Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "02" августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "09" августа 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Жаткиной С.А., Луговского Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сопрун Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (410000, г. Саратов, ул. Московская, д. 81, ОГРН 1036405203152, ИНН 6452072869),
заинтересованные лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 11),
Комитет по управлению имуществом города Саратова (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 7),
Федорова Светлана Петровна (г. Саратов),
Кудлатова Маргарита Владимировна (г. Саратов),
Кудлатов Алексей Владимирович (г. Саратов),
Кудлатова Клавдия Григорьевна (г. Саратов),
Кудлатов Илья Владимирович (г. Саратов),
о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить регистрацию перехода права собственности,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" - Якунина Л.Б. по доверенности от 31.08.2012;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Аввакумов Р.В. по доверенности N 127 от 27.12.2012;
- от Комитета по управлению имуществом города Саратова - Погребняк И.С. по доверенности N 02-08/16932 от 04.12.2012;
- от Федоровой Светланы Петровны - лично, по паспорту; Якунина Л.Б., по доверенности от 18.05.2011;
- от Кудлатовой Маргариты Владимировны - Колобухина Ю.В. по доверенности от 25.03.2013,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области общество с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (далее - ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", общество, заявитель) с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление) от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и обязании управления осуществить регистрацию перехода права собственности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2013 заявленные требования удовлетворены.
Управление, Кудлатова Маргарита Владимировна (далее - Кудлатова М.В.), Кудлатов Алексей Владимирович (далее - Кудлатов А.В.) не согласившись с вынесенным судебным актом, обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2013 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Кудлатова Алексея Владимировича, Кудлатову Клавдию Григорьевну, Кудлатова Илью Владимировича.
Кудлатов А.В., Кудлатова Клавдия Григорьевна, Кудлатов Илья Владимирович о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, отчетом о публикации судебного акта, явку в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Как следует из материалов дела, 22.10.2001 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81, общей площадью 275,1 кв. м для использования под ремонт бытовой техники и офис.
В соответствии с заявкой на приватизацию ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" от 21.11.2001 постановлением мэра города Саратова N 97 от 04.02.2002 принято решение заключить договор купли-продажи арендуемых помещений между комитетом управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС". Установлена цена продажи помещений.
13.02.2002 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81, общей площадью 275,1 кв. м (л.д. 14-15, т. 1).
10.06.2010 между Федоровой Светланой Петровной (далее - Федорова С.П.) (кредитор) и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" (должник) был заключен договор об отступном, согласно которому между кредитором и должником установлены обязательственные отношения согласно договору уступки прав (цессии) N 6 от 11.01.2010 по договору займа N 3 от 29.12.2009 (л.д. 66-70, т. 1). В соответствии с указанным договором должник принял на себя обязательство уплатить кредитору указанную в договоре сумму при подписании договора.
По соглашению сторон указанные обязательства прекращаются взамен исполнения предоставлением отступного в виде передачи в собственность кредитору следующего имущества: нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м на первом, втором этажах здания, литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81, кадастровый номер: 64:48:3:0:392:81:0:Н1, принадлежавшее ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 АА N 423164 (л.д. 13, т. 1).
Впоследствии, заместитель прокурора Саратовской области в рамках арбитражного дела N А57-5899/2004 обратился с заявлением к комитету по управлению имуществом города Саратова, Администрации города Саратова, ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", Комитету по финансам администрации города Саратова; 3-е лицо: управление о признании ничтожной сделки между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", вытекающего из договора N 1540-нп от 13.02.2002 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 275,1 кв. м, в том числе на первом этаже - 83,6 кв. м, на втором этаже - 191,5 кв. м в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Саратов ул. Московская, 81, литер ВГГ1, недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности и признании недействительным зарегистрированного в ЕГРП права собственности ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" в отношении указанного объекта недвижимости.
В процессе рассмотрения арбитражного дела N А57-5899/2004 прокуратурой Саратовской области, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был заявлен отказ от требований в части применения последствий недействительности оспариваемой сделки.
Арбитражный суд Саратовской области решением от 05.05.2005 по делу N А57-5899/2004 признал сделку между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", вытекающую из договора N 1540-нп от 13.02.2002 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 275,1 кв. м, в том числе на первом этаже - 83,6 кв. м, на втором этаже - 191,5 кв. м в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81, литер ВГГ1, недействительной в силу ее ничтожности, как противоречащей нормам закона, устанавливающим правила отчуждения муниципального имущества.
В части применения последствий недействительности оспариваемой сделки производство по делу арбитражного суда было прекращено.
09.02.2011 ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" были представлены в управление документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м на первом, втором этажах здания, литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81 от ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" к Федоровой С.П. на основании договора об отступном от 10.06.2010.
В сообщении управления от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 указано, что поскольку правоустанавливающий документ ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" был признан недействительным и не повлек правовых последствий, в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение было отказано (л.д. 8-9, т. 1).
Учитывая, что впоследствии вступившим в законную силу решением от 05.05.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5899/2004 договор купли-продажи, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", признан недействительным (ничтожным), управлением сделан вывод, что право собственности у ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" в отношении указанного имущества не возникло, поэтому в государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном от 10.06.2010 было отказано.
ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", считая указанный отказ в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).
Из пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как ранее было установлено судебной коллегией, что решением от 05.05.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5899/2004 договор купли-продажи, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", признан недействительным (ничтожным).
Между тем названным решением Арбитражного суда Саратовской области не применены последствия недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, судебная коллегия считает отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, а заявленные требования ООО "Секунда-плюс", подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц об отказе в совершении действий должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
Таким образом, восстановление прав лица, нарушенных ненормативным актом, признанным судом недействительным (незаконным), требует возложения на этот орган обязанности совершения определенных действий.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым обязать управление устранить допущенное нарушение путем осуществления в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м (литер ВГГ1) на первом, втором этажах здания литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81 от ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" к Федоровой Светлане Петровне.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы. Поскольку в рассматриваемой ситуации при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда о признании незаконным отказа управления в государственной регистрации подателям - физическим лицам надлежало уплатить государственную пошлину в размере 100 руб. а ими была уплачено по 2000 руб., 1900 руб. государственной пошлины подлежит возврату заявителям - физическим лицам.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2013 года по делу N А57-7077/2011 отменить.
Требования общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) удовлетворить.
Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м (литер ВГГ1) на первом, втором этажах здания литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81 от общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) к Федоровой Светлане Петровне.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м (литер ВГГ1) на первом, втором этажах здания литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81 от общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) к Федоровой Светлане Петровне.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 2000 руб.
Возвратить Кудлатову Алексею Владимировичу из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1900 рублей.
Возвратить Кудлатовой Маргарите Владимировне из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1900 рублей.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
Н.В.ЛУГОВСКОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2013 ПО ДЕЛУ N А57-7077/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. по делу N А57-7077/11
Резолютивная часть постановления объявлена "02" августа 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "09" августа 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Жевак И.И.,
судей Жаткиной С.А., Луговского Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сопрун Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (410000, г. Саратов, ул. Московская, д. 81, ОГРН 1036405203152, ИНН 6452072869),
заинтересованные лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 11),
Комитет по управлению имуществом города Саратова (410012, г. Саратов, Театральная пл., д. 7),
Федорова Светлана Петровна (г. Саратов),
Кудлатова Маргарита Владимировна (г. Саратов),
Кудлатов Алексей Владимирович (г. Саратов),
Кудлатова Клавдия Григорьевна (г. Саратов),
Кудлатов Илья Владимирович (г. Саратов),
о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области осуществить регистрацию перехода права собственности,
при участии в судебном заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" - Якунина Л.Б. по доверенности от 31.08.2012;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Аввакумов Р.В. по доверенности N 127 от 27.12.2012;
- от Комитета по управлению имуществом города Саратова - Погребняк И.С. по доверенности N 02-08/16932 от 04.12.2012;
- от Федоровой Светланы Петровны - лично, по паспорту; Якунина Л.Б., по доверенности от 18.05.2011;
- от Кудлатовой Маргариты Владимировны - Колобухина Ю.В. по доверенности от 25.03.2013,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области общество с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (далее - ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", общество, заявитель) с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - управление) от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и обязании управления осуществить регистрацию перехода права собственности.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2013 заявленные требования удовлетворены.
Управление, Кудлатова Маргарита Владимировна (далее - Кудлатова М.В.), Кудлатов Алексей Владимирович (далее - Кудлатов А.В.) не согласившись с вынесенным судебным актом, обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2013 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Кудлатова Алексея Владимировича, Кудлатову Клавдию Григорьевну, Кудлатова Илью Владимировича.
Кудлатов А.В., Кудлатова Клавдия Григорьевна, Кудлатов Илья Владимирович о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, отчетом о публикации судебного акта, явку в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Как следует из материалов дела, 22.10.2001 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81, общей площадью 275,1 кв. м для использования под ремонт бытовой техники и офис.
В соответствии с заявкой на приватизацию ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" от 21.11.2001 постановлением мэра города Саратова N 97 от 04.02.2002 принято решение заключить договор купли-продажи арендуемых помещений между комитетом управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС". Установлена цена продажи помещений.
13.02.2002 между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81, общей площадью 275,1 кв. м (л.д. 14-15, т. 1).
10.06.2010 между Федоровой Светланой Петровной (далее - Федорова С.П.) (кредитор) и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" (должник) был заключен договор об отступном, согласно которому между кредитором и должником установлены обязательственные отношения согласно договору уступки прав (цессии) N 6 от 11.01.2010 по договору займа N 3 от 29.12.2009 (л.д. 66-70, т. 1). В соответствии с указанным договором должник принял на себя обязательство уплатить кредитору указанную в договоре сумму при подписании договора.
По соглашению сторон указанные обязательства прекращаются взамен исполнения предоставлением отступного в виде передачи в собственность кредитору следующего имущества: нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м на первом, втором этажах здания, литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81, кадастровый номер: 64:48:3:0:392:81:0:Н1, принадлежавшее ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 АА N 423164 (л.д. 13, т. 1).
Впоследствии, заместитель прокурора Саратовской области в рамках арбитражного дела N А57-5899/2004 обратился с заявлением к комитету по управлению имуществом города Саратова, Администрации города Саратова, ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", Комитету по финансам администрации города Саратова; 3-е лицо: управление о признании ничтожной сделки между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", вытекающего из договора N 1540-нп от 13.02.2002 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 275,1 кв. м, в том числе на первом этаже - 83,6 кв. м, на втором этаже - 191,5 кв. м в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Саратов ул. Московская, 81, литер ВГГ1, недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности и признании недействительным зарегистрированного в ЕГРП права собственности ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" в отношении указанного объекта недвижимости.
В процессе рассмотрения арбитражного дела N А57-5899/2004 прокуратурой Саратовской области, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был заявлен отказ от требований в части применения последствий недействительности оспариваемой сделки.
Арбитражный суд Саратовской области решением от 05.05.2005 по делу N А57-5899/2004 признал сделку между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", вытекающую из договора N 1540-нп от 13.02.2002 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 275,1 кв. м, в том числе на первом этаже - 83,6 кв. м, на втором этаже - 191,5 кв. м в двухэтажном здании, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81, литер ВГГ1, недействительной в силу ее ничтожности, как противоречащей нормам закона, устанавливающим правила отчуждения муниципального имущества.
В части применения последствий недействительности оспариваемой сделки производство по делу арбитражного суда было прекращено.
09.02.2011 ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" были представлены в управление документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м на первом, втором этажах здания, литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 81 от ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" к Федоровой С.П. на основании договора об отступном от 10.06.2010.
В сообщении управления от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 указано, что поскольку правоустанавливающий документ ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" был признан недействительным и не повлек правовых последствий, в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное помещение было отказано (л.д. 8-9, т. 1).
Учитывая, что впоследствии вступившим в законную силу решением от 05.05.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5899/2004 договор купли-продажи, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", признан недействительным (ничтожным), управлением сделан вывод, что право собственности у ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" в отношении указанного имущества не возникло, поэтому в государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном от 10.06.2010 было отказано.
ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", считая указанный отказ в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).
Из пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как ранее было установлено судебной коллегией, что решением от 05.05.2005 Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5899/2004 договор купли-продажи, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС", признан недействительным (ничтожным).
Между тем названным решением Арбитражного суда Саратовской области не применены последствия недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, судебная коллегия считает отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, а заявленные требования ООО "Секунда-плюс", подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц об отказе в совершении действий должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.
Таким образом, восстановление прав лица, нарушенных ненормативным актом, признанным судом недействительным (незаконным), требует возложения на этот орган обязанности совершения определенных действий.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым обязать управление устранить допущенное нарушение путем осуществления в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м (литер ВГГ1) на первом, втором этажах здания литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81 от ООО "СЕКУНДА-ПЛЮС" к Федоровой Светлане Петровне.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы. Поскольку в рассматриваемой ситуации при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда о признании незаконным отказа управления в государственной регистрации подателям - физическим лицам надлежало уплатить государственную пошлину в размере 100 руб. а ими была уплачено по 2000 руб., 1900 руб. государственной пошлины подлежит возврату заявителям - физическим лицам.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2013 года по делу N А57-7077/2011 отменить.
Требования общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) удовлетворить.
Признать недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 21.03.2011 N 11/088/2011-77 в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м (литер ВГГ1) на первом, втором этажах здания литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81 от общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) к Федоровой Светлане Петровне.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение общей площадью 275,1 кв. м (литер ВГГ1) на первом, втором этажах здания литер ВГГ1ДД1ЕЕ, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Московская, 81 от общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) к Федоровой Светлане Петровне.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕКУНДА-ПЛЮС" (ОГРН 1036405203152) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 2000 руб.
Возвратить Кудлатову Алексею Владимировичу из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1900 рублей.
Возвратить Кудлатовой Маргарите Владимировне из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1900 рублей.
Председательствующий
И.И.ЖЕВАК
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
Н.В.ЛУГОВСКОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)