Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Захаровой Л.А., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от истца: представителя Синицы Натальи Ивановны - доверенность от 11.09.2008 N ИЗ-20263/5,
от ответчика: представителя Горловой Татьяны Александровны - доверенность от 22.01.2008 N 18
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 01 августа 2008 г. по делу N А53-8772/2008-С2-41,
принятое в составе судьи Авдеева В.Н.,
по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
к ответчику закрытому акционерному обществу "Строительное управление-5"
при участии третьего лица Управление Федеральной Регистрационной Службы по Ростовской области
о взыскании задолженности, пени, процентов,
установил:
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное управление-5" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 по 24.06.2007 включительно в размере 10 699 697 руб. 20 коп., пени за период с 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 891 454 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. включительно в размере 1 039 342 руб. 69 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от 10.11.2005 г. N 28386, заключенному между Департаментом и Обществом, у Общества возникла задолженность по арендной плате. В связи с чем, истец и обратился с настоящим иском.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (далее - Росрегистрация).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01 августа 2008 г. исковые требования удовлетворены в части 818 839 руб. 17 коп., в том числе 661 618 руб. 17 коп. - задолженности, 72 332 руб. 32 коп. - пени, 84 888 руб.. 68 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции указал, что истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 1 480 741 руб. 74 коп.; пени за период 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 72 332 руб. 32 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2007 г. по 15.05.2008 г. в размере 84 888 руб. 68 коп. Судом первой инстанции рассмотрены требования в указанном виде.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить, и удовлетворить первоначально заявленные исковые требования. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истец не уточнял размер исковых требований, требования истца остались неразрешенными.
В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. Отзыв мотивирован тем, что Общество уплатило арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением к договору, в течение действия договора Департамент претензий по размеру уплаченной арендной платы не заявлял, требования истца заявлены лишь по прошествии более года после расторжения договора аренды по соглашению сторон. Суд удовлетворил исковые требования в соответствии с условиями дополнительного соглашения.
В судебном заседании представитель истца изложил содержание апелляционной жалобы, представитель ответчика - отзыва на апелляционную жалобу. Представитель ответчика подтвердил, что в суде первой инстанции заявлений об уточнении размера исковых требований представителем истца не подавалось, ответчик считал, что рассматриваются изначально заявленные требования.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 05 июня 2008 г. истец подал в Арбитражный суд Ростовской области исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 по 24.06.2007 включительно в размере 10 699 697 руб. 20 коп., пени за период с 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 891 454 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. включительно в размере 1 039 342 руб. 69 коп. (т. 1 л.д. 4-7).
Указанные требования приняты к производству суда определением от 07.06.2008 г., предварительное судебное заседание назначено на 07.07.2008 г.
Однако в решении суда первой инстанции указано на рассмотрение требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 1 480 741 руб. 74 коп., пени за период 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 72 332 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2007 г. по 15.05.2008 г. в размере 84 888 руб. 68 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 49, ч. 2 ст. 62, ст. 159 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований может быть сделано только уполномоченным на то лицом в письменном виде, либо устно в судебном заседании с отражением такого заявления в протоколе судебного заседания, в таком случае заявление об уточнении исковых требований должно быть удостоверено подписью истца или уполномоченного представителя.
Однако в материалах дела отсутствует заявление об уточнении исковых требований. В протоколе от 07.07.2008 г. и определении от 07.07.2008 г. об отложении предварительного судебного заседания на 24.07.2008 г. отсутствуют указания на принятие к производству уточненных исковых требований (т. 1 л.д. 72-74). Отсутствуют такие указания и в протоколе от 24.07.2008 года (т. 1 л.д. 96).
Указанный судом в решении размер исковых требований соответствует тексту возражений на дополнительный отзыв (т. 1 л.д. 84-85). Однако в тексте возражений указано: "в контррасчете ответчика были допущены технические ошибки, в результате проверки контррасчета установлено следующее". Воля истца (представителя) на изменение размера исковых требований в возражениях на дополнительный отзыв не выражена.
Таким образом, судом рассмотрены требования, о которых истец не заявлял, что нарушает требования норм процессуального права, лишает истца права на выбор способа защиты, на выбор размера требований. Данное нарушение привело к принятию неправильного решения, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил.
По договору аренды от 10.11.2005 N 28386 во временное владение и пользование Общества был передан земельный участок из земель поселений общей площадью 8 681 кв. м с кадастровым номером 61:44:08 23 22:0031, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, 25, для завершения проектно-изыскательских работ и строительства 10-этажного жилого дома (т. 1 л.д. 9-13), срок договора аренды определен с 31.01.2005 г. по 31.01.2008 г., размер арендной платы 6 050 657 руб. В связи с чем, 11.04.2006 г. произведена государственная регистрация договора аренды за регистрационным номером 61-61-01/121/2006-446.
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.01.2005 г. N 105 о предоставлении Обществу земельного участка Департаменту поручено заключить с Обществом договор аренды указанного земельного участка после осуществления в установленном порядке мероприятий по прекращению прав третьих лиц на предоставленный земельный участок (п. 3.1.); Обществу предписывалось отселить в установленном порядке граждан из подлежащих сносу муниципальных строений, предоставив им жилую площадь (п. 4.4) (т. 1 л.д. 138).
10 ноября 2005 года стороны подписали договор аренды N 28386 (т. 1 л.д. 9-13), а также акт приема-передачи арендованного земельного участка.
На арендованном земельном участке проживало 47 семей, после отселения которых Общество обратилось в Департамент с письмом от 07.02.2006 г. N 56 с ходатайством об изменении договора аренды (т. 1 л.д. 133).
В связи с чем, была проведена оценка величины годовой арендной платы, которая согласно отчету N 33 от 02.03.2006 г. (т. 1 л.д. 47-49) составила 3 038 263 рубля в год.
Указанный размер арендной платы был согласован на заседании комиссии по согласованию результатов оценки (выписка из протокола N 8 от 03.03.2006 г. - т. 1 л.д. 17).
Департамент и Общество подписали два дополнительных соглашения за номером 1 от 20.03.2005 г. и от 20.03.2006 г., в которых был согласован новый размер арендной платы - 3 038 263 рубля в год.
Стороны сдали на государственную регистрацию договор аренды от 10.11.2005 г. N 28386 вместе с дополнительными соглашениями.
Однако как следует из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 26.11.2008 г. N 08-12/5799, на основании заявления Общества регистрация дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка была прекращена 11.04.2006 г. (запись в ЕГРП 61-61-01/121/2006-449).
В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено: соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды; поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с истечением срока, на который заключены дополнительные соглашения, государственная регистрация таких соглашений невозможна.
Таким образом, размер арендной платы должен определяться в соответствии с первоначальным (зарегистрированным) текстом договора аренды.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды от 10.11.2005 г. N 28386 размер арендной платы в год составляет 6 050 657 руб. При этом арендатор должен также заплатить 5 553 342 руб. 73 коп., за фактическое пользование земельным участком с 31.01.2005 г. по дату подписания акта приема-передачи (10.11.2005 г.) и с момента подписания акта приема-передачи по 31.12.2005 г. (п. 8.9. договора).
В просительной части искового заявления указано, что арендная плата взыскивается за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. Однако как следует из представленного расчета и содержания искового заявления задолженность рассчитана с 31.01.2005 г.
Пункт 2 ст. 425 ГК РФ предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом условия договора должны соответствовать правовой природе фактических отношений. Пунктами 2.1., 8.9 договора аренды стороны распространили условия о плате за пользование на отношения, возникшие до подписания и государственной регистрации договора (с 31.01.2005 г.). Договор аренды предполагает передачу имущества во временное владение и пользование или только во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Однако акт о приеме-передаче был подписан только 10.11.2005 г. В дополнительном соглашении N 1 от 20.03.2005 г., а также дополнительном соглашении N 1 от 20.03.2006 г., подписанном обеими сторонами, стороны признали, что фактическое пользование стало возможным только с 03.11.2005 г. - с момента прекращения прав третьих лиц на предоставленный земельный участок.
В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Данное разъяснение применимо и к земельным участкам.
Таким образом, поскольку п. 2 ст. 425 ГК РФ не позволяет распространять условия договора на отсутствующие отношения, а также на отношения, правовая природа которых, не соответствует условиям договора - взыскание платы по договору за период, когда договор не был заключен, а ответчик не использовал и не мог использовать земельный участок, является неправомерным.
За период с 31.01.2005 г. по 31.12.2005 г. по условиям договора Общество должно уплатить 5 553 342 руб. 73 коп. Фактическое пользование земельным участком началось 03.11.2005 г. Следовательно, размер платы за фактическое пользование арендованным земельным участком в 2005 году составляет 961 474 руб. 26 коп. (5 553 342,73 / 335 (кол-во дней, за которые рассчитана плата) х 58 (кол-во дней с момента передачи земельного участка для использования). Указанную сумму в соответствии с п. 8.9 договора аренды Общество обязано оплатить в течение 2006 года равными платежами ежеквартально.
Рассчитывая размер арендной платы за 2006 год, Департамент применил коэффициент индексации в размере 1,085. Департамент правомерно указал, что в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ размер арендной платы должен определяться в соответствии с условиями нормативных актов, подлежащих применению.
В данном случае применению подлежит Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону". В соответствии с п. 7 указанного постановления размер арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе предоставленных на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, и за пользование земельными участками на период продления срока выполнения работ по строительству (реконструкции) объекта определяется в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону, и согласованной городской комиссией в установленном порядке; периодом продления считается период после окончания срока действия договора аренды земельного участка, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
Поскольку применимый нормативный акт не предусматривает индексации размера арендной платы, определенного в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, в отношении земельных участков предоставленных для целей строительства - то оснований для применения коэффициента индексации не имеется. Следовательно, размер арендной платы в 2006 году составляет 6 050 657 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.
Государственная регистрация договора аренды от 10.11.2005 N 28386 произведена 11.04.2006 г. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с 11.04.2006 г.
(6 050 657 руб. + 961 474 руб. 26 коп.) / 4 = 1 753 032 руб. 82 коп. - сумма подлежащая уплате в квартал в 2006 году. Первый платеж должен быть совершен до 20.06.2006 г. в размере 3 506 065 руб. 64 коп. (за 2 квартала). До 20.06.2006 г. Обществом уплачено 1 289 091 руб. 41 коп., что подтверждается расчетом истца (т. 1 л.д. 6) и платежными поручениями N 1653 от 29.12.2005, N 343 от 20.03.2006, N 751 от 28.04.2006 (т. 1 л.д. 91-93). На 20.06.2006 г. задолженность составила 2 216 974 руб. 23 коп.
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Размер пени за период с 20.06.2006 г. по 25.06.2006 г. составляет 5 320 руб. 74 коп. (2 216 974 руб. 23 коп. х 12/300/100 х 6). С 26.06.2006 г. по 29.06.2006 г. - 3 399 руб. 36 коп. (2 216 974 руб. 23 коп. х 11,5/300/100 х 4). С 30.06.2006 г. по 04.07.2006 г. составляет 3 386 руб. 70 коп. (1 766 974 руб. 23 коп. х 11,5/300/100 х 5). С 05.07.2006 г. по 20.09.2006 г. - 43 005 руб. 02 коп. (1 456 974 руб. 23 коп. х 11,5/300/100 х 77). С 21.09.2006 г. по 22.10.2006 г. - 34 469 руб. 42 коп. ((1 456 974 руб. 23 коп. + 1 753 032 руб. 82 коп. - 400 000 руб.) х 11,5/300/100 х 32). С 23.10.2006 г. по 17.12.2006 г. - 57 698 руб. 81 коп. (2 810 007 руб. 05 коп. х 11/300/100 х 56). С 18.12.2006 г. по 20.12.2006 г. - 1 503 руб. 72 коп. (2 050 528 руб. 05 коп. х 11/300/100 х 2). С 21.12.2006 г. по 28.01.2007 г. - 54 390 руб. 92 коп. (3 803 560 руб. 87 коп. х 11/300/100 х 39). С 29.01.2007 г. по 20.03.2007 г. - 67 893 руб. 56 коп. (3 803 560 руб. 87 коп. х 10,5/300/100 х 51). Итого размер задолженности на 20.03.2007 г. составлял: 3 803 560 руб. 87 коп. - задолженность по арендной плате, 271 068 руб. 25 коп. - пени.
В 2007 году ежеквартально арендатор должен был уплачивать 1 512 664 руб. 25 коп. (6 050 657 руб. / 4).
25.06.2007 г. в связи с вводом объекта в эксплуатацию стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды от 10.11.2005 N 28386 (т. 1 л.д. 135). В связи с чем, истец испрашивает арендную плату за период по 24.06.2007 года.
Размер пени с 21.03.2007 г. по 17.04.2007 г. составляет 52 099 руб. 01 коп. ((3 803 560 руб. 87 коп. + 1 512 664 руб. 25 коп.) х 10,5/300/100 х 28). С 18.04.2007 г. по 20.06.2007 г. - 100 735 руб. 08 коп. (4 497 101 руб. 55 коп. х 10,5/300/100 х 64).
Арендная плата за период с 01.04.2007 г. по 24.06.2007 г. составляет 1 412 928 руб. 15 коп. Соответственно пеня с 21.06.2007 г. по 24.06.2007 г. составляет 7 880 руб. 04 коп. ((4 497 101 руб. 55 коп. + 1 412 928 руб. 15 коп.) х 10/300/100 х 4).
Таким образом, на момент расторжения договора (25.06.2007 г) задолженность Общества составляла 5 910 029 руб. 70 коп. - по арендной плате, 431 782 руб. 38 коп. - по пене.
Платежным поручением N 01359 от 28.06.2007 года Общество уплатило 819 123 руб. 57 коп. (т. 1 л.д. 87). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 090 906 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате, 431 782 руб. 38 коп. пени.
В то же время, согласно расчетам истца, в случае регистрации дополнительных соглашений, размер задолженности по арендной плате на 25.06.2007 г. составил бы 1 480 741 руб. 74 коп. (т. 1 л.д. 85). При этом с момента подписания дополнительных соглашений истец принимал арендную плату в соответствии с условиями незарегистрированных дополнительных соглашений, требования о погашении задолженности по арендной плате арендатору не направлял, при заключении соглашения о расторжении договора аренды от 10.11.2005 N 28386 на наличие задолженности не указал, впервые требование о погашении задолженности заявил только 21.03.2008 года (т. 1 л.д. 15), т.е. по прошествии 9 месяцев с момента заключения соглашения о расторжении договора.
Определением от 10.10.2008 года суд апелляционной инстанции предложил истцу пояснить, в каком размере бюджетом понесены убытки в связи с просрочкой Обществом внесения арендных платежей (т. 1 л.д. 129). Однако Департаментом соответствующие тезисы не раскрыты (т. 1 л.д. 131).
За период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. истцом испрашиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 039 342 руб. 69 коп.
На момент подачи иска (05.06.2008 г.) размер процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) составлял 10,5%.
Однако в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик просил об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено: если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Учитывая компенсационную природу процентов за пользование чужими денежными средствами, указанные выше обстоятельства, а также то, что взыскиваемая задолженность более чем на 2/3 образовалась в связи с неразумным поведением ответчика, не осуществившим государственную регистрацию соглашений о внесении изменений и дополнений в договор аренды, истец не мог и не должен был рассчитывать на получение указанных сумм, поэтому отсутствует соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательства - при таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности уменьшения процентной ставки до 5%. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 229 797 руб. 85 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы распределяются пропорционально заявленным требованиям. Исковые требования удовлетворены на сумму 5 752 189 рублей 36 копеек. При подаче искового заявления и апелляционной жалобы истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. При таких обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 453 рубля 79 копеек (33 998 руб. 29 коп. + 455 руб. 50 коп. (госпошлина за подачу апелляционной жалобы)), с истца - 41 198 рублей 68 копеек (40 654 руб. 18 коп. + 544 руб. 50 коп. (госпошлина за подачу апелляционной жалобы)).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 01 августа 2008 г. по делу N А53-8772/2008-С2-41 отменить и принять новый судебный акт.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Строительное управление-5" (ОГРН 1036165007933) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону 5 752 189 (пять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи сто восемьдесят девять) рублей 36 копеек, в том числе 5 090 906 руб. 13 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 10.11.2005 N 28386 за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно, 431 782 руб. 38 коп. - пени за период с 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно, 229 797 руб. 85 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. включительно.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Строительное управление-5" (ОГРН 1036165007933) в доход федерального бюджета 34 453 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 79 копеек государственной пошлины.
Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в доход федерального бюджета 41 198 (сорок одну тысячу сто девяносто восемь) рублей 68 копеек государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
Л.А.ЗАХАРОВА
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2008 N 15АП-5638/2008 ПО ДЕЛУ N А53-8772/2008-С2-41
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2008 г. N 15АП-5638/2008
Дело N А53-8772/2008-С2-41
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Захаровой Л.А., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козьменко О.Г.,
при участии:
от истца: представителя Синицы Натальи Ивановны - доверенность от 11.09.2008 N ИЗ-20263/5,
от ответчика: представителя Горловой Татьяны Александровны - доверенность от 22.01.2008 N 18
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 01 августа 2008 г. по делу N А53-8772/2008-С2-41,
принятое в составе судьи Авдеева В.Н.,
по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону
к ответчику закрытому акционерному обществу "Строительное управление-5"
при участии третьего лица Управление Федеральной Регистрационной Службы по Ростовской области
о взыскании задолженности, пени, процентов,
установил:
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное управление-5" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 по 24.06.2007 включительно в размере 10 699 697 руб. 20 коп., пени за период с 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 891 454 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. включительно в размере 1 039 342 руб. 69 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от 10.11.2005 г. N 28386, заключенному между Департаментом и Обществом, у Общества возникла задолженность по арендной плате. В связи с чем, истец и обратился с настоящим иском.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (далее - Росрегистрация).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 01 августа 2008 г. исковые требования удовлетворены в части 818 839 руб. 17 коп., в том числе 661 618 руб. 17 коп. - задолженности, 72 332 руб. 32 коп. - пени, 84 888 руб.. 68 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции указал, что истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 1 480 741 руб. 74 коп.; пени за период 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 72 332 руб. 32 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2007 г. по 15.05.2008 г. в размере 84 888 руб. 68 коп. Судом первой инстанции рассмотрены требования в указанном виде.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обжаловал его в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить, и удовлетворить первоначально заявленные исковые требования. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истец не уточнял размер исковых требований, требования истца остались неразрешенными.
В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. Отзыв мотивирован тем, что Общество уплатило арендную плату в соответствии с дополнительным соглашением к договору, в течение действия договора Департамент претензий по размеру уплаченной арендной платы не заявлял, требования истца заявлены лишь по прошествии более года после расторжения договора аренды по соглашению сторон. Суд удовлетворил исковые требования в соответствии с условиями дополнительного соглашения.
В судебном заседании представитель истца изложил содержание апелляционной жалобы, представитель ответчика - отзыва на апелляционную жалобу. Представитель ответчика подтвердил, что в суде первой инстанции заявлений об уточнении размера исковых требований представителем истца не подавалось, ответчик считал, что рассматриваются изначально заявленные требования.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 05 июня 2008 г. истец подал в Арбитражный суд Ростовской области исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 по 24.06.2007 включительно в размере 10 699 697 руб. 20 коп., пени за период с 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 891 454 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. включительно в размере 1 039 342 руб. 69 коп. (т. 1 л.д. 4-7).
Указанные требования приняты к производству суда определением от 07.06.2008 г., предварительное судебное заседание назначено на 07.07.2008 г.
Однако в решении суда первой инстанции указано на рассмотрение требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 1 480 741 руб. 74 коп., пени за период 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно в размере 72 332 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.09.2007 г. по 15.05.2008 г. в размере 84 888 руб. 68 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 49, ч. 2 ст. 62, ст. 159 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований может быть сделано только уполномоченным на то лицом в письменном виде, либо устно в судебном заседании с отражением такого заявления в протоколе судебного заседания, в таком случае заявление об уточнении исковых требований должно быть удостоверено подписью истца или уполномоченного представителя.
Однако в материалах дела отсутствует заявление об уточнении исковых требований. В протоколе от 07.07.2008 г. и определении от 07.07.2008 г. об отложении предварительного судебного заседания на 24.07.2008 г. отсутствуют указания на принятие к производству уточненных исковых требований (т. 1 л.д. 72-74). Отсутствуют такие указания и в протоколе от 24.07.2008 года (т. 1 л.д. 96).
Указанный судом в решении размер исковых требований соответствует тексту возражений на дополнительный отзыв (т. 1 л.д. 84-85). Однако в тексте возражений указано: "в контррасчете ответчика были допущены технические ошибки, в результате проверки контррасчета установлено следующее". Воля истца (представителя) на изменение размера исковых требований в возражениях на дополнительный отзыв не выражена.
Таким образом, судом рассмотрены требования, о которых истец не заявлял, что нарушает требования норм процессуального права, лишает истца права на выбор способа защиты, на выбор размера требований. Данное нарушение привело к принятию неправильного решения, поэтому решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил.
По договору аренды от 10.11.2005 N 28386 во временное владение и пользование Общества был передан земельный участок из земель поселений общей площадью 8 681 кв. м с кадастровым номером 61:44:08 23 22:0031, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, 25, для завершения проектно-изыскательских работ и строительства 10-этажного жилого дома (т. 1 л.д. 9-13), срок договора аренды определен с 31.01.2005 г. по 31.01.2008 г., размер арендной платы 6 050 657 руб. В связи с чем, 11.04.2006 г. произведена государственная регистрация договора аренды за регистрационным номером 61-61-01/121/2006-446.
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.01.2005 г. N 105 о предоставлении Обществу земельного участка Департаменту поручено заключить с Обществом договор аренды указанного земельного участка после осуществления в установленном порядке мероприятий по прекращению прав третьих лиц на предоставленный земельный участок (п. 3.1.); Обществу предписывалось отселить в установленном порядке граждан из подлежащих сносу муниципальных строений, предоставив им жилую площадь (п. 4.4) (т. 1 л.д. 138).
10 ноября 2005 года стороны подписали договор аренды N 28386 (т. 1 л.д. 9-13), а также акт приема-передачи арендованного земельного участка.
На арендованном земельном участке проживало 47 семей, после отселения которых Общество обратилось в Департамент с письмом от 07.02.2006 г. N 56 с ходатайством об изменении договора аренды (т. 1 л.д. 133).
В связи с чем, была проведена оценка величины годовой арендной платы, которая согласно отчету N 33 от 02.03.2006 г. (т. 1 л.д. 47-49) составила 3 038 263 рубля в год.
Указанный размер арендной платы был согласован на заседании комиссии по согласованию результатов оценки (выписка из протокола N 8 от 03.03.2006 г. - т. 1 л.д. 17).
Департамент и Общество подписали два дополнительных соглашения за номером 1 от 20.03.2005 г. и от 20.03.2006 г., в которых был согласован новый размер арендной платы - 3 038 263 рубля в год.
Стороны сдали на государственную регистрацию договор аренды от 10.11.2005 г. N 28386 вместе с дополнительными соглашениями.
Однако как следует из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 26.11.2008 г. N 08-12/5799, на основании заявления Общества регистрация дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка была прекращена 11.04.2006 г. (запись в ЕГРП 61-61-01/121/2006-449).
В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено: соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды; поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с истечением срока, на который заключены дополнительные соглашения, государственная регистрация таких соглашений невозможна.
Таким образом, размер арендной платы должен определяться в соответствии с первоначальным (зарегистрированным) текстом договора аренды.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды от 10.11.2005 г. N 28386 размер арендной платы в год составляет 6 050 657 руб. При этом арендатор должен также заплатить 5 553 342 руб. 73 коп., за фактическое пользование земельным участком с 31.01.2005 г. по дату подписания акта приема-передачи (10.11.2005 г.) и с момента подписания акта приема-передачи по 31.12.2005 г. (п. 8.9. договора).
В просительной части искового заявления указано, что арендная плата взыскивается за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. Однако как следует из представленного расчета и содержания искового заявления задолженность рассчитана с 31.01.2005 г.
Пункт 2 ст. 425 ГК РФ предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом условия договора должны соответствовать правовой природе фактических отношений. Пунктами 2.1., 8.9 договора аренды стороны распространили условия о плате за пользование на отношения, возникшие до подписания и государственной регистрации договора (с 31.01.2005 г.). Договор аренды предполагает передачу имущества во временное владение и пользование или только во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Однако акт о приеме-передаче был подписан только 10.11.2005 г. В дополнительном соглашении N 1 от 20.03.2005 г., а также дополнительном соглашении N 1 от 20.03.2006 г., подписанном обеими сторонами, стороны признали, что фактическое пользование стало возможным только с 03.11.2005 г. - с момента прекращения прав третьих лиц на предоставленный земельный участок.
В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Данное разъяснение применимо и к земельным участкам.
Таким образом, поскольку п. 2 ст. 425 ГК РФ не позволяет распространять условия договора на отсутствующие отношения, а также на отношения, правовая природа которых, не соответствует условиям договора - взыскание платы по договору за период, когда договор не был заключен, а ответчик не использовал и не мог использовать земельный участок, является неправомерным.
За период с 31.01.2005 г. по 31.12.2005 г. по условиям договора Общество должно уплатить 5 553 342 руб. 73 коп. Фактическое пользование земельным участком началось 03.11.2005 г. Следовательно, размер платы за фактическое пользование арендованным земельным участком в 2005 году составляет 961 474 руб. 26 коп. (5 553 342,73 / 335 (кол-во дней, за которые рассчитана плата) х 58 (кол-во дней с момента передачи земельного участка для использования). Указанную сумму в соответствии с п. 8.9 договора аренды Общество обязано оплатить в течение 2006 года равными платежами ежеквартально.
Рассчитывая размер арендной платы за 2006 год, Департамент применил коэффициент индексации в размере 1,085. Департамент правомерно указал, что в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ размер арендной платы должен определяться в соответствии с условиями нормативных актов, подлежащих применению.
В данном случае применению подлежит Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.12.2005 N 1919 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону". В соответствии с п. 7 указанного постановления размер арендной платы за использование незастроенных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), в том числе предоставленных на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, и за пользование земельными участками на период продления срока выполнения работ по строительству (реконструкции) объекта определяется в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, аккредитованным при Администрации города Ростова-на-Дону, и согласованной городской комиссией в установленном порядке; периодом продления считается период после окончания срока действия договора аренды земельного участка, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
Поскольку применимый нормативный акт не предусматривает индексации размера арендной платы, определенного в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком, в отношении земельных участков предоставленных для целей строительства - то оснований для применения коэффициента индексации не имеется. Следовательно, размер арендной платы в 2006 году составляет 6 050 657 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.
Государственная регистрация договора аренды от 10.11.2005 N 28386 произведена 11.04.2006 г. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным с 11.04.2006 г.
(6 050 657 руб. + 961 474 руб. 26 коп.) / 4 = 1 753 032 руб. 82 коп. - сумма подлежащая уплате в квартал в 2006 году. Первый платеж должен быть совершен до 20.06.2006 г. в размере 3 506 065 руб. 64 коп. (за 2 квартала). До 20.06.2006 г. Обществом уплачено 1 289 091 руб. 41 коп., что подтверждается расчетом истца (т. 1 л.д. 6) и платежными поручениями N 1653 от 29.12.2005, N 343 от 20.03.2006, N 751 от 28.04.2006 (т. 1 л.д. 91-93). На 20.06.2006 г. задолженность составила 2 216 974 руб. 23 коп.
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Размер пени за период с 20.06.2006 г. по 25.06.2006 г. составляет 5 320 руб. 74 коп. (2 216 974 руб. 23 коп. х 12/300/100 х 6). С 26.06.2006 г. по 29.06.2006 г. - 3 399 руб. 36 коп. (2 216 974 руб. 23 коп. х 11,5/300/100 х 4). С 30.06.2006 г. по 04.07.2006 г. составляет 3 386 руб. 70 коп. (1 766 974 руб. 23 коп. х 11,5/300/100 х 5). С 05.07.2006 г. по 20.09.2006 г. - 43 005 руб. 02 коп. (1 456 974 руб. 23 коп. х 11,5/300/100 х 77). С 21.09.2006 г. по 22.10.2006 г. - 34 469 руб. 42 коп. ((1 456 974 руб. 23 коп. + 1 753 032 руб. 82 коп. - 400 000 руб.) х 11,5/300/100 х 32). С 23.10.2006 г. по 17.12.2006 г. - 57 698 руб. 81 коп. (2 810 007 руб. 05 коп. х 11/300/100 х 56). С 18.12.2006 г. по 20.12.2006 г. - 1 503 руб. 72 коп. (2 050 528 руб. 05 коп. х 11/300/100 х 2). С 21.12.2006 г. по 28.01.2007 г. - 54 390 руб. 92 коп. (3 803 560 руб. 87 коп. х 11/300/100 х 39). С 29.01.2007 г. по 20.03.2007 г. - 67 893 руб. 56 коп. (3 803 560 руб. 87 коп. х 10,5/300/100 х 51). Итого размер задолженности на 20.03.2007 г. составлял: 3 803 560 руб. 87 коп. - задолженность по арендной плате, 271 068 руб. 25 коп. - пени.
В 2007 году ежеквартально арендатор должен был уплачивать 1 512 664 руб. 25 коп. (6 050 657 руб. / 4).
25.06.2007 г. в связи с вводом объекта в эксплуатацию стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды от 10.11.2005 N 28386 (т. 1 л.д. 135). В связи с чем, истец испрашивает арендную плату за период по 24.06.2007 года.
Размер пени с 21.03.2007 г. по 17.04.2007 г. составляет 52 099 руб. 01 коп. ((3 803 560 руб. 87 коп. + 1 512 664 руб. 25 коп.) х 10,5/300/100 х 28). С 18.04.2007 г. по 20.06.2007 г. - 100 735 руб. 08 коп. (4 497 101 руб. 55 коп. х 10,5/300/100 х 64).
Арендная плата за период с 01.04.2007 г. по 24.06.2007 г. составляет 1 412 928 руб. 15 коп. Соответственно пеня с 21.06.2007 г. по 24.06.2007 г. составляет 7 880 руб. 04 коп. ((4 497 101 руб. 55 коп. + 1 412 928 руб. 15 коп.) х 10/300/100 х 4).
Таким образом, на момент расторжения договора (25.06.2007 г) задолженность Общества составляла 5 910 029 руб. 70 коп. - по арендной плате, 431 782 руб. 38 коп. - по пене.
Платежным поручением N 01359 от 28.06.2007 года Общество уплатило 819 123 руб. 57 коп. (т. 1 л.д. 87). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 090 906 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате, 431 782 руб. 38 коп. пени.
В то же время, согласно расчетам истца, в случае регистрации дополнительных соглашений, размер задолженности по арендной плате на 25.06.2007 г. составил бы 1 480 741 руб. 74 коп. (т. 1 л.д. 85). При этом с момента подписания дополнительных соглашений истец принимал арендную плату в соответствии с условиями незарегистрированных дополнительных соглашений, требования о погашении задолженности по арендной плате арендатору не направлял, при заключении соглашения о расторжении договора аренды от 10.11.2005 N 28386 на наличие задолженности не указал, впервые требование о погашении задолженности заявил только 21.03.2008 года (т. 1 л.д. 15), т.е. по прошествии 9 месяцев с момента заключения соглашения о расторжении договора.
Определением от 10.10.2008 года суд апелляционной инстанции предложил истцу пояснить, в каком размере бюджетом понесены убытки в связи с просрочкой Обществом внесения арендных платежей (т. 1 л.д. 129). Однако Департаментом соответствующие тезисы не раскрыты (т. 1 л.д. 131).
За период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. истцом испрашиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 039 342 руб. 69 коп.
На момент подачи иска (05.06.2008 г.) размер процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) составлял 10,5%.
Однако в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик просил об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено: если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Учитывая компенсационную природу процентов за пользование чужими денежными средствами, указанные выше обстоятельства, а также то, что взыскиваемая задолженность более чем на 2/3 образовалась в связи с неразумным поведением ответчика, не осуществившим государственную регистрацию соглашений о внесении изменений и дополнений в договор аренды, истец не мог и не должен был рассчитывать на получение указанных сумм, поэтому отсутствует соразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушения обязательства - при таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности уменьшения процентной ставки до 5%. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 229 797 руб. 85 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы распределяются пропорционально заявленным требованиям. Исковые требования удовлетворены на сумму 5 752 189 рублей 36 копеек. При подаче искового заявления и апелляционной жалобы истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. При таких обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 453 рубля 79 копеек (33 998 руб. 29 коп. + 455 руб. 50 коп. (госпошлина за подачу апелляционной жалобы)), с истца - 41 198 рублей 68 копеек (40 654 руб. 18 коп. + 544 руб. 50 коп. (госпошлина за подачу апелляционной жалобы)).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 01 августа 2008 г. по делу N А53-8772/2008-С2-41 отменить и принять новый судебный акт.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Строительное управление-5" (ОГРН 1036165007933) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону 5 752 189 (пять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи сто восемьдесят девять) рублей 36 копеек, в том числе 5 090 906 руб. 13 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 10.11.2005 N 28386 за период с 20.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно, 431 782 руб. 38 коп. - пени за период с 21.06.2006 г. по 24.06.2007 г. включительно, 229 797 руб. 85 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2007 г. по 15.05.2008 г. включительно.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Строительное управление-5" (ОГРН 1036165007933) в доход федерального бюджета 34 453 (тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 79 копеек государственной пошлины.
Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в доход федерального бюджета 41 198 (сорок одну тысячу сто девяносто восемь) рублей 68 копеек государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.В.ГАЛОВ
Судьи
Л.А.ЗАХАРОВА
М.Н.МАЛЫХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)