Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кононова Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Мищенко С.В.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на заочное решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 21 июня 2013 года, которым исковые требования Б. удовлетворены частично.
С С. в пользу Б. взыскана задолженность по договору аренды от 15 июля 2010 года за период с июля 2010 года по июль 2012 года в сумме... рублей... копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения С., судебная коллегия
установила:
15 июля 2010 года между Б. (арендодатель) и С. (арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> сроком на два года.
Пунктом 3.1 договора аренды определен порядок внесения арендной платы, согласно которому плата осуществляется с 15-го по 20-е число ежемесячно путем передачи денежных средств наличностью либо перечислением арендатору в сумме... рублей, включая коммунальные платежи.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, 26 февраля 2013 года Б. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик С. за период с июля 2010 года по июнь 2012 года обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме... рублей... копейка.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры от 15 июля 2010 года за период с июля 2010 года по июнь 2012 года в сумме... рублей... копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рубль... копеек.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы за июль 2012 года в сумме... рублей.
Истец Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Региональной общественной организации "Линия защиты прав потребителей" Ш. в интересах Б. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал с учетом представленных ответчиком квитанций о переводах денежных средств в адрес Б.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм процессуального законодательства. Приводя ссылки на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 02 ноября 2012 года по гражданскому делу... по иску Б. к С. о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, полагает, что производство настоящему гражданскому делу подлежит прекращению в связи с тем, что имеется спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Региональной общественной организации "Линия защиты прав потребителей" Ш. в интересах Б. просит заочное решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 15 июля 2010 года между Б. (арендодатель) и С. (арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> сроком на два года.
Пунктом 3.1 договора установлено внесение платы за пользование жилым помещением с 15-го по 20-е число ежемесячно путем передачи денежных средств наличностью либо перечислением арендатору в сумме... рублей, включая коммунальные платежи.
При рассмотрении дела судом установлено, что условия договора по внесению платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Плата за пользование жилым помещением в размере... рублей... копейка С. добровольно не произведена.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика.
Допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору найма спорного жилого помещения в полном объеме суду представлено не было.
Вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска соответствует представленным суду доказательствам и требованиям закона, регулирующего правоотношения сторон.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 21 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.09.2013 N 33-4535/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2013 г. N 33-4535/2013
Судья: Кононова Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вершининой О.Ю., Мищенко С.В.,
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на заочное решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 21 июня 2013 года, которым исковые требования Б. удовлетворены частично.
С С. в пользу Б. взыскана задолженность по договору аренды от 15 июля 2010 года за период с июля 2010 года по июль 2012 года в сумме... рублей... копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей... копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения С., судебная коллегия
установила:
15 июля 2010 года между Б. (арендодатель) и С. (арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> сроком на два года.
Пунктом 3.1 договора аренды определен порядок внесения арендной платы, согласно которому плата осуществляется с 15-го по 20-е число ежемесячно путем передачи денежных средств наличностью либо перечислением арендатору в сумме... рублей, включая коммунальные платежи.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, 26 февраля 2013 года Б. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик С. за период с июля 2010 года по июнь 2012 года обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме... рублей... копейка.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры от 15 июля 2010 года за период с июля 2010 года по июнь 2012 года в сумме... рублей... копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рубль... копеек.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы за июль 2012 года в сумме... рублей.
Истец Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Региональной общественной организации "Линия защиты прав потребителей" Ш. в интересах Б. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал с учетом представленных ответчиком квитанций о переводах денежных средств в адрес Б.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе С. ставит вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм процессуального законодательства. Приводя ссылки на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 02 ноября 2012 года по гражданскому делу... по иску Б. к С. о признании договора аренды незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, полагает, что производство настоящему гражданскому делу подлежит прекращению в связи с тем, что имеется спор между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Региональной общественной организации "Линия защиты прав потребителей" Ш. в интересах Б. просит заочное решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность заочного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 15 июля 2010 года между Б. (арендодатель) и С. (арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес> сроком на два года.
Пунктом 3.1 договора установлено внесение платы за пользование жилым помещением с 15-го по 20-е число ежемесячно путем передачи денежных средств наличностью либо перечислением арендатору в сумме... рублей, включая коммунальные платежи.
При рассмотрении дела судом установлено, что условия договора по внесению платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Плата за пользование жилым помещением в размере... рублей... копейка С. добровольно не произведена.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика.
Допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору найма спорного жилого помещения в полном объеме суду представлено не было.
Вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска соответствует представленным суду доказательствам и требованиям закона, регулирующего правоотношения сторон.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Кадуйского районного суда Вологодской области от 21 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)