Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.Е. Борисовой, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Мосхладокомбинат N 3" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.07.2013 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-91781/11-9-807 по заявлению открытого акционерного общества "Мосхладокомбинат N 3" (далее - общество) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании права уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка; об обязании пересчитать арендную плату начиная с даты установления порядка определения арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.06.2012 состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 исковые требования удовлетворены, за обществом признано право на применение ставки арендной платы по договору аренды земельного участка N М-05-008460 от 28.03.1997 от кадастровой стоимости земельного участка. Суд обязал департамент произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 за весь период, начиная с даты вступления в силу нового общего порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с применением расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 09.07.2013 отменил решение от 24.10.2012 и постановление от 04.03.2013 в части обязания департамента произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 начиная с даты вступления в силу нового порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с применением арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, в указанной части требований отказал. В части признания за обществом права на применение ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 указанные судебные акты оставил без изменения.
Не согласившись с постановлением суда кассационной инстанции от 09.07.2013, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанного судебного акта в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Общество не согласно с выводами суда кассационной инстанции по существу спора. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.
28.03.1997 между Московским земельным комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N М-05-008460 земельного участка площадью 9940 кв. м по адресу: г. Москва, Жуков пр., вл. 8, для использования территории под хладокомбинат. Договор аренды заключен на срок до 26.12.2045.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка (1,5% с дифференциацией размера процента по видам использования).
По мнению общества, данный правовой акт непосредственно изменил права и обязанности арендатора и арендодателя в части размера подлежащей внесению арендной платы, арендная плата за земельный участок подлежит исчислению в порядке и в размере, установленным указанным Постановлением Правительства г. Москвы с момента вступления его в законную силу.
Удовлетворяя заявленные обществом требования в части, суд кассационной инстанции исходил из следующего.
Общество вправе производить расчет арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы предписанный размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации; стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства в заключенный ими договор аренды.
Требования общества об обязании департамента произвести перерасчет арендных платежей начиная с 01.01.2009 и возвратить сумму переплаты или зачесть ее в счет предстоящих платежей по договору удовлетворению не подлежат, так как по условиям договора аренды N М-05-008460 от 28.03.1997 арендная плата исчисляется и вносится арендатором самостоятельно; исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение, действуют новые ставки арендной платы.
При этом ни договор аренды, ни Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве" не возлагают на департамент обязанность производить перерасчет арендной платы в связи с изменением порядка уплаты арендной платы принятием нормативно-правовых актов.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не является основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-91781/11-9-807 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.07.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 14.08.2013 N ВАС-10763/13 ПО ДЕЛУ N А40-91781/11-9-807
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2013 г. N ВАС-10763/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.Е. Борисовой, А.А. Маковской рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Мосхладокомбинат N 3" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.07.2013 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-91781/11-9-807 по заявлению открытого акционерного общества "Мосхладокомбинат N 3" (далее - общество) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании права уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка; об обязании пересчитать арендную плату начиная с даты установления порядка определения арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли по ставке, исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.06.2012 состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 исковые требования удовлетворены, за обществом признано право на применение ставки арендной платы по договору аренды земельного участка N М-05-008460 от 28.03.1997 от кадастровой стоимости земельного участка. Суд обязал департамент произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 за весь период, начиная с даты вступления в силу нового общего порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с применением расчета арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2012 оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 09.07.2013 отменил решение от 24.10.2012 и постановление от 04.03.2013 в части обязания департамента произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 начиная с даты вступления в силу нового порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с применением арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, в указанной части требований отказал. В части признания за обществом права на применение ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.03.1997 указанные судебные акты оставил без изменения.
Не согласившись с постановлением суда кассационной инстанции от 09.07.2013, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанного судебного акта в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Общество не согласно с выводами суда кассационной инстанции по существу спора. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.
28.03.1997 между Московским земельным комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N М-05-008460 земельного участка площадью 9940 кв. м по адресу: г. Москва, Жуков пр., вл. 8, для использования территории под хладокомбинат. Договор аренды заключен на срок до 26.12.2045.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП установлен порядок определения размера арендной платы за находящиеся в собственности г. Москвы земли в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка (1,5% с дифференциацией размера процента по видам использования).
По мнению общества, данный правовой акт непосредственно изменил права и обязанности арендатора и арендодателя в части размера подлежащей внесению арендной платы, арендная плата за земельный участок подлежит исчислению в порядке и в размере, установленным указанным Постановлением Правительства г. Москвы с момента вступления его в законную силу.
Удовлетворяя заявленные обществом требования в части, суд кассационной инстанции исходил из следующего.
Общество вправе производить расчет арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы предписанный размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации; стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства в заключенный ими договор аренды.
Требования общества об обязании департамента произвести перерасчет арендных платежей начиная с 01.01.2009 и возвратить сумму переплаты или зачесть ее в счет предстоящих платежей по договору удовлетворению не подлежат, так как по условиям договора аренды N М-05-008460 от 28.03.1997 арендная плата исчисляется и вносится арендатором самостоятельно; исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение, действуют новые ставки арендной платы.
При этом ни договор аренды, ни Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве" не возлагают на департамент обязанность производить перерасчет арендной платы в связи с изменением порядка уплаты арендной платы принятием нормативно-правовых актов.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
- 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
- 2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
- 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Доводы общества, изложенные в заявлении о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что не является основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-91781/11-9-807 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.07.2013 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.А.МАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)