Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колесников Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 25.04.2013, которым удовлетворены исковые требования Г. частично.
Установлены условия договора найма жилого помещения <адрес> между Г. и Производственным кооперативом "Шекснинский маслозавод", внесены в предложенный Производственным кооперативом "Шекснинский маслозавод" проект договора следующие изменения:
- - датой заключения договора решено считать <ДАТА>;
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем согласно ордеру на жилое помещение N ..., выданному <ДАТА> <адрес>, изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя, состоящее из ... комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м, находящееся в <адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)";
- - в пункте ... слова "плату за наем жилого помещения в размере ... рублей" заменены словами "плату за наем жилого помещения в размере, соответствующем нормам и расценкам, установленным для договоров социального найма жилого помещения";
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Все вопросы, связанные с вселением в квартиру членов семьи нанимателя или иных проживающих совместно с ним граждан, вселением в квартиру временных жильцов, заключением договора поднайма жилого помещения или заменой нанимателя в настоящем договоре, должны решаться совместно нанимателем и наймодателем в порядке, установленном, соответственно, статьями 677, 679, 680, 685, 686 Гражданского кодекса РФ";
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ";
- - пункт ... исключен;
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда";
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Договор может быть расторгнут решением суда с соблюдением порядка, установленного статьей 687 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:"
- - пункт ... исключен;
- - пункт ... решено считать пунктом ... и изложить его в следующей редакции: "Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более ... месяцев".
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Взыскано с Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" в пользу Г. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя Г. по доверенности П.Ю., просившего решение суда оставить без изменения, представителей ПК "Шекснинский маслозавод" по доверенностям М. и П.Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
<ДАТА> администрацией Шекснинского муниципального района Г.Ю.С. выдан ордер N ... на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на состав семьи из ... человек (в том числе ... Г.).
После ... Г. в квартире зарегистрирован один.
Право собственности Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" (далее также ПК "Шекснинский маслозавод") на дом <адрес> зарегистрировано <ДАТА>.
Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 18.05.2012, вступившим в законную силу <ДАТА>, на ПК "Шекснинский маслозавод" возложена обязанность заключить с Г. письменный договор найма занимаемой им квартиры.
<ДАТА> ПК "Шекснинский маслозавод" направил Г. для заключения проект договора найма жилого помещения от <ДАТА>.
<ДАТА> со стороны Г. в адрес ПК "Шекснинский маслозавод" направлены возражения на договор.
<ДАТА> ПК "Шекснинский маслозавод" направил Г. письмо, содержащее возражения на большинство предложенных Г. изменений в договор.
<ДАТА> представитель Г. по доверенности П.Ю. обратился в суд с иском к ПК "Шекснинский маслозавод" об установлении условий найма жилого помещения и внесении в предложенный ПК "Шекснинский маслозавод" проект договора найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг следующих изменений:
- 1. Датой заключения договора считать не <ДАТА>, а дату фактического подписания договора нанимателем и наймодателем;
- 2. Пункт ... изложить в следующей редакции: "Наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем согласно ордеру на жилое помещение N ..., выданному <ДАТА> <адрес>, изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя, состоящее из ... комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м, находящееся в <адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)";
- 3. В пункте ... слова "плату за наем жилого помещения в размере ... рублей" заменить словами "плату за наем жилого помещения в размере, соответствующем нормам и расценкам, установленным для договоров социального найма жилого помещения";
- 4. Пункт ... изложить в следующей редакции: "Все вопросы, связанные с вселением в квартиру членов семьи нанимателя или иных проживающих совместно с ним граждан, вселением в квартиру временных жильцов, заключением договора поднайма жилого помещения или заменой нанимателя в настоящем договоре, должны решаться совместно нанимателем и наймодателем в порядке, установленном, соответственно, статьями 677, 679, 680, 685, 686 Гражданского кодекса РФ";
- 5. Пункт ... изложить в следующей редакции: "Наниматель в согласованные с ним Наймодателем дни и время будет допускать работников Наймодателя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ или для ликвидации аварий".
- 6. Пункт ... исключить;
- 7. Пункт ... исключить. Соответственно пункт ... считать пунктом ... и в данном пункте слова "договор может быть расторгнут в судебном порядке", заменить словами "договор может быть расторгнут решением суда с соблюдением порядка, установленного статьей 687 Гражданского кодекса РФ";
- 8. Пункты ..., ..., ... считать пунктами ..., ..., ...;
- 9. Пункт ... исключить. Соответственно пункт ... считать пунктом ... и в данном пункте слова "в течение более ... месяцев" заменить словами "в течение более ... месяцев";
- 10. Пункт ... считать пунктом ...
Истец Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Его представитель по доверенности П.Ю. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснил, что условия договора должны быть изложены применительно к правилам, установленным законом для договоров социального найма жилого помещения, поскольку правоотношения между семьей Г-ных и ПК "Шекснинский маслозавод" возникли в <ДАТА>, носят бессрочный характер, основаны на нормах Жилищного кодекса РСФСР.
Представитель ответчика ПК "Шекснинский маслозавод" по доверенности М. не возражала против изложения пунктов ..., ..., ..., ... в редакции истца, исключении из договора пункта ... В остальной части исковые требования не признала, поскольку предложенные наймодателем условия договора юридически и фактически обоснованны, так как ПК "Шекснинский маслозавод" является собственником занимаемой истцом Г. квартиры, применение к договору правил предусмотренных для договоров социального найма жилых помещений неприемлемо.
Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Шекснинскому району УФССП по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ПК "Шекснинский маслозавод" по доверенности М. просит об отмене решения в связи с неправильным установлением судом фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального права по доводам, аналогичным тем, которые приводились в судебном заседании в возражениях на иск.
Представитель Г. по доверенности П.Ю. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 этой же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
По правилам статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются согласно статье 466 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с решением суда.
Статья 5 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01.03.1996. По обязательственным отношениям, возникшим до <ДАТА>, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Судом первой инстанции установлено, что правоотношения между Г. и ПК "Шекснинский маслозавод" по пользованию жилым помещением возникли в <ДАТА> в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер.
Изложенные обстоятельства также установлены решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 18.05.2012, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17.08.2012.
При таких обстоятельствах, определяя условия договора найма жилого помещения в части платы за наем, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости руководствоваться тарифами, установленными органами местного самоуправления для жилых помещений социального использования.
Судебная коллегия признает вывод суда первой инстанции правомерным, поскольку иное толкование сложившихся между сторонами правоотношений приведет к необоснованному ущемлению жилищных прав Г.
Между тем, наймодатель ПК "Шекснинский маслозавод" не подтвердил обоснованность и разумность предложенного им размера оплаты за жилое помещение, тогда как по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом довод апелляционной жалобы в части того, что правила, установленные законодательством для договоров социального найма жилого помещения, не применимы к сложившимся между сторонами правоотношениям, поскольку за ПК "Шекснинский маслозавод" было признано право собственности на жилой дом, в котором находится занимаемая истцом квартира, не может служить основанием для включения в договор условий, характерных для договоров коммерческого найма жилых помещений.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно изложил пункт ... договора в редакции, предложенной истцом Г.
Доводы апелляционной жалобы относительно необоснованного установления судом даты заключения договора найма - датой вынесения решения, поскольку Г. ранее не вносилась плата за жилое помещение и необходимо возложить на него данную обязанность, распространив условия договора на ранее возникшие отношения, также являются несостоятельными.
Разрешая спор в указанной части, суд руководствовался статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры заключаются для достижения результатов на будущее. В случае урегулирования разногласий по договору судом права и обязанности сторон возникнут только на будущее время. Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия прошедшего периода, поскольку это не предусмотрено законодательством.
Кроме того, имеющиеся между сторонами споры по задолженности, возникшей до <ДАТА>, могут быть предметом самостоятельного требования.
С учетом приведенных правовых норм датой заключения договора найма между сторонами будет являться дата разрешения спора по его условиям (день вынесения судом соответствующего решения).
Также судебная коллегия находит несостоятельными и доводы апелляционной жалобы относительно того, что при разрешении спора вопросы установления условий договора найма рассмотрены необъективно, без учета мнения ответчика.
Разрешая спор, учитывая согласие ответчика, суд первой инстанции правомерно изложил пункты ..., ..., ..., ... договора найма в редакции истца и исключил из договора пункт ...
При изложении условий пункта ... договора в редакции: "допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ" суд первой инстанции исходил из требований подпункта "и" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.
Определяя редакцию пункта ... договора: "в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда", суд первой инстанции руководствовался частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом пункт ... договора в редакции ответчика, предусматривающей обязанность истца "при смене контактного телефона незамедлительно сообщать об этом инженерно-техническим работникам наймодателя по телефону ..., работникам бухгалтерии по телефону ...", суд первой инстанции правомерно исключил из договора, как не основанный на законе.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка, выводы, сделанные судом первой инстанции, они не опровергают.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 25.04.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2013 N 33-3171/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2013 г. N 33-3171/2013
Судья Колесников Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 25.04.2013, которым удовлетворены исковые требования Г. частично.
Установлены условия договора найма жилого помещения <адрес> между Г. и Производственным кооперативом "Шекснинский маслозавод", внесены в предложенный Производственным кооперативом "Шекснинский маслозавод" проект договора следующие изменения:
- - датой заключения договора решено считать <ДАТА>;
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем согласно ордеру на жилое помещение N ..., выданному <ДАТА> <адрес>, изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя, состоящее из ... комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м, находящееся в <адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)";
- - в пункте ... слова "плату за наем жилого помещения в размере ... рублей" заменены словами "плату за наем жилого помещения в размере, соответствующем нормам и расценкам, установленным для договоров социального найма жилого помещения";
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Все вопросы, связанные с вселением в квартиру членов семьи нанимателя или иных проживающих совместно с ним граждан, вселением в квартиру временных жильцов, заключением договора поднайма жилого помещения или заменой нанимателя в настоящем договоре, должны решаться совместно нанимателем и наймодателем в порядке, установленном, соответственно, статьями 677, 679, 680, 685, 686 Гражданского кодекса РФ";
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ";
- - пункт ... исключен;
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда";
- - пункт ... изложен в следующей редакции: "Договор может быть расторгнут решением суда с соблюдением порядка, установленного статьей 687 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:"
- - пункт ... исключен;
- - пункт ... решено считать пунктом ... и изложить его в следующей редакции: "Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более ... месяцев".
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Взыскано с Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" в пользу Г. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя Г. по доверенности П.Ю., просившего решение суда оставить без изменения, представителей ПК "Шекснинский маслозавод" по доверенностям М. и П.Т., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
<ДАТА> администрацией Шекснинского муниципального района Г.Ю.С. выдан ордер N ... на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на состав семьи из ... человек (в том числе ... Г.).
После ... Г. в квартире зарегистрирован один.
Право собственности Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" (далее также ПК "Шекснинский маслозавод") на дом <адрес> зарегистрировано <ДАТА>.
Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 18.05.2012, вступившим в законную силу <ДАТА>, на ПК "Шекснинский маслозавод" возложена обязанность заключить с Г. письменный договор найма занимаемой им квартиры.
<ДАТА> ПК "Шекснинский маслозавод" направил Г. для заключения проект договора найма жилого помещения от <ДАТА>.
<ДАТА> со стороны Г. в адрес ПК "Шекснинский маслозавод" направлены возражения на договор.
<ДАТА> ПК "Шекснинский маслозавод" направил Г. письмо, содержащее возражения на большинство предложенных Г. изменений в договор.
<ДАТА> представитель Г. по доверенности П.Ю. обратился в суд с иском к ПК "Шекснинский маслозавод" об установлении условий найма жилого помещения и внесении в предложенный ПК "Шекснинский маслозавод" проект договора найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг следующих изменений:
- 1. Датой заключения договора считать не <ДАТА>, а дату фактического подписания договора нанимателем и наймодателем;
- 2. Пункт ... изложить в следующей редакции: "Наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем согласно ордеру на жилое помещение N ..., выданному <ДАТА> <адрес>, изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя, состоящее из ... комнат в отдельной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площади ... кв. м, находящееся в <адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)";
- 3. В пункте ... слова "плату за наем жилого помещения в размере ... рублей" заменить словами "плату за наем жилого помещения в размере, соответствующем нормам и расценкам, установленным для договоров социального найма жилого помещения";
- 4. Пункт ... изложить в следующей редакции: "Все вопросы, связанные с вселением в квартиру членов семьи нанимателя или иных проживающих совместно с ним граждан, вселением в квартиру временных жильцов, заключением договора поднайма жилого помещения или заменой нанимателя в настоящем договоре, должны решаться совместно нанимателем и наймодателем в порядке, установленном, соответственно, статьями 677, 679, 680, 685, 686 Гражданского кодекса РФ";
- 5. Пункт ... изложить в следующей редакции: "Наниматель в согласованные с ним Наймодателем дни и время будет допускать работников Наймодателя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ или для ликвидации аварий".
- 6. Пункт ... исключить;
- 7. Пункт ... исключить. Соответственно пункт ... считать пунктом ... и в данном пункте слова "договор может быть расторгнут в судебном порядке", заменить словами "договор может быть расторгнут решением суда с соблюдением порядка, установленного статьей 687 Гражданского кодекса РФ";
- 8. Пункты ..., ..., ... считать пунктами ..., ..., ...;
- 9. Пункт ... исключить. Соответственно пункт ... считать пунктом ... и в данном пункте слова "в течение более ... месяцев" заменить словами "в течение более ... месяцев";
- 10. Пункт ... считать пунктом ...
Истец Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Его представитель по доверенности П.Ю. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснил, что условия договора должны быть изложены применительно к правилам, установленным законом для договоров социального найма жилого помещения, поскольку правоотношения между семьей Г-ных и ПК "Шекснинский маслозавод" возникли в <ДАТА>, носят бессрочный характер, основаны на нормах Жилищного кодекса РСФСР.
Представитель ответчика ПК "Шекснинский маслозавод" по доверенности М. не возражала против изложения пунктов ..., ..., ..., ... в редакции истца, исключении из договора пункта ... В остальной части исковые требования не признала, поскольку предложенные наймодателем условия договора юридически и фактически обоснованны, так как ПК "Шекснинский маслозавод" является собственником занимаемой истцом Г. квартиры, применение к договору правил предусмотренных для договоров социального найма жилых помещений неприемлемо.
Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Шекснинскому району УФССП по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ПК "Шекснинский маслозавод" по доверенности М. просит об отмене решения в связи с неправильным установлением судом фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального права по доводам, аналогичным тем, которые приводились в судебном заседании в возражениях на иск.
Представитель Г. по доверенности П.Ю. в возражениях на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 этой же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
По правилам статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются согласно статье 466 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с решением суда.
Статья 5 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" устанавливает, что часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 01.03.1996. По обязательственным отношениям, возникшим до <ДАТА>, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Судом первой инстанции установлено, что правоотношения между Г. и ПК "Шекснинский маслозавод" по пользованию жилым помещением возникли в <ДАТА> в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер.
Изложенные обстоятельства также установлены решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 18.05.2012, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17.08.2012.
При таких обстоятельствах, определяя условия договора найма жилого помещения в части платы за наем, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости руководствоваться тарифами, установленными органами местного самоуправления для жилых помещений социального использования.
Судебная коллегия признает вывод суда первой инстанции правомерным, поскольку иное толкование сложившихся между сторонами правоотношений приведет к необоснованному ущемлению жилищных прав Г.
Между тем, наймодатель ПК "Шекснинский маслозавод" не подтвердил обоснованность и разумность предложенного им размера оплаты за жилое помещение, тогда как по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом довод апелляционной жалобы в части того, что правила, установленные законодательством для договоров социального найма жилого помещения, не применимы к сложившимся между сторонами правоотношениям, поскольку за ПК "Шекснинский маслозавод" было признано право собственности на жилой дом, в котором находится занимаемая истцом квартира, не может служить основанием для включения в договор условий, характерных для договоров коммерческого найма жилых помещений.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно изложил пункт ... договора в редакции, предложенной истцом Г.
Доводы апелляционной жалобы относительно необоснованного установления судом даты заключения договора найма - датой вынесения решения, поскольку Г. ранее не вносилась плата за жилое помещение и необходимо возложить на него данную обязанность, распространив условия договора на ранее возникшие отношения, также являются несостоятельными.
Разрешая спор в указанной части, суд руководствовался статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры заключаются для достижения результатов на будущее. В случае урегулирования разногласий по договору судом права и обязанности сторон возникнут только на будущее время. Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия прошедшего периода, поскольку это не предусмотрено законодательством.
Кроме того, имеющиеся между сторонами споры по задолженности, возникшей до <ДАТА>, могут быть предметом самостоятельного требования.
С учетом приведенных правовых норм датой заключения договора найма между сторонами будет являться дата разрешения спора по его условиям (день вынесения судом соответствующего решения).
Также судебная коллегия находит несостоятельными и доводы апелляционной жалобы относительно того, что при разрешении спора вопросы установления условий договора найма рассмотрены необъективно, без учета мнения ответчика.
Разрешая спор, учитывая согласие ответчика, суд первой инстанции правомерно изложил пункты ..., ..., ..., ... договора найма в редакции истца и исключил из договора пункт ...
При изложении условий пункта ... договора в редакции: "допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ" суд первой инстанции исходил из требований подпункта "и" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.
Определяя редакцию пункта ... договора: "в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда", суд первой инстанции руководствовался частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом пункт ... договора в редакции ответчика, предусматривающей обязанность истца "при смене контактного телефона незамедлительно сообщать об этом инженерно-техническим работникам наймодателя по телефону ..., работникам бухгалтерии по телефону ...", суд первой инстанции правомерно исключил из договора, как не основанный на законе.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка, выводы, сделанные судом первой инстанции, они не опровергают.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 25.04.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Производственного кооператива "Шекснинский маслозавод" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)