Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Григорьева Э.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
Председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Козловской Е.В., Пашковой Т.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Б.Л. о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску Б.Л. к С. о признании недействительным договора купли-продажи,
по апелляционной жалобе Б.Л. и его представителя К.
на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования С., произведена государственная регистрация перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.Л. и С.
В удовлетворении исковых требований Б.Л. к С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Л. и С. - отказано.
Заслушав доклад судьи Козловской Е.В., объяснения истца С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
С. обратилась в суд с иском к Б.Л. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б.Л. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере <.......> руб. уплачена Б.Л., который по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ей квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода, на основании которого государственная регистрация перехода права собственности к С. была приостановлена. Полагает, что сделка исполнена, а правообладатель препятствует ее государственной регистрации.
Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Л. и С.
Ответчик Б.Л. предъявил встречные исковые требования к С. о признании недействительным договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указал, что оспариваемый договор был заключен им в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку события, происходящие ДД.ММ.ГГГГ он практически не помнит. Намерений продавать спорную квартиру он не имел.
Просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.Л. и С. недействительным в силу ст. 177 ГК РФ, привести стороны в первоначальное положение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Л. и его представитель К. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, просят его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований С. о государственной регистрации перехода права собственности, а встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Б.Л. о признании недействительным договора купли-продажи, судом дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что вышеуказанные доводы истца по встречному иску в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ни чем не подтверждены. Доказательств того, что Б.Л. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено.
Судебная коллегия соглашается с указанным выше выводом суда, по следующим обстоятельствам.
На основании ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и Б.Л. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из копии регистрационного дела в отношении сделки купли-продажи спорной квартиры, усматривается, что Б.Л. ДД.ММ.ГГГГ лично заполнил и подписал бланк заявления в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, совокупность приведенных судом первой инстанции доказательств свидетельствует о том, что действия Б.Л. по совершению сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были продуманными, последовательными, логичными, полностью соответствовали его волеизъявлению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Б.Л. не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования истца С. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд обоснованно руководствовался пунктом 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода ввиду неисполнением покупателем условий по оплате по договору купли-продажи, на основании которого государственная регистрация перехода права собственности к С. приостановлена.
При этом, судом первой инстанции установлено, что стоимость квартиры в размере <.......> руб. уплачена Б.Л., о чем имеется отметка в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С., Б.Н. и самого истца.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. передал С. спорную квартиру.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорный договор был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, суд первой инстанции пришел к верному выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно удовлетворив исковые требования С. о государственной регистрации перехода права собственности.
Мотивы, по которым суд пришел к данному выводу, изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемый договор был заключен им в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, с ссылкой на справку ГБУ здравоохранения подразделения N <...> <адрес> клинического психоневрологического диспансера, согласно которого Б.Л. имеет синдром зависимости от алкоголя, аналогичны доводам встречного искового заявления, являлись предметом обсуждения в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат обстоятельств, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы о фактическом неисполнении сделки сторонами, со ссылкой на то обстоятельство, что квартира не передана им покупателю, поскольку он продолжает в ней проживать, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку указанные действия ответчика Б.Л. свидетельствуют о нарушении им условий договора о передаче квартиры, а не о недействительности сделки.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Л. и его представителя К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-10652/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 33-10652/2013
Судья Григорьева Э.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
Председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Козловской Е.В., Пашковой Т.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Б.Л. о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску Б.Л. к С. о признании недействительным договора купли-продажи,
по апелляционной жалобе Б.Л. и его представителя К.
на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования С., произведена государственная регистрация перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.Л. и С.
В удовлетворении исковых требований Б.Л. к С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Л. и С. - отказано.
Заслушав доклад судьи Козловской Е.В., объяснения истца С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
С. обратилась в суд с иском к Б.Л. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Б.Л. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере <.......> руб. уплачена Б.Л., который по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ей квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода, на основании которого государственная регистрация перехода права собственности к С. была приостановлена. Полагает, что сделка исполнена, а правообладатель препятствует ее государственной регистрации.
Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Л. и С.
Ответчик Б.Л. предъявил встречные исковые требования к С. о признании недействительным договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указал, что оспариваемый договор был заключен им в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку события, происходящие ДД.ММ.ГГГГ он практически не помнит. Намерений продавать спорную квартиру он не имел.
Просил признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.Л. и С. недействительным в силу ст. 177 ГК РФ, привести стороны в первоначальное положение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б.Л. и его представитель К. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, просят его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований С. о государственной регистрации перехода права собственности, а встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, приведении сторон в первоначальное положение - удовлетворить.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Б.Л. о признании недействительным договора купли-продажи, судом дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что вышеуказанные доводы истца по встречному иску в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ни чем не подтверждены. Доказательств того, что Б.Л. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено.
Судебная коллегия соглашается с указанным выше выводом суда, по следующим обстоятельствам.
На основании ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и Б.Л. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из копии регистрационного дела в отношении сделки купли-продажи спорной квартиры, усматривается, что Б.Л. ДД.ММ.ГГГГ лично заполнил и подписал бланк заявления в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, совокупность приведенных судом первой инстанции доказательств свидетельствует о том, что действия Б.Л. по совершению сделки купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были продуманными, последовательными, логичными, полностью соответствовали его волеизъявлению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Б.Л. не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК РФ.
Удовлетворяя исковые требования истца С. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд обоснованно руководствовался пунктом 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода ввиду неисполнением покупателем условий по оплате по договору купли-продажи, на основании которого государственная регистрация перехода права собственности к С. приостановлена.
При этом, судом первой инстанции установлено, что стоимость квартиры в размере <.......> руб. уплачена Б.Л., о чем имеется отметка в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С., Б.Н. и самого истца.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. передал С. спорную квартиру.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорный договор был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, суд первой инстанции пришел к верному выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно удовлетворив исковые требования С. о государственной регистрации перехода права собственности.
Мотивы, по которым суд пришел к данному выводу, изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемый договор был заключен им в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, с ссылкой на справку ГБУ здравоохранения подразделения N <...> <адрес> клинического психоневрологического диспансера, согласно которого Б.Л. имеет синдром зависимости от алкоголя, аналогичны доводам встречного искового заявления, являлись предметом обсуждения в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат обстоятельств, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы о фактическом неисполнении сделки сторонами, со ссылкой на то обстоятельство, что квартира не передана им покупателю, поскольку он продолжает в ней проживать, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку указанные действия ответчика Б.Л. свидетельствуют о нарушении им условий договора о передаче квартиры, а не о недействительности сделки.
При таких обстоятельствах предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Л. и его представителя К. - без удовлетворения.
Копия верна.
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.КОЗЛОВСКАЯ
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.КОЗЛОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)