Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Образцов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.
судей областного суда Денисюка О.Н.
Фроловой И.М.
при секретаре Р.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2013 года по докладу судьи Петраковой Н.П. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выгоничского районного суда Брянской области от 12 апреля 2013 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установила:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что она является собственницей жилого <адрес> в <адрес>, где зарегистрирован ответчик ФИО1 Данное жилое помещение является недостроенным, по техническому состоянию непригодно для проживания, так как нем отсутствует какое-либо отопление. Ответчик в указанном доме был зарегистрирован лишь формально, никогда в нем не проживал и не проживает в настоящее время, постоянно работает и проживает в г. Москве.
Поскольку ответчик отказался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, членом ее семьи не является, каких-либо договорных обязательств между нею и ответчиком не существует, регистрация ответчика в принадлежащем ей доме существенно ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ФИО2 просила суд признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением - домом N по <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением Выгоничского районного суда Брянской области от 12 апреля 2013 года исковые требования ФИО2 удовлетворены.
Суд признал ФИО1 не приобретшим права пользования жилым помещением - домом N по <адрес> в <адрес> и снял ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как необоснованное, вынесенное с существенными нарушениями норм действующего законодательства.
Заслушав доклад по делу судьи Петраковой Н.П., объяснения ФИО2, изложившей возражения на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N от 13.08.2004 года, ФИО2, является собственницей жилого <адрес> в <адрес>. В данном домовладении, с согласия бывшего собственника ФИО9., значится зарегистрированным ответчик ФИО1
Право собственности на указанный жилой дом истица приобрела по договору купли-продажи от 10.08.2004 г.
В материалах дела содержится выписка из домовой книги, согласно которой в спорном домовладении с 2002 года зарегистрирован ФИО1, ответчик по делу.
Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Аналогичные положения, предусматривающие право собственника жилого помещения предоставлять во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом содержатся в ч. 2 ст. 30 действующего Жилищного кодекса РФ.
Действовавший на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истица пояснила, что спорное домовладение она приобрела по договору купли-продажи 10.08.2004 г. На момент заключения договора купли-продажи в нем был зарегистрирован ответчик, являющийся сыном продавца.
Федеральным законом от 30.12.2004 года N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункт 2 статьи 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случаях приобретения права пользования жилым помещением после вступления в силу указанных изменений в Гражданском кодексе РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 21.12.2000 г. N 274-О, от 05.07.2001 г. N 205-О, от 15.04.2008 г. N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
При таких обстоятельствах, коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании ФИО1 не приобретшим право пользования вышеназванным жилым помещением, поскольку право собственности истца на домовладение N по <адрес> возникло в августе 2004 г. Право собственности продавца дома было приобретено в порядке строительства на основании акта приемки дома в эксплуатацию от 31.05.2002 г. и постановления Администрации Выгоничского района Брянской области N от 18.06.2002 г.
Ответчик был зарегистрирован в данном домовладении 26 июля 2002 г., до внесения изменений в редакцию статьи 292 ГК РФ и вступления в действие Жилищного кодекса РФ, а также, до получения истцом права собственности на спорное домовладение.
В соответствии с положениями ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение либо изменение договора найма жилого помещения.
Таким образом, приобретая домовладение с зарегистрированным в нем ответчиком, истица приняла на себя обязательства стороны наймодателя по договору найма жилого помещения.
Более того, ст. 12 ГК РФ устанавливающей способы защиты права, такого способа защиты права, избранного истцом, как признание ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не предусмотрено.
На основании изложенного, решение районного суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с вынесением нового решения - об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выгоничского районного суда Брянской области от 12 апреля 2013 года отменить, принять по делу новое решение: исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
областного суда
О.Н.ДЕНИСЮК
И.М.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 года
Судья Образцов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.
судей областного суда Денисюка О.Н.
Фроловой И.М.
при секретаре Р.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июня 2013 года по докладу судьи Петраковой Н.П. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выгоничского районного суда Брянской области от 12 апреля 2013 года по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установила:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что она является собственницей жилого <адрес> в <адрес>, где зарегистрирован ответчик ФИО1 Данное жилое помещение является недостроенным, по техническому состоянию непригодно для проживания, так как нем отсутствует какое-либо отопление. Ответчик в указанном доме был зарегистрирован лишь формально, никогда в нем не проживал и не проживает в настоящее время, постоянно работает и проживает в г. Москве.
Поскольку ответчик отказался сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, членом ее семьи не является, каких-либо договорных обязательств между нею и ответчиком не существует, регистрация ответчика в принадлежащем ей доме существенно ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ФИО2 просила суд признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением - домом N по <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением Выгоничского районного суда Брянской области от 12 апреля 2013 года исковые требования ФИО2 удовлетворены.
Суд признал ФИО1 не приобретшим права пользования жилым помещением - домом N по <адрес> в <адрес> и снял ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как необоснованное, вынесенное с существенными нарушениями норм действующего законодательства.
Заслушав доклад по делу судьи Петраковой Н.П., объяснения ФИО2, изложившей возражения на доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N от 13.08.2004 года, ФИО2, является собственницей жилого <адрес> в <адрес>. В данном домовладении, с согласия бывшего собственника ФИО9., значится зарегистрированным ответчик ФИО1
Право собственности на указанный жилой дом истица приобрела по договору купли-продажи от 10.08.2004 г.
В материалах дела содержится выписка из домовой книги, согласно которой в спорном домовладении с 2002 года зарегистрирован ФИО1, ответчик по делу.
Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Аналогичные положения, предусматривающие право собственника жилого помещения предоставлять во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом содержатся в ч. 2 ст. 30 действующего Жилищного кодекса РФ.
Действовавший на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции истица пояснила, что спорное домовладение она приобрела по договору купли-продажи 10.08.2004 г. На момент заключения договора купли-продажи в нем был зарегистрирован ответчик, являющийся сыном продавца.
Федеральным законом от 30.12.2004 года N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункт 2 статьи 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случаях приобретения права пользования жилым помещением после вступления в силу указанных изменений в Гражданском кодексе РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 21.12.2000 г. N 274-О, от 05.07.2001 г. N 205-О, от 15.04.2008 г. N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
При таких обстоятельствах, коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о признании ФИО1 не приобретшим право пользования вышеназванным жилым помещением, поскольку право собственности истца на домовладение N по <адрес> возникло в августе 2004 г. Право собственности продавца дома было приобретено в порядке строительства на основании акта приемки дома в эксплуатацию от 31.05.2002 г. и постановления Администрации Выгоничского района Брянской области N от 18.06.2002 г.
Ответчик был зарегистрирован в данном домовладении 26 июля 2002 г., до внесения изменений в редакцию статьи 292 ГК РФ и вступления в действие Жилищного кодекса РФ, а также, до получения истцом права собственности на спорное домовладение.
В соответствии с положениями ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение либо изменение договора найма жилого помещения.
Таким образом, приобретая домовладение с зарегистрированным в нем ответчиком, истица приняла на себя обязательства стороны наймодателя по договору найма жилого помещения.
Более того, ст. 12 ГК РФ устанавливающей способы защиты права, такого способа защиты права, избранного истцом, как признание ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не предусмотрено.
На основании изложенного, решение районного суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, оно подлежит отмене с вынесением нового решения - об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Выгоничского районного суда Брянской области от 12 апреля 2013 года отменить, принять по делу новое решение: исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ПЕТРАКОВА
Судьи
областного суда
О.Н.ДЕНИСЮК
И.М.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)