Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Барковский В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Гавриловой Н.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N <...> с апелляционной жалобой Ч. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Ч. к <...>, <...> о признании права собственности
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения представителя Ч. - У., действующей на основании доверенности от <дата>, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя <...> - К., полагавшего решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
Ч. обратился в суд с иском к <...>, <...> о признании права собственности на <...> доли подземного гаража-стоянки, кадастровый номер: <...>, расположенного в <адрес>, включающей в себя стояночное место N <...>.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что <дата> заключил с <...> договор об инвестировании строительства подземного гаража-стоянки N <...> по строительному адресу: <адрес> обязательства по договору он выполнил в полном объеме путем внесения <...> денежных средств в размере <...> <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени <...>, осуществлявшим функции застройщика объекта, не выполнены обязательства по заключенному между ответчиками договору об инвестировании строительства гаражной стоянки, а именно - не представлен в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований Ч. к <...>, <...> о признании права собственности отказано.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В заседание суда апелляционной инстанции Ч., представитель <...> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что <дата> между истцом и <...> был заключен договор N <...> об инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора Ч. финансирует строительство одного стояночного места N <...> в гараже-стоянке. По окончании строительства объекта при условии исполнения истцом обязательств по финансированию строительства истец приобретает право собственности на долю в объекте, включающую в себя одно машино-место площадью <...> с условным номером N <...>
Обязательства по указанному договору Ч. исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов и акта сверки взаиморасчетов между Ч. и <...>.
<дата> <...> передало Ч. <...> доли объекта инвестирования, включающей в себя машино-место N <...>.
<дата> получено разрешение на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию. Зданию гаража присвоен адрес: <адрес>
Как следует из договора от <дата>, заключенного между истцом и <...>, ответчик выполняет функции заказчика по строительству и проектированию гаражной стоянки по указанному адресу на основании договора N <...> об инвестировании строительства гаражной стоянки от <дата> <...>
В соответствии с условиями договора N <...> его предметом является деятельность <...> и <...> по реализации инвестиционного проекта по строительству гаражной стоянки по указанному адресу. Указанным договором предусматривается обязательство <...> осуществить инвестирование в размере затрат по выполнению проектных, строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления на него имущественных прав, а также обязанность <...> передать <...> объект с согласованным земельным участком в собственность с помещениями объекта в его доле, а также сформировать и представить в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для последующей регистрации права ответчиков на объект.
Согласно п. 2.4 договора <...> приняло на себя обязательство по инвестированию строительства объекта в количестве не менее 99 гаражных мест, размер площадей которых определяется проектной документацией и подлежит уточнению на основании обмеров, произведенных проектно-инвентаризационным бюро после завершения строительства объекта до подписания акта приема-передачи помещений в объекте.
В соответствии с п. 2.5 договора по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию имущественные права ответчиков распределяются следующим образом: <...> приобретает право собственности на 21 гаражное место в объекте, <...> приобретает право собственности на все остальные гаражные места в объекте, количество которых определяется в соответствии с проектной документацией.
Согласно пункту 3.2.3 договора <...> имеет право привлекать к инвестированию третьих лиц с передачей им своих прав на соответствующую долю объекта на договорной основе.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с п. 3.2.3 договора право может быть передано <...> Ч., только при наличии такого права у <...>, которое не возникло у последнего, так как акт приема-передачи машино-мест в гараже <...> и <...> не подписан, поскольку имеется спор о праве между инвестором и застройщиком.
Судебная коллегия полагает данный вывод ошибочным.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвесторов прав на результаты таких вложений.
Положениями названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, инвестирование этих объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Ссылаясь на договор инвестирования строительства жилого дома и выполнение обязанности по внесению долевых взносов по этому договору, Ч. просил признать за ним право собственности на долю в подземного гаража-стоянки, расположенного в <адрес>, включающую в себя стояночное место N <...>.
Таким образом, Ч. заявлено требование о признании права собственности на долю в объекте, пропорциональную внесенным инвестициям и выраженную в виде стояночного места в гараже.
Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования, и строящийся на основании таких договоров объект (включающий, в том числе и спорный объект в виде стояночного места) является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса.
Соответственно, судебная коллегия исходит из того, что истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате инвестиционного взноса, а потому приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку.
Наличие претензий <...> (заказчика) к <...> (инвестору) по взаиморасчетам, не должно ущемлять права дольщика, выполнившего свои обязательства по инвестированию объекта.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об удовлетворении иска Ч.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от
<дата> отменить. Вынести по делу новое решение.
Признать за Ч., <...> право собственности на <...> доли подземного гаража-стоянки, кадастровый номер: <...>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-10063/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-10063/2013
Судья: Барковский В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Литвиновой И.А.
судей Сопраньковой Т.Г., Гавриловой Н.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> материалы гражданского дела N <...> с апелляционной жалобой Ч. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Ч. к <...>, <...> о признании права собственности
Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А., объяснения представителя Ч. - У., действующей на основании доверенности от <дата>, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя <...> - К., полагавшего решение суда оставить без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
установила:
Ч. обратился в суд с иском к <...>, <...> о признании права собственности на <...> доли подземного гаража-стоянки, кадастровый номер: <...>, расположенного в <адрес>, включающей в себя стояночное место N <...>.
В обоснование заявленных требований истец указывал, что <дата> заключил с <...> договор об инвестировании строительства подземного гаража-стоянки N <...> по строительному адресу: <адрес> обязательства по договору он выполнил в полном объеме путем внесения <...> денежных средств в размере <...> <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени <...>, осуществлявшим функции застройщика объекта, не выполнены обязательства по заключенному между ответчиками договору об инвестировании строительства гаражной стоянки, а именно - не представлен в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований Ч. к <...>, <...> о признании права собственности отказано.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.
В заседание суда апелляционной инстанции Ч., представитель <...> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что <дата> между истцом и <...> был заключен договор N <...> об инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора Ч. финансирует строительство одного стояночного места N <...> в гараже-стоянке. По окончании строительства объекта при условии исполнения истцом обязательств по финансированию строительства истец приобретает право собственности на долю в объекте, включающую в себя одно машино-место площадью <...> с условным номером N <...>
Обязательства по указанному договору Ч. исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов и акта сверки взаиморасчетов между Ч. и <...>.
<дата> <...> передало Ч. <...> доли объекта инвестирования, включающей в себя машино-место N <...>.
<дата> получено разрешение на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию. Зданию гаража присвоен адрес: <адрес>
Как следует из договора от <дата>, заключенного между истцом и <...>, ответчик выполняет функции заказчика по строительству и проектированию гаражной стоянки по указанному адресу на основании договора N <...> об инвестировании строительства гаражной стоянки от <дата> <...>
В соответствии с условиями договора N <...> его предметом является деятельность <...> и <...> по реализации инвестиционного проекта по строительству гаражной стоянки по указанному адресу. Указанным договором предусматривается обязательство <...> осуществить инвестирование в размере затрат по выполнению проектных, строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления на него имущественных прав, а также обязанность <...> передать <...> объект с согласованным земельным участком в собственность с помещениями объекта в его доле, а также сформировать и представить в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для последующей регистрации права ответчиков на объект.
Согласно п. 2.4 договора <...> приняло на себя обязательство по инвестированию строительства объекта в количестве не менее 99 гаражных мест, размер площадей которых определяется проектной документацией и подлежит уточнению на основании обмеров, произведенных проектно-инвентаризационным бюро после завершения строительства объекта до подписания акта приема-передачи помещений в объекте.
В соответствии с п. 2.5 договора по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию имущественные права ответчиков распределяются следующим образом: <...> приобретает право собственности на 21 гаражное место в объекте, <...> приобретает право собственности на все остальные гаражные места в объекте, количество которых определяется в соответствии с проектной документацией.
Согласно пункту 3.2.3 договора <...> имеет право привлекать к инвестированию третьих лиц с передачей им своих прав на соответствующую долю объекта на договорной основе.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с п. 3.2.3 договора право может быть передано <...> Ч., только при наличии такого права у <...>, которое не возникло у последнего, так как акт приема-передачи машино-мест в гараже <...> и <...> не подписан, поскольку имеется спор о праве между инвестором и застройщиком.
Судебная коллегия полагает данный вывод ошибочным.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвесторов прав на результаты таких вложений.
Положениями названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, инвестирование этих объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Ссылаясь на договор инвестирования строительства жилого дома и выполнение обязанности по внесению долевых взносов по этому договору, Ч. просил признать за ним право собственности на долю в подземного гаража-стоянки, расположенного в <адрес>, включающую в себя стояночное место N <...>.
Таким образом, Ч. заявлено требование о признании права собственности на долю в объекте, пропорциональную внесенным инвестициям и выраженную в виде стояночного места в гараже.
Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами договор является договором инвестирования, и строящийся на основании таких договоров объект (включающий, в том числе и спорный объект в виде стояночного места) является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса.
Соответственно, судебная коллегия исходит из того, что истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате инвестиционного взноса, а потому приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку.
Наличие претензий <...> (заказчика) к <...> (инвестору) по взаиморасчетам, не должно ущемлять права дольщика, выполнившего свои обязательства по инвестированию объекта.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об удовлетворении иска Ч.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от
<дата> отменить. Вынести по делу новое решение.
Признать за Ч., <...> право собственности на <...> доли подземного гаража-стоянки, кадастровый номер: <...>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)