Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Климов Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шетогубовой О.П.,
судей Берко А.В., Луневой С.П.,
с участием представителя истца Р.Д. по ордеру N... от... года Т., представителя ответчика ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" по доверенности N... от... года Ф.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Р.В. по доверенности Т. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2012 года, по гражданскому делу по исковому заявлению Р.В. к ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" о взыскании материального ущерба и взыскании морального вреда,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
Р.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что... года между ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита", в лице генерального директора И., и Р.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N....
Согласно условиям данного договора застройщик ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" привлек участника долевого строительства на строительство второй очереди комплекса жилых домов со встроенными помещениями в г. Ставрополе по ул...., квартал..., в порядке долевого участия с последующей передачей ей...-х комнатной квартиры..., общей площадью... кв. м, площадью лоджий... кв. м, расположенной на... этаже.
В соответствии с указанным договором ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" взяло на себя обязательство при полной строительной готовности дома ввести его в эксплуатацию в... квартале... года и передать Дольщику квартиру в течение двух месяцев путем подписания акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. п.... данного договора ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" свои вышеуказанные обязательства не исполнило в полном объеме. Объект строительства в эксплуатацию введен... года, однако проживать в данном доме было невозможно из-за существенных недоделок в части невыполнения Застройщиком работ, предусмотренных проектной документацией и условиями договоров долевого участия в строительстве, препятствующие эксплуатации жилых помещений (квартир) по прямому назначению и принятию в собственность.
ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" в нарушение ч. 3 ст. 6 N 214 - ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", не направило участнику долевого строительства Р.В. никаких уведомлений об изменении условий договора, чем нарушило ее права, предусмотренные действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6 ФЗ.
Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 г. N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" рефинансирования по состоянию на настоящее время -...%. Расчет неустойки с... г. по... г. за... дней составляет:... рублей /...*.../...*... дней*... -... рублей. От данной суммы вычитается не уплаченная по договору сумма доплаты... рублей, итого общая сумма неустойки составляет... рублей.
Учитывая изложенное, истица просила суд взыскать с ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" в ее польз) материальный ущерб в размере... рублей, компенсацию морального ущерба в размере... рублей, штраф в доход государства в размере... рубля.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2012 года исковые требования Р.В. к Закрытому акционерному обществу "Завод стеновых материалов и керамзита" удовлетворены частично.
Суд взыскал с Закрытого акционерного общества "Завод стеновых материале керамзита" в пользу Р.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома N... от... года в размере...... рублей, в счет компенсации морального вреда, -... рублей.
Также судом взыскан с Закрытого акционерного общества "Завод стеновых материал керамзита" штраф в доход государства в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Р.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы Р.В. по доверенности Т. указывает, что истец считает состоявшееся решение районного суда в части уменьшения суммы неустойки незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в частности, ссылается на то, что претензионный порядок разрешения спора в качестве обязательного до судебного разбирательства не предусмотрен. Также полагает, что судом первой инстанции дана ненадлежащая правовая оценка представленным доказательствам, при постановлении обжалуемого решения судом неверно определены юридически значимые обстоятельства дела. Просит решение суда от 12 июля 2012 года изменить, удовлетворив исковые требования в части взыскания материального ущерба в размере...рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" И. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение районного суда оставить в силе.
Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2013 года по настоящему гражданскому делу истец Р.В. заменена ее правопреемником - Р.Д., ... года рождения.
В суд апелляционной инстанции истец Р.Д. представил в письменной форме мировое соглашение, подписанное им и ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита", оформленное надлежащим образом, в соответствии с условиями которого ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" обязуется оплатить Р.Д. денежные средства в размере... рублей не позднее... года. По настоящему мировому соглашению истец согласен на уменьшение суммы взыскиваемых денежных средств по иску и отказывается от исковых требований в иной части.
Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам известны и понятны.
Судом апелляционной инстанции разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ.
В соответствии со статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение представлено суду апелляционной инстанции в письменной форме, подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, представленных сторонами.
Постановленное по делу решение суда подлежит отмене, а производство по настоящему гражданскому делу прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2012 года отменить.
По делу утвердить заключенное между сторонами Р.Д. и ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" мировое соглашение, согласно которому ответчик ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" обязуется оплатить Р.Д. денежные средства в размере... рублей не позднее... года. Р.Д. согласен на уменьшение суммы взыскиваемых денежных средств по иску и уменьшает исковые требования в остальной части.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Р.Д. к ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" о взыскании материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4589/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N 33-4589/13
Судья: Климов Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Шетогубовой О.П.,
судей Берко А.В., Луневой С.П.,
с участием представителя истца Р.Д. по ордеру N... от... года Т., представителя ответчика ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" по доверенности N... от... года Ф.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Р.В. по доверенности Т. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2012 года, по гражданскому делу по исковому заявлению Р.В. к ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" о взыскании материального ущерба и взыскании морального вреда,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
Р.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что... года между ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита", в лице генерального директора И., и Р.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N....
Согласно условиям данного договора застройщик ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" привлек участника долевого строительства на строительство второй очереди комплекса жилых домов со встроенными помещениями в г. Ставрополе по ул...., квартал..., в порядке долевого участия с последующей передачей ей...-х комнатной квартиры..., общей площадью... кв. м, площадью лоджий... кв. м, расположенной на... этаже.
В соответствии с указанным договором ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" взяло на себя обязательство при полной строительной готовности дома ввести его в эксплуатацию в... квартале... года и передать Дольщику квартиру в течение двух месяцев путем подписания акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. п.... данного договора ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" свои вышеуказанные обязательства не исполнило в полном объеме. Объект строительства в эксплуатацию введен... года, однако проживать в данном доме было невозможно из-за существенных недоделок в части невыполнения Застройщиком работ, предусмотренных проектной документацией и условиями договоров долевого участия в строительстве, препятствующие эксплуатации жилых помещений (квартир) по прямому назначению и принятию в собственность.
ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" в нарушение ч. 3 ст. 6 N 214 - ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", не направило участнику долевого строительства Р.В. никаких уведомлений об изменении условий договора, чем нарушило ее права, предусмотренные действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 ст. 6 ФЗ.
Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 г. N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" рефинансирования по состоянию на настоящее время -...%. Расчет неустойки с... г. по... г. за... дней составляет:... рублей /...*.../...*... дней*... -... рублей. От данной суммы вычитается не уплаченная по договору сумма доплаты... рублей, итого общая сумма неустойки составляет... рублей.
Учитывая изложенное, истица просила суд взыскать с ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" в ее польз) материальный ущерб в размере... рублей, компенсацию морального ущерба в размере... рублей, штраф в доход государства в размере... рубля.
Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2012 года исковые требования Р.В. к Закрытому акционерному обществу "Завод стеновых материалов и керамзита" удовлетворены частично.
Суд взыскал с Закрытого акционерного общества "Завод стеновых материале керамзита" в пользу Р.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома N... от... года в размере...... рублей, в счет компенсации морального вреда, -... рублей.
Также судом взыскан с Закрытого акционерного общества "Завод стеновых материал керамзита" штраф в доход государства в размере... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Р.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы Р.В. по доверенности Т. указывает, что истец считает состоявшееся решение районного суда в части уменьшения суммы неустойки незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в частности, ссылается на то, что претензионный порядок разрешения спора в качестве обязательного до судебного разбирательства не предусмотрен. Также полагает, что судом первой инстанции дана ненадлежащая правовая оценка представленным доказательствам, при постановлении обжалуемого решения судом неверно определены юридически значимые обстоятельства дела. Просит решение суда от 12 июля 2012 года изменить, удовлетворив исковые требования в части взыскания материального ущерба в размере...рублей.
В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" И. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение районного суда оставить в силе.
Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2013 года по настоящему гражданскому делу истец Р.В. заменена ее правопреемником - Р.Д., ... года рождения.
В суд апелляционной инстанции истец Р.Д. представил в письменной форме мировое соглашение, подписанное им и ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита", оформленное надлежащим образом, в соответствии с условиями которого ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" обязуется оплатить Р.Д. денежные средства в размере... рублей не позднее... года. По настоящему мировому соглашению истец согласен на уменьшение суммы взыскиваемых денежных средств по иску и отказывается от исковых требований в иной части.
Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам известны и понятны.
Судом апелляционной инстанции разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ.
В соответствии со статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Поскольку заключенное между сторонами мировое соглашение представлено суду апелляционной инстанции в письменной форме, подписано сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, представленных сторонами.
Постановленное по делу решение суда подлежит отмене, а производство по настоящему гражданскому делу прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 12 июля 2012 года отменить.
По делу утвердить заключенное между сторонами Р.Д. и ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" мировое соглашение, согласно которому ответчик ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" обязуется оплатить Р.Д. денежные средства в размере... рублей не позднее... года. Р.Д. согласен на уменьшение суммы взыскиваемых денежных средств по иску и уменьшает исковые требования в остальной части.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Р.Д. к ЗАО "Завод стеновых материалов и керамзита" о взыскании материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)