Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ворониной Е.Ю.,
судей Агапова М.Р., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Торгопт" Лопатина Т.В., доверенность от 19.10.2012,
от Департамента городского имущества города Москвы Нагорная М.Ю., доверенность от 27.02.2013 N ДГИ-Д-136/1,
от Внешнеэкономического акционерного общества "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество) Иванов С.В., доверенность от 15.07.2013 N 15-07/11,
рассмотрев 01 августа 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгопт" (г. Москва, ОГРН 1097746661847),
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 26 декабря 2012 года,
принятое судьей О.В. Сизовой,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 08 апреля 2013 года,
принятое судьями Е.В. Пронниковой, С.Л. Захаровым, И.Б. Цымбаренко,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торгопт"
об оспаривании решения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.07.2012 N 33-5-8456/12-(0)-1, обязании подготовить и направить проект договора аренды земельного участка,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество) (г. Москва, ОГРН 1027700440240),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торгопт" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решения Департамента земельных ресурсов города Москвы N 33-5-8456/12-(0)-1 от 23.07.2012 об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001091:16, расположенного по адресу: Москва, Рождественский б-р, вл. 9, стр. 1 и обязании ответчика подготовить и направить обществу проект договора аренды земельного участка
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013, в удовлетворении заявленных требований обществу было отказано.
Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые по делу судебные акты. принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, полагая, что судами допущено неправильное применение норм права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал.
Представители Департамента городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы, далее - Департамент) и Внешнеэкономическое открытое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (ЗАО) (далее - заинтересованное лицо) возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Обсудив доводы сторон по кассационной жалобе, проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, установленном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований к их отмене.
Как следует из материалов дела, общество, являясь собственником нежилых помещений площадью 1104,9 кв. м в здании, расположенном на земельном участке по адресу: г. Москва, Рождественский б-р, д. 9, стр. 1, обратилось в службу "одного окна" Департамента земельных ресурсов г. Москвы по вопросу предоставления государственной услуги - "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке" в отношении земельного участка с кадастровым N 77:01:0001091:16, расположенного по адресу: Москва, Рождественский бульвар, владение 9, строение 1.
23.07.2012 Департаментом принято решение об отказе в оформлении запрашиваемого документа, поскольку адрес заинтересованного лица, которое является арендатором испрашиваемого земельного участка были направлены проекты дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.1999 N М-01-015735 с уведомлением о необходимости переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ (аренда с множественностью лиц на стороне арендатора), однако подписанные документы от заинтересованного лица в Департамент не поступали.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Суды двух инстанций установили, что между Департаментом и заинтересованным лицом уже бы заключен договор аренды от 27.12.1999 N М-01-015735 на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001091:16, расположенный по адресу: г. Москва, Рождественский б-р, вл. 9, стр. 1, для целей эксплуатации административного здания и благоустройства территории сроком до 27.12.2024 д. 14.
С целью оформления соглашения о вступлении общества в указанный договор аренды от 27.12.1999 Департаментом подготовлен проект распоряжения от 04.07.2012 N 3474-01 ДЗР "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Торгсбыт", обществу с ограниченной ответственностью "Торгопт" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по адресу: г. Москва, бульвар Рождественский, вл. 9, стр. 1 (Центральный административный округ)" и в адрес заинтересованного лица был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.1999 N М-01-015735 с уведомлением о необходимости переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, заинтересованное лицо документы в Департамент не представило, согласия на вступление в договор аренды иных лиц не дало.
Установив данные обстоятельства, учитывая требования статьей 22, 36 Земельного кодекса РФ, 450 Гражданского кодекса РФ, суды правильно указали на то, что в данном конкретном случае изменение условий договора аренды земельного участка без получения согласия арендатора, что обществом сделано не было, ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств. Оснований полагать, что выводы суда первой инстанции, апелляционного суда о применении нормы права применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, не усматривается.
Доводы, содержащиеся в каждой кассационной жалобе, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку при проверке материалов дела не нашли своего подтверждения. Иная оценка установленных судом первой инстанции, апелляционным судом фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2012 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2013 года по делу N А40-139991/12-84-1446 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Торгопт" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.Ю.ВОРОНИНА
Судья
М.Р.АГАПОВ
Судья
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N А40-139991/12-84-1446
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N А40-139991/12-84-1446
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ворониной Е.Ю.,
судей Агапова М.Р., Кузнецова А.М.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Торгопт" Лопатина Т.В., доверенность от 19.10.2012,
от Департамента городского имущества города Москвы Нагорная М.Ю., доверенность от 27.02.2013 N ДГИ-Д-136/1,
от Внешнеэкономического акционерного общества "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество) Иванов С.В., доверенность от 15.07.2013 N 15-07/11,
рассмотрев 01 августа 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгопт" (г. Москва, ОГРН 1097746661847),
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 26 декабря 2012 года,
принятое судьей О.В. Сизовой,
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 08 апреля 2013 года,
принятое судьями Е.В. Пронниковой, С.Л. Захаровым, И.Б. Цымбаренко,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торгопт"
об оспаривании решения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.07.2012 N 33-5-8456/12-(0)-1, обязании подготовить и направить проект договора аренды земельного участка,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество) (г. Москва, ОГРН 1027700440240),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Торгопт" (далее - общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решения Департамента земельных ресурсов города Москвы N 33-5-8456/12-(0)-1 от 23.07.2012 об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001091:16, расположенного по адресу: Москва, Рождественский б-р, вл. 9, стр. 1 и обязании ответчика подготовить и направить обществу проект договора аренды земельного участка
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2012, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013, в удовлетворении заявленных требований обществу было отказано.
Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые по делу судебные акты. принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, полагая, что судами допущено неправильное применение норм права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал.
Представители Департамента городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы, далее - Департамент) и Внешнеэкономическое открытое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (ЗАО) (далее - заинтересованное лицо) возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Обсудив доводы сторон по кассационной жалобе, проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, установленном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований к их отмене.
Как следует из материалов дела, общество, являясь собственником нежилых помещений площадью 1104,9 кв. м в здании, расположенном на земельном участке по адресу: г. Москва, Рождественский б-р, д. 9, стр. 1, обратилось в службу "одного окна" Департамента земельных ресурсов г. Москвы по вопросу предоставления государственной услуги - "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке" в отношении земельного участка с кадастровым N 77:01:0001091:16, расположенного по адресу: Москва, Рождественский бульвар, владение 9, строение 1.
23.07.2012 Департаментом принято решение об отказе в оформлении запрашиваемого документа, поскольку адрес заинтересованного лица, которое является арендатором испрашиваемого земельного участка были направлены проекты дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.1999 N М-01-015735 с уведомлением о необходимости переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ (аренда с множественностью лиц на стороне арендатора), однако подписанные документы от заинтересованного лица в Департамент не поступали.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Суды двух инстанций установили, что между Департаментом и заинтересованным лицом уже бы заключен договор аренды от 27.12.1999 N М-01-015735 на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001091:16, расположенный по адресу: г. Москва, Рождественский б-р, вл. 9, стр. 1, для целей эксплуатации административного здания и благоустройства территории сроком до 27.12.2024 д. 14.
С целью оформления соглашения о вступлении общества в указанный договор аренды от 27.12.1999 Департаментом подготовлен проект распоряжения от 04.07.2012 N 3474-01 ДЗР "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Торгсбыт", обществу с ограниченной ответственностью "Торгопт" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по адресу: г. Москва, бульвар Рождественский, вл. 9, стр. 1 (Центральный административный округ)" и в адрес заинтересованного лица был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.12.1999 N М-01-015735 с уведомлением о необходимости переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ, заинтересованное лицо документы в Департамент не представило, согласия на вступление в договор аренды иных лиц не дало.
Установив данные обстоятельства, учитывая требования статьей 22, 36 Земельного кодекса РФ, 450 Гражданского кодекса РФ, суды правильно указали на то, что в данном конкретном случае изменение условий договора аренды земельного участка без получения согласия арендатора, что обществом сделано не было, ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств. Оснований полагать, что выводы суда первой инстанции, апелляционного суда о применении нормы права применительно к установленным ими по данному делу фактическим обстоятельствам ошибочны, не усматривается.
Доводы, содержащиеся в каждой кассационной жалобе, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку при проверке материалов дела не нашли своего подтверждения. Иная оценка установленных судом первой инстанции, апелляционным судом фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2012 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2013 года по делу N А40-139991/12-84-1446 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Торгопт" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.Ю.ВОРОНИНА
Судья
М.Р.АГАПОВ
Судья
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)