части 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств на депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Ф. просил суд взыскать с ответчика неустойку за задержку исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере <...> руб. <...> коп., приведя правильный расчет взыскиваемой денежной суммы.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Установив, что указанная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно уменьшил ее до <...> рублей.
В связи с этим, довод кассационной жалобы Ф. о необоснованном применении судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется.
Довод кассационной жалобы о том, что судом не применена к ответчику санкция в виде штрафа, являлся предметом исследования и оценки, и обоснованно отклонен, что отражено в решении суда.
Таким образом, суд, правильно установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства и применив регулирующие спорные отношения нормы материального права, постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь абзацем 2 статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 25 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ф. - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Н.В.ДЕМИДЧИК
Судьи
Е.Г.КОЗИНА
Л.И.СКИПАЛЬСКАЯ
Н.В.ДЕМИДЧИК
Судьи
Е.Г.КОЗИНА
Л.И.СКИПАЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)