Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Печенина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Журавлевой Т.Г., Канивец Т.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Г.Н. по доверенности Г.А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 октября 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N<...> от 02 декабря 2011 г., обязании предоставить ему жилое помещение по договору социального найма в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу - отказать.
установила:
Истец Г.Н. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N <...> от 02 декабря 2011 г., обязании предоставить ему жилое помещение по договору социального найма в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование своих требований истец указал, что Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 02.12.2011 г. N <...> Г.Н. был снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, по причине обеспеченности жилым помещением и утратил основания для пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оспаривая указанное Распоряжение, истец ссылался на то, что он свои жилищные условия не улучшал, и в настоящее время как проживал, так и проживает в комнате размером 13,4 кв. м в коммунальной квартире N<...>.
Истец Г.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Г.Н. по доверенности Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд не явился, ранее направив в адрес суда возражения на иск, в которых просил отказать в его удовлетворении.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам жалобы просит представитель истца Г.Н. по доверенности Г.А., ссылаясь на противоречие выводов суда требованиям закона.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Г.Н. по доверенности Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, как постановленное в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства с учетом фактических обстоятельств.
Разрешая заявленные требования, судом обозревалось гражданское дело 2-4195/2012 по иску Г.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, по которому решением Пресненского районного суда от 25 июля 2012 г. Г.Н. было отказано в удовлетворении требований.
Судом установлено, что истец Г.Н. его жена - Г.Т.И., <...>г.р., сын - Г.А., <...>г.р. сын - Г.С., <...>г.р. были зарегистрированы и проживали в комнате N<...>, жилой площадью 13,4 кв. м в квартире коммунального заселения N<...>.
В 1985 г. истец Г.Н. в составе семьи 4 чел. был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, учетное дело N <...> по категории учета "общие основания".
В 1990 в указанной квартире освободилась комната N<...> жилой площадью 18,8 кв. м, которая была предоставлена семье истца в дополнение к занимаемому жилому помещению без снятия с жилищного учета по договору социального найма.
В 1999 году, после расторжения истцом Г.Н. брака со своей женой Г.Т.Н., Распоряжением главы Управы района Марьина Роща г. Москвы был разделен лицевой счет на занимаемое семьей Г.Н. жилое помещение и открыты отдельные финансовые лицевые счета на имя Г.Т.И. - на комнату N <...> жилой площадью 18,8 кв. м (в лицевой счет включены двое детей) и на Г.Н.- на комнату N <...> жилой площадью 13,5 кв. м, при этом также был произведен раздел учетного дела.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 02.12.2011 г. N <...> истец был снят с жилищного учета со ссылкой на ст. 15 и 16 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения".
В соответствии со ст. 56 ч. 1 п. 2 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы снимаются с жилищного учета при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" в целях установления обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).
Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы (ч. 6 ст. 50 ЖК РФ).
Статьей 9 указанного закона учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.
Согласно ст. 38 ЖК РСФСР, норма жилой площади устанавливалась в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Суд проверил законность оспариваемого Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N <...> от 02 декабря 2011 г., которым истец был снят с жилищного учета и пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении требований.
Отказывая в удовлетворении требований иска, суд исходил из того, что в настоящий момент Г.Н. один занимает на праве индивидуальной собственности комнату N<...> площадью жилого помещения 18,4 кв. м, жилой площадью 13,4 кв. м, в связи с чем, его обеспеченность жилым помещением превышает норму предоставления, установленную действующим законодательством, на момент рассмотрения настоящего спора, жилищным законодательством - 18 квадратных метров площади жилого помещения.
При таких данных, суд пришел к правильному выводу о том, что основания, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ до 01 марта 2005 года давали право истцу на улучшение жилищных условий и на получение жилой площади по договору социального найма жилого помещения отпали.
Не находя оснований для признания Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N <...> от 02 декабря 2011 г. о снятии истца с жилищного учета незаконным, суд также правомерно отказал в удовлетворении иска в части обязания ДЖП и ЖФ г. Москвы, предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку суд исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В соответствии с п. *** 1 Закона г. Москвы N 29 площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно материалам дела, занимаемая истцом комната, с учетом площади помещений вспомогательного использования составляет 18,4 кв. м, а поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что при определении обеспеченности жилым помещением должен учитываться размер жилой площади - 13,4 кв. м, состоятельными признаны быть не могут, поскольку основаны на ином толковании приведенных правовых норм.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, и по существу сводятся к несогласию с выводами суда об отказе в удовлетворении иска. Доводов, которые бы повлияли на законность вынесенного судом решения, стороной ответчика не приведено.
На оснований изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Г.Н. по доверенности Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-4242
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2013 г. по делу N 11-4242
Судья: Печенина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Журавлевой Т.Г., Канивец Т.В.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Г.Н. по доверенности Г.А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 октября 2012 г., которым постановлено:
В удовлетворении иска Г.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N<...> от 02 декабря 2011 г., обязании предоставить ему жилое помещение по договору социального найма в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу - отказать.
установила:
Истец Г.Н. обратился в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании незаконным распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N <...> от 02 декабря 2011 г., обязании предоставить ему жилое помещение по договору социального найма в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В обоснование своих требований истец указал, что Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 02.12.2011 г. N <...> Г.Н. был снят с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, по причине обеспеченности жилым помещением и утратил основания для пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оспаривая указанное Распоряжение, истец ссылался на то, что он свои жилищные условия не улучшал, и в настоящее время как проживал, так и проживает в комнате размером 13,4 кв. м в коммунальной квартире N<...>.
Истец Г.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Г.Н. по доверенности Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд не явился, ранее направив в адрес суда возражения на иск, в которых просил отказать в его удовлетворении.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам жалобы просит представитель истца Г.Н. по доверенности Г.А., ссылаясь на противоречие выводов суда требованиям закона.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Г.Н. по доверенности Г.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, как постановленное в соответствии с требованиями норм жилищного законодательства с учетом фактических обстоятельств.
Разрешая заявленные требования, судом обозревалось гражданское дело 2-4195/2012 по иску Г.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, по которому решением Пресненского районного суда от 25 июля 2012 г. Г.Н. было отказано в удовлетворении требований.
Судом установлено, что истец Г.Н. его жена - Г.Т.И., <...>г.р., сын - Г.А., <...>г.р. сын - Г.С., <...>г.р. были зарегистрированы и проживали в комнате N<...>, жилой площадью 13,4 кв. м в квартире коммунального заселения N<...>.
В 1985 г. истец Г.Н. в составе семьи 4 чел. был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, учетное дело N <...> по категории учета "общие основания".
В 1990 в указанной квартире освободилась комната N<...> жилой площадью 18,8 кв. м, которая была предоставлена семье истца в дополнение к занимаемому жилому помещению без снятия с жилищного учета по договору социального найма.
В 1999 году, после расторжения истцом Г.Н. брака со своей женой Г.Т.Н., Распоряжением главы Управы района Марьина Роща г. Москвы был разделен лицевой счет на занимаемое семьей Г.Н. жилое помещение и открыты отдельные финансовые лицевые счета на имя Г.Т.И. - на комнату N <...> жилой площадью 18,8 кв. м (в лицевой счет включены двое детей) и на Г.Н.- на комнату N <...> жилой площадью 13,5 кв. м, при этом также был произведен раздел учетного дела.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 02.12.2011 г. N <...> истец был снят с жилищного учета со ссылкой на ст. 15 и 16 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения".
В соответствии со ст. 56 ч. 1 п. 2 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы снимаются с жилищного учета при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" в целях установления обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
Согласно ч. 4 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).
Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы (ч. 6 ст. 50 ЖК РФ).
Статьей 9 указанного закона учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 г., нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов.
Согласно ст. 38 ЖК РСФСР, норма жилой площади устанавливалась в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.
Суд проверил законность оспариваемого Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N <...> от 02 декабря 2011 г., которым истец был снят с жилищного учета и пришел к правильному выводу об отказе истцу в удовлетворении требований.
Отказывая в удовлетворении требований иска, суд исходил из того, что в настоящий момент Г.Н. один занимает на праве индивидуальной собственности комнату N<...> площадью жилого помещения 18,4 кв. м, жилой площадью 13,4 кв. м, в связи с чем, его обеспеченность жилым помещением превышает норму предоставления, установленную действующим законодательством, на момент рассмотрения настоящего спора, жилищным законодательством - 18 квадратных метров площади жилого помещения.
При таких данных, суд пришел к правильному выводу о том, что основания, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ до 01 марта 2005 года давали право истцу на улучшение жилищных условий и на получение жилой площади по договору социального найма жилого помещения отпали.
Не находя оснований для признания Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N <...> от 02 декабря 2011 г. о снятии истца с жилищного учета незаконным, суд также правомерно отказал в удовлетворении иска в части обязания ДЖП и ЖФ г. Москвы, предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма в срок 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку суд исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ. Выводы суда в полной мере мотивированы, соответствуют установленным судом обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
В соответствии с п. *** 1 Закона г. Москвы N 29 площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно материалам дела, занимаемая истцом комната, с учетом площади помещений вспомогательного использования составляет 18,4 кв. м, а поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что при определении обеспеченности жилым помещением должен учитываться размер жилой площади - 13,4 кв. м, состоятельными признаны быть не могут, поскольку основаны на ином толковании приведенных правовых норм.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, и по существу сводятся к несогласию с выводами суда об отказе в удовлетворении иска. Доводов, которые бы повлияли на законность вынесенного судом решения, стороной ответчика не приведено.
На оснований изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 10 октября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Г.Н. по доверенности Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)