Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Сириной В.В.
Тихомирова В.В.
при ведении протокола помощником судьи Данько С.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2013 (судья Лузарева И.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 (судьи Ходырева Л.Е., Кривошеина С.В., Усанина Н.А.) по делу N А45-29464/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" (630083, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 131, ИНН 5405314646, ОГРН 1065405113520)
к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (630011, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 18, ИНН 5406214965, ОГРН 1035402457848)
о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп недействительной.
Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Цыбульский Ю.В.)
в заседании участвовали представители:
- от открытого акционерного общества "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк" - Середина Т.В. по доверенности от 18.09.2012;
- от Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области - Колмаков Д.В. по доверенности от 03.06.2012,
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" (далее - ООО "СибОфисСтрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - Департамент) о признании недействительной (ничтожной) односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 г N 28-зп, оформленной письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено открытое акционерное общество "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк" (далее - ОАО УК "ПЛП").
Решением арбитражного суда от 14.02.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принял заявленный ООО "СибОфисСтрой" отказ от иска о признании недействительной (ничтожной) односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп, оформленной письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12, в связи с подачей иска о признании недействительной сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп, оформленной письмом от 13.07.2012 N 7862-14/12.
В кассационной жалобе ООО "СибОфисСтрой" просит судебные акты отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на неправомерность вывода суда апелляционной инстанции о непринятии отказа от иска; утверждая отсутствие допущенных им нарушений условий договора аренды, являющихся основанием для расторжения договора аренды.
В представленных отзывах Департамент и ОАО "УК "ПЛП" отклонили доводы кассационной жалобы, считая принятые по делу судебные акты обоснованными и законными.
В судебном заседании представители Департамента и ОАО "УК "ПЛП" высказались против удовлетворения кассационной жалобы, просили судебные акты оставить без изменения.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии представителя ООО "СибОфисСтрой", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по делу.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
По материалам дела судами установлено, что 13.08.2008 между администрацией Новосибирской области и ООО "СибОфисСтрой" заключено Соглашение об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра на территории Новосибирской области.
В соответствии с условиями названного соглашения ООО "СибОфисСтрой" обязалось осуществить на земельном участке с кадастровым номером 54:19:034102:227 строительство логистического центра общей площадью 200 000 кв. м (проектная) с вводом его в эксплуатацию со следующими сроками: сто тысяч кв. м площадей складских зданий вводятся в эксплуатацию до 2012 года; сто тысяч кв. м площадей складских зданий вводятся в эксплуатацию до 2018 года (п. 2.1.4 соглашения), а также обеспечить финансирование строительства объекта в сроки: до декабря 2012 года в размере 2 389 000 000 рублей; до декабря 2018 года в размере 2 700 000 000 рублей
Пунктом 2.1.6 Соглашения об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра на территории Новосибирской области от 13.08.2008 предусмотрено, что администрация Новосибирской области осуществляет создание в Новосибирской области промышленно-логистического парка с единой сетью объектов инфраструктуры.
В целях реализации инвестиционного проекта по строительству логистического центра между ОАО "УК "ПЛП" и ООО "СибОфисСтрой" был заключен договор от 06.08.2008 N 3 целевого займа.
Департамент и ООО "СибОфисСтрой" заключили договор аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп для строительства логистического центра, со сроком действия с 29.08.2008 по 28.08.2013.
Письмом от 13.07.2012 N 7862-14/12 Департамент уведомил ООО "СибОфисСтрой" о том, что в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды в случае неисполнения в тридцатидневный срок со дня получения настоящего уведомления обязательств по Соглашению об исполнении инвестиционного проекта договор аренды земельного участка считается расторгнутым.
В последующем Департамент письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12 уведомил общество о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.09.2012, указав на неисполнение обществ принятых обязательств.
ООО "СибОфисСтрой", считая сообщение о расторжении договора аренды, содержащееся в письме от 16.11.2012 N 12274-14/12, недействительной сделкой, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что фактически договор аренды расторгнут письмом от 13.07.2012 N 7862-14/12, установив доказанным невыполнение ООО "СибОфисСтрой" принятых обязательств во исполнение инвестиционного проекта по строительству логистического центра, в целях которого был предоставлен спорный земельный участок
Выводы арбитражного суда, поддержанные судом апелляционной инстанции, соответствуют установленным обстоятельствам по делу, основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 7.3 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных Соглашением об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра от 13.08.2008, не устранения таких нарушений в тридцатидневный срок после получения соответствующего уведомления.
Исследовав представленные в материалы дела Соглашение об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра от 13.08.2008, договор от 06.08.2008 N 3 целевого займа, договор аренды земельного участка, переписку сторон, доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил факт неисполнения обществом принятых обязательств.
Общество в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств выполнения им спорных обязательств.
Суды отметили, что неисполнение ООО "СибОфисСтрой" обязательств привело к невозможности реализации всего инвестиционного проекта, поэтому Департамент правомерно расторгнул договор аренды земельного участка, направив обществу уведомление от 13.07.2012 N 7862-14/12.
Судами установлено, что ООО "СибОфисСтрой" получило указанное письмо 01.08.2012, следовательно, по истечении тридцатидневного срока с даты получения письма, а именно с 01.09.2012 договор аренды считается расторгнутым, о чем Департамент сообщил письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.
Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании представленных в дело доказательств, соответствуют установленным обстоятельства по делу.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушении судами норм права, не содержат аргументов, опровергающих выводы судов, а повторяют утверждения, исследованные и обоснованно отклоненные судами первой и апелляционной инстанций.
Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Судом кассационной инстанции не установлено нарушений, влекущих в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену или изменение судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу N А45-29464/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
В.В.СИРИНА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 24.09.2013 ПО ДЕЛУ N А45-29464/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. по делу N А45-29464/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бушмелевой Л.В.
судей Сириной В.В.
Тихомирова В.В.
при ведении протокола помощником судьи Данько С.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2013 (судья Лузарева И.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 (судьи Ходырева Л.Е., Кривошеина С.В., Усанина Н.А.) по делу N А45-29464/2012
по иску общества с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" (630083, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 131, ИНН 5405314646, ОГРН 1065405113520)
к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (630011, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 18, ИНН 5406214965, ОГРН 1035402457848)
о признании односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп недействительной.
Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк".
Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Цыбульский Ю.В.)
в заседании участвовали представители:
- от открытого акционерного общества "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк" - Середина Т.В. по доверенности от 18.09.2012;
- от Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области - Колмаков Д.В. по доверенности от 03.06.2012,
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" (далее - ООО "СибОфисСтрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - Департамент) о признании недействительной (ничтожной) односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 г N 28-зп, оформленной письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено открытое акционерное общество "Управляющая компания "Промышленно-логистический парк" (далее - ОАО УК "ПЛП").
Решением арбитражного суда от 14.02.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принял заявленный ООО "СибОфисСтрой" отказ от иска о признании недействительной (ничтожной) односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп, оформленной письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12, в связи с подачей иска о признании недействительной сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп, оформленной письмом от 13.07.2012 N 7862-14/12.
В кассационной жалобе ООО "СибОфисСтрой" просит судебные акты отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на неправомерность вывода суда апелляционной инстанции о непринятии отказа от иска; утверждая отсутствие допущенных им нарушений условий договора аренды, являющихся основанием для расторжения договора аренды.
В представленных отзывах Департамент и ОАО "УК "ПЛП" отклонили доводы кассационной жалобы, считая принятые по делу судебные акты обоснованными и законными.
В судебном заседании представители Департамента и ОАО "УК "ПЛП" высказались против удовлетворения кассационной жалобы, просили судебные акты оставить без изменения.
Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии представителя ООО "СибОфисСтрой", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по делу.
Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
По материалам дела судами установлено, что 13.08.2008 между администрацией Новосибирской области и ООО "СибОфисСтрой" заключено Соглашение об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра на территории Новосибирской области.
В соответствии с условиями названного соглашения ООО "СибОфисСтрой" обязалось осуществить на земельном участке с кадастровым номером 54:19:034102:227 строительство логистического центра общей площадью 200 000 кв. м (проектная) с вводом его в эксплуатацию со следующими сроками: сто тысяч кв. м площадей складских зданий вводятся в эксплуатацию до 2012 года; сто тысяч кв. м площадей складских зданий вводятся в эксплуатацию до 2018 года (п. 2.1.4 соглашения), а также обеспечить финансирование строительства объекта в сроки: до декабря 2012 года в размере 2 389 000 000 рублей; до декабря 2018 года в размере 2 700 000 000 рублей
Пунктом 2.1.6 Соглашения об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра на территории Новосибирской области от 13.08.2008 предусмотрено, что администрация Новосибирской области осуществляет создание в Новосибирской области промышленно-логистического парка с единой сетью объектов инфраструктуры.
В целях реализации инвестиционного проекта по строительству логистического центра между ОАО "УК "ПЛП" и ООО "СибОфисСтрой" был заключен договор от 06.08.2008 N 3 целевого займа.
Департамент и ООО "СибОфисСтрой" заключили договор аренды земельного участка от 29.08.2008 N 28-зп для строительства логистического центра, со сроком действия с 29.08.2008 по 28.08.2013.
Письмом от 13.07.2012 N 7862-14/12 Департамент уведомил ООО "СибОфисСтрой" о том, что в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды в случае неисполнения в тридцатидневный срок со дня получения настоящего уведомления обязательств по Соглашению об исполнении инвестиционного проекта договор аренды земельного участка считается расторгнутым.
В последующем Департамент письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12 уведомил общество о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.09.2012, указав на неисполнение обществ принятых обязательств.
ООО "СибОфисСтрой", считая сообщение о расторжении договора аренды, содержащееся в письме от 16.11.2012 N 12274-14/12, недействительной сделкой, обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что фактически договор аренды расторгнут письмом от 13.07.2012 N 7862-14/12, установив доказанным невыполнение ООО "СибОфисСтрой" принятых обязательств во исполнение инвестиционного проекта по строительству логистического центра, в целях которого был предоставлен спорный земельный участок
Выводы арбитражного суда, поддержанные судом апелляционной инстанции, соответствуют установленным обстоятельствам по делу, основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 7.3 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязательств, предусмотренных Соглашением об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра от 13.08.2008, не устранения таких нарушений в тридцатидневный срок после получения соответствующего уведомления.
Исследовав представленные в материалы дела Соглашение об исполнении инвестиционного проекта по строительству логистического центра от 13.08.2008, договор от 06.08.2008 N 3 целевого займа, договор аренды земельного участка, переписку сторон, доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил факт неисполнения обществом принятых обязательств.
Общество в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств выполнения им спорных обязательств.
Суды отметили, что неисполнение ООО "СибОфисСтрой" обязательств привело к невозможности реализации всего инвестиционного проекта, поэтому Департамент правомерно расторгнул договор аренды земельного участка, направив обществу уведомление от 13.07.2012 N 7862-14/12.
Судами установлено, что ООО "СибОфисСтрой" получило указанное письмо 01.08.2012, следовательно, по истечении тридцатидневного срока с даты получения письма, а именно с 01.09.2012 договор аренды считается расторгнутым, о чем Департамент сообщил письмом от 16.11.2012 N 12274-14/12.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.
Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании представленных в дело доказательств, соответствуют установленным обстоятельства по делу.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о нарушении судами норм права, не содержат аргументов, опровергающих выводы судов, а повторяют утверждения, исследованные и обоснованно отклоненные судами первой и апелляционной инстанций.
Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Судом кассационной инстанции не установлено нарушений, влекущих в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену или изменение судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2013 по делу N А45-29464/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибОфисСтрой" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.БУШМЕЛЕВА
Судьи
В.В.СИРИНА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)