Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Безгодков С.А.
Докладчик: Потлова О.М.
Судебная коллегия по административным делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Потловой О.М.,
судей: Безденежных Д.А. и Шалагиной О.В.
при секретаре: С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО11 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 29 апреля 2013 года по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Прокопьевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>57 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5, обязании осуществить такую государственную регистрацию.
Требования заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО5 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>57, за <данные изъяты> руб. Оплата была произведена полностью.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Прокопьевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Документы были приняты, выдана расписка в получении документов и установлен срок окончания регистрации на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании ст. 20 п. 1 абз. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказал в государственной регистрации по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его племянница, являющаяся наследницей спорной квартиры, направила в государственный орган заявление о приостановлении, в связи с этим, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, была осуществлена оплата стоимости квартиры в полном объеме, договор не оспорен, стороны обратились в регистрирующий орган, предоставив все необходимые для этого документы.
То обстоятельство, что в процессе регистрации произошла смерть ФИО5, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения требований заявления.
ФИО7 полагал, что требования заявления удовлетворению не подлежат.
Решением суда постановлено:
в удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным отказа Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности осуществить регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>57 отказать.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что суд сделал необоснованный вывод о том, что, поскольку документы, представленные ФИО1 на государственную регистрацию прав, по содержанию и форме не соответствуют требованиям действующего законодательства, отказ государственного регистратора является обоснованным.
Суд не учел, что договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки, то есть в форме соответствующей требованиям действующего законодательства. Содержание данного договора также соответствует действующему законодательству, поскольку существенные условия договора купли-продажи были отражены в договоре и по ним достигнуто соглашение.
Суд ставит возможность регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в зависимость от момента заключения данного вида договора, указывая, что переход прав по сделке переходит с момента регистрации договора. Однако, считает, что в данном случае следует руководствоваться позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N -В10-6 по аналогичному делу, о том, что в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При рассмотрении судом его требований, суд не исследовал вопрос о фактическом исполнении договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ФИО1 ФИО8, поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Как усматривается из дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>57.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 53 мин. (л.д. 10, 11, 17 - 19) стороны обратились в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией договора и перехода права собственности.
Из расписок следует, что срок, установленный для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки, установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).
ДД.ММ.ГГГГ вх. N (л.д. 15, 16) в Прокопьевский отдел Управления поступило заявление о приостановлении государственной регистрации договора ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, от его племянницы ФИО9, претендующей на наследство. К заявлению приложена копия свидетельства о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО6 принято решение об отказе в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, договора купли-продажи, перехода права собственности на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 17, 18 ГК РФ правоспособность гражданина заключается в возможности иметь имущество на праве собственности, а также совершать любые не противоречащие закону сделки, которая возникает в момент рождения гражданина и прекращается его смертью.
Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность ФИО5 прекратилась в связи с его смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что регистрирующий орган имел основания для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Права заявителя в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), и лишь при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) - к регистрирующему органу.
Из материалов дела усматривается, что у Макухи имеются наследники, претендующие на его наследство.
Довод апелляционной жалобы о том, что смерть гражданина не может служить основанием для отказа в государственной регистрации сделки и соответствующих прав по ней, несостоятелен, поскольку в силу приведенных выше норм прекращение правоспособности гражданина влечет, одновременно с прекращением права собственности на имущество, и право распоряжаться им.
По изложенным мотивам вынесенное по делу судебное решение является законным, а оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 29 апреля 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.М.ПОТЛОВА
Судьи
Д.А.БЕЗДЕНЕЖНЫХ
О.В.ШАЛАГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33А-6674
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33А-6674
Судья: Безгодков С.А.
Докладчик: Потлова О.М.
Судебная коллегия по административным делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Потловой О.М.,
судей: Безденежных Д.А. и Шалагиной О.В.
при секретаре: С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО11 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 29 апреля 2013 года по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности,
установила:
ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Прокопьевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>57 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5, обязании осуществить такую государственную регистрацию.
Требования заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО5 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>57, за <данные изъяты> руб. Оплата была произведена полностью.
ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Прокопьевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Документы были приняты, выдана расписка в получении документов и установлен срок окончания регистрации на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании ст. 20 п. 1 абз. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказал в государственной регистрации по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его племянница, являющаяся наследницей спорной квартиры, направила в государственный орган заявление о приостановлении, в связи с этим, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, была осуществлена оплата стоимости квартиры в полном объеме, договор не оспорен, стороны обратились в регистрирующий орган, предоставив все необходимые для этого документы.
То обстоятельство, что в процессе регистрации произошла смерть ФИО5, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения требований заявления.
ФИО7 полагал, что требования заявления удовлетворению не подлежат.
Решением суда постановлено:
в удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным отказа Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности осуществить регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>57 отказать.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что суд сделал необоснованный вывод о том, что, поскольку документы, представленные ФИО1 на государственную регистрацию прав, по содержанию и форме не соответствуют требованиям действующего законодательства, отказ государственного регистратора является обоснованным.
Суд не учел, что договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества был составлен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки, то есть в форме соответствующей требованиям действующего законодательства. Содержание данного договора также соответствует действующему законодательству, поскольку существенные условия договора купли-продажи были отражены в договоре и по ним достигнуто соглашение.
Суд ставит возможность регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в зависимость от момента заключения данного вида договора, указывая, что переход прав по сделке переходит с момента регистрации договора. Однако, считает, что в данном случае следует руководствоваться позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N -В10-6 по аналогичному делу, о том, что в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При рассмотрении судом его требований, суд не исследовал вопрос о фактическом исполнении договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ФИО1 ФИО8, поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Как усматривается из дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>57.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 53 мин. (л.д. 10, 11, 17 - 19) стороны обратились в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией договора и перехода права собственности.
Из расписок следует, что срок, установленный для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки, установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).
ДД.ММ.ГГГГ вх. N (л.д. 15, 16) в Прокопьевский отдел Управления поступило заявление о приостановлении государственной регистрации договора ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, от его племянницы ФИО9, претендующей на наследство. К заявлению приложена копия свидетельства о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО6 принято решение об отказе в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, договора купли-продажи, перехода права собственности на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 17, 18 ГК РФ правоспособность гражданина заключается в возможности иметь имущество на праве собственности, а также совершать любые не противоречащие закону сделки, которая возникает в момент рождения гражданина и прекращается его смертью.
Статьями 1112, 1113, 1114, 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Поскольку на момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность ФИО5 прекратилась в связи с его смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что регистрирующий орган имел основания для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Права заявителя в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), и лишь при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) - к регистрирующему органу.
Из материалов дела усматривается, что у Макухи имеются наследники, претендующие на его наследство.
Довод апелляционной жалобы о том, что смерть гражданина не может служить основанием для отказа в государственной регистрации сделки и соответствующих прав по ней, несостоятелен, поскольку в силу приведенных выше норм прекращение правоспособности гражданина влечет, одновременно с прекращением права собственности на имущество, и право распоряжаться им.
По изложенным мотивам вынесенное по делу судебное решение является законным, а оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 29 апреля 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
О.М.ПОТЛОВА
Судьи
Д.А.БЕЗДЕНЕЖНЫХ
О.В.ШАЛАГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)