Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.В.П. - С.Н.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июля 2013 года, которым М.В.П. отказано в удовлетворении исковых требований к М.В.В., Б. о признании сделки недействительной.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя М.В.П. - адвоката Сафина Н.А., М.В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Б. - З., возражавшей доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.В.П. обратился с иском к М.В.В., Б. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного <дата> года между М.В.В. и Б. В обоснование требований указано, что истец и ответчица М.В.В. состоят в зарегистрированном браке с <дата> года. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи М.В.В. продала Б. квартиру, которая является общей совместной собственностью истца и М.В.В. Поскольку истцу не было известно о вышеуказанном договоре, его мнения никто не спрашивал, просил признать указанный договор купли-продажи квартиры недействительным.
В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержал.
Ответчица М.В.В. иск признала, пояснив, что квартиру она продала без согласия истца, с которым состоит в браке. В настоящее время ей нужна указанная квартира, поэтому она просит иск удовлетворить, а денежные средства, вырученные за продажу квартиры, она вернет Б.
Представитель ответчика Б. иск не признал, пояснив, что Б. является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку М.В.В. являлась единственной собственницей квартиры, которую она купила после расторжения брака.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился.
Судом принято решение об отказе в иске в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель истца просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку суд при вынесении решения неправильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу. Из представленной суду справки Отдела ЗАГС администрации Вахитовского района г. Казани РТ следует, что брак между М-выми расторгнут <дата> года, в этот же день М.В.В. приобрела спорную квартиру. Кроме того, оригинал свидетельство о заключении брака находится у М.В.В., она в суд с иском о расторжении брака не обращалась. В случае обращения в суд с таким иском, свидетельство о браке находилось бы в деле.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно пункту 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В соответствии со статьей 169 Семейного кодекса Российской Федерации брак, расторгнутый в судебном порядке до 1 мая 1996 года, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, принятых Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, принятых Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что М.В.П. и М.В.В. состояли в браке со <дата> года, брак зарегистрирован в г. Киеве Украинской ССР.
Решением Автозаводского районного суда г. Киева от <дата> года брак между М-выми расторгнут.
Из записи акта о расторжении брака N <данные изъяты> от <дата> года Отдела ЗАГС администрации Вахитовского района г. Казани Республики Татарстан следует, что брак между М.В.П. и М.В.В. прекращен <дата> году (л.д. 54).
<дата> года между Г. и М.В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.В.В. купила трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: город <адрес>.
Право собственности М.В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации администрации Вахитовского района г. Казани <дата> года, о чем внесена запись в реестровую книгу под номером <данные изъяты> реестр <данные изъяты>.
<дата> года между М.В.В. и Б. заключен договор купли-продажи, по которому М.В.В. продала Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
На основании договора купли-продажи от <дата> года за Б. <дата> года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, <дата> года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Отказывая в удовлетворении иска М.В.П., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку истец прав на спорную квартиру не имеет, спорная квартира М.В.В. приобретена после расторжения брака с истцом и продана ею, как единоличным собственником.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как в соответствии с действующим законодательством сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В данном случае, спорная квартира приобретена Б. у М.В.В., не состоящей в браке с М.В.П. на момент заключения договора купли-продажи <дата> года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира
М.В.В. приобретена в период брака, а именно <дата> года, несостоятельны и не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку право собственности у М.В.В. на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора <дата> года, то есть после прекращения брака с М.В.П.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что оригинал свидетельства о заключении брака находится у М.В.В. и в случае расторжения брака он должен быть приобщен к материалам дела, в связи с чем брак между М.В.В. и М.В.П. не расторгнут, также несостоятельны. Суду не был представлен оригинал свидетельства о заключении брака, в материалах дела имеется только его копия с отметкой "повторное". Кроме того, в силу действующего процессуального законодательства, отсутствие в материалах дела оригинала свидетельства о заключении брака не препятствует рассмотрению дела о расторжении брака.
Доводы представителя истца, изложенные в суде апелляционной инстанции, со ссылкой на новые доказательства - сообщение заведующего сектором по архивной работе отдела государственной регистрации службы Главного управления юстиции г. Киева от <дата> и сообщение и.о. начальника отдела Центрального отдела государственной регистрации браков Главного Управления юстиции в г. Киева от <дата> года, также не являются основаниями к отмене решения суда.
Указанные сообщения не свидетельствуют о недействительности актовой записи N <данные изъяты> от <дата> года о расторжении брака М.В.В. и М.В.П. Отдела ЗАГС администрации Вахитовского района г. Казани Республики Татарстан.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.В.П. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 30.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11942/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2013 г. по делу N 33-11942/2013
Судья: Абрамова Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Галиевой А.С., Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре судебного заседания М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М.В.П. - С.Н.А. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июля 2013 года, которым М.В.П. отказано в удовлетворении исковых требований к М.В.В., Б. о признании сделки недействительной.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя М.В.П. - адвоката Сафина Н.А., М.В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Б. - З., возражавшей доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
М.В.П. обратился с иском к М.В.В., Б. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного <дата> года между М.В.В. и Б. В обоснование требований указано, что истец и ответчица М.В.В. состоят в зарегистрированном браке с <дата> года. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи М.В.В. продала Б. квартиру, которая является общей совместной собственностью истца и М.В.В. Поскольку истцу не было известно о вышеуказанном договоре, его мнения никто не спрашивал, просил признать указанный договор купли-продажи квартиры недействительным.
В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержал.
Ответчица М.В.В. иск признала, пояснив, что квартиру она продала без согласия истца, с которым состоит в браке. В настоящее время ей нужна указанная квартира, поэтому она просит иск удовлетворить, а денежные средства, вырученные за продажу квартиры, она вернет Б.
Представитель ответчика Б. иск не признал, пояснив, что Б. является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку М.В.В. являлась единственной собственницей квартиры, которую она купила после расторжения брака.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился.
Судом принято решение об отказе в иске в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель истца просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку суд при вынесении решения неправильно определил обстоятельства, имеющие значение по делу. Из представленной суду справки Отдела ЗАГС администрации Вахитовского района г. Казани РТ следует, что брак между М-выми расторгнут <дата> года, в этот же день М.В.В. приобрела спорную квартиру. Кроме того, оригинал свидетельство о заключении брака находится у М.В.В., она в суд с иском о расторжении брака не обращалась. В случае обращения в суд с таким иском, свидетельство о браке находилось бы в деле.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно пункту 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
В соответствии со статьей 169 Семейного кодекса Российской Федерации брак, расторгнутый в судебном порядке до 1 мая 1996 года, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, принятых Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, принятых Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что М.В.П. и М.В.В. состояли в браке со <дата> года, брак зарегистрирован в г. Киеве Украинской ССР.
Решением Автозаводского районного суда г. Киева от <дата> года брак между М-выми расторгнут.
Из записи акта о расторжении брака N <данные изъяты> от <дата> года Отдела ЗАГС администрации Вахитовского района г. Казани Республики Татарстан следует, что брак между М.В.П. и М.В.В. прекращен <дата> году (л.д. 54).
<дата> года между Г. и М.В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому М.В.В. купила трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: город <адрес>.
Право собственности М.В.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации администрации Вахитовского района г. Казани <дата> года, о чем внесена запись в реестровую книгу под номером <данные изъяты> реестр <данные изъяты>.
<дата> года между М.В.В. и Б. заключен договор купли-продажи, по которому М.В.В. продала Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
На основании договора купли-продажи от <дата> года за Б. <дата> года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, <дата> года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Отказывая в удовлетворении иска М.В.П., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку истец прав на спорную квартиру не имеет, спорная квартира М.В.В. приобретена после расторжения брака с истцом и продана ею, как единоличным собственником.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как в соответствии с действующим законодательством сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В данном случае, спорная квартира приобретена Б. у М.В.В., не состоящей в браке с М.В.П. на момент заключения договора купли-продажи <дата> года.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира
М.В.В. приобретена в период брака, а именно <дата> года, несостоятельны и не могут повлечь отмену постановленного решения, поскольку право собственности у М.В.В. на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора <дата> года, то есть после прекращения брака с М.В.П.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что оригинал свидетельства о заключении брака находится у М.В.В. и в случае расторжения брака он должен быть приобщен к материалам дела, в связи с чем брак между М.В.В. и М.В.П. не расторгнут, также несостоятельны. Суду не был представлен оригинал свидетельства о заключении брака, в материалах дела имеется только его копия с отметкой "повторное". Кроме того, в силу действующего процессуального законодательства, отсутствие в материалах дела оригинала свидетельства о заключении брака не препятствует рассмотрению дела о расторжении брака.
Доводы представителя истца, изложенные в суде апелляционной инстанции, со ссылкой на новые доказательства - сообщение заведующего сектором по архивной работе отдела государственной регистрации службы Главного управления юстиции г. Киева от <дата> и сообщение и.о. начальника отдела Центрального отдела государственной регистрации браков Главного Управления юстиции в г. Киева от <дата> года, также не являются основаниями к отмене решения суда.
Указанные сообщения не свидетельствуют о недействительности актовой записи N <данные изъяты> от <дата> года о расторжении брака М.В.В. и М.В.П. Отдела ЗАГС администрации Вахитовского района г. Казани Республики Татарстан.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вахитовского районного суда г. Казани от 15 июля 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.В.П. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)