Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Борцова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Капустиной Н.И., судей Жуковой Н.В. и Долгополовой Н.Н., при секретаре Б., рассмотрев 20 апреля 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу И.С.Г. на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 28 февраля 2011 года по гражданскому делу по иску И.С.Г. к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Тоцкая КЭЧ района" о признании отказа на вселение в жилое помещение незаконным,
заслушав судью-докладчика, судебная коллегия
установила:
И.С.Г. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Тоцкая КЭЧ района" о признании отказа на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., незаконным. В обоснование требований указано, что 19 марта 1985 года Тоцкой КЭЧ района Приволжского военного округа на основании ордера N 94 военнослужащему И.Л.И. на состав семьи, состоящей из 4-х человек, представлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... Жилое помещение было предоставлено в том числе и на ее супруга И.Д.Л., с которым у них 5 августа 2010 года администрацией Зареченского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области зарегистрирован брак. С момента заключения брака с письменного согласия нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и членов его семьи она фактически вселилась по указанному адресу и проживает по настоящее время, как член семьи нанимателя, поскольку они ведут общее совместное хозяйство, совместно закупают продукты, несут общие траты. Другого жилья для постоянного проживания не имеет. В сентябре 2010 года она обратилась с заявлением к начальнику Тоцкого территориального гарнизона о разрешении на вселение ее как члена семьи мужа, И.Д.Л., в жилое помещение по адресу: ... для постоянного проживания. В представленном ответе в удовлетворении ее заявления отказано, в связи с тем, что она не является членом семьи нанимателя указанного помещения. Не имеет отношения к МО РФ. При вселении ее в вышеуказанное жилое помещение произойдет нарушение нормы жилой площади на одного члена семьи нанимателя. Она также обратилась с заявлением к наймодателю жилого помещения в ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" по вопросу ее вселения в указанное жилое помещение для постоянного проживания. Начальником Тоцкого гарнизона принятое им решение было направлено начальнику ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района", в котором сообщалось об отказе ей в удовлетворении ее заявления о вселении. Данное уведомление начальником КЭЧ района было принято во внимание и как следствие ей было отказано во вселении в жилое помещение и регистрации в нем, а ее документы были возвращены. Ее супруг, И.Д.Л., имеет равные права с нанимателем жилого помещения, И.Л.И., по договору социального найма. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ ее супруг И.Д.Л. также вправе вселить ее с согласия в письменной форме членов своей семьи в занимаемое им жилое помещение и в данном случае согласие наймодателя на вселение не требуется по закону, так же как и не требуется признание ее членом семьи нанимателя. Кроме того, ее супруг работает в войсковой части N 41155. Согласно выписки из лицевого счета N 00500012 на регистрационном учете в данной квартире по адресу: ..., состоит 3 человека, общая площадь составляет 55 кв. м, следовательно, при ее вселении в указанное жилое помещение не произойдет нарушения нормы жилой площади на одного члена семьи нанимателя. Просила признать отказ ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" на ее вселение для постоянного проживания в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., незаконным; признать за ней право на вселение для постоянного проживания в данное жилое помещение; обязать ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., включив ее в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины.
Определением суда от 01.02.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица в силу ст. 43 ГПК РФ привлечено ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 28 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований И.С.Г. к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Тоцкая КЭЧ района" отказано в полном объеме заявленных требований.
В кассационной жалобе И.С.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, принять новое решение об удовлетворении требований.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что жилищный фонд Тоцкого гарнизона, в том числе и жилое помещение, находящееся по адресу: ..., находится в оперативном управлении ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района".
19 марта 1985 года Тоцкой КЭЧ района Приволжского военного округа на основании ордера N 94 военнослужащему И.Л.И. на состав семьи, состоящей из 4-х человек (жена - Л.Н., сын Д. 1978 г.р. и дочь Н. 1970 г.р.), представлено жилое помещение, расположенное по адресу: ...
В силу ст. 69 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
В судебном заседании было установлено, что с момента заключения брака - 5 августа 2010 года, истицы с И.Д.Л. (сыном нанимателя) с письменного согласия нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и членов его семьи И.С.Г. фактически вселилась в жилое помещение по указанному адресу и проживает в нем, как член семьи нанимателя.
В сентябре 2010 года истица обратилась с заявлением к начальнику Тоцкого гарнизона и наймодателю жилого помещения - ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" по вопросу ее вселения в указанное жилое помещение для постоянного проживания. Принятое начальником Тоцкого гарнизона решение было направлено начальнику ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района", в котором сообщалось об отказе И.С.Г. в удовлетворении ее заявления о вселении в вышеуказанное жилое помещение.
Выпиской из лицевого счета N 00500012 подтверждается, что общая площадь жилого помещения - трехкомнатной квартиры N ... в доме N ... по ул. ..., составляет 55 кв. м, жилая - 45 кв. м. В качестве лиц, состоящих на регистрационном учете и проживающих по указанному адресу, зарегистрированы: И.Д.Л., И.Л.И. и И.Л.Н. Выпиской из домовой книги дома ... по ул. ... по состоянию на 7 сентября 2010 года подтверждается, что в качестве членов семьи нанимателя И.Л.И. указаны И.Л.Н. и И.Д.Л.
Спорное жилое помещение находится на территории Зареченского сельсовета в п. Тоцкое-2 Оренбургской области. На территории данного муниципального образования установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 15 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения.
Учитывая, что согласия наймодателя на вселение истицы в жилое помещение по ул. ..., д. ..., кв. ..., которое необходимо в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ получено не было, поскольку после вселения И.С.Г. общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составляет менее учетной нормы (15 кв. м x 4 чел = 60 кв. м, общая площадь квартиры - 55 кв. м), суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истицы не подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд принял законное и обоснованное решение.
Судебная коллегия не соглашается с доводом кассатора, указанным в пояснении к кассационной жалобе о том, что решение суда подлежит отмене, так как в настоящее время изменились обстоятельства по данному делу: наниматель жилого помещения умер, соответственно на истицу достаточно нормы жилой площади, поскольку на момент рассмотрения дела наниматель жилого помещения был жив, судом было вынесено законное и обоснованное решение. В связи с изменившимися обстоятельствами истица вправе вновь обратиться с заявлением к начальнику Тоцкого гарнизона и ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" по вопросу ее вселения в указанное жилое помещение.
Доводы кассационной жалобы сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда об установленных по делу обстоятельствах и переоценке доказательств. Между тем оценка доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений судом первой инстанции норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 28 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу И.С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2600/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2011 г. по делу N 33-2600/2011
судья Борцова Т.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Капустиной Н.И., судей Жуковой Н.В. и Долгополовой Н.Н., при секретаре Б., рассмотрев 20 апреля 2011 года в г. Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуковой Н.В. кассационную жалобу И.С.Г. на решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 28 февраля 2011 года по гражданскому делу по иску И.С.Г. к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Тоцкая КЭЧ района" о признании отказа на вселение в жилое помещение незаконным,
заслушав судью-докладчика, судебная коллегия
установила:
И.С.Г. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Тоцкая КЭЧ района" о признании отказа на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., незаконным. В обоснование требований указано, что 19 марта 1985 года Тоцкой КЭЧ района Приволжского военного округа на основании ордера N 94 военнослужащему И.Л.И. на состав семьи, состоящей из 4-х человек, представлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... Жилое помещение было предоставлено в том числе и на ее супруга И.Д.Л., с которым у них 5 августа 2010 года администрацией Зареченского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области зарегистрирован брак. С момента заключения брака с письменного согласия нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и членов его семьи она фактически вселилась по указанному адресу и проживает по настоящее время, как член семьи нанимателя, поскольку они ведут общее совместное хозяйство, совместно закупают продукты, несут общие траты. Другого жилья для постоянного проживания не имеет. В сентябре 2010 года она обратилась с заявлением к начальнику Тоцкого территориального гарнизона о разрешении на вселение ее как члена семьи мужа, И.Д.Л., в жилое помещение по адресу: ... для постоянного проживания. В представленном ответе в удовлетворении ее заявления отказано, в связи с тем, что она не является членом семьи нанимателя указанного помещения. Не имеет отношения к МО РФ. При вселении ее в вышеуказанное жилое помещение произойдет нарушение нормы жилой площади на одного члена семьи нанимателя. Она также обратилась с заявлением к наймодателю жилого помещения в ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" по вопросу ее вселения в указанное жилое помещение для постоянного проживания. Начальником Тоцкого гарнизона принятое им решение было направлено начальнику ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района", в котором сообщалось об отказе ей в удовлетворении ее заявления о вселении. Данное уведомление начальником КЭЧ района было принято во внимание и как следствие ей было отказано во вселении в жилое помещение и регистрации в нем, а ее документы были возвращены. Ее супруг, И.Д.Л., имеет равные права с нанимателем жилого помещения, И.Л.И., по договору социального найма. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ ее супруг И.Д.Л. также вправе вселить ее с согласия в письменной форме членов своей семьи в занимаемое им жилое помещение и в данном случае согласие наймодателя на вселение не требуется по закону, так же как и не требуется признание ее членом семьи нанимателя. Кроме того, ее супруг работает в войсковой части N 41155. Согласно выписки из лицевого счета N 00500012 на регистрационном учете в данной квартире по адресу: ..., состоит 3 человека, общая площадь составляет 55 кв. м, следовательно, при ее вселении в указанное жилое помещение не произойдет нарушения нормы жилой площади на одного члена семьи нанимателя. Просила признать отказ ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" на ее вселение для постоянного проживания в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., незаконным; признать за ней право на вселение для постоянного проживания в данное жилое помещение; обязать ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., включив ее в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины.
Определением суда от 01.02.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица в силу ст. 43 ГПК РФ привлечено ФГУ "Центральное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ.
Решением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 28 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований И.С.Г. к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Тоцкая КЭЧ района" отказано в полном объеме заявленных требований.
В кассационной жалобе И.С.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, принять новое решение об удовлетворении требований.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что жилищный фонд Тоцкого гарнизона, в том числе и жилое помещение, находящееся по адресу: ..., находится в оперативном управлении ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района".
19 марта 1985 года Тоцкой КЭЧ района Приволжского военного округа на основании ордера N 94 военнослужащему И.Л.И. на состав семьи, состоящей из 4-х человек (жена - Л.Н., сын Д. 1978 г.р. и дочь Н. 1970 г.р.), представлено жилое помещение, расположенное по адресу: ...
В силу ст. 69 ч. 1, 2 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
В судебном заседании было установлено, что с момента заключения брака - 5 августа 2010 года, истицы с И.Д.Л. (сыном нанимателя) с письменного согласия нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и членов его семьи И.С.Г. фактически вселилась в жилое помещение по указанному адресу и проживает в нем, как член семьи нанимателя.
В сентябре 2010 года истица обратилась с заявлением к начальнику Тоцкого гарнизона и наймодателю жилого помещения - ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" по вопросу ее вселения в указанное жилое помещение для постоянного проживания. Принятое начальником Тоцкого гарнизона решение было направлено начальнику ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района", в котором сообщалось об отказе И.С.Г. в удовлетворении ее заявления о вселении в вышеуказанное жилое помещение.
Выпиской из лицевого счета N 00500012 подтверждается, что общая площадь жилого помещения - трехкомнатной квартиры N ... в доме N ... по ул. ..., составляет 55 кв. м, жилая - 45 кв. м. В качестве лиц, состоящих на регистрационном учете и проживающих по указанному адресу, зарегистрированы: И.Д.Л., И.Л.И. и И.Л.Н. Выпиской из домовой книги дома ... по ул. ... по состоянию на 7 сентября 2010 года подтверждается, что в качестве членов семьи нанимателя И.Л.И. указаны И.Л.Н. и И.Д.Л.
Спорное жилое помещение находится на территории Зареченского сельсовета в п. Тоцкое-2 Оренбургской области. На территории данного муниципального образования установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 15 кв. м общей площади занимаемого жилого помещения.
Учитывая, что согласия наймодателя на вселение истицы в жилое помещение по ул. ..., д. ..., кв. ..., которое необходимо в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ получено не было, поскольку после вселения И.С.Г. общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составляет менее учетной нормы (15 кв. м x 4 чел = 60 кв. м, общая площадь квартиры - 55 кв. м), суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требования истицы не подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд принял законное и обоснованное решение.
Судебная коллегия не соглашается с доводом кассатора, указанным в пояснении к кассационной жалобе о том, что решение суда подлежит отмене, так как в настоящее время изменились обстоятельства по данному делу: наниматель жилого помещения умер, соответственно на истицу достаточно нормы жилой площади, поскольку на момент рассмотрения дела наниматель жилого помещения был жив, судом было вынесено законное и обоснованное решение. В связи с изменившимися обстоятельствами истица вправе вновь обратиться с заявлением к начальнику Тоцкого гарнизона и ФГКЭУ "Тоцкая КЭЧ района" по вопросу ее вселения в указанное жилое помещение.
Доводы кассационной жалобы сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда об установленных по делу обстоятельствах и переоценке доказательств. Между тем оценка доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений судом первой инстанции норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьями 360, 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Тоцкого районного суда Оренбургской области от 28 февраля 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу И.С.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)