Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Макаров Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Петровой Н.А. и Бугаевой Е.М.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по апелляционной жалобе М.К.К. и М.Т.Ж. на решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года по иску М.К.К. и М.Т.Ж. к сельскохозяйственной артели имени Жидкова о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и об обязании регистрации договора купли-продажи дома.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения М.М.С., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя сельскохозяйственной артели имени Жидкова - А.С.М., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
М.К.К. и М.Т.Ж. обратились в суд с иском к сельскохозяйственной артели имени Жидкова (далее по тексту - СХА им. Жидкова) о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и об обязании регистрации договора купли-продажи дома.
В обоснование заявленного указав, что они зарегистрированы и проживают с 1992 г. по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было предоставлено М.К.К. по ордеру N *** от 04.03.1992 г., выданному на основании решения исполнительного комитета Новоузенского городского Совета народных депутатов от 03.03.1992 г. N ***. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 21.05.2003 г., заключенному с СХА им. Жидкова, истцы приобрели данное жилое помещение за 47927 руб. Оплата производилась по частям, 10000 руб. было внесено в кассу СХА им. Жидкова на день подписания договора, а остаток суммы в размере 37927 руб. был перечислен на расчетный счет ответчика. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истцам было дважды отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи жилого дома в органах регистрации сделок с недвижимостью.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил решение, которым отказал М.К.К. и М.Т.Ж. в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе М.К.К. и М.Т.Ж. просят решение суда отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. В договоре купли-продажи жилого дома не указано каким образом расторгается данный договор в случае невыполнения покупателем его условий, решение вынесено на основании показаний представителя ответчика СХА им. Жидкова.
Учитывая мнение участников процесса, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что 21.05.2003 г. между М.К.К., М.Т.Ж. и СХА им. Жидкова был заключен договор купли-продажи в рассрочку сроком на 18 месяцев жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стоимостью 47927 руб. (л.д. 9).
По условиям данного договора покупатель обязуется в течение 10 дней со дня заключения договора оплатить первоначальный взнос в сумме 20000 руб., а в течение последующего периода, но не позднее 18 месяцев со дня заключения договора, обязан внести оставшуюся сумму 27927 руб. В случае невыполнения покупателем условий договора, он расторгается (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.2, п. 2.4).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцами обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 21.05.2003 г. не исполнены.
Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, М.К.К. и М.Т.Ж. суду не представлено.
Не содержит таковых доказательств и апелляционная жалоба
Согласно квитанции N *** и квитанции к приходному кассовому ордеру N *** М.К.К. 02.06.2003 г. была произведена оплата по договору купли-продажи в размере 10000 руб., 30.01.2008 г. - в размере 40000 руб. (л.д. 10, 11).
Таким образом, в нарушение условий договора М.К.К. вместо первоначального взноса в размере 20000 руб. оплатила только 10000 руб., а оставшуюся сумму в размере 40000 руб. оплатила уже по истечении срока, установленного договором.
На основании изложенного судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о невозможности признания договора купли-продажи жилого дома от 21.05.2003 г. состоявшимся в связи с невыполнением М.К.К. и М.Т.Ж. существенных условий договора.
Кроме того, как установлено судом первой инстанции, М.К.К. не имела право подписывать данный договор от имени своего сына - М.Т.Ж., поскольку доверенность, выданная на ее имя, датирована 26.05.2003 г., тогда как договор заключен 21.05.2003 г. (л.д. 52).
С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона суд первой инстанции вынес правильное решение об отказе М.К.К. и М.Т.Ж. в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и об обязании регистрации договора купли-продажи дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи жилого дома не указано каким образом расторгается данный договор в случае невыполнения покупателем его условий, по мнению судебной коллегии, не является основанием для отмены решения суда.
В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Судом установлено, что истцами не исполнены существенные условия договора в полном объеме.
Судебная коллегия признает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что решение вынесено на основании показаний представителя ответчика СХА им. Жидкова, поскольку выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые стороны ссылались в суде первой инстанции в обоснование своих требований.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7101
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2012 г. по делу N 33-7101
Судья: Макаров Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Петровой Н.А. и Бугаевой Е.М.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по апелляционной жалобе М.К.К. и М.Т.Ж. на решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года по иску М.К.К. и М.Т.Ж. к сельскохозяйственной артели имени Жидкова о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и об обязании регистрации договора купли-продажи дома.
Заслушав доклад судьи Ретунской Н.В., объяснения М.М.С., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя сельскохозяйственной артели имени Жидкова - А.С.М., возражавшего против отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
М.К.К. и М.Т.Ж. обратились в суд с иском к сельскохозяйственной артели имени Жидкова (далее по тексту - СХА им. Жидкова) о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и об обязании регистрации договора купли-продажи дома.
В обоснование заявленного указав, что они зарегистрированы и проживают с 1992 г. по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было предоставлено М.К.К. по ордеру N *** от 04.03.1992 г., выданному на основании решения исполнительного комитета Новоузенского городского Совета народных депутатов от 03.03.1992 г. N ***. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 21.05.2003 г., заключенному с СХА им. Жидкова, истцы приобрели данное жилое помещение за 47927 руб. Оплата производилась по частям, 10000 руб. было внесено в кассу СХА им. Жидкова на день подписания договора, а остаток суммы в размере 37927 руб. был перечислен на расчетный счет ответчика. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истцам было дважды отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи жилого дома в органах регистрации сделок с недвижимостью.
Рассмотрев возникший спор, суд постановил решение, которым отказал М.К.К. и М.Т.Ж. в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе М.К.К. и М.Т.Ж. просят решение суда отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. В договоре купли-продажи жилого дома не указано каким образом расторгается данный договор в случае невыполнения покупателем его условий, решение вынесено на основании показаний представителя ответчика СХА им. Жидкова.
Учитывая мнение участников процесса, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что 21.05.2003 г. между М.К.К., М.Т.Ж. и СХА им. Жидкова был заключен договор купли-продажи в рассрочку сроком на 18 месяцев жилого дома, расположенного по адресу: <...>, стоимостью 47927 руб. (л.д. 9).
По условиям данного договора покупатель обязуется в течение 10 дней со дня заключения договора оплатить первоначальный взнос в сумме 20000 руб., а в течение последующего периода, но не позднее 18 месяцев со дня заключения договора, обязан внести оставшуюся сумму 27927 руб. В случае невыполнения покупателем условий договора, он расторгается (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.2, п. 2.4).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцами обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 21.05.2003 г. не исполнены.
Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, М.К.К. и М.Т.Ж. суду не представлено.
Не содержит таковых доказательств и апелляционная жалоба
Согласно квитанции N *** и квитанции к приходному кассовому ордеру N *** М.К.К. 02.06.2003 г. была произведена оплата по договору купли-продажи в размере 10000 руб., 30.01.2008 г. - в размере 40000 руб. (л.д. 10, 11).
Таким образом, в нарушение условий договора М.К.К. вместо первоначального взноса в размере 20000 руб. оплатила только 10000 руб., а оставшуюся сумму в размере 40000 руб. оплатила уже по истечении срока, установленного договором.
На основании изложенного судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о невозможности признания договора купли-продажи жилого дома от 21.05.2003 г. состоявшимся в связи с невыполнением М.К.К. и М.Т.Ж. существенных условий договора.
Кроме того, как установлено судом первой инстанции, М.К.К. не имела право подписывать данный договор от имени своего сына - М.Т.Ж., поскольку доверенность, выданная на ее имя, датирована 26.05.2003 г., тогда как договор заключен 21.05.2003 г. (л.д. 52).
С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона суд первой инстанции вынес правильное решение об отказе М.К.К. и М.Т.Ж. в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи дома состоявшимся и об обязании регистрации договора купли-продажи дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что в договоре купли-продажи жилого дома не указано каким образом расторгается данный договор в случае невыполнения покупателем его условий, по мнению судебной коллегии, не является основанием для отмены решения суда.
В момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Судом установлено, что истцами не исполнены существенные условия договора в полном объеме.
Судебная коллегия признает несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что решение вынесено на основании показаний представителя ответчика СХА им. Жидкова, поскольку выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При разрешении спора суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые стороны ссылались в суде первой инстанции в обоснование своих требований.
Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела (в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе), судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Новоузенского районного суда Саратовской области от 28 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)