Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рапидова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего- Ермаковой Е.И.
судей - Лазаревой М.А. и Набок Л.А.
при секретаре - К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.А.Э. на заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) к В.А.Э. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э.
Обязать В.А.Э. возвратить Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
Взыскать с В.А.Э. в пользу Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 58857,50 рублей, а всего 93857,50 (Девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей пятьдесят копеек)".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия
установила:
Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к В.А.Э. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате имущества.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N, согласно которому банк передал ответчику нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость указанного помещения составляет 9 000 000 рублей.
В силу п. 2.2. договора оплата суммы договора производится покупателем в следующем порядке: в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора ответчик оплачивает сумму в размере 500 000 рублей, в том числе НДС 76 271,19 рублей; оставшуюся сумму в размере 8 500000 рублей, в том числе НДС 1 296 610,16 рублей ответчик уплачивает в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора помещение должно быть передано ответчику в течение десяти календарных дней с даты подписания договора. Банк исполнил свои обязательства по передаче имущества. Право собственности ответчика на помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До настоящего времени денежные средства на счет Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) в полном объеме ответчиком перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика письмо с требованием об уплате задолженности по договору, однако указанные требования исполнены не были.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора банк ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направил телеграмму с предложением о расторжении договора в трехдневный срок, однако ответ на указанное предложение не поступил.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) просил суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э.; обязать В.А.Э. передать Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N; взыскать неустойку за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств в размере 331 500 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 58857,50 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.
В апелляционной жалобе В.А.Э. просит отменить решение суда, считает его незаконным, поскольку он не был извещен надлежащим образом о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, и в указанный период времени находился в командировке в <адрес>, а также пояснил, что оплату за нежилое помещение, неустойку и судебные расходы оплатил банку в полном объеме.
Истец предоставил отзыв на апелляционную жалобу, с учетом удовлетворения ответчиком заявленных исковых требований, просил изменить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания размера неустойки, так как ответчиком оплачено 30000 рублей, а необходимо взыскать неустойку в сумме 331500 рублей, в части заявленных требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи нежилого помещения истцу заявленные требования не поддерживает в связи с произведенной ответчиком оплатой.
В судебном заседании представитель ответчика В.А.Г. по доверенности И. поддержала доводы апелляционной жалобы в части, просила решение суда отменить в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи нежилого помещения истцу, в остальной части просила решение суда оставить без изменения, в связи с его исполнением.
Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия полагает следующее.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N, в соответствии с которым банк обязуется передать ответчику нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
Положениями п. 2.1 договора определена стоимость указанного помещения и составляет 9 000 000 рублей, в том числе НДС 1372881,35 рублей.
В силу п. 2.2. договора оплата суммы договора производится покупателем в следующем порядке: в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора ответчик оплачивает сумму в размере 500 000 рублей, в том числе НДС 76 271,19 рублей; оставшуюся сумму в размере 8 500 000 рублей, в том числе НДС 1 296 610,16 рублей ответчик уплачивает в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора помещение должно быть передано от Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество)- В.А.Э. в течение десяти календарных дней с даты подписания договора.
Установлено, что банк свои обязательства исполнил, передал В.А.Э. спорное нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N, после чего ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на данное помещение.
Однако В.А.Э. свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме не исполнил, произведя на момент вынесения решения лишь несколько платежей в общей сумме на 700000 рублей, при этом задолженность по договору составила по оплате основного долга - 8500000 рублей и неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате.
Учитывая установленные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд в решении правильно указал о том, что требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, и обоснованно, приняв во внимание представленный представителем истца расчет с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшил размер неустойки до 30000 рублей.
При решении вопроса о несении судебных расходов, суд также правильно применил нормы ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 58857,50 рублей, а также в соответствии с требованиями разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела видно, что В.А.Э. направлялось уведомление и телеграмма о расторжении договора купли-продажи по адресу <адрес> по которому фактически ответчик не проживает, а также суд уведомлял ответчика о проведении судебных заседаний по указанному адресу, в связи с чем ответчик не получил уведомлений о проведении судебных заседаний.
До вступления решения в законную силу, В.А.Э. произвел оплату суммы долга по договору купли-продажи нежилого помещения.
Из отзыва истца на апелляционную жалобу усматривается, что Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита отказался от требований к ответчику В.А.Э. в части расторжения договора купли-продажи и передачи помещения истцу в связи с полной оплатой суммы по договору купли-продажи нежилого помещения.
Позиция Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита о повышении суммы неустойки, изложенная в отзыве, не может быть принята судебной коллегией, поскольку истцом не была принесена апелляционная жалоба на решение суда в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передачи помещения истцу, и в этой части требования Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита удовлетворению не подлежат. В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2012 года отменить в части.
Отказать Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э. и обязании В.А.Э. возвратить Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9427/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2012 г. по делу N 33-9427/2012
Судья: Рапидова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего- Ермаковой Е.И.
судей - Лазаревой М.А. и Набок Л.А.
при секретаре - К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.А.Э. на заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) к В.А.Э. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э.
Обязать В.А.Э. возвратить Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
Взыскать с В.А.Э. в пользу Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 58857,50 рублей, а всего 93857,50 (Девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей пятьдесят копеек)".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., судебная коллегия
установила:
Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к В.А.Э. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате имущества.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N, согласно которому банк передал ответчику нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N. В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость указанного помещения составляет 9 000 000 рублей.
В силу п. 2.2. договора оплата суммы договора производится покупателем в следующем порядке: в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора ответчик оплачивает сумму в размере 500 000 рублей, в том числе НДС 76 271,19 рублей; оставшуюся сумму в размере 8 500000 рублей, в том числе НДС 1 296 610,16 рублей ответчик уплачивает в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора помещение должно быть передано ответчику в течение десяти календарных дней с даты подписания договора. Банк исполнил свои обязательства по передаче имущества. Право собственности ответчика на помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До настоящего времени денежные средства на счет Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) в полном объеме ответчиком перечислены не были.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика письмо с требованием об уплате задолженности по договору, однако указанные требования исполнены не были.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора банк ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направил телеграмму с предложением о расторжении договора в трехдневный срок, однако ответ на указанное предложение не поступил.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) просил суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э.; обязать В.А.Э. передать Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N; взыскать неустойку за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств в размере 331 500 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 58857,50 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное заочное решение.
В апелляционной жалобе В.А.Э. просит отменить решение суда, считает его незаконным, поскольку он не был извещен надлежащим образом о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, и в указанный период времени находился в командировке в <адрес>, а также пояснил, что оплату за нежилое помещение, неустойку и судебные расходы оплатил банку в полном объеме.
Истец предоставил отзыв на апелляционную жалобу, с учетом удовлетворения ответчиком заявленных исковых требований, просил изменить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания размера неустойки, так как ответчиком оплачено 30000 рублей, а необходимо взыскать неустойку в сумме 331500 рублей, в части заявленных требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи нежилого помещения истцу заявленные требования не поддерживает в связи с произведенной ответчиком оплатой.
В судебном заседании представитель ответчика В.А.Г. по доверенности И. поддержала доводы апелляционной жалобы в части, просила решение суда отменить в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи нежилого помещения истцу, в остальной части просила решение суда оставить без изменения, в связи с его исполнением.
Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы заявителя жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия полагает следующее.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э. заключен договор купли-продажи нежилого помещения N, в соответствии с которым банк обязуется передать ответчику нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
Положениями п. 2.1 договора определена стоимость указанного помещения и составляет 9 000 000 рублей, в том числе НДС 1372881,35 рублей.
В силу п. 2.2. договора оплата суммы договора производится покупателем в следующем порядке: в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора ответчик оплачивает сумму в размере 500 000 рублей, в том числе НДС 76 271,19 рублей; оставшуюся сумму в размере 8 500 000 рублей, в том числе НДС 1 296 610,16 рублей ответчик уплачивает в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора помещение должно быть передано от Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество)- В.А.Э. в течение десяти календарных дней с даты подписания договора.
Установлено, что банк свои обязательства исполнил, передал В.А.Э. спорное нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N, после чего ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на данное помещение.
Однако В.А.Э. свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме не исполнил, произведя на момент вынесения решения лишь несколько платежей в общей сумме на 700000 рублей, при этом задолженность по договору составила по оплате основного долга - 8500000 рублей и неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате.
Учитывая установленные обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, суд в решении правильно указал о том, что требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, и обоснованно, приняв во внимание представленный представителем истца расчет с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшил размер неустойки до 30000 рублей.
При решении вопроса о несении судебных расходов, суд также правильно применил нормы ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 58857,50 рублей, а также в соответствии с требованиями разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела видно, что В.А.Э. направлялось уведомление и телеграмма о расторжении договора купли-продажи по адресу <адрес> по которому фактически ответчик не проживает, а также суд уведомлял ответчика о проведении судебных заседаний по указанному адресу, в связи с чем ответчик не получил уведомлений о проведении судебных заседаний.
До вступления решения в законную силу, В.А.Э. произвел оплату суммы долга по договору купли-продажи нежилого помещения.
Из отзыва истца на апелляционную жалобу усматривается, что Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита отказался от требований к ответчику В.А.Э. в части расторжения договора купли-продажи и передачи помещения истцу в связи с полной оплатой суммы по договору купли-продажи нежилого помещения.
Позиция Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита о повышении суммы неустойки, изложенная в отзыве, не может быть принята судебной коллегией, поскольку истцом не была принесена апелляционная жалоба на решение суда в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части расторжения договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передачи помещения истцу, и в этой части требования Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита удовлетворению не подлежат. В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2012 года отменить в части.
Отказать Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.А.Э. и обязании В.А.Э. возвратить Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью 220,2 кв. м, 1 этаж комнаты N, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)