Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Александровой Р.С.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "12" августа 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" (далее - АГП "Город Нерюнгри") Г.
на решение Нерюнгринского федерального городского суда от 21 мая 2013 года, которым по иску П. к Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление П. к Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения к Городскому поселению "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Администрацию Городского поселения "Город Нерюнгри" предоставить вне очереди другое благоустроенное жилое помещение П. равнозначное ранее занимаемому, отвечающее санитарно-гигиеническим нормам.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к АГП "Город Нерюнгри" о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, обосновывая тем, что является нанимателем жилого помещения N ... дома ........... Постановлением главы Городского поселения "Город Нерюнгри" N 6 от 06.02.2012 жилой дом по указанному адресу признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, а проживающие в нем граждане признаны подлежащими переселению в другие жилые помещения. До настоящего времени собственник жилого помещения свои обязанности по переселению не выполнил, в связи с чем П. просила обязать ответчика предоставить ей вне очереди жилое помещение в г. Нерюнгри, отвечающее техническим и санитарным требованиям.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель АГП "Город Нерюнгри" Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что администрация не имеет возможности переселить всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что по договору социального найма от 24.03.2012 П. является нанимателем квартиры ........... Жилой дом по данному адресу относится к объектам муниципального жилищного фонда. Постановлением главы Городского поселения "Город Нерюнгри" N 6 от 06.02.2012 данный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, а проживающие в нем граждане признаны подлежащими переселению в другие жилые помещения.
Частью 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, на АГП "Город Нерюнгри" правомерно возложена обязанность по предоставлению истцу жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
При этом суд правильно указал, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным, не имеет правового значения по данному спору.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, верно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, не допущено.
Доводы жалобы о том, что администрация не имеет возможности одновременно осуществить переселение всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде, не опровергают выводы суда. Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Решение суда является законным, обоснованным, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 21 мая 2013 года по данному гражданскому делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.С.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 12.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2995/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2013 г. по делу N 33-2995/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего Александровой Р.С.
и судей Громацкой В.В., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "12" августа 2013 года
дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" (далее - АГП "Город Нерюнгри") Г.
на решение Нерюнгринского федерального городского суда от 21 мая 2013 года, которым по иску П. к Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление П. к Администрации городского поселения "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения к Городскому поселению "Город Нерюнгри" о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Администрацию Городского поселения "Город Нерюнгри" предоставить вне очереди другое благоустроенное жилое помещение П. равнозначное ранее занимаемому, отвечающее санитарно-гигиеническим нормам.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к АГП "Город Нерюнгри" о предоставлении благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке, обосновывая тем, что является нанимателем жилого помещения N ... дома ........... Постановлением главы Городского поселения "Город Нерюнгри" N 6 от 06.02.2012 жилой дом по указанному адресу признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, а проживающие в нем граждане признаны подлежащими переселению в другие жилые помещения. До настоящего времени собственник жилого помещения свои обязанности по переселению не выполнил, в связи с чем П. просила обязать ответчика предоставить ей вне очереди жилое помещение в г. Нерюнгри, отвечающее техническим и санитарным требованиям.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель АГП "Город Нерюнгри" Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В качестве доводов указывает, что администрация не имеет возможности переселить всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что по договору социального найма от 24.03.2012 П. является нанимателем квартиры ........... Жилой дом по данному адресу относится к объектам муниципального жилищного фонда. Постановлением главы Городского поселения "Город Нерюнгри" N 6 от 06.02.2012 данный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, а проживающие в нем граждане признаны подлежащими переселению в другие жилые помещения.
Частью 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, на АГП "Город Нерюнгри" правомерно возложена обязанность по предоставлению истцу жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
При этом суд правильно указал, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным, не имеет правового значения по данному спору.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, верно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, не допущено.
Доводы жалобы о том, что администрация не имеет возможности одновременно осуществить переселение всех граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде, не опровергают выводы суда. Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Решение суда является законным, обоснованным, постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 21 мая 2013 года по данному гражданскому делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.С.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)