Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Алексеева С.В., Дербенева А.А.
при участии в заседании:
от истца - Администрации Волоколамского муниципального района (ОГРН 1025000845814, ИНН 5004003890) - Федотова А.С. дов. от 15.03.2013 N 313\\1-1-21
от ответчика - ООО "Регион-Инвест" (ОГРН 1065004033346, ИНН 5004019192) - Каратаев В.П. дов. от 15.10.2013 г. N 1
от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 7727270299) - не явился, извещен.
рассмотрев 13 ноября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Волоколамского муниципального района
на постановление от 22 августа 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Мордкиной Л.М.,
по иску Администрации Волоколамского муниципального района
к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест"
третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Администрация Волоколамского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" с исковыми требованиями:
- о расторжении договора аренды от 03.12.2008 N 1082 земельного участка площадью 18000 кв. м, кадастровый номер 50:07:030308:273, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Шоссейная, для строительства производственно-складского комплекса;
- погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды от 03.12.2008 N 1082;
- взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы и пени по договору аренды от 03.12.2008 N 1082 земельного участка в размере 437889,30 руб., в том числе задолженность по арендной плате 409814,58 руб., пени - 28074,72 руб.
Решением арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. с учетом определения от 23 апреля 2013 г. об исправлении опечатки исковые требования удовлетворены в части.
С Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" в пользу Администрации Волоколамского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 03.12.2008 г. N 1082 N 1082 в размере 97 938,58 руб., пени в размере 13515,72 руб., всего 111454,3 руб.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от 3.12.2008 г. N 1082.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскана с ООО "Регион-Инвест" в доход федерального бюджета госпошлина в размере 4 343 руб. 63 коп.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договорные отношения сторон по договору аренды земельного участка от 03.12.2008 г. по окончании срока его действия 02.12.2011 г. не были прекращены, договор был возобновлен на неопределенный срок.
Направив письмо о расторжении договора, полученное ответчиком 28.12.2011 г., арендатор воспользовался своим правом, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Исходя из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 4.4.10 договора аренды, суд признал договор аренды расторгнутым по истечении трех месяцев со дня уведомления, с 28.03.2012 г.
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за период действия договора (до 28.03.2012 г.) не исполнены ответчиком в полном объеме, суд удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 938,58 руб., пени в размере 28074,72 руб. исходя из суммы задолженности 437889,30 руб.
Суд признал подлежащим удовлетворению и требование о погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды от 03.12.2008 г. N 1082
Постановлением Десятого арбитражного суда от 22 августа 2013 г. решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. отменено, в удовлетворении исковых требований Администрации Волоколамского муниципального района Московской области отказано.
Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка после окончания срока его действия -02.12.2011 г. был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться спорным земельным участком; участок предоставлялся для строительства производственно-складского комплекса, однако, по причине наступившего кризиса ответчик к строительству не приступил.
Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, Администрация Волоколамского муниципального района подала кассационную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, оставить в силе решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается. Что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В период действия договора аренды (до 28.03.2013 г.) ответчик не выполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате в размере 97 938,58 руб., пени в размере 13 515,72 руб., исходя из присужденной к взысканию суммы.
В судебном заседании Администрация Волоколамского муниципального района поддержала доводы кассационной жалобы.
Ответчик, ООО "Регион-Инвест" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2013 г. находит законным и обоснованным
В обоснование возражений ответчик указал, что поскольку соглашение от 01.12.2011 г. N 1-1082\\49 им не было подписано ввиду существенного увеличения размера арендной платы, договор аренды земельного участка от 03.12.2008 г. N 1082 прекратил свое действие по истечении срока согласно п. 2.1, то есть 02.12.2011 г.
19.01.2012 г. истец письмом N 223 уведомил ООО "Регион-Инвест" о том, что для расторжения договора аренды необходимо оплатить задолженность по арендной плате в размере 71 867,36 руб., что и было сделано 07.02.2012 г.
Ответчик фактически не использовал земельный участок ни в период действия договора, ни после окончания срока договора.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, отзыв на жалобу не представил, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В судебном заседании суда кассационной инстанции объявлялся перерыв в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2013 г. подлежит отмене, решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. - изменению в части взыскания с ООО "Регион-Инвест" пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 03.12.2008 между Муниципальным образованием "Волоколамский муниципальный район" Московской области (арендодатель) и ООО "Регион-Инвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:07:030308:273, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Шоссейная, для строительства производственно-складского комплекса (л.д. 7 - 13 т. 1) Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.01.2013.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды - с 03.12.2008 по 02.12.2011.
Участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2)
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
28.12.2011 ООО "Регион-Инвест" обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района с письмом о том, что в связи с окончанием срока действия аренды он просит расторгнуть договор земельного участка от 03.12.2008, так как не согласен с условиями соглашения от 01.12.2011 г. о продлении срока договора в части увеличения размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В случае заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 4.4.10 договора аренды от 03.12.2008 арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.
Поскольку срок договора истек 02.12.2011, доказательств расторжения договора, прекращения договорных обязательств 02.12.2011 не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том,, что договор аренды 03.12.2008 между сторонами считается заключенным на неопределенный срок.
Направив письмо о расторжении договора, полученное ответчиком 28.12.2011, арендатор воспользовался своим правом, предусмотренным п. 2 статьи 610 ГК РФ, в любое время отказаться от договора.
Исходя из положений п. 2 статьи 610 ГК РФ и п. 4.4.10 договора аренды от 03.12.2008 договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев после такого уведомления, т.е. с 28.03.2012.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды с 28.03.2012, требование истца о расторжении договора от 03.12.2008 N 1082 удовлетворению не подлежит.
Согласно Выписке из ЕГРП от 25.01.2013 право на земельный участок с кадастровым номером 50:07:030308:273 обременено договором аренды 03.12.2008, регистрация расторжения договора аренды не осуществлена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установив, что договор расторгнут сторонами во внесудебном порядке, государственная регистрация права аренды сохранена, суд пришел к правильному выводу о том, что требование о погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды от 03.12.2008 N 1082 подлежит удовлетворению.
Суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период действия договора (до 28.03.2012) в полном объеме не исполнены, суд правомерно взыскал задолженность в размере 97 938,58 руб.
Согласно пункту 5.2 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец на основании пункта 5.2 Договора аренды начислил пени в размере 28074,72 руб. исходя из суммы задолженности 437889,30 руб.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что пени должны быть начислены за период с 03.12.2011 г. по 28.03.2012 г. в размере 636.60 руб.,
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-59015/12 от 22 августа 2013 года отменить.
Решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. изменить в части взыскания пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области пени в размере 636,60 руб. за период с 15 по 28 марта 2012 г. за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка.
В остальной части решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. по делу N А41-59015\\2012 г. оставить без изменения.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
С.В.АЛЕКСЕЕВ
А.А.ДЕРБЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 20.11.2013 N Ф05-13874/2013 ПО ДЕЛУ N А41-59015/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2013 г. по делу N А41-59015/12
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2013 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Алексеева С.В., Дербенева А.А.
при участии в заседании:
от истца - Администрации Волоколамского муниципального района (ОГРН 1025000845814, ИНН 5004003890) - Федотова А.С. дов. от 15.03.2013 N 313\\1-1-21
от ответчика - ООО "Регион-Инвест" (ОГРН 1065004033346, ИНН 5004019192) - Каратаев В.П. дов. от 15.10.2013 г. N 1
от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 7727270299) - не явился, извещен.
рассмотрев 13 ноября 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Волоколамского муниципального района
на постановление от 22 августа 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Коноваловым С.А., Епифанцевой С.Ю., Мордкиной Л.М.,
по иску Администрации Волоколамского муниципального района
к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест"
третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Администрация Волоколамского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" с исковыми требованиями:
- о расторжении договора аренды от 03.12.2008 N 1082 земельного участка площадью 18000 кв. м, кадастровый номер 50:07:030308:273, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Шоссейная, для строительства производственно-складского комплекса;
- погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды от 03.12.2008 N 1082;
- взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы и пени по договору аренды от 03.12.2008 N 1082 земельного участка в размере 437889,30 руб., в том числе задолженность по арендной плате 409814,58 руб., пени - 28074,72 руб.
Решением арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. с учетом определения от 23 апреля 2013 г. об исправлении опечатки исковые требования удовлетворены в части.
С Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" в пользу Администрации Волоколамского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 03.12.2008 г. N 1082 N 1082 в размере 97 938,58 руб., пени в размере 13515,72 руб., всего 111454,3 руб.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от 3.12.2008 г. N 1082.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскана с ООО "Регион-Инвест" в доход федерального бюджета госпошлина в размере 4 343 руб. 63 коп.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договорные отношения сторон по договору аренды земельного участка от 03.12.2008 г. по окончании срока его действия 02.12.2011 г. не были прекращены, договор был возобновлен на неопределенный срок.
Направив письмо о расторжении договора, полученное ответчиком 28.12.2011 г., арендатор воспользовался своим правом, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Исходя из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 4.4.10 договора аренды, суд признал договор аренды расторгнутым по истечении трех месяцев со дня уведомления, с 28.03.2012 г.
Установив, что обязательства по внесению арендной платы за период действия договора (до 28.03.2012 г.) не исполнены ответчиком в полном объеме, суд удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 97 938,58 руб., пени в размере 28074,72 руб. исходя из суммы задолженности 437889,30 руб.
Суд признал подлежащим удовлетворению и требование о погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды от 03.12.2008 г. N 1082
Постановлением Десятого арбитражного суда от 22 августа 2013 г. решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. отменено, в удовлетворении исковых требований Администрации Волоколамского муниципального района Московской области отказано.
Апелляционный суд не согласился с выводом суда первой инстанции о том, что договор аренды земельного участка после окончания срока его действия -02.12.2011 г. был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Апелляционный суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться спорным земельным участком; участок предоставлялся для строительства производственно-складского комплекса, однако, по причине наступившего кризиса ответчик к строительству не приступил.
Не согласившись с постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда, Администрация Волоколамского муниципального района подала кассационную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, оставить в силе решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г.
В обоснование доводов жалобы истец указал, что согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается. Что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В период действия договора аренды (до 28.03.2013 г.) ответчик не выполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате в размере 97 938,58 руб., пени в размере 13 515,72 руб., исходя из присужденной к взысканию суммы.
В судебном заседании Администрация Волоколамского муниципального района поддержала доводы кассационной жалобы.
Ответчик, ООО "Регион-Инвест" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2013 г. находит законным и обоснованным
В обоснование возражений ответчик указал, что поскольку соглашение от 01.12.2011 г. N 1-1082\\49 им не было подписано ввиду существенного увеличения размера арендной платы, договор аренды земельного участка от 03.12.2008 г. N 1082 прекратил свое действие по истечении срока согласно п. 2.1, то есть 02.12.2011 г.
19.01.2012 г. истец письмом N 223 уведомил ООО "Регион-Инвест" о том, что для расторжения договора аренды необходимо оплатить задолженность по арендной плате в размере 71 867,36 руб., что и было сделано 07.02.2012 г.
Ответчик фактически не использовал земельный участок ни в период действия договора, ни после окончания срока договора.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, отзыв на жалобу не представил, дело рассматривается в его отсутствие в соответствие с ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В судебном заседании суда кассационной инстанции объявлялся перерыв в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284 - 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев доводы жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2013 г. подлежит отмене, решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. - изменению в части взыскания с ООО "Регион-Инвест" пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 03.12.2008 между Муниципальным образованием "Волоколамский муниципальный район" Московской области (арендодатель) и ООО "Регион-Инвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:07:030308:273, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г. Волоколамск, ул. Шоссейная, для строительства производственно-складского комплекса (л.д. 7 - 13 т. 1) Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.01.2013.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды - с 03.12.2008 по 02.12.2011.
Участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2)
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
28.12.2011 ООО "Регион-Инвест" обратился в Администрацию Волоколамского муниципального района с письмом о том, что в связи с окончанием срока действия аренды он просит расторгнуть договор земельного участка от 03.12.2008, так как не согласен с условиями соглашения от 01.12.2011 г. о продлении срока договора в части увеличения размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В случае заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 4.4.10 договора аренды от 03.12.2008 арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.
Поскольку срок договора истек 02.12.2011, доказательств расторжения договора, прекращения договорных обязательств 02.12.2011 не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том,, что договор аренды 03.12.2008 между сторонами считается заключенным на неопределенный срок.
Направив письмо о расторжении договора, полученное ответчиком 28.12.2011, арендатор воспользовался своим правом, предусмотренным п. 2 статьи 610 ГК РФ, в любое время отказаться от договора.
Исходя из положений п. 2 статьи 610 ГК РФ и п. 4.4.10 договора аренды от 03.12.2008 договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев после такого уведомления, т.е. с 28.03.2012.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды с 28.03.2012, требование истца о расторжении договора от 03.12.2008 N 1082 удовлетворению не подлежит.
Согласно Выписке из ЕГРП от 25.01.2013 право на земельный участок с кадастровым номером 50:07:030308:273 обременено договором аренды 03.12.2008, регистрация расторжения договора аренды не осуществлена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установив, что договор расторгнут сторонами во внесудебном порядке, государственная регистрация права аренды сохранена, суд пришел к правильному выводу о том, что требование о погашении в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды от 03.12.2008 N 1082 подлежит удовлетворению.
Суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период действия договора (до 28.03.2012) в полном объеме не исполнены, суд правомерно взыскал задолженность в размере 97 938,58 руб.
Согласно пункту 5.2 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец на основании пункта 5.2 Договора аренды начислил пени в размере 28074,72 руб. исходя из суммы задолженности 437889,30 руб.
Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что пени должны быть начислены за период с 03.12.2011 г. по 28.03.2012 г. в размере 636.60 руб.,
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-59015/12 от 22 августа 2013 года отменить.
Решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. изменить в части взыскания пени.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион-Инвест" в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области пени в размере 636,60 руб. за период с 15 по 28 марта 2012 г. за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка.
В остальной части решение арбитражного суда Московской области от 29 марта 2013 г. по делу N А41-59015\\2012 г. оставить без изменения.
Председательствующий судья
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
С.В.АЛЕКСЕЕВ
А.А.ДЕРБЕНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)