Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гучинский И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Рогачева И.А., Нюхтилиной А.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1848/13 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2013 по иску К. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры, обязании заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить истцу жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса; обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с истцом с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> кв. м, расположенной по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", членом которого является истец, необоснованно отказывается заключить с последним договор паевого взноса на приобретение соответствующей квартиры на льготных условиях, несмотря на наличие соответствующего решения общего собрания членов ЖСК и те обстоятельства, что между истцом и ЗАО <...> 09.12.2004 г. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> в объеме <...> комнатной квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером N <...>, расположенной по названному адресу, обязательства по которому истцом исполнены в полном объеме.
Ответчик иск не признал.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2013 г. исковые требования удовлетворены.
Судом постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить истцу жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса; обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с истцом с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> кв. м, расположенной по указанному адресу. Одновременно судом с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как необоснованное.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, не находит оснований для отмены решения суда.
Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Из материалов дела следует, что ЗАО <...> осуществляло строительство дома, по адресу: <адрес>
09.12.2004 г. между ЗАО <...> (заказчик) и К. (дольщик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> в объеме <...> комнатной квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К. принял на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома на момент заключения договора наличными деньгами в сумме <...> руб. в кассу заказчика или безналичным перечислением на расчетный счет заказчика, а ЗАО <...> по окончании строительства передать К. в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 32 - 35).
В целях исполнения К. своих обязательств по указанному договору, 18.05.2005 г. между ЗАО <...> (продавец) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи векселей N <...>, согласно которому продавец передал в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N <...> от 18.05.2005 г. номиналом <...> руб. (эмитент ЗАО <...>), а К. внес в кассу продавца <...> руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру N <...> от 18.05.2005 г.
18.05.2005 г. К. и ЗАО <...> подписали Акт приема-передачи простого векселя N <...> от 18.05.2005 г от истца ЗАО <...>
Из справки, выданной 18.07.2005 г. ЗАО <...>, следует, что К. обязательства по п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве жилья N <...> от 9.12.2004 г. исполнены в полном объеме (л.д. 39 - 42).
ЗАО "<...>." было ликвидировано после процедуры банкротства.
В целях завершения строительства дома было образовано ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 52).
В соответствии с п. 5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Пунктом 3.4 Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплате членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
В соответствии с п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 16 февраля 2012 г., льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> руб. за 1 кв. м площади квартиры.
В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 16 февраля 2012 г., члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 г. N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
Решением общего собрания членов ЖСК от 2.05.2012 года члены ЖСК, ранее оплатившие ЗАО <...> денежные средства в счет строительства жилого дома, были включены в список лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса (<...> рублей за 1 квадратный метр). Истец также был включен в указанный список. Данное решение на момент разрешения спора судом не было признано недействительным, либо отменено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право истца на выплату паевого взноса на льготных условиях определено решением общего собрания ЖСК, истец является стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном многоквартирном доме, обязательства по договору исполнил в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Правом представления возражения по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади от имени ликвидированного юридического лица ответчик не наделен, при этом содержание выданных истцу документов ответчиком не опровергнуто, о подложности представленных истцом документов, заверенных печатью и подписью уполномоченных лиц ЗАО <...> ответчик не заявлял.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, так как в целом сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2013 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.11.2013 N 33-17654/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 ноября 2013 г. N 33-17654/2013
Судья: Гучинский И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Рогачева И.А., Нюхтилиной А.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1848/13 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2013 по иску К. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры, обязании заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
К. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить истцу жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса; обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с истцом с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> кв. м, расположенной по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", членом которого является истец, необоснованно отказывается заключить с последним договор паевого взноса на приобретение соответствующей квартиры на льготных условиях, несмотря на наличие соответствующего решения общего собрания членов ЖСК и те обстоятельства, что между истцом и ЗАО <...> 09.12.2004 г. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> в объеме <...> комнатной квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером N <...>, расположенной по названному адресу, обязательства по которому истцом исполнены в полном объеме.
Ответчик иск не признал.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2013 г. исковые требования удовлетворены.
Судом постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить истцу жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса; обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с истцом с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр квартиры площадью не менее <...> кв. м, расположенной по указанному адресу. Одновременно судом с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как необоснованное.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, не находит оснований для отмены решения суда.
Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Из материалов дела следует, что ЗАО <...> осуществляло строительство дома, по адресу: <адрес>
09.12.2004 г. между ЗАО <...> (заказчик) и К. (дольщик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N <...> в объеме <...> комнатной квартиры площадью <...> кв. м со строительным номером N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым К. принял на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома на момент заключения договора наличными деньгами в сумме <...> руб. в кассу заказчика или безналичным перечислением на расчетный счет заказчика, а ЗАО <...> по окончании строительства передать К. в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 32 - 35).
В целях исполнения К. своих обязательств по указанному договору, 18.05.2005 г. между ЗАО <...> (продавец) и К. (покупатель) заключен договор купли-продажи векселей N <...>, согласно которому продавец передал в собственность покупателя по акту приема-передачи простой вексель N <...> от 18.05.2005 г. номиналом <...> руб. (эмитент ЗАО <...>), а К. внес в кассу продавца <...> руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру N <...> от 18.05.2005 г.
18.05.2005 г. К. и ЗАО <...> подписали Акт приема-передачи простого векселя N <...> от 18.05.2005 г от истца ЗАО <...>
Из справки, выданной 18.07.2005 г. ЗАО <...>, следует, что К. обязательства по п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве жилья N <...> от 9.12.2004 г. исполнены в полном объеме (л.д. 39 - 42).
ЗАО "<...>." было ликвидировано после процедуры банкротства.
В целях завершения строительства дома было образовано ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 52).
В соответствии с п. 5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Пунктом 3.4 Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплате членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
В соответствии с п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 16 февраля 2012 г., льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> руб. за 1 кв. м площади квартиры.
В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК N <...> от 16 февраля 2012 г., члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 г. N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
Решением общего собрания членов ЖСК от 2.05.2012 года члены ЖСК, ранее оплатившие ЗАО <...> денежные средства в счет строительства жилого дома, были включены в список лиц, имеющих право на льготный размер паевого взноса (<...> рублей за 1 квадратный метр). Истец также был включен в указанный список. Данное решение на момент разрешения спора судом не было признано недействительным, либо отменено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право истца на выплату паевого взноса на льготных условиях определено решением общего собрания ЖСК, истец является стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном многоквартирном доме, обязательства по договору исполнил в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Правом представления возражения по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади от имени ликвидированного юридического лица ответчик не наделен, при этом содержание выданных истцу документов ответчиком не опровергнуто, о подложности представленных истцом документов, заверенных печатью и подписью уполномоченных лиц ЗАО <...> ответчик не заявлял.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, так как в целом сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12 июля 2013 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)