Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,
судей Савина А.И., Соляникова Р.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 15 марта 2013 г. по иску С.С.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Светлана Плюс" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад судьи Савина А.И., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что 07.02.2012 истица сдала ответчику в аренду помещение магазина. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендную плату в размере <...> путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. С момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата арендатором не уплачивалась. По состоянию на 01.02.2013 задолженность составляет <...> руб. Истица просила расторгнуть договор аренды досрочно и взыскать с ответчика долг в размере 107.931 руб. Впоследствии истица уменьшила сумму иска на <...> руб., так как ответчик в феврале 2013 года перечислил на ее счет часть задолженности по арендной плате.
Суд иск удовлетворил частично. Расторг договор аренды. Взыскал с ответчика в пользу истицы задолженность по договору аренды в размере <...> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2.575,67 руб.
С таким решением суда не согласен ответчик. В апелляционной жалобе указывает, что в счет исполнения обязательства по уплате арендной платы по устному соглашению ответчик передал истице продукты питания на общую сумму <...> руб. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Поэтому оснований для расторжения договора аренды не имеется. Ответчик не имел возможности перечислять арендную плату на расчетный счет истицы, поскольку номер такого счета истицей представлен не был. Кроме того, суд необоснованно не принял во внимание положения ст. ст. 401 - 404 ГК РФ. Ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске.
В возражениях на апелляционную жалобу истица указывает, что между сторонами соглашений о передаче ответчиком в счет арендной платы продуктов питания не было. Истица брала продукты из магазина в долг, как и другие жители. Это видно из канцелярской книги, в которой отражался переходящий остаток долга за продукты. В связи с нарушением условий договора по своевременному внесению арендных платежей истицей 17.12.2012 было направлено ответчику уведомление. Просит решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ш.А.В. поддержал доводы жалобы. Представитель истицы Р.А.В. просил решение суда оставить без изменения. Истица в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив в судебном заседании доводы апелляционной жалобы и возражений, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным. Обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По делу установлено, что 07.02.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания магазина по продаже продовольственных товаров, расположенного в г. Лахденпохья. Срок действия договора с 07.02.2012 по 07.02.2015 (п. 5.1 договора). Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендную плату в размере <...> руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
31.05.2012 ответчик перечислил на ссудный счет истицы <...> руб. Иных денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало.
17.12.12 истица направила арендатору извещение о необходимости внесения задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора, срок для добровольного исполнения требований арендодателя был установлен до 15.01.2013. В установленный срок арендатор задолженность по арендной плате не погасил, на претензию не отреагировал.
Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <...> руб. При этом суд первой инстанции учел сумму <...> руб., внесенную ответчиком 31.05.2012 на ссудный счет истицы, в счет арендной платы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в счет арендной платы истице передавались продукты, подлежат отклонению, поскольку условиями договора такой вид оплаты арендной платы не предусмотрен. Письменных соглашений между сторонами по данному вопросу не заключалось. Поскольку одной из сторон данных отношений является юридическое лицо, все сделки в силу ст. 161 ГК РФ должны были заключаться в письменной форме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание свидетельские показания, также подлежат отклонению, поскольку согласно ст. 162 ГК РФ при не соблюдении простой письменной формы сделки участники не могут ссылаться на свидетелей. Из положений ст. 327 ГК РФ следует, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 15 марта 2013 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 21.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1852/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2013 г. по делу N 33-1852/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,
судей Савина А.И., Соляникова Р.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 15 марта 2013 г. по иску С.С.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью "Светлана Плюс" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.
Заслушав доклад судьи Савина А.И., судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что 07.02.2012 истица сдала ответчику в аренду помещение магазина. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендную плату в размере <...> путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. С момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата арендатором не уплачивалась. По состоянию на 01.02.2013 задолженность составляет <...> руб. Истица просила расторгнуть договор аренды досрочно и взыскать с ответчика долг в размере 107.931 руб. Впоследствии истица уменьшила сумму иска на <...> руб., так как ответчик в феврале 2013 года перечислил на ее счет часть задолженности по арендной плате.
Суд иск удовлетворил частично. Расторг договор аренды. Взыскал с ответчика в пользу истицы задолженность по договору аренды в размере <...> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2.575,67 руб.
С таким решением суда не согласен ответчик. В апелляционной жалобе указывает, что в счет исполнения обязательства по уплате арендной платы по устному соглашению ответчик передал истице продукты питания на общую сумму <...> руб. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Поэтому оснований для расторжения договора аренды не имеется. Ответчик не имел возможности перечислять арендную плату на расчетный счет истицы, поскольку номер такого счета истицей представлен не был. Кроме того, суд необоснованно не принял во внимание положения ст. ст. 401 - 404 ГК РФ. Ответчик просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске.
В возражениях на апелляционную жалобу истица указывает, что между сторонами соглашений о передаче ответчиком в счет арендной платы продуктов питания не было. Истица брала продукты из магазина в долг, как и другие жители. Это видно из канцелярской книги, в которой отражался переходящий остаток долга за продукты. В связи с нарушением условий договора по своевременному внесению арендных платежей истицей 17.12.2012 было направлено ответчику уведомление. Просит решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ш.А.В. поддержал доводы жалобы. Представитель истицы Р.А.В. просил решение суда оставить без изменения. Истица в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив в судебном заседании доводы апелляционной жалобы и возражений, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным. Обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По делу установлено, что 07.02.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания магазина по продаже продовольственных товаров, расположенного в г. Лахденпохья. Срок действия договора с 07.02.2012 по 07.02.2015 (п. 5.1 договора). Пунктом 4.1 договора установлено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендную плату в размере <...> руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
31.05.2012 ответчик перечислил на ссудный счет истицы <...> руб. Иных денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало.
17.12.12 истица направила арендатору извещение о необходимости внесения задолженности по арендной плате с предложением о расторжении договора, срок для добровольного исполнения требований арендодателя был установлен до 15.01.2013. В установленный срок арендатор задолженность по арендной плате не погасил, на претензию не отреагировал.
Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <...> руб. При этом суд первой инстанции учел сумму <...> руб., внесенную ответчиком 31.05.2012 на ссудный счет истицы, в счет арендной платы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в счет арендной платы истице передавались продукты, подлежат отклонению, поскольку условиями договора такой вид оплаты арендной платы не предусмотрен. Письменных соглашений между сторонами по данному вопросу не заключалось. Поскольку одной из сторон данных отношений является юридическое лицо, все сделки в силу ст. 161 ГК РФ должны были заключаться в письменной форме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание свидетельские показания, также подлежат отклонению, поскольку согласно ст. 162 ГК РФ при не соблюдении простой письменной формы сделки участники не могут ссылаться на свидетелей. Из положений ст. 327 ГК РФ следует, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лахденпохского районного суда Республики Карелия от 15 марта 2013 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)