Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Шепелина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей Подвязниковой Н.А., Чернышевой И.В.,
при секретаре: И.
рассмотрела в судебном заседании 8 февраля 2012 года дело по кассационной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Г. на решение Большереченского районного суда Омской области от 28.11.2011, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении иска Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. об обязании освободить аварийное жилое помещение, расторгнуть и заключить договоры социального найма".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района обратился в суд с иском к Н.М.Ф. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование иска указал, что дом, в котором проживают ответчики по договору социального найма, признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу. В связи с этим, ответчикам была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул. общей площадью 30,9 кв. м от получения которой они отказались.
Просил обязать ответчиков освободить аварийное жилое помещение, расторгнуть договор социального найма от 14.07.2009 года и заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. освободить жилое помещение, расторгнуть договор социального найма от 14.07.2009 года и заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул.
Ответчики Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. в судебном заседании иск не признали, указав, что предлагаемая жилая площадь состоит из одной комнаты, когда в занимаемом им жилом помещении имеется две комнаты.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность, а также на нарушение норм материального права. Указывает, что предлагаемая квартира ответчикам больше по общей площади того жилого помещения, в котором в данный момент они проживают. Кроме того, проживание в доме по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул. угрожает жизни и здоровью ответчиков.
Проверив дело, заслушав пояснения представителя Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Г., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 вышеуказанного кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Частью 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Из материалов дела следует, что Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. проживают в однокомнатной квартире по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул. по договору социального найма от 14.07.2009 года. Общая площадь квартиры составляет 30,8 кв. м, жилая - 16 кв. метров.
Вышеуказанная квартира находится в муниципальной собственности - Большереченского муниципального района Омской области, состоит в реестре под номером 310.
Согласно заключению ОАО ТПИ "Омскгражданпроект", составленному в 2006 году, жилой дом по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул., находится в аварийном состоянии, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.
Заключением и актом межведомственной комиссии вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания, подлежащим сносу и расселению.
Согласно постановлению Главы Большереченского муниципального района Омской области от 30.12.2006 N 1037 "О сносе и расселении аварийных домов", постановлению Главы Большереченского муниципального района Омской области от 31.12.2009 N 488 "О внесении изменений в постановление Главы Большереченского муниципального района Омской области от 30.12.2006 N 1037 "О сносе и расселении аварийных домов" жилой дом N 28 по ул. Гагарина с. Евгащино Большереченского района Омской области подлежит расселению в срок до 30.11.2010 и сносу в срок до 31.12.2010 года.
Для расселения ответчикам была предложена однокомнатная квартира по адресу: Омская область Большереченский район, с. Евгащино, ул., общей площадью 30,9 кв. м. Жилая площадь квартиры составляет 14,3 кв. м.
С учетом того, что площадь занимаемой ответчиками комнаты (жилая площадь) составляет 16 кв. м суд обоснованно пришел к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных истцом требований, при этом суд исходил из вышеуказанных норм права, отсутствием возможности ухудшения жилищных условий расселяемых граждан.
Ссылка кассатора на необходимость соблюдения потребительских свойств жилого помещения только в части его общей площади не основана на законе.
Указанные в решении выводы суда первой инстанции обоснованны, подробно мотивированы, в дополнительной аргументации не нуждаются.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 362 ГПК РФ, не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Большереченского районного суда Омской области от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-818/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2012 г. по делу N 33-818/2012
Председательствующий: Шепелина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей Подвязниковой Н.А., Чернышевой И.В.,
при секретаре: И.
рассмотрела в судебном заседании 8 февраля 2012 года дело по кассационной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Г. на решение Большереченского районного суда Омской области от 28.11.2011, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении иска Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. об обязании освободить аварийное жилое помещение, расторгнуть и заключить договоры социального найма".
Заслушав доклад судьи областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района обратился в суд с иском к Н.М.Ф. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
В обоснование иска указал, что дом, в котором проживают ответчики по договору социального найма, признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу. В связи с этим, ответчикам была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул. общей площадью 30,9 кв. м от получения которой они отказались.
Просил обязать ответчиков освободить аварийное жилое помещение, расторгнуть договор социального найма от 14.07.2009 года и заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил обязать Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. освободить жилое помещение, расторгнуть договор социального найма от 14.07.2009 года и заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул.
Ответчики Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. в судебном заседании иск не признали, указав, что предлагаемая жилая площадь состоит из одной комнаты, когда в занимаемом им жилом помещении имеется две комнаты.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность, а также на нарушение норм материального права. Указывает, что предлагаемая квартира ответчикам больше по общей площади того жилого помещения, в котором в данный момент они проживают. Кроме того, проживание в доме по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул. угрожает жизни и здоровью ответчиков.
Проверив дело, заслушав пояснения представителя Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Г., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 вышеуказанного кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Частью 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Из материалов дела следует, что Н.М.Ф., К., Н.А.М., Н.Г.М. и Н.З.М. проживают в однокомнатной квартире по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул. по договору социального найма от 14.07.2009 года. Общая площадь квартиры составляет 30,8 кв. м, жилая - 16 кв. метров.
Вышеуказанная квартира находится в муниципальной собственности - Большереченского муниципального района Омской области, состоит в реестре под номером 310.
Согласно заключению ОАО ТПИ "Омскгражданпроект", составленному в 2006 году, жилой дом по адресу: Омская область, Большереченский район, с. Евгащино, ул., находится в аварийном состоянии, не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.
Заключением и актом межведомственной комиссии вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания, подлежащим сносу и расселению.
Согласно постановлению Главы Большереченского муниципального района Омской области от 30.12.2006 N 1037 "О сносе и расселении аварийных домов", постановлению Главы Большереченского муниципального района Омской области от 31.12.2009 N 488 "О внесении изменений в постановление Главы Большереченского муниципального района Омской области от 30.12.2006 N 1037 "О сносе и расселении аварийных домов" жилой дом N 28 по ул. Гагарина с. Евгащино Большереченского района Омской области подлежит расселению в срок до 30.11.2010 и сносу в срок до 31.12.2010 года.
Для расселения ответчикам была предложена однокомнатная квартира по адресу: Омская область Большереченский район, с. Евгащино, ул., общей площадью 30,9 кв. м. Жилая площадь квартиры составляет 14,3 кв. м.
С учетом того, что площадь занимаемой ответчиками комнаты (жилая площадь) составляет 16 кв. м суд обоснованно пришел к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных истцом требований, при этом суд исходил из вышеуказанных норм права, отсутствием возможности ухудшения жилищных условий расселяемых граждан.
Ссылка кассатора на необходимость соблюдения потребительских свойств жилого помещения только в части его общей площади не основана на законе.
Указанные в решении выводы суда первой инстанции обоснованны, подробно мотивированы, в дополнительной аргументации не нуждаются.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 362 ГПК РФ, не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Большереченского районного суда Омской области от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)