Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Исаева С.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Кругловой С.Ю.,
судей Брюквиной С.В., Гушкана С.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Кругловой С.Ю.
15 июля 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования П.С.Н., П.А.С. удовлетворить.
Мэрии г. Ярославля предоставить П.С.Н., П.А.С. взамен ранее занимаемого на основании социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах города Ярославля, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее <...> кв. м.
Заслушав доклад судьи Кругловой С.Ю., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия
установила:
П.С.Н., П.А.С. на основании договора социального найма занимают жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.
Актом городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ 8 квартир (16 комнат) в жилом доме по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания (по ветхости) с отселением жителей дома до 2010 года (включительно) ввиду экономической нецелесообразности устранения дефектов.
Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением мэра г. Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена долгосрочная целевая программа "Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда" на 2013 - 2015 гг. в которую включен вышеуказанный жилой дом.
П.С.Н., П.А.С. обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля о предоставлении во внеочередном порядке другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее занимаемого.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Вывод суда о возложении на мэрию г. Ярославля обязанности во внеочередном порядке предоставить истцам П-вым другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, мотивирован, соответствует обстоятельствам дела, положениям статей 57, 86, 87, 89 ЖК РФ, основан на собранных по делу доказательствах.
Материалами дела установлено, что занимаемое истцами на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 16.11.2006 N 503-О, статья 89 ЖК РФ не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со статьями 57, 58 ЖК РФ при наличии к тому оснований.
Доводы жалобы о том, что определение срока расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, является компетенцией органа местного самоуправления, требование об установлении нового срока расселения дома не заявлялось, на правильность принятого решения не влияют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав предоставлено истцу.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что помещение, в котором проживают истцы, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.
Довод жалобы о том, что в материалы дела не представлены объективные данные, свидетельствующие о нахождении жилого помещения истцов в таком состоянии, которое создает угрозу жизни и здоровью и требует безотлагательных мер со стороны органов местного самоуправления опровергаются собранными по делу доказательствами, которые суд исследовал и оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Материалами дела с достоверностью установлено, что состояние несущих конструктивных элементов жилого дома аварийное, а ненесущих - весьма ветхое, фундаменты, стены, несущие конструкции дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации и свидетельствующие об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения, проведение капитального ремонта дома экономически нецелесообразно.
Доказательств того, что в доме проводился ремонт, повлекший улучшение состояния дома, материалы дела не содержат.
С учетом установленных по делу обстоятельств предоставление П-вым другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от финансового положения ответчика, наличия в муниципальном жилом фонде иных домов, признанных непригодными для проживания ранее, установленной постановлением мэра г. Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ крайней даты расселения дома. В силу ст. 57 ЖК РФ истцы имеют право на предоставление другого жилого помещения во внеочередном порядке. Техническое состояние дома свидетельствует о необходимости его незамедлительного расселения.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4107\2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2013 г. по делу N 33-4107\\2013
Судья: Исаева С.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Кругловой С.Ю.,
судей Брюквиной С.В., Гушкана С.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Кругловой С.Ю.
15 июля 2013 года
гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования П.С.Н., П.А.С. удовлетворить.
Мэрии г. Ярославля предоставить П.С.Н., П.А.С. взамен ранее занимаемого на основании социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах города Ярославля, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее <...> кв. м.
Заслушав доклад судьи Кругловой С.Ю., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия
установила:
П.С.Н., П.А.С. на основании договора социального найма занимают жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности.
Актом городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ 8 квартир (16 комнат) в жилом доме по адресу: <адрес> признаны непригодными для проживания (по ветхости) с отселением жителей дома до 2010 года (включительно) ввиду экономической нецелесообразности устранения дефектов.
Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением мэра г. Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена долгосрочная целевая программа "Переселение граждан, проживающих на территории города Ярославля, из непригодного для проживания жилищного фонда" на 2013 - 2015 гг. в которую включен вышеуказанный жилой дом.
П.С.Н., П.А.С. обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля о предоставлении во внеочередном порядке другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее занимаемого.
Судом принято указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Вывод суда о возложении на мэрию г. Ярославля обязанности во внеочередном порядке предоставить истцам П-вым другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, мотивирован, соответствует обстоятельствам дела, положениям статей 57, 86, 87, 89 ЖК РФ, основан на собранных по делу доказательствах.
Материалами дела установлено, что занимаемое истцами на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 16.11.2006 N 503-О, статья 89 ЖК РФ не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со статьями 57, 58 ЖК РФ при наличии к тому оснований.
Доводы жалобы о том, что определение срока расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, является компетенцией органа местного самоуправления, требование об установлении нового срока расселения дома не заявлялось, на правильность принятого решения не влияют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав предоставлено истцу.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что помещение, в котором проживают истцы, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.
Довод жалобы о том, что в материалы дела не представлены объективные данные, свидетельствующие о нахождении жилого помещения истцов в таком состоянии, которое создает угрозу жизни и здоровью и требует безотлагательных мер со стороны органов местного самоуправления опровергаются собранными по делу доказательствами, которые суд исследовал и оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Материалами дела с достоверностью установлено, что состояние несущих конструктивных элементов жилого дома аварийное, а ненесущих - весьма ветхое, фундаменты, стены, несущие конструкции дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации и свидетельствующие об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения, проведение капитального ремонта дома экономически нецелесообразно.
Доказательств того, что в доме проводился ремонт, повлекший улучшение состояния дома, материалы дела не содержат.
С учетом установленных по делу обстоятельств предоставление П-вым другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от финансового положения ответчика, наличия в муниципальном жилом фонде иных домов, признанных непригодными для проживания ранее, установленной постановлением мэра г. Ярославля N от ДД.ММ.ГГГГ крайней даты расселения дома. В силу ст. 57 ЖК РФ истцы имеют право на предоставление другого жилого помещения во внеочередном порядке. Техническое состояние дома свидетельствует о необходимости его незамедлительного расселения.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)