Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-их лиц: 1. не явился, извещен,
2. Коркина И.А. по доверенности от 11.01.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-24742/2012, 13АП-24744/2012) ООО "Балтийские курорты" и ООО "КС-Интерьер" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.11.2012 г. по делу А21-7938/2012 (судья Талалас Е.А.), принятое
по иску Администрации МО "Зеленоградский район"
к ООО "Балтийские курорты"
третьи лица: 1. ООО "КС-Интерьер",
2. Агентство по имуществу Калининградской области
о расторжении договора N 614-КЗО/2010 от 22.11.2006 г.
установил:
Администрация Муниципального образования "Зеленоградский район" (местонахождение: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а, ОГРН 1023902057134, ИНН 3918008200) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Балтийские курорты" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Гайдара, д. 91, 37, ОГРН 1103926016083, ИНН 3906226034) о расторжении договора аренды от 22.12.2006 г. N 614-КЗО/2006.
Решением суда от 01.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Балтийские курорты" и ООО "КС-Интерьер" обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.11.2012 г. по делу А21-7938/2012.
В ходе рассмотрения апелляционных жалоб апелляционный суд установил наличие обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Суд первой инстанции в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрел настоящее дело без привлечения ООО "КС-Интерьер" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Ясная, д. 9, 5, ОГРН 1103925019593, ИНН 3906220240), являющегося стороной спорного договора.
Определением от 23.01.2013 г. на основании пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. ООО "КС-Интерьер" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании 13.03.2013 г. представитель Агентства по имуществу Калининградской области заявил ходатайство о привлечении Агентства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Протокольным определением от 13.03.2013 г. указанное ходатайство удовлетворено судом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации МО "Зеленоградский район", ООО "Балтийские курорты", ООО "КС-Интерьер", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, 22.12.2006 г. между Администрацией МО "Зеленоградский район" и ООО "Балтийские курорты" заключен договор N 614-КЗО/2006 аренды земельного участка площадью 530000 кв. м, кадастровый номер 39:05:01 03 28:0004, расположенного в черте г. Зеленоградска, пос. Сосновка, под проектирование и строительство объектов рекреационного назначения.
Соглашением N 226-КЗО/2007 от 30.03.2007 г. года права и обязанности по договору аренды были переданы ООО "Принт-ЕР". Соглашением от 10.06.2011 г. N 1-06/2011 права и обязанности по договору аренды были переданы ООО "Балтийские курорты".
Претензией от 22.11.2011 г. Администрация предложила Обществу в добровольном порядке решить вопрос о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, сумма долга не погашена, действий по урегулированию спора не предпринято.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по уплате арендной платы. Исковое заявление Администрации от 27.08.2012 г. поступило в арбитражный суд Калининградской области 29.08.2012 г.
01.04.2012 г. между ООО "КС-Интерьер" и ООО "Балтийские курорты" заключено дополнительное соглашение N 04/2012, в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 614-КЗО/2006 от 22.12.2006 г. перешли к ООО "КС-Интерьер". Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.07.2012 г.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 27.11.2012 г. N 905 земельный участок площадью 530000 кв. м, кадастровый номер 39:05:01 03 28:0004, расположенный в черте г. Зеленоградска, пос. Сосновка, передан в собственность Калининградской области. 04.02.2013 г. произведена государственная регистрации права собственности Калининградской области на спорный земельный участок.
Как указано в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества Администрация перестала быть стороной по договору аренды, с даты государственной регистрации права в настоящий момент собственником спорного земельного участка является Калининградская область.
Поскольку на момент рассмотрения дела апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции собственником спорного земельного участка и, соответственно, стороной договора аренды 22.12.2006 г. является Агентство по имуществу Калининградской области, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Администрации Муниципального образования "Зеленоградский район".
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.11.2012 г. по делу N А21-7938/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Зеленоградский район" (местонахождение: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а, ОГРН 1023902057134, ИНН 3918008200) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Балтийские курорты" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Гайдара, д. 91, 37, ОГРН 1103926016083, ИНН 3906226034) 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Зеленоградский район" (местонахождение: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а, ОГРН 1023902057134, ИНН 3918008200) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КС-Интерьер" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Ясная, д. 9, 5, ОГРН 1103925019593, ИНН 3906220240) 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.03.2013 ПО ДЕЛУ N А21-7938/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 г. по делу N А21-7938/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Рябовым П.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-их лиц: 1. не явился, извещен,
2. Коркина И.А. по доверенности от 11.01.2013 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-24742/2012, 13АП-24744/2012) ООО "Балтийские курорты" и ООО "КС-Интерьер" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.11.2012 г. по делу А21-7938/2012 (судья Талалас Е.А.), принятое
по иску Администрации МО "Зеленоградский район"
к ООО "Балтийские курорты"
третьи лица: 1. ООО "КС-Интерьер",
2. Агентство по имуществу Калининградской области
о расторжении договора N 614-КЗО/2010 от 22.11.2006 г.
установил:
Администрация Муниципального образования "Зеленоградский район" (местонахождение: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а, ОГРН 1023902057134, ИНН 3918008200) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Балтийские курорты" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Гайдара, д. 91, 37, ОГРН 1103926016083, ИНН 3906226034) о расторжении договора аренды от 22.12.2006 г. N 614-КЗО/2006.
Решением суда от 01.11.2012 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Балтийские курорты" и ООО "КС-Интерьер" обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.11.2012 г. по делу А21-7938/2012.
В ходе рассмотрения апелляционных жалоб апелляционный суд установил наличие обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Суд первой инстанции в нарушение пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрел настоящее дело без привлечения ООО "КС-Интерьер" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Ясная, д. 9, 5, ОГРН 1103925019593, ИНН 3906220240), являющегося стороной спорного договора.
Определением от 23.01.2013 г. на основании пункта 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. ООО "КС-Интерьер" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании 13.03.2013 г. представитель Агентства по имуществу Калининградской области заявил ходатайство о привлечении Агентства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Протокольным определением от 13.03.2013 г. указанное ходатайство удовлетворено судом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации МО "Зеленоградский район", ООО "Балтийские курорты", ООО "КС-Интерьер", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела, 22.12.2006 г. между Администрацией МО "Зеленоградский район" и ООО "Балтийские курорты" заключен договор N 614-КЗО/2006 аренды земельного участка площадью 530000 кв. м, кадастровый номер 39:05:01 03 28:0004, расположенного в черте г. Зеленоградска, пос. Сосновка, под проектирование и строительство объектов рекреационного назначения.
Соглашением N 226-КЗО/2007 от 30.03.2007 г. года права и обязанности по договору аренды были переданы ООО "Принт-ЕР". Соглашением от 10.06.2011 г. N 1-06/2011 права и обязанности по договору аренды были переданы ООО "Балтийские курорты".
Претензией от 22.11.2011 г. Администрация предложила Обществу в добровольном порядке решить вопрос о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, сумма долга не погашена, действий по урегулированию спора не предпринято.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по уплате арендной платы. Исковое заявление Администрации от 27.08.2012 г. поступило в арбитражный суд Калининградской области 29.08.2012 г.
01.04.2012 г. между ООО "КС-Интерьер" и ООО "Балтийские курорты" заключено дополнительное соглашение N 04/2012, в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 614-КЗО/2006 от 22.12.2006 г. перешли к ООО "КС-Интерьер". Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 03.07.2012 г.
На основании Постановления Правительства Калининградской области от 27.11.2012 г. N 905 земельный участок площадью 530000 кв. м, кадастровый номер 39:05:01 03 28:0004, расположенный в черте г. Зеленоградска, пос. Сосновка, передан в собственность Калининградской области. 04.02.2013 г. произведена государственная регистрации права собственности Калининградской области на спорный земельный участок.
Как указано в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества Администрация перестала быть стороной по договору аренды, с даты государственной регистрации права в настоящий момент собственником спорного земельного участка является Калининградская область.
Поскольку на момент рассмотрения дела апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции собственником спорного земельного участка и, соответственно, стороной договора аренды 22.12.2006 г. является Агентство по имуществу Калининградской области, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Администрации Муниципального образования "Зеленоградский район".
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.11.2012 г. по делу N А21-7938/2012 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Зеленоградский район" (местонахождение: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а, ОГРН 1023902057134, ИНН 3918008200) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Балтийские курорты" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Гайдара, д. 91, 37, ОГРН 1103926016083, ИНН 3906226034) 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Взыскать с Администрации муниципального образования "Зеленоградский район" (местонахождение: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а, ОГРН 1023902057134, ИНН 3918008200) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КС-Интерьер" (местонахождение: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Ясная, д. 9, 5, ОГРН 1103925019593, ИНН 3906220240) 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)