Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кривошеева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Николаевой Н.М.,
судей Сивохина Д.А. и Никоновой О.И.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 4 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма, удовлетворить.
Признать за С.Т., 04 марта 1982 года рождения право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты в изолированной квартире общей площадью 22,00 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с С.Т. договор социального найма после умершего супруга С.И. на жилое помещение - квартиру <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сивохина Д.А., возражения представителя С.Т. - адвоката Доценко И.В. (по доверенности и ордеру) относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
С.Т. обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ней права пользования жилым помещением - квартирой N <адрес> с ней договора социального найма указанной квартиры.
Свои требования мотивировала тем, что в спорном жилом помещении с 2007 года проживала с С.И., с которым вступила в зарегистрированный брак 27 января 2012 года. В спорную квартиру она была вселена как член семьи нанимателя. После смерти мужа 15 сентября 2012 года она продолжает проживать в спорной квартире, производит оплату за жилье, другого жилья она не имеет.
Ссылаясь на то, что она приобрела право пользования спорной квартирой, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на недоказанность вселения С.Т. в спорную квартиру с согласия ее нанимателя С.И. и то, что последний признавал за истицей право на указанное жилое помещение.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит департамент управления имуществом городского округа Самара, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 названной правовой нормы предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Как установил суд, спорной является муниципальная однокомнатная квартира N 112 в доме <адрес>.
Согласно справки МП городского округа Самара "ЕИРЦ" в данной квартире в 1998 году был зарегистрирован С.И., с которым был заключен договор социального найма на квартиру.
Судом установлено, что С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время в спорной квартире постоянно без регистрации постоянно его жена С.Т., которая производит оплату за квартиру.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, установив, что истец была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя С.И. в качестве его супруги, вела совместное хозяйство с нанимателем до его смерти, после смерти С.И. истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, с момента вселения право пользования истцом указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцу не предъявлялось, доказательств обратного ответчиком не представлено, обоснованно признал за С.Т. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> возложил на департамент управления имуществом городского округа Самара обязанность по заключению с ней договора социального найма указанной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы департамента управления имуществом городского округа Самара не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке представленных сторонами и добытых судом доказательств, которые оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и оснований для их переоценки в суде апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кировского районного суда Самары от 4 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1057/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2013 г. по делу N 33-1057/2013
Судья: Кривошеева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Николаевой Н.М.,
судей Сивохина Д.А. и Никоновой О.И.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 4 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.Т. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма, удовлетворить.
Признать за С.Т., 04 марта 1982 года рождения право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты в изолированной квартире общей площадью 22,00 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с С.Т. договор социального найма после умершего супруга С.И. на жилое помещение - квартиру <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сивохина Д.А., возражения представителя С.Т. - адвоката Доценко И.В. (по доверенности и ордеру) относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Т. обратилась в суд с иском к департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ней права пользования жилым помещением - квартирой N <адрес> с ней договора социального найма указанной квартиры.
Свои требования мотивировала тем, что в спорном жилом помещении с 2007 года проживала с С.И., с которым вступила в зарегистрированный брак 27 января 2012 года. В спорную квартиру она была вселена как член семьи нанимателя. После смерти мужа 15 сентября 2012 года она продолжает проживать в спорной квартире, производит оплату за жилье, другого жилья она не имеет.
Ссылаясь на то, что она приобрела право пользования спорной квартирой, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на недоказанность вселения С.Т. в спорную квартиру с согласия ее нанимателя С.И. и то, что последний признавал за истицей право на указанное жилое помещение.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит департамент управления имуществом городского округа Самара, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 названной правовой нормы предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Как установил суд, спорной является муниципальная однокомнатная квартира N 112 в доме <адрес>.
Согласно справки МП городского округа Самара "ЕИРЦ" в данной квартире в 1998 году был зарегистрирован С.И., с которым был заключен договор социального найма на квартиру.
Судом установлено, что С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время в спорной квартире постоянно без регистрации постоянно его жена С.Т., которая производит оплату за квартиру.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции, установив, что истец была вселена в спорное жилое помещение с согласия нанимателя С.И. в качестве его супруги, вела совместное хозяйство с нанимателем до его смерти, после смерти С.И. истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, с момента вселения право пользования истцом указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцу не предъявлялось, доказательств обратного ответчиком не представлено, обоснованно признал за С.Т. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> возложил на департамент управления имуществом городского округа Самара обязанность по заключению с ней договора социального найма указанной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы департамента управления имуществом городского округа Самара не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела. Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке представленных сторонами и добытых судом доказательств, которые оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и оснований для их переоценки в суде апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда Самары от 4 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента управления имуществом городского округа Самара - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)