Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Умнова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Шилова А.Е.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К. удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в договор К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары зарегистрировать К. по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., судебная коллегия
К. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства. В исковом заявлении указал, что в течение длительного времени (с 2008 года) он проживает по адресу: г<адрес>, однако регистрации по указанному адресу не имеет. Ранее имел только регистрацию по месту пребывания в общежитии по адресу: <адрес>, с целью постановки на очередь для внеочередного получения жилья, в чем ему было отказано. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой он проживает и ведет общее хозяйство, помогает ей. Нанимателем указанной квартиры являлась его бабушка ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время мать - ФИО1 не может оформить себя нанимателем данной квартиры, поскольку имеется задолженность по оплате жилья. Также Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал ему (истцу) в постановке на учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Ссылаясь на то, что он приобрел право пользования данным жилым помещением, поскольку длительный период времени проживает в нем, ведет общее хозяйство с зарегистрированным в данном жилом помещении членом семьи нанимателя, вносит плату за жилье, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт помещения, т.е. обеспечивает его сохранность, в связи с наличием большого долга по оплате за квартиру, не представляется возможным перевести договор социального найма с умершего нанимателя на дееспособного члена семьи ФИО1, а также зарегистрировать истца по месту жительства в данной квартире, истец и просил суд внести изменение в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в него истца К., обязать ОУФМС России зарегистрировать его по месту жительства в спорном жилом помещении.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить, в связи с тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение, для дела.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, К. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего.
Из материалов дела усматривается, что в двух комнатах площадью 25,5 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживали ФИО2 (основной квартиросъемщик) и ее дочь ФИО1 (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 умерла, в связи с чем, была снята с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Судом первой инстанции установлено, что истец К. является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 <данные изъяты> сына К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку от его воспитания отказалась в ДД.ММ.ГГГГ г., путем оставления ребенка в роддоме. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был передан на воспитание и попечение органам опеки и попечительства (л.д. 21). К. с рождения находился на полном государственном обеспечении в государственных организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Истец имел регистрацию по месту пребывания в общежитии по адресу: <адрес>, с целью постановки на очередь для внеочередного получения жилья, что подтверждается свидетельством N ОУФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Извещением N Департамента управления имуществом г.о. Самара К. отказано в постановке на учет детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для предоставления жилых помещений по договорам социального найма (л.д. 16). Установлено судом, что с 2008 г. истец К. переехал на постоянное местожительство к своей матери ФИО1 в спорную квартиру, поскольку иного жилья он не имеет. К. вселился в квартиру с согласия ФИО1 в качестве ее сына, при этом никаких соглашений о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось. К. и ФИО1 проживают в спорной квартире вместе, в ней находятся все вещи истца. С момента вселения К. в жилое помещение ФИО1 они проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, истец по мере финансовой возможности оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт жилого помещения, т.е. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями третьего лица ФИО1 (матери истца).
Судом первой инстанции также установлено, что К. не имеет возможности зарегистрироваться в спорной квартире, поскольку в результате образовавшейся задолженности по оплате за квартиру, ДУИ отказывает во внесении изменений в договор социального найма, в отношении истца, что подтверждается письмом N от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самара, из которого следует, что заявление ФИО1 об изменении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя матери ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставлено без внимания, поскольку согласно представленному финансовому лицевому счету N от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, занимаемое ФИО1 имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 742, 46 рублей (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что К. постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2008 г., вселился как член семьи своей матери, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, постепенно выплачивает задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается представленными квитанциями, другого места жительства не имеет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение является местом постоянного проживания истца и обоснованно удовлетворил его исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1101/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2013 г. по делу N 33-1101/2013
Судья Умнова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сафоновой Л.А., Шилова А.Е.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования К. удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в договор К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары зарегистрировать К. по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства. В исковом заявлении указал, что в течение длительного времени (с 2008 года) он проживает по адресу: г<адрес>, однако регистрации по указанному адресу не имеет. Ранее имел только регистрацию по месту пребывания в общежитии по адресу: <адрес>, с целью постановки на очередь для внеочередного получения жилья, в чем ему было отказано. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которой он проживает и ведет общее хозяйство, помогает ей. Нанимателем указанной квартиры являлась его бабушка ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время мать - ФИО1 не может оформить себя нанимателем данной квартиры, поскольку имеется задолженность по оплате жилья. Также Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал ему (истцу) в постановке на учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Ссылаясь на то, что он приобрел право пользования данным жилым помещением, поскольку длительный период времени проживает в нем, ведет общее хозяйство с зарегистрированным в данном жилом помещении членом семьи нанимателя, вносит плату за жилье, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт помещения, т.е. обеспечивает его сохранность, в связи с наличием большого долга по оплате за квартиру, не представляется возможным перевести договор социального найма с умершего нанимателя на дееспособного члена семьи ФИО1, а также зарегистрировать истца по месту жительства в данной квартире, истец и просил суд внести изменение в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в него истца К., обязать ОУФМС России зарегистрировать его по месту жительства в спорном жилом помещении.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда отменить, в связи с тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение, для дела.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, К. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего.
Из материалов дела усматривается, что в двух комнатах площадью 25,5 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживали ФИО2 (основной квартиросъемщик) и ее дочь ФИО1 (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 умерла, в связи с чем, была снята с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Судом первой инстанции установлено, что истец К. является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 <данные изъяты> сына К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку от его воспитания отказалась в ДД.ММ.ГГГГ г., путем оставления ребенка в роддоме. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был передан на воспитание и попечение органам опеки и попечительства (л.д. 21). К. с рождения находился на полном государственном обеспечении в государственных организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Истец имел регистрацию по месту пребывания в общежитии по адресу: <адрес>, с целью постановки на очередь для внеочередного получения жилья, что подтверждается свидетельством N ОУФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Извещением N Департамента управления имуществом г.о. Самара К. отказано в постановке на учет детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для предоставления жилых помещений по договорам социального найма (л.д. 16). Установлено судом, что с 2008 г. истец К. переехал на постоянное местожительство к своей матери ФИО1 в спорную квартиру, поскольку иного жилья он не имеет. К. вселился в квартиру с согласия ФИО1 в качестве ее сына, при этом никаких соглашений о порядке пользования квартирой сторонами не заключалось. К. и ФИО1 проживают в спорной квартире вместе, в ней находятся все вещи истца. С момента вселения К. в жилое помещение ФИО1 они проживают одной семьей, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, истец по мере финансовой возможности оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт жилого помещения, т.е. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями третьего лица ФИО1 (матери истца).
Судом первой инстанции также установлено, что К. не имеет возможности зарегистрироваться в спорной квартире, поскольку в результате образовавшейся задолженности по оплате за квартиру, ДУИ отказывает во внесении изменений в договор социального найма, в отношении истца, что подтверждается письмом N от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самара, из которого следует, что заявление ФИО1 об изменении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя матери ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставлено без внимания, поскольку согласно представленному финансовому лицевому счету N от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, занимаемое ФИО1 имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 107 742, 46 рублей (л.д. 17).
При таких обстоятельствах, когда установлено, что К. постоянно проживает в спорном жилом помещении с 2008 г., вселился как член семьи своей матери, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, постепенно выплачивает задолженность по коммунальным платежам, что подтверждается представленными квитанциями, другого места жительства не имеет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение является местом постоянного проживания истца и обоснованно удовлетворил его исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 19 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)