Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Замыслов Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Тарасовой Н.В., Смирновой Л.Н.,
при секретаре - К.,
с участием С., представителя Администрации Великого Новгорода - Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 02 апреля 2012 года, которым иск С. к Администрации Великого Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения оставлен без удовлетворения,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью 16,3 кв. м в коммунальной квартире, указав в обоснование на то, что она проживает по договору найма в соседней по отношению к спорной комнате и признана нуждающейся в жилом помещении. В года она обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении ей указанной комнаты, однако письмом от года ей в этом было отказано.
Судом по делу принято вышеуказанное решение, с которым не согласна С. В апелляционной жалобе, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование исковых требований, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С., поддержавшую жалобу, представителя Администрации Великого Новгорода Д., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
По смыслу вышеприведенной статьи, приведенный в ней порядок предоставления освободившегося жилого помещения распространяется в отношении нанимателей, занимающих в коммунальной квартире жилое помещение по договору социального найма, либо собственников, осуществляющим правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, в 6-комнатной коммунальной квартире по адресу:, комната площадью 16,3 кв. м, относящаяся к муниципальному жилищному фонду, свободна.
Согласно справке РКЦ N от года С. зарегистрирована по месту жительства в указанной коммунальной квартире в комнате площадью 18,18 кв. м в качестве знакомой собственника указанного жилого помещения И.
При рассмотрении дела С. указала, что заключила с И. договор найма в отношении спорной комнаты.
При таком положении суд пришел к правильному выводу, что поскольку С. не является ни нанимателем на условиях договора социального найма комнаты 18,8 кв. м в квартире, ни ее собственником, то к ней не могут быть применены положения ст. 59 ЖК РФ.
Спорная комната не может быть предоставлена С. и по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а именно в порядке очередности, поскольку согласно извещению Управления по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода от года истица состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, номер очереди -.
С учетом вышеизложенного, суд обоснованно признал требования С. не подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, им дана верная правовая оценка, соответствующая требованиям законодательства, которое в решении нашло правильное толкование, не допущено существенных нарушений процессуального закона, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы С., приведенные в апелляционной жалобе, были известны суду первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание, поскольку основаны на ином, неверном толковании норм материального права и не подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новгородского районного суда Новгородской области от 02 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.В.ТАРАСОВА
Л.Н.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 2-856/12-33-1529
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-856/12-33-1529
Судья - Замыслов Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Тарасовой Н.В., Смирновой Л.Н.,
при секретаре - К.,
с участием С., представителя Администрации Великого Новгорода - Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 02 апреля 2012 года, которым иск С. к Администрации Великого Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения оставлен без удовлетворения,
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - комнаты площадью 16,3 кв. м в коммунальной квартире, указав в обоснование на то, что она проживает по договору найма в соседней по отношению к спорной комнате и признана нуждающейся в жилом помещении. В года она обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении ей указанной комнаты, однако письмом от года ей в этом было отказано.
Судом по делу принято вышеуказанное решение, с которым не согласна С. В апелляционной жалобе, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование исковых требований, считает решение суда незаконным и подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С., поддержавшую жалобу, представителя Администрации Великого Новгорода Д., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
По смыслу вышеприведенной статьи, приведенный в ней порядок предоставления освободившегося жилого помещения распространяется в отношении нанимателей, занимающих в коммунальной квартире жилое помещение по договору социального найма, либо собственников, осуществляющим правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, в 6-комнатной коммунальной квартире по адресу:, комната площадью 16,3 кв. м, относящаяся к муниципальному жилищному фонду, свободна.
Согласно справке РКЦ N от года С. зарегистрирована по месту жительства в указанной коммунальной квартире в комнате площадью 18,18 кв. м в качестве знакомой собственника указанного жилого помещения И.
При рассмотрении дела С. указала, что заключила с И. договор найма в отношении спорной комнаты.
При таком положении суд пришел к правильному выводу, что поскольку С. не является ни нанимателем на условиях договора социального найма комнаты 18,8 кв. м в квартире, ни ее собственником, то к ней не могут быть применены положения ст. 59 ЖК РФ.
Спорная комната не может быть предоставлена С. и по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а именно в порядке очередности, поскольку согласно извещению Управления по жилищным вопросам Администрации Великого Новгорода от года истица состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, номер очереди -.
С учетом вышеизложенного, суд обоснованно признал требования С. не подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, им дана верная правовая оценка, соответствующая требованиям законодательства, которое в решении нашло правильное толкование, не допущено существенных нарушений процессуального закона, которые могли бы повлечь вынесение незаконного решения.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы С., приведенные в апелляционной жалобе, были известны суду первой инстанции и обоснованно не приняты во внимание, поскольку основаны на ином, неверном толковании норм материального права и не подтверждаются материалами дела.
С учетом изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новгородского районного суда Новгородской области от 02 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Н.В.ТАРАСОВА
Л.Н.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)