Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Суминой Л.Н.
при секретаре: Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе представителя У.С.П. по доверенности Г.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 г.,
которым постановлено:
- исковые требования Н....., действующей в интересах Ч...... к У.С.П....., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У.М.С......, ОУФМС г. Москвы о признании не приобретшими права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета - удовлетворить,
- признать У.С.П..... не приобретшим права на жилое помещение, расположенное по адресу.........,
- признать У.М.С..... не приобретшей права на жилое помещение, расположенное по адресу........,
- данное решение служит основанием для УФМС России по г. Москве для снятия У.С.П...... и У.М.С...... с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу..........,
- в удовлетворении встречного иска У.С.П..... к Н......, действующей в интересах Ч......, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании приобретшим право пользования жилым помещением расположенного по адресу.......... - отказать,
Н., действующая в интересах недееспособной Ч. в качестве ее опекуна, обратилась в суд с иском к ответчикам У.С.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У.М.С., ОУФМС г. Москвы, неоднократно уточняя исковые требования в последнем варианте просила суд признать У.С.П. и У.М.С. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что Ч. зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: ........
Вступившим в законную силу решением....... районного суда г. Москвы от...... г. Ч. признана недееспособной, Н. распоряжением главы Муниципалитета района Митино назначена опекуном Ч. На момент дачи согласия на вселение и регистрацию в спорное жилое помещение ответчиком У.С.П. в 2008 г. Ч. в соответствии с заключением судебной экспертизы не отдавала отчет своим действиям и не могла ими руководить, в связи с чем, регистрация ответчика недействительна по ст. 177 ГК РФ, поэтому ответчик не приобрел на законных основаниях право пользования квартирой, и соответственно не имел право зарегистрировать в нее своего несовершеннолетнего ребенка.
Ответчик У.С.П. не согласившись с первоначальным иском, предъявил встречный иск к Н., действующей в интересах Ч., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании его приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: ........., поскольку считал, что заключение судебной экспертизы о порочности воли нанимателя спорной квартиры Ч. на момент дачи ею согласия на его вселение в квартиру не является безусловным основанием для признания его, не приобретшим права пользования жилым помещением. Полагал, что его фактические проживание и использование квартиры по ее назначению с 2008 г., оплата жилищно-коммунальных услуг, ведение с нанимателем Ч. совместного хозяйства, являются основанием для приобретения им права пользования жилым помещением, при этом иной жилой площади у него не имеется.
Также У.С.П. просил суд применить к иску Н., действующей в интересах Ч., пропуск исковой давности.
В судебном заседании Н., представитель истца по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержали и полагали, что к их иску исковая давность не распространяется по ст. 208 ГК РФ, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
В судебном заседании представитель ответчика У.С.П. - К. по доверенности с первоначальным иском была не согласна, просила удовлетворить встречный иск.
Ответчик УФМС г. Москвы о дне слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель просил рассмотреть спор в их отсутствие (л.д. 107).
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства "Митино" М. по доверенности с первоначальным иском была согласна, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель У.С.П. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства, спор разрешен по нормам гражданского законодательства, а не жилищного, выраженное согласие на регистрацию члена семьи не является сделкой, право на жилое помещение приобретено У.С.П. по договору социального найма, в который он включен в качестве члена семьи нанимателя, к обсуждаемым правоотношениям применяются последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ч. по доверенности Б., представителя У.С.П. по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене как постановленного с нарушением норм процессуального права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.
Исковые требования в интересах Ч. были связаны с оспариванием договора социального найма, стороной которого является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, данная организация к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску не привлекалась, мнение по данному иску не запрашивалось.
Таким образом, судом разрешен вопрос о правах и обязанностях ДЖПиЖФ г. Москвы без его привлечения к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и, в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
В ходе производства по делу в апелляционной инстанции представителем истца подано измененное исковое заявление, в котором представитель Ч. просит признать недействительными договоры социального найма от 18 марта 2008 года, 8 октября 2008 года, 23 марта 2008 года, поскольку при их заключении Ч. согласилась на включение в договоры У.С.П., не понимая значение своих действий; признать У.С.П. и его дочь У.М.С. не приобретшими права пользования спорным жилым помещением по адресу: ..........., снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Б. заявленные требования поддержал, сообщил, что в интересах доверителя необходимо восстановить положение, существовавшее до заключения нового договора социального найма с включением в него У.С.П., позднее обращение с иском объяснял состоянием здоровья Ч.
Представитель У.С.П. по доверенности К. иск Ч. не признала, просила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, заявленное встречное требование поддержала.
Ответчик ДЖПиЖФ г. Москвы о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, мнение по иску не представил.
Ответчик УФМС по г. Москвы о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, мнение по иску не представил.
Орган опеки и попечительства ВМО Зюзино о дне слушания дела извещен. представитель в судебное заседание не явился.
Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, находит исковые требования Ч. подлежащими удовлетворению частично, встречный иск У.С.П. - подлежащим отклонению.
В силу ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Пленум ВС РФ разъяснил приведенное положение закона в Постановлении N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: "Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений)".
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную..... квартиру, расположенную по адресу: ........., которая была предоставлена по ордеру..... от 10.03.1994 г. У.В.И. в составе ее семьи - супруга У.Н.И. и дочери Ч. (л.д. 32). У.В.И. умерла...... (л.д. 4).
После смерти жены У.В.И. нанимателем квартиры стал ее муж У.Н.И., с которым 18 марта 2008 года был заключен договор социального найма....., членом семьи нанимателя указана Ч., падчерица нанимателя квартиры.
В октябре 2008 года У.Н.И. дает согласие на вселение в квартиру и регистрацию в ней племянника У.С.П. 25 сентября 2008 года свое согласие на вселение и предоставление права на жилое помещение дала Ч. (л.д. 122).
8 октября 2008 года с У.Н.И. заключается новый договор социального найма..... на квартиру по адресу: .........., членами семьи нанимателя в договоре указан его племянник У.С.П. и Ч.
.....У.Н.И. умер (л.д. 95). 23 октября 2010 года договор социального найма N.... заключен с Ч. в качестве нанимателя, членом ее семьи указан У.С.П.
30 сентября 2010 года в квартире зарегистрирована дочь У.М.П. - У.М.С., ..... (л.д. 5).
Согласно сведениям..... СЗАО г. Москвы Ч. находится на учете в этом медицинском учреждении как....... (л.д. 46).
Вступившим в законную силу решением... районного суда г. Москвы от..... г. Ч. признана недееспособной (л.д. 23).
Постановлением руководителя Муниципалитета ВМО Митино в г. Москве от...... над недееспособной Ч. установлена опека, опекуном назначена Н. (л.д. 7).
Проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизой установлено, что Ч. страдает и страдала в юридически значимые периоды (25.09.2010 г. - когда давала согласие на вселение в спорное жилое помещение У.С.П., и 23.03.2010 г.
подписывая договор социального найма с указанием в качестве члена своей семьи У.С.П........ в момент подписания заявления о даче согласия на регистрацию У.С.П. от 25.09.2008 г. и договора социального найма жилого помещения от 23.03.2010 г. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Исходя из приведенных обстоятельств, вселение У.С.П. в квартиру и наделение его правом члена семьи нанимателя имело место без надлежащего согласия Ч., которое в силу закона являлось обязательным. Договоры социального найма от 18 марта 2008 года и 23 марта 2010 года заключены в части включения в них У.С.П. Ч., которая в момент их подписания не отдавала отчет своим действиям. В силу имеющегося порока воли участника договора эти сделки следует признать недействительными в части, ущемляющей права недееспособной - предоставления права на жилое помещение У.С.П.
Признание данных договоров недействительными в полном объеме коллегия полагает излишним, поскольку законных прав и интересов Ч. в остальной части эти сделки не нарушили, закрепляют право пользования истца жилым помещением.
Учитывая, что право пользования жилым помещением несовершеннолетней У.М.С., ....., носит производный характер и определяется правом ее родителя на квартиру, такое право решением суда аннулируется, несовершеннолетняя У.М.С. также не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Исковые требования У.С.П. о признании его приобретшим право пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежат, потому что вселение заявителя в квартиру имело место с нарушением требований закона, без согласия совершеннолетнего члена семьи нанимателя, в дальнейшем заключенные договоры социального найма, закрепившие право У.С.П. на квартиру, признаются решением недействительными. Собственно факт проживания в квартире и внесение коммунальных платежей юридического значения не имеют, поскольку при отсутствии иных установленных законом обстоятельств права на жилое помещение не образуют.
Сделанное ответчиком заявление о пропуске Ч. срока исковой давности для оспаривания договоров социального найма не может быть принято во внимание.
Договоры социального найма заключены в 2008 и 2010 годах, иск о признании их недействительными заявлен в 2013 году. С учетом выбранного основания такие сделки являются оспоримыми, иски о признании их недействительными могут быть заявлены в течение года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Однако Ч., истец по требованиям, страдает......., не может самостоятельно защищать свои права. Решение суда о признании ее недееспособной состоялось..... года, опекун назначен решением органа опеки и попечительства..... года. При таких обстоятельствах определить момент, когда сама Ч. осознала допущенное нарушение ее права, не представляется возможным. Коллегия принимает во внимание, что истец страдает........., что само по себе является уважительной причиной пропуска срока для обращения в суд.
Поскольку У.С.П. и его дочь У.М.С. не приобрели права пользования квартирой по адресу: ............, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ч. 2 п. 4. 330 п. 5 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 года - отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Н. в интересах недееспособной Ч. удовлетворить частично.
Признать недействительными договоры социального найма жилого помещения, по адресу: ............, заключенные Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы за...., от 18 марта 2008 года, ..... от 08.10.2008 года с У.С.П........, ..... от 23.03.2010 года - с Ч........ недействительными в части включения в договоры в качестве члена семьи нанимателя У.С.П........
Признать У.С.П..........., У.М.С........ не приобретшими права на жилое помещение по адресу: ............, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении остальной части иска Н. в интересах Ч. - отказать.
В удовлетворении встречного иска У.С.П....... к Ч.........., Департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы о признании приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: .......... - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-8636
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2013 г. по делу N 11-8636
Судья: Леонова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.
судей: Дубинской В.К., Суминой Л.Н.
при секретаре: Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
Дело по апелляционной жалобе представителя У.С.П. по доверенности Г.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 г.,
которым постановлено:
- исковые требования Н....., действующей в интересах Ч...... к У.С.П....., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У.М.С......, ОУФМС г. Москвы о признании не приобретшими права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета - удовлетворить,
- признать У.С.П..... не приобретшим права на жилое помещение, расположенное по адресу.........,
- признать У.М.С..... не приобретшей права на жилое помещение, расположенное по адресу........,
- данное решение служит основанием для УФМС России по г. Москве для снятия У.С.П...... и У.М.С...... с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу..........,
- в удовлетворении встречного иска У.С.П..... к Н......, действующей в интересах Ч......, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании приобретшим право пользования жилым помещением расположенного по адресу.......... - отказать,
установила:
Н., действующая в интересах недееспособной Ч. в качестве ее опекуна, обратилась в суд с иском к ответчикам У.С.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней У.М.С., ОУФМС г. Москвы, неоднократно уточняя исковые требования в последнем варианте просила суд признать У.С.П. и У.М.С. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .........., с последующим снятием ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что Ч. зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: ........
Вступившим в законную силу решением....... районного суда г. Москвы от...... г. Ч. признана недееспособной, Н. распоряжением главы Муниципалитета района Митино назначена опекуном Ч. На момент дачи согласия на вселение и регистрацию в спорное жилое помещение ответчиком У.С.П. в 2008 г. Ч. в соответствии с заключением судебной экспертизы не отдавала отчет своим действиям и не могла ими руководить, в связи с чем, регистрация ответчика недействительна по ст. 177 ГК РФ, поэтому ответчик не приобрел на законных основаниях право пользования квартирой, и соответственно не имел право зарегистрировать в нее своего несовершеннолетнего ребенка.
Ответчик У.С.П. не согласившись с первоначальным иском, предъявил встречный иск к Н., действующей в интересах Ч., ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании его приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: ........., поскольку считал, что заключение судебной экспертизы о порочности воли нанимателя спорной квартиры Ч. на момент дачи ею согласия на его вселение в квартиру не является безусловным основанием для признания его, не приобретшим права пользования жилым помещением. Полагал, что его фактические проживание и использование квартиры по ее назначению с 2008 г., оплата жилищно-коммунальных услуг, ведение с нанимателем Ч. совместного хозяйства, являются основанием для приобретения им права пользования жилым помещением, при этом иной жилой площади у него не имеется.
Также У.С.П. просил суд применить к иску Н., действующей в интересах Ч., пропуск исковой давности.
В судебном заседании Н., представитель истца по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержали и полагали, что к их иску исковая давность не распространяется по ст. 208 ГК РФ, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
В судебном заседании представитель ответчика У.С.П. - К. по доверенности с первоначальным иском была не согласна, просила удовлетворить встречный иск.
Ответчик УФМС г. Москвы о дне слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель просил рассмотреть спор в их отсутствие (л.д. 107).
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица, органа опеки и попечительства "Митино" М. по доверенности с первоначальным иском была согласна, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель У.С.П. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства, спор разрешен по нормам гражданского законодательства, а не жилищного, выраженное согласие на регистрацию члена семьи не является сделкой, право на жилое помещение приобретено У.С.П. по договору социального найма, в который он включен в качестве члена семьи нанимателя, к обсуждаемым правоотношениям применяются последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ч. по доверенности Б., представителя У.С.П. по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене как постановленного с нарушением норм процессуального права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.
Исковые требования в интересах Ч. были связаны с оспариванием договора социального найма, стороной которого является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, данная организация к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску не привлекалась, мнение по данному иску не запрашивалось.
Таким образом, судом разрешен вопрос о правах и обязанностях ДЖПиЖФ г. Москвы без его привлечения к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и, в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что соответствует ч. 5 ст. 330 ГПК РФ.
В ходе производства по делу в апелляционной инстанции представителем истца подано измененное исковое заявление, в котором представитель Ч. просит признать недействительными договоры социального найма от 18 марта 2008 года, 8 октября 2008 года, 23 марта 2008 года, поскольку при их заключении Ч. согласилась на включение в договоры У.С.П., не понимая значение своих действий; признать У.С.П. и его дочь У.М.С. не приобретшими права пользования спорным жилым помещением по адресу: ..........., снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Б. заявленные требования поддержал, сообщил, что в интересах доверителя необходимо восстановить положение, существовавшее до заключения нового договора социального найма с включением в него У.С.П., позднее обращение с иском объяснял состоянием здоровья Ч.
Представитель У.С.П. по доверенности К. иск Ч. не признала, просила о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, заявленное встречное требование поддержала.
Ответчик ДЖПиЖФ г. Москвы о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, мнение по иску не представил.
Ответчик УФМС по г. Москвы о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, мнение по иску не представил.
Орган опеки и попечительства ВМО Зюзино о дне слушания дела извещен. представитель в судебное заседание не явился.
Судебная коллегия, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, находит исковые требования Ч. подлежащими удовлетворению частично, встречный иск У.С.П. - подлежащим отклонению.
В силу ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Пленум ВС РФ разъяснил приведенное положение закона в Постановлении N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: "Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений)".
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой муниципальную..... квартиру, расположенную по адресу: ........., которая была предоставлена по ордеру..... от 10.03.1994 г. У.В.И. в составе ее семьи - супруга У.Н.И. и дочери Ч. (л.д. 32). У.В.И. умерла...... (л.д. 4).
После смерти жены У.В.И. нанимателем квартиры стал ее муж У.Н.И., с которым 18 марта 2008 года был заключен договор социального найма....., членом семьи нанимателя указана Ч., падчерица нанимателя квартиры.
В октябре 2008 года У.Н.И. дает согласие на вселение в квартиру и регистрацию в ней племянника У.С.П. 25 сентября 2008 года свое согласие на вселение и предоставление права на жилое помещение дала Ч. (л.д. 122).
8 октября 2008 года с У.Н.И. заключается новый договор социального найма..... на квартиру по адресу: .........., членами семьи нанимателя в договоре указан его племянник У.С.П. и Ч.
.....У.Н.И. умер (л.д. 95). 23 октября 2010 года договор социального найма N.... заключен с Ч. в качестве нанимателя, членом ее семьи указан У.С.П.
30 сентября 2010 года в квартире зарегистрирована дочь У.М.П. - У.М.С., ..... (л.д. 5).
Согласно сведениям..... СЗАО г. Москвы Ч. находится на учете в этом медицинском учреждении как....... (л.д. 46).
Вступившим в законную силу решением... районного суда г. Москвы от..... г. Ч. признана недееспособной (л.д. 23).
Постановлением руководителя Муниципалитета ВМО Митино в г. Москве от...... над недееспособной Ч. установлена опека, опекуном назначена Н. (л.д. 7).
Проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизой установлено, что Ч. страдает и страдала в юридически значимые периоды (25.09.2010 г. - когда давала согласие на вселение в спорное жилое помещение У.С.П., и 23.03.2010 г.
подписывая договор социального найма с указанием в качестве члена своей семьи У.С.П........ в момент подписания заявления о даче согласия на регистрацию У.С.П. от 25.09.2008 г. и договора социального найма жилого помещения от 23.03.2010 г. не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Исходя из приведенных обстоятельств, вселение У.С.П. в квартиру и наделение его правом члена семьи нанимателя имело место без надлежащего согласия Ч., которое в силу закона являлось обязательным. Договоры социального найма от 18 марта 2008 года и 23 марта 2010 года заключены в части включения в них У.С.П. Ч., которая в момент их подписания не отдавала отчет своим действиям. В силу имеющегося порока воли участника договора эти сделки следует признать недействительными в части, ущемляющей права недееспособной - предоставления права на жилое помещение У.С.П.
Признание данных договоров недействительными в полном объеме коллегия полагает излишним, поскольку законных прав и интересов Ч. в остальной части эти сделки не нарушили, закрепляют право пользования истца жилым помещением.
Учитывая, что право пользования жилым помещением несовершеннолетней У.М.С., ....., носит производный характер и определяется правом ее родителя на квартиру, такое право решением суда аннулируется, несовершеннолетняя У.М.С. также не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Исковые требования У.С.П. о признании его приобретшим право пользования спорной квартирой удовлетворению не подлежат, потому что вселение заявителя в квартиру имело место с нарушением требований закона, без согласия совершеннолетнего члена семьи нанимателя, в дальнейшем заключенные договоры социального найма, закрепившие право У.С.П. на квартиру, признаются решением недействительными. Собственно факт проживания в квартире и внесение коммунальных платежей юридического значения не имеют, поскольку при отсутствии иных установленных законом обстоятельств права на жилое помещение не образуют.
Сделанное ответчиком заявление о пропуске Ч. срока исковой давности для оспаривания договоров социального найма не может быть принято во внимание.
Договоры социального найма заключены в 2008 и 2010 годах, иск о признании их недействительными заявлен в 2013 году. С учетом выбранного основания такие сделки являются оспоримыми, иски о признании их недействительными могут быть заявлены в течение года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Однако Ч., истец по требованиям, страдает......., не может самостоятельно защищать свои права. Решение суда о признании ее недееспособной состоялось..... года, опекун назначен решением органа опеки и попечительства..... года. При таких обстоятельствах определить момент, когда сама Ч. осознала допущенное нарушение ее права, не представляется возможным. Коллегия принимает во внимание, что истец страдает........., что само по себе является уважительной причиной пропуска срока для обращения в суд.
Поскольку У.С.П. и его дочь У.М.С. не приобрели права пользования квартирой по адресу: ............, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ч. 2 п. 4. 330 п. 5 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 ноября 2012 года - отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Н. в интересах недееспособной Ч. удовлетворить частично.
Признать недействительными договоры социального найма жилого помещения, по адресу: ............, заключенные Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы за...., от 18 марта 2008 года, ..... от 08.10.2008 года с У.С.П........, ..... от 23.03.2010 года - с Ч........ недействительными в части включения в договоры в качестве члена семьи нанимателя У.С.П........
Признать У.С.П..........., У.М.С........ не приобретшими права на жилое помещение по адресу: ............, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении остальной части иска Н. в интересах Ч. - отказать.
В удовлетворении встречного иска У.С.П....... к Ч.........., Департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы о признании приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: .......... - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)