Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шетогубовой О.П.,
судей Берко А.В., Песоцкого В.В.,
с участием заинтересованного лица Т., его представителя по ордеру N... от... года С.,
при секретаре Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частным жалобам представителя истца Щ. по доверенности Н.Т. и ответчицы Б. на определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 июля 2013 года о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Щ. к Б. о признании договора купли-продажи и свидетельства о регистрации недействительным, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий ничтожности сделки,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2012 года исковые требования Щ. удовлетворены в полном объеме.
Т. обратился в суд в заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование вышеуказанного определения суда, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от... г. с Г.О. является собственником квартиры N... по ул.... г. Ставрополя, вселился в квартиру по решению Промышленного районного суда г. Ставрополя от... г., Щ. был выселен из квартиры. К участию в деле он привлечен не был, решением суда он фактически лишен квартиры, о состоявшемся решении узнал в... г. после предъявления Щ. иска к нему, Б., Г.О. о признании всех договоров купли-продажи и свидетельств о регистрации недействительными, ничтожными и применении последствий ничтожности сделок. Направив апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении срока на обжалование решения суда от... года, определением суда от... года жалоба была оставлена без движения по основаниям, что она не была подписана, а срок, который суд предоставил для исправления недостатков, -... года. Данный срок был пропущен по уважительным причинам, поскольку определения суда от... года заявитель не получал.
Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 июля 2013 года заявленные требования Т. удовлетворены.
Не соглашаясь с вышеуказанным определением суда, представителем истца Щ. - Н.Т. и ответчицей Б. поданы частные жалобы на него, в которых они указывают, что считают состоявшееся определение незаконным и необоснованным, в связи с неправильным определением юридически значимых обстоятельств, просят его отменить и отказать в восстановлении пропущенного процессуального срока.
Возражений на частную жалобу не поступало.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав заинтересованное лицо Т., его представителя - С., не признавших доводы частной жалобы, просивших определение районного суда от 12 июля 2013 года оставить в силе, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного определения, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Материалами дела установлено, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от... года исковые требования Щ. к Б. удовлетворены. Суд признал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул...., кв...., заключенный между Щ. и Б., недействительным, привел стороны в первоначальное положение, исключил запись о государственной регистрации права собственности Б. на указанную квартиру.
По общему правилу, положения ст. 166 ГК РФ позволяют заявлять требования, вытекающие из ничтожности сделки, любому заинтересованному лицу, но только в той мере, в которой данная сделка нарушает права такого лица.
Принимая во внимание вышеуказанные положения, сделка, заключенная между Щ. и Б. является безвозмездной, обстоятельства заключения договора купли-продажи от... года, а также право истца Щ. требовать возврата квартиры не оспаривались ответчиком Б. в судебном порядке, меры обеспечительного характера при разрешении спора истцом не заявлялись, судом не принимались, каких-либо судебных актов на момент совершения сделки не имелось, наличие между Щ. и Б. гражданско-правового спора, не свидетельствует о том, что Т. мог быть ограничен в правах собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с приложенными к материалам дела доказательствами, в частности, договором купли-продажи недвижимости от... года, заключенный между Б. и Г.О., договором купли-продажи недвижимости от... года, заключенным между Г.О. и Т., судебными постановлениями суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции от... года и... года соответственно, Т. является собственником квартиры N... по ул.... г. Ставрополя.
Между тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от... года по делу по исковому заявлению Щ. к Т., Б., Г.О. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении записи о регистрации права собственности, выселении, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул...., кадастровый номер..., от... года, заключенный между Б. и Г.О., признан недействительным, ничтожным, применены последствия ничтожности (недействительности) сделки: возложена обязанность на Б. возвратить Г.Е. полученные по ничтожной сделке денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры N..., расположенной по ул...., г. Ставрополя, в размере... рублей.
Также вышеприведенным постановлением договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул...., кадастровый номер..., от... года, заключенный между Г.О. и Т., признан недействительным, ничтожным, применены последствия недействительности (ничтожности) сделки: возложена обязанность на Г.О. возвратить Т. полученные по ничтожной сделке денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры N..., расположенной по ул...., г. Ставрополя, в размере... рублей.
Истребована из чужого незаконного владения Т. квартиру N..., расположенную по адресу: ул...., г. Ставрополя.
При таком положении, Т. не является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от... года, доказательств обратного им не представлено, права Т. договор купли-продажи квартиры N... по ул.... г. Ставрополя, заключенный между Щ. и Б.... года, не затрагивает, стороной в договоре Т. не является, следовательно, он не является заинтересованным лицом в исходе дела.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований в восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование.
При таких обстоятельствах, доводы частных жалоб признаются судебной коллегией заслуживающими внимания, поскольку содержат правовые основания к отмене состоявшегося определения суда от 12 июля 2013 года.
Руководствуясь ст. ст. 330 - 333 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 июля 2013 года отменить. Постановить по делу новое судебное определение, которым в удовлетворении заявленных требований Т. о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Щ. к Б. о признании договора купли-продажи и свидетельства о регистрации недействительным, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий ничтожности сделки, отказать.
Частные жалобы представителя истца Щ. по доверенности Н.Т. и ответчицы Б. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4995/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. по делу N 33-4995/13
Судья: Пшеничная Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шетогубовой О.П.,
судей Берко А.В., Песоцкого В.В.,
с участием заинтересованного лица Т., его представителя по ордеру N... от... года С.,
при секретаре Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частным жалобам представителя истца Щ. по доверенности Н.Т. и ответчицы Б. на определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 июля 2013 года о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Щ. к Б. о признании договора купли-продажи и свидетельства о регистрации недействительным, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий ничтожности сделки,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2012 года исковые требования Щ. удовлетворены в полном объеме.
Т. обратился в суд в заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование вышеуказанного определения суда, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от... г. с Г.О. является собственником квартиры N... по ул.... г. Ставрополя, вселился в квартиру по решению Промышленного районного суда г. Ставрополя от... г., Щ. был выселен из квартиры. К участию в деле он привлечен не был, решением суда он фактически лишен квартиры, о состоявшемся решении узнал в... г. после предъявления Щ. иска к нему, Б., Г.О. о признании всех договоров купли-продажи и свидетельств о регистрации недействительными, ничтожными и применении последствий ничтожности сделок. Направив апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении срока на обжалование решения суда от... года, определением суда от... года жалоба была оставлена без движения по основаниям, что она не была подписана, а срок, который суд предоставил для исправления недостатков, -... года. Данный срок был пропущен по уважительным причинам, поскольку определения суда от... года заявитель не получал.
Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 июля 2013 года заявленные требования Т. удовлетворены.
Не соглашаясь с вышеуказанным определением суда, представителем истца Щ. - Н.Т. и ответчицей Б. поданы частные жалобы на него, в которых они указывают, что считают состоявшееся определение незаконным и необоснованным, в связи с неправильным определением юридически значимых обстоятельств, просят его отменить и отказать в восстановлении пропущенного процессуального срока.
Возражений на частную жалобу не поступало.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, заслушав заинтересованное лицо Т., его представителя - С., не признавших доводы частной жалобы, просивших определение районного суда от 12 июля 2013 года оставить в силе, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного определения, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Материалами дела установлено, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от... года исковые требования Щ. к Б. удовлетворены. Суд признал договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул...., кв...., заключенный между Щ. и Б., недействительным, привел стороны в первоначальное положение, исключил запись о государственной регистрации права собственности Б. на указанную квартиру.
По общему правилу, положения ст. 166 ГК РФ позволяют заявлять требования, вытекающие из ничтожности сделки, любому заинтересованному лицу, но только в той мере, в которой данная сделка нарушает права такого лица.
Принимая во внимание вышеуказанные положения, сделка, заключенная между Щ. и Б. является безвозмездной, обстоятельства заключения договора купли-продажи от... года, а также право истца Щ. требовать возврата квартиры не оспаривались ответчиком Б. в судебном порядке, меры обеспечительного характера при разрешении спора истцом не заявлялись, судом не принимались, каких-либо судебных актов на момент совершения сделки не имелось, наличие между Щ. и Б. гражданско-правового спора, не свидетельствует о том, что Т. мог быть ограничен в правах собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с приложенными к материалам дела доказательствами, в частности, договором купли-продажи недвижимости от... года, заключенный между Б. и Г.О., договором купли-продажи недвижимости от... года, заключенным между Г.О. и Т., судебными постановлениями суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции от... года и... года соответственно, Т. является собственником квартиры N... по ул.... г. Ставрополя.
Между тем, определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от... года по делу по исковому заявлению Щ. к Т., Б., Г.О. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении записи о регистрации права собственности, выселении, истребовании из чужого незаконного владения квартиры, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул...., кадастровый номер..., от... года, заключенный между Б. и Г.О., признан недействительным, ничтожным, применены последствия ничтожности (недействительности) сделки: возложена обязанность на Б. возвратить Г.Е. полученные по ничтожной сделке денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры N..., расположенной по ул...., г. Ставрополя, в размере... рублей.
Также вышеприведенным постановлением договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N..., расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул...., кадастровый номер..., от... года, заключенный между Г.О. и Т., признан недействительным, ничтожным, применены последствия недействительности (ничтожности) сделки: возложена обязанность на Г.О. возвратить Т. полученные по ничтожной сделке денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры N..., расположенной по ул...., г. Ставрополя, в размере... рублей.
Истребована из чужого незаконного владения Т. квартиру N..., расположенную по адресу: ул...., г. Ставрополя.
При таком положении, Т. не является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от... года, доказательств обратного им не представлено, права Т. договор купли-продажи квартиры N... по ул.... г. Ставрополя, заключенный между Щ. и Б.... года, не затрагивает, стороной в договоре Т. не является, следовательно, он не является заинтересованным лицом в исходе дела.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований в восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование.
При таких обстоятельствах, доводы частных жалоб признаются судебной коллегией заслуживающими внимания, поскольку содержат правовые основания к отмене состоявшегося определения суда от 12 июля 2013 года.
Руководствуясь ст. ст. 330 - 333 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12 июля 2013 года отменить. Постановить по делу новое судебное определение, которым в удовлетворении заявленных требований Т. о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Щ. к Б. о признании договора купли-продажи и свидетельства о регистрации недействительным, признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий ничтожности сделки, отказать.
Частные жалобы представителя истца Щ. по доверенности Н.Т. и ответчицы Б. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)