Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2013
Полный текст постановления изготовлен 25.11.2013
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Тихоновой В.К., Дербенева А.А.,
при участии в заседании:
от ООО "Магистраль XXI" - Дамельян А.А. дов. от 01.11.2011, Агапов А.С. дов. от 01.11.2011, Озерский И.Д. дов. от 01.11.2011
от ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" - Середа Е.А. дов. от 18.03.2012 N АМ-12/363-20
от ООО "Трэйд Инвестменс" - не явился, уведомлен
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - не явился, извещен
от ООО "Торговая компания "Лидер" - не явился, уведомлен
от ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" - не явился, уведомлен
от ООО "РЕИ Сервис" - Иванова А.В. дов. от 22.07.2013
от ООО "СВМ-ПРИНТ" - Руденко С.А. дов. от 15.08.2013
рассмотрев в судебном заседании 18.11.2013
кассационные жалобы ООО "Торговый Дом ВВЦ", ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
на решение от 19.06.2013
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Козловым В.Ф.,
на постановление от 13.08.2013
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я., Савенковым О.В.,
по объединенным делам N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)
к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Трэйд Инвестменс" (ОГРН 1027726002260 ИНН 7726319569), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)
о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий и истребовании имущества,
по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)
к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Торговая компания "Лидер" (ОГРН 5117746011092 ИНН 7717714700), ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" (ОГРН 1037739414503 ИНН 7717037159), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)
о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий,
по иску ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582)
к ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)
о признании недействительным договора аренды в части
установил:
ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы обратилось с иском к ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Трэйд Инвестментс", Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды от 31.10.2011 и применении последствий недействительности сделки, а именно обязании ООО "Трэйд Инвестментс" освободить объекты недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432; прекращении записи в ЕГРП от 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714 об аренде объектов недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432, внесенной на основании договора аренды от 31.10.2011 между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Трэйд Инвестментс"; восстановлении записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640 о государственной регистрации договора аренды объектов по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432 внесенной на основании договора аренды заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI".
ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый дом ВВЦ", Управлению Росреестра по Москве, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенного между ГАО ВВЦ и ООО "Торговая компания "Лидер" в отношении стр. 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Торговый дом ВВЦ" в отношении стр. 117, 12, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде освобождения указанных помещений арендаторами.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2013 иск принят к производству по делу N А40-8439/13 (6-77), определением от 27.03.2013 по делу А40-118913/12 (53-1116) названные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
ОАО "ГАО ВВЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Магистраль XXI" о признании ничтожным договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI", в части, указывая в обоснование иска, что договор был заключен в период действия ранее заключенных договоров аренды с другими арендаторами.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 иск принят к производству по делу N А40-23980/13 (53-223).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 иск ООО "Магистраль XXI" удовлетворен частично: признан недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 31.10.2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестментс", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N 77-77-02/006/2011-714; суд обязал открытое акционерное общество "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" передать обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенном между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в остальной части в иске отказал; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012-210; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строение 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI".
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" о признании недействительным в части договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", отказал.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12, N А40-8439/13, N А40-23980/13 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Торговый Дом ВВЦ", ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" обратились с кассационными жалобами в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
ООО "Торговый Дом ВВЦ" в кассационной жалобе просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, судами допущено нарушение норм процессуального права, а именно ч. 1 ст. 49 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ, неверное истолкование правовой позиции, сформированной в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, ООО "Магистраль XXI" не является участником договорных отношений с ООО "Торговый Дом ВВЦ" в рамках оспариваемого договора в силу чего не может заявлять требование о применении к нему последний недействительности ничтожных сделок, вместе с тем, суд сделал вывод о возможности рассмотрения требования ООО "Магистраль XXI" о применении последствий недействительности ничтожной сделки по правилам ст. 301 с учетом ст. 305 ГК РФ, суды не применили закон, подлежащий применению, а именно ст. 398 ГК РФ, а также не приняли во внимание правовую позицию, сформированную в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды необоснованно удовлетворили требования ООО "Магистраль XXI" об истребовании имущества, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
ОАО "ГАО ВВЦ" в кассационной жалобе просит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается: арбитражным судом города Москвы и Девятым арбитражным апелляционным судом допущено неправильное истолкование ст. 12 ГК РФ, а также неправильное применение норм процессуального права, а именно ч. 1 ст. 4 АПК РФ, которое привело к принятию неправильного решения и постановления по настоящему делу, ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, ОАО "ГАО ВВЦ" одновременно является стороной договора аренды недвижимого имущества от 13.09.2011 N 1834/11/24 и собственником всех капитальных и некапитальных строений являющихся предметом указанного договора аренды, в связи с чем является заинтересованным лицом имеющим право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным ввиду ничтожности, суды при рассмотрении иска ОАО "ГАО ВВЦ" не применили ст. ст. 167, 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора и на момент обращения ОАО "ГАО ВВЦ" с иском в суд), суды не применили закон, подлежащий применению, а именно ст. 398 ГК РФ, а также не приняли во внимание п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
ООО "СВМ Принт" в кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, необходимость привлечения к участию в деле всех лиц, права которых может затронуть принятый по делу судебный акт, поскольку признание договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды, то рассмотрение настоящего спора затрагивает права субарендатора, заявитель в настоящий момент владеет одним из спорных помещений в стр. 432 (Сельскохозяйственная, д. 35 г. Москва) переданных ему по акту приема-передачи в рамках договора субаренды помещений 17/12/432 от 13.12.2012, заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не влечет ничтожность какого либо из них, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
ООО "РЕИ Сервис" в кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12 (53-1116), А40-8439/13 (6-77), N А40-23980/13 (53-223) и передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, необходимость привлечения к участию в деле всех лиц, права которых может затронуть принятый по делу судебный акт, поскольку признание договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды, то рассмотрение настоящего спора затрагивает права субарендатора, заявитель с 27.02.2011 по настоящее время непрерывно владеет и пользуется нежилыми помещениями общей площадью 41.50 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 431, указанные помещения были переданы заявителю по акту приема-передачи N 1 на основании договора аренды нежилых помещений от 01.04.2011 N 739/11/24, заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не влечет ничтожность какого либо из них, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.11.2013 по 18.11.2013.
В ходе судебного рассмотрения кассационных жалоб заявители подтвердили доводы, изложенные в жалобах.
ООО "Трэйд Инвестменс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в заседание, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об изменении обжалуемых судебных актов в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, а именно:
Из материалов дела следует и установлено судами, между ООО "Магистраль XXI" (арендатор) и ОАО "ГАО ВВЦ" (арендодатель) заключен договор от 13.09.2011 N 1834/11/24 сроком действия на 10 лет с 29.09.2011. Договор прошел государственную регистрацию 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640.
Суды установили, что 14 октября 2011 г. на основании уведомления арендодателя об отказе от договора Управлением Росреестра по Москве в ЕГРП внесена запись о прекращении договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, о чем арендатор был извещен письмом регистрирующего органа от 14.10.2011.
Основанием для внесения записи о прекращении договора аренды явилось уведомление арендодателя от 13.10.2011 N 24-35/11, в котором он сообщает арендатору о расторжении договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24 в связи с неисполнением условий п. 3.2.2 договора аренды.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2012 по делу N А40-119948/11-120-1023 действия Управления Росреестра по Москве по погашению записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640 признаны незаконными.
- 21.05.2012 между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" заключен договор аренды N 2173/12/20,, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012-210;
- 18.10.2012 между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" заключен договор аренды N 3284/12/20, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460;
- 31.10.2011 г. между ОАО "ГАО ВВЦ" (арендодатель) и ООО "Трейд Инвестментс" (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 25 лет. Договор прошел государственную регистрацию - 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714.
Объектами аренды по вышеназванным договорам является часть помещений, арендуемых ООО "Магистраль XXI" по договору от 13.09.2011 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом могут быть ограничены законами и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Поскольку одни и те же объекты были переданы в аренду разным лицам, суды пришли к обоснованному выводу, что вышеназванные договоры аренды от 21.05.2012 г., от 18.12.2012 г и от 31.10.2012 г., заключенные в период действия другого договора аренды от 13.09.20111 г., того же недвижимого имущества, являются недействительными (ничтожными) в силу ст. ст. 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны выполнять принятые обязательства.
Поскольку арендодатель (ОАО "ГАО ВВЦ) по договору от 13.09.2011 г. не исполнило надлежащим образом обязанностей по передаче арендуемых помещений, учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект, суды пришли к обоснованному выводу об обязании открытого акционерного общества "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" передать обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 N е1834/11/24, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его по правилам статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится, поскольку право использовать вещно-правовые способы защиты может принадлежать лишь титульному владельцу, каковым арендатор становится только после передачи ему предмета аренды.
Поскольку истец не является владельцем истребуемых помещений и не связан с ООО "Торговая компания "Лидер" и ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" обязательственными отношениями, требования в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание положения пунктов 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований о прекращении записей в ЕГРП от 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714, от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012/2010, от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460, восстановлении записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640.
Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При указанных обстоятельствах, кассационная коллегия приходит к выводу об изменении оспариваемых судебных актов в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", и отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Расходы по госпошлине в указанной части подлежат отнесению в порядке ст. 110 АПК РФ на истца - ООО "Магистраль XXI".
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 изменить в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI".
В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" госпошлину по иску в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и по кассационной жалобе в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" госпошлину по иску в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и по кассационной жалобе в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 в остальной части оставить без изменения.
Председательствующий судья
Н.Ю.ДУНАЕВА
Судьи
А.А.ДЕРБЕНЕВ
В.К.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 25.11.2013 N Ф05-13831/2013 ПО ДЕЛУ N А40-118913/2012, А40-8439/13, А40-23980/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. по делу N А40-118913/2012, А40-8439/13,
А40-23980/13
Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2013
Полный текст постановления изготовлен 25.11.2013
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,
судей Тихоновой В.К., Дербенева А.А.,
при участии в заседании:
от ООО "Магистраль XXI" - Дамельян А.А. дов. от 01.11.2011, Агапов А.С. дов. от 01.11.2011, Озерский И.Д. дов. от 01.11.2011
от ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" - Середа Е.А. дов. от 18.03.2012 N АМ-12/363-20
от ООО "Трэйд Инвестменс" - не явился, уведомлен
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - не явился, извещен
от ООО "Торговая компания "Лидер" - не явился, уведомлен
от ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" - не явился, уведомлен
от ООО "РЕИ Сервис" - Иванова А.В. дов. от 22.07.2013
от ООО "СВМ-ПРИНТ" - Руденко С.А. дов. от 15.08.2013
рассмотрев в судебном заседании 18.11.2013
кассационные жалобы ООО "Торговый Дом ВВЦ", ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
на решение от 19.06.2013
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Козловым В.Ф.,
на постановление от 13.08.2013
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я., Савенковым О.В.,
по объединенным делам N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)
к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Трэйд Инвестменс" (ОГРН 1027726002260 ИНН 7726319569), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)
о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий и истребовании имущества,
по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)
к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Торговая компания "Лидер" (ОГРН 5117746011092 ИНН 7717714700), ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" (ОГРН 1037739414503 ИНН 7717037159), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)
о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий,
по иску ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582)
к ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)
о признании недействительным договора аренды в части
установил:
ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы обратилось с иском к ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Трэйд Инвестментс", Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды от 31.10.2011 и применении последствий недействительности сделки, а именно обязании ООО "Трэйд Инвестментс" освободить объекты недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432; прекращении записи в ЕГРП от 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714 об аренде объектов недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432, внесенной на основании договора аренды от 31.10.2011 между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Трэйд Инвестментс"; восстановлении записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640 о государственной регистрации договора аренды объектов по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432 внесенной на основании договора аренды заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI".
ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый дом ВВЦ", Управлению Росреестра по Москве, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенного между ГАО ВВЦ и ООО "Торговая компания "Лидер" в отношении стр. 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Торговый дом ВВЦ" в отношении стр. 117, 12, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде освобождения указанных помещений арендаторами.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2013 иск принят к производству по делу N А40-8439/13 (6-77), определением от 27.03.2013 по делу А40-118913/12 (53-1116) названные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
ОАО "ГАО ВВЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Магистраль XXI" о признании ничтожным договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI", в части, указывая в обоснование иска, что договор был заключен в период действия ранее заключенных договоров аренды с другими арендаторами.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 иск принят к производству по делу N А40-23980/13 (53-223).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 иск ООО "Магистраль XXI" удовлетворен частично: признан недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 31.10.2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестментс", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N 77-77-02/006/2011-714; суд обязал открытое акционерное общество "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" передать обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенном между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в остальной части в иске отказал; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012-210; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строение 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI".
В удовлетворении иска открытого акционерного общества "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" о признании недействительным в части договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", отказал.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12, N А40-8439/13, N А40-23980/13 оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Торговый Дом ВВЦ", ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "РЕИ Сервис" и ООО "СВМ-ПРИНТ" обратились с кассационными жалобами в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
ООО "Торговый Дом ВВЦ" в кассационной жалобе просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, судами допущено нарушение норм процессуального права, а именно ч. 1 ст. 49 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ, неверное истолкование правовой позиции, сформированной в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, ООО "Магистраль XXI" не является участником договорных отношений с ООО "Торговый Дом ВВЦ" в рамках оспариваемого договора в силу чего не может заявлять требование о применении к нему последний недействительности ничтожных сделок, вместе с тем, суд сделал вывод о возможности рассмотрения требования ООО "Магистраль XXI" о применении последствий недействительности ничтожной сделки по правилам ст. 301 с учетом ст. 305 ГК РФ, суды не применили закон, подлежащий применению, а именно ст. 398 ГК РФ, а также не приняли во внимание правовую позицию, сформированную в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суды необоснованно удовлетворили требования ООО "Магистраль XXI" об истребовании имущества, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
ОАО "ГАО ВВЦ" в кассационной жалобе просит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается: арбитражным судом города Москвы и Девятым арбитражным апелляционным судом допущено неправильное истолкование ст. 12 ГК РФ, а также неправильное применение норм процессуального права, а именно ч. 1 ст. 4 АПК РФ, которое привело к принятию неправильного решения и постановления по настоящему делу, ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, ОАО "ГАО ВВЦ" одновременно является стороной договора аренды недвижимого имущества от 13.09.2011 N 1834/11/24 и собственником всех капитальных и некапитальных строений являющихся предметом указанного договора аренды, в связи с чем является заинтересованным лицом имеющим право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным ввиду ничтожности, суды при рассмотрении иска ОАО "ГАО ВВЦ" не применили ст. ст. 167, 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора и на момент обращения ОАО "ГАО ВВЦ" с иском в суд), суды не применили закон, подлежащий применению, а именно ст. 398 ГК РФ, а также не приняли во внимание п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
ООО "СВМ Принт" в кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делам N А40-23980/13-53-223, А40-118913/12-53-1116 и А40-8439/13-6-77 отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, необходимость привлечения к участию в деле всех лиц, права которых может затронуть принятый по делу судебный акт, поскольку признание договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды, то рассмотрение настоящего спора затрагивает права субарендатора, заявитель в настоящий момент владеет одним из спорных помещений в стр. 432 (Сельскохозяйственная, д. 35 г. Москва) переданных ему по акту приема-передачи в рамках договора субаренды помещений 17/12/432 от 13.12.2012, заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не влечет ничтожность какого либо из них, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
ООО "РЕИ Сервис" в кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12 (53-1116), А40-8439/13 (6-77), N А40-23980/13 (53-223) и передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В качестве оснований обоснованности жалобы заявитель ссылается на нарушение норм права, необходимость привлечения к участию в деле всех лиц, права которых может затронуть принятый по делу судебный акт, поскольку признание договора аренды ничтожным влечет ничтожность договора субаренды, то рассмотрение настоящего спора затрагивает права субарендатора, заявитель с 27.02.2011 по настоящее время непрерывно владеет и пользуется нежилыми помещениями общей площадью 41.50 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 431, указанные помещения были переданы заявителю по акту приема-передачи N 1 на основании договора аренды нежилых помещений от 01.04.2011 N 739/11/24, заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не влечет ничтожность какого либо из них, поэтому вышеуказанные судебные акты подлежат отмене.
В заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12.11.2013 по 18.11.2013.
В ходе судебного рассмотрения кассационных жалоб заявители подтвердили доводы, изложенные в жалобах.
ООО "Трэйд Инвестменс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства не явились. Кассационная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в заседание, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу об изменении обжалуемых судебных актов в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, а именно:
Из материалов дела следует и установлено судами, между ООО "Магистраль XXI" (арендатор) и ОАО "ГАО ВВЦ" (арендодатель) заключен договор от 13.09.2011 N 1834/11/24 сроком действия на 10 лет с 29.09.2011. Договор прошел государственную регистрацию 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640.
Суды установили, что 14 октября 2011 г. на основании уведомления арендодателя об отказе от договора Управлением Росреестра по Москве в ЕГРП внесена запись о прекращении договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, о чем арендатор был извещен письмом регистрирующего органа от 14.10.2011.
Основанием для внесения записи о прекращении договора аренды явилось уведомление арендодателя от 13.10.2011 N 24-35/11, в котором он сообщает арендатору о расторжении договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24 в связи с неисполнением условий п. 3.2.2 договора аренды.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2012 по делу N А40-119948/11-120-1023 действия Управления Росреестра по Москве по погашению записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640 признаны незаконными.
- 21.05.2012 между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" заключен договор аренды N 2173/12/20,, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012-210;
- 18.10.2012 между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" заключен договор аренды N 3284/12/20, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460;
- 31.10.2011 г. между ОАО "ГАО ВВЦ" (арендодатель) и ООО "Трейд Инвестментс" (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 25 лет. Договор прошел государственную регистрацию - 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714.
Объектами аренды по вышеназванным договорам является часть помещений, арендуемых ООО "Магистраль XXI" по договору от 13.09.2011 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом могут быть ограничены законами и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Поскольку одни и те же объекты были переданы в аренду разным лицам, суды пришли к обоснованному выводу, что вышеназванные договоры аренды от 21.05.2012 г., от 18.12.2012 г и от 31.10.2012 г., заключенные в период действия другого договора аренды от 13.09.20111 г., того же недвижимого имущества, являются недействительными (ничтожными) в силу ст. ст. 168, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны выполнять принятые обязательства.
Поскольку арендодатель (ОАО "ГАО ВВЦ) по договору от 13.09.2011 г. не исполнило надлежащим образом обязанностей по передаче арендуемых помещений, учитывая отсутствие правопритязаний на данный объект, суды пришли к обоснованному выводу об обязании открытого акционерного общества "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" передать обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 N е1834/11/24, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его по правилам статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится, поскольку право использовать вещно-правовые способы защиты может принадлежать лишь титульному владельцу, каковым арендатор становится только после передачи ему предмета аренды.
Поскольку истец не является владельцем истребуемых помещений и не связан с ООО "Торговая компания "Лидер" и ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" обязательственными отношениями, требования в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание положения пунктов 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отказе в удовлетворении требований о прекращении записей в ЕГРП от 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714, от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012/2010, от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460, восстановлении записи от 19.09.2011 N 77-77-02/005/2011-640.
Согласно ч. 3 ст. 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций согласно ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При указанных обстоятельствах, кассационная коллегия приходит к выводу об изменении оспариваемых судебных актов в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", и отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Расходы по госпошлине в указанной части подлежат отнесению в порядке ст. 110 АПК РФ на истца - ООО "Магистраль XXI".
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 изменить в части истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI".
В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" госпошлину по иску в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и по кассационной жалобе в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" госпошлину по иску в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей и по кассационной жалобе в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 в остальной части оставить без изменения.
Председательствующий судья
Н.Ю.ДУНАЕВА
Судьи
А.А.ДЕРБЕНЕВ
В.К.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)