Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Константинова П.Ю., рассмотрев 10.10.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ТАНДЕР" на решение Арбитражного суда Тверской области от 19.04.2013 (судья Борцова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 (судьи Шумилова Л.Ф., Виноградов О.Н., Козлова С.В.) по делу N А66-13261/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Витис", место нахождения: 172008, Тверская обл., Торжокский р-н, г. Торжок, Вокзальная ул., д. 28, ОГРН 1026901911607 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу "ТАНДЕР", место нахождения: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549 (далее - ЗАО "ТАНДЕР"), об обязании передать кадастровый паспорт объекта аренды по договору от 01.10.2010 N ТвФ-2/131/10 аренды имущества (с учетом изменения предмета исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением суда первой инстанции от 19.04.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.07.2013, ЗАО "ТАНДЕР" обязано в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу передать Обществу спорный кадастровый паспорт.
В кассационной жалобе ЗАО "ТАНДЕР", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт. Как указывает податель жалобы, в настоящее время договорные отношения по аренде имущества отсутствуют, поэтому ссылка в судебных актах на статью 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) несостоятельна. Кроме того, по мнению подателя жалобы, решение суда не отвечает принципу исполнимости.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов жалобы.
ЗАО "ТАНДЕР" (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.10.2010 N ТвФ-2/131/10 аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 71,1 кв. м, расположенные согласно поэтажному плану (приложению 1) на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Торжок, ул. Дзержинского, д. 115, в состоянии, позволяющем использовать его для торговли смешанными группами товаров.
Согласно пункту 5.1 договора срок аренды установлен сторонами с 01.10.2010 по 30.09.2013.
Пунктом 7.1 предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. До государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами.
Арендатор обязался в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление) уполномоченного представителя и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации договора аренды. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора несет арендатор.
ЗАО "ТАНДЕР" по акту приема-передачи от 01.10.2010 передало Обществу нежилые помещения общей площадью 71,1 кв. м.
В целях регистрации договора аренды недвижимого имущества Общество обратилось к ЗАО "ТАНДЕР" с просьбой предоставить кадастровый паспорт на объект аренды. ЗАО "ТАНДЕР" указанное требование Общества не исполнило.
В свою очередь, Управление отказало Обществу в государственной регистрации договора аренды в связи с непредставлением им кадастрового паспорта.
На основании вышеизложенного Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск исходя из того, что договор аренды заключен в надлежащей форме, а его условия не противоречат требованиям, предъявляемым действующим законодательством, арендодателем обязанность по передаче имущества со всеми принадлежностями и документами исполнена не была.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Согласно пункту 2 статьи 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Общество, ссылаясь на нарушение своего права на долгосрочную аренду, избрало такой способ защиты права.
Суды установили, что ответчиком не представлено доказательств передачи арендатору относящегося к объекту аренды документа - кадастрового паспорта, об отсутствии которого ответчик не заявлял при рассмотрении спора по существу.
Довод жалобы о прекращении договора аренды со ссылкой на пункт 7.1 подлежит отклонению, поскольку из его условий следует, что договор действует как краткосрочный до его государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом суд первой инстанции установил, что действительная воля сторон была направлена, в том числе, на заключение долгосрочного договора аренды, который требует государственной регистрации, для проведения которой необходимо представить кадастровый паспорт.
На этих основаниях и с учетом приведенных норм права суд первой инстанции удовлетворил требование истца.
Обстоятельства дела не подлежат переоценке судом кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ). Доводам подателя жалобы судами дана надлежащая правовая оценка.
Ссылка на то, что решение суда первой инстанции не отвечает принципу исполнимости ввиду недостаточного, по мнению подателя жалобы, срока для его исполнения, подлежит отклонению.
Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 182 АПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.
Пунктом 1 статьи 324 АПК РФ предусмотрено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 19.04.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу N А66-13261/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ТАНДЕР"- без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 17.10.2013 ПО ДЕЛУ N А66-13261/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2013 г. по делу N А66-13261/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Константинова П.Ю., рассмотрев 10.10.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ТАНДЕР" на решение Арбитражного суда Тверской области от 19.04.2013 (судья Борцова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 (судьи Шумилова Л.Ф., Виноградов О.Н., Козлова С.В.) по делу N А66-13261/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Витис", место нахождения: 172008, Тверская обл., Торжокский р-н, г. Торжок, Вокзальная ул., д. 28, ОГРН 1026901911607 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу "ТАНДЕР", место нахождения: 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН 1022301598549 (далее - ЗАО "ТАНДЕР"), об обязании передать кадастровый паспорт объекта аренды по договору от 01.10.2010 N ТвФ-2/131/10 аренды имущества (с учетом изменения предмета исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).
Решением суда первой инстанции от 19.04.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.07.2013, ЗАО "ТАНДЕР" обязано в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу передать Обществу спорный кадастровый паспорт.
В кассационной жалобе ЗАО "ТАНДЕР", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить и принять новый судебный акт. Как указывает податель жалобы, в настоящее время договорные отношения по аренде имущества отсутствуют, поэтому ссылка в судебных актах на статью 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) несостоятельна. Кроме того, по мнению подателя жалобы, решение суда не отвечает принципу исполнимости.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов жалобы.
ЗАО "ТАНДЕР" (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.10.2010 N ТвФ-2/131/10 аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 71,1 кв. м, расположенные согласно поэтажному плану (приложению 1) на 1 этаже здания, находящегося по адресу: г. Торжок, ул. Дзержинского, д. 115, в состоянии, позволяющем использовать его для торговли смешанными группами товаров.
Согласно пункту 5.1 договора срок аренды установлен сторонами с 01.10.2010 по 30.09.2013.
Пунктом 7.1 предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. До государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами.
Арендатор обязался в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление) уполномоченного представителя и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации договора аренды. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора несет арендатор.
ЗАО "ТАНДЕР" по акту приема-передачи от 01.10.2010 передало Обществу нежилые помещения общей площадью 71,1 кв. м.
В целях регистрации договора аренды недвижимого имущества Общество обратилось к ЗАО "ТАНДЕР" с просьбой предоставить кадастровый паспорт на объект аренды. ЗАО "ТАНДЕР" указанное требование Общества не исполнило.
В свою очередь, Управление отказало Обществу в государственной регистрации договора аренды в связи с непредставлением им кадастрового паспорта.
На основании вышеизложенного Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск исходя из того, что договор аренды заключен в надлежащей форме, а его условия не противоречат требованиям, предъявляемым действующим законодательством, арендодателем обязанность по передаче имущества со всеми принадлежностями и документами исполнена не была.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
Согласно пункту 2 статьи 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Общество, ссылаясь на нарушение своего права на долгосрочную аренду, избрало такой способ защиты права.
Суды установили, что ответчиком не представлено доказательств передачи арендатору относящегося к объекту аренды документа - кадастрового паспорта, об отсутствии которого ответчик не заявлял при рассмотрении спора по существу.
Довод жалобы о прекращении договора аренды со ссылкой на пункт 7.1 подлежит отклонению, поскольку из его условий следует, что договор действует как краткосрочный до его государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом суд первой инстанции установил, что действительная воля сторон была направлена, в том числе, на заключение долгосрочного договора аренды, который требует государственной регистрации, для проведения которой необходимо представить кадастровый паспорт.
На этих основаниях и с учетом приведенных норм права суд первой инстанции удовлетворил требование истца.
Обстоятельства дела не подлежат переоценке судом кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ). Доводам подателя жалобы судами дана надлежащая правовая оценка.
Ссылка на то, что решение суда первой инстанции не отвечает принципу исполнимости ввиду недостаточного, по мнению подателя жалобы, срока для его исполнения, подлежит отклонению.
Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 182 АПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.
Пунктом 1 статьи 324 АПК РФ предусмотрено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 19.04.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу N А66-13261/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ТАНДЕР"- без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)