Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Капустина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Маньковой Е.Н.
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
08 июля 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 15 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении искового требования Л. к МБУ городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Пискуновой В.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к МБУ городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец работает специалистом первой категории отдела Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск с ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Рыбинск ей был предоставлена комната в общежитии. В мае 2007 г. с указанного жилого дома снят статус общежития, с другими жильцами заключены договоры социального найма. По истечению срока временной регистрации истцу было предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения, с чем Л. не согласилась, полагая, что с ней должен быть заключен договор социального найма.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Л.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Л. по доверенности Б., поддержавшую апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требования Л., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не имеется правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Судебная коллегия полагает данный вывод соответствующим действующему законодательству и доказательствам, представленным суду.
Судом первой инстанции установлено, что Л. с ДД.ММ.ГГГГ работает на муниципальной должности муниципальной службы специалистом первой категории отдела департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск. Жилого помещения в г. Рыбинске не имела, зарегистрирована по постоянному месту жительства в <адрес>.
По ходатайству работодателя ей на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлена комната N площадью... кв. м по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем между Л. и Администрацией городского округа город Рыбинск заключались договоры найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N сроком до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ N сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Также судом установлено, что здание общежития <адрес> ранее являлось федеральной собственностью и находилось в хозяйственном ведении ГУП "Рыбинский завод приборостроения", распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области N от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность г. Рыбинска.
Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа N от ДД.ММ.ГГГГ данное здание включено в специализированный жилищный фонд округа.
Постановлением главы городского округа г. Рыбинск N от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении данного здания общежития из состава специализированного жилищного фонда и о заключении с гражданами, получившими до ДД.ММ.ГГГГ право на проживание в жилых помещениях данного общежития, договоров социального найма.
Постановлением главы городского округа г. Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ N действие постановления главы N от ДД.ММ.ГГГГ временно приостановлено.
Отказывая в иске Л. суд первой инстанции исходил из того, что на момент предоставления спорного жилого помещения истцу оно имело статус специализированного жилого помещения, поскольку действие постановления об исключении здания общежития из специализированного жилого фонда приостановлено, в настоящее время здание общежития сохраняет статус специализированного.
Жилое помещение предоставлялось Л. в связи с трудовыми отношениями, данное обстоятельство прямо усматривается из ходатайства начальника управления градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Рыбинск, а также в связи с отсутствием у Л. жилого помещения в г. Рыбинск (л.д. 68-69).
С указанным выводом судебная коллегия соглашается. Предоставление жилого помещения Л. из специализированного жилого фонда соответствует требованиям ст. ст. 99 - 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 99, 100 ч. 1 ЖК РФ основанием предоставления специализированного жилого помещения является решение собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, по договору найма специализированного жилого помещения за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются граждан, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
Поскольку Л. обеспечена жилым помещением в Рыбинском районе, малоимущей по уровню доходов не является, на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях в администрации городского округа не состоит, оснований для заключения с ней договора социального найма на занимаемое ею специализированное жилое помещение не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение предоставлено Л. не в связи с трудовыми отношениями и не на период работы, а только лишь в связи с необеспеченностью ее жилым помещением в г. Рыбинске, являются несостоятельными. Необеспеченность Л. жилым помещением в г. Рыбинске сама по себе не порождает у истца права на предоставление ей жилого помещения в г. Рыбинске на условиях социального найма, поскольку Л. обеспечена иным жилым помещением в Рыбинском районе, не является малоимущей и не признана нуждающейся в жилых помещениях.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения.
Обжалуемое решение суда основано на нормах материального права, правильно примененных судом первой инстанции, и доказательствах, которым суд дал надлежащую, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценку. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Л. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 15 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3631/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-3631/2013
Судья Капустина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Маньковой Е.Н.
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
08 июля 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 15 апреля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении искового требования Л. к МБУ городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Пискуновой В.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к МБУ городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" о понуждении к заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец работает специалистом первой категории отдела Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск с ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Рыбинск ей был предоставлена комната в общежитии. В мае 2007 г. с указанного жилого дома снят статус общежития, с другими жильцами заключены договоры социального найма. По истечению срока временной регистрации истцу было предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения, с чем Л. не согласилась, полагая, что с ней должен быть заключен договор социального найма.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Л.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Л. по доверенности Б., поддержавшую апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требования Л., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не имеется правовых оснований для понуждения ответчика к заключению с истцом договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Судебная коллегия полагает данный вывод соответствующим действующему законодательству и доказательствам, представленным суду.
Судом первой инстанции установлено, что Л. с ДД.ММ.ГГГГ работает на муниципальной должности муниципальной службы специалистом первой категории отдела департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск. Жилого помещения в г. Рыбинске не имела, зарегистрирована по постоянному месту жительства в <адрес>.
По ходатайству работодателя ей на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлена комната N площадью... кв. м по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем между Л. и Администрацией городского округа город Рыбинск заключались договоры найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ N сроком до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ N сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Также судом установлено, что здание общежития <адрес> ранее являлось федеральной собственностью и находилось в хозяйственном ведении ГУП "Рыбинский завод приборостроения", распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области N от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность г. Рыбинска.
Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа N от ДД.ММ.ГГГГ данное здание включено в специализированный жилищный фонд округа.
Постановлением главы городского округа г. Рыбинск N от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении данного здания общежития из состава специализированного жилищного фонда и о заключении с гражданами, получившими до ДД.ММ.ГГГГ право на проживание в жилых помещениях данного общежития, договоров социального найма.
Постановлением главы городского округа г. Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ N действие постановления главы N от ДД.ММ.ГГГГ временно приостановлено.
Отказывая в иске Л. суд первой инстанции исходил из того, что на момент предоставления спорного жилого помещения истцу оно имело статус специализированного жилого помещения, поскольку действие постановления об исключении здания общежития из специализированного жилого фонда приостановлено, в настоящее время здание общежития сохраняет статус специализированного.
Жилое помещение предоставлялось Л. в связи с трудовыми отношениями, данное обстоятельство прямо усматривается из ходатайства начальника управления градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Рыбинск, а также в связи с отсутствием у Л. жилого помещения в г. Рыбинск (л.д. 68-69).
С указанным выводом судебная коллегия соглашается. Предоставление жилого помещения Л. из специализированного жилого фонда соответствует требованиям ст. ст. 99 - 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 99, 100 ч. 1 ЖК РФ основанием предоставления специализированного жилого помещения является решение собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, по договору найма специализированного жилого помещения за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются граждан, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
Поскольку Л. обеспечена жилым помещением в Рыбинском районе, малоимущей по уровню доходов не является, на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях в администрации городского округа не состоит, оснований для заключения с ней договора социального найма на занимаемое ею специализированное жилое помещение не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение предоставлено Л. не в связи с трудовыми отношениями и не на период работы, а только лишь в связи с необеспеченностью ее жилым помещением в г. Рыбинске, являются несостоятельными. Необеспеченность Л. жилым помещением в г. Рыбинске сама по себе не порождает у истца права на предоставление ей жилого помещения в г. Рыбинске на условиях социального найма, поскольку Л. обеспечена иным жилым помещением в Рыбинском районе, не является малоимущей и не признана нуждающейся в жилых помещениях.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения.
Обжалуемое решение суда основано на нормах материального права, правильно примененных судом первой инстанции, и доказательствах, которым суд дал надлежащую, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценку. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Л. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 15 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)