Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васянкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Серова В.А.
судей Щербакова М.В. и Кондаковой Т.А.,
при секретаре Ш.
с участием представителя ООО "Экспресс" К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Серова В.А.
дело по кассационной жалобе З.
на решение Воротынского районного суда Нижегородской области от 09 июня 2011 года по делу по иску ООО "Экспресс" к З. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, услугам связи,
установила:
ООО "Экспресс" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере *** руб., за коммунальные услуги в размере *** руб., за услуги связи *** руб., недостачи в сумме *** руб., а также госпошлины *** руб. и оплаты за оказание юридических услуг *** рублей. В обоснование своих требований истец указал, что 01 сентября 2010 года между ним и гр. З. был заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 31 декабря 2010 года. На основании данного договора З. приняла во временное владение и пользование помещение кафе ООО "Экспресс", находящееся по адресу: Нижегородская область р.п. В ул. "***" шоссе дом *, а также инвентарь, оборудование и посуду в соответствии с приложением N ** к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2010 года. В соответствии с п. 2 указанного договора за пользование имуществом З. обязалась оплачивать арендную плату в размере *** рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора аренды ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, газ, холодную и горячую воду, канализацию, вывоз ТБО), а также услуги связи по выставленным счетам-фактурам. Включительно по ноябрь 2010 года арендная плата, коммунальные услуги и услуги связи оплачивались З. своевременно.
За декабрь 2010 года ответчик не оплатил арендную плату, коммунальные услуги и услуги связи.
Поскольку З. не заявила о расторжении договора аренды посещения кафе по истечению срока договора, он был пролонгирован на 6 месяцев в соответствии с п. 4.3 договора, т.е. по 30 июня 2011 года. Однако З. с 09 января 2011 года в арендуемом ей помещении более не появилась.
До настоящего времени З. задолженность по арендной плате, за коммунальные услуги и услуги связи не оплатила.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды нежилого помещения указанный договор был расторгнут в одностороннем порядке с 09 января 2011 года.
Задолженность за период с 01.12.2010 г. по 08.01.2011 г. составила по арендной плате *** руб., за коммунальные услуги (электричество, газ, холодная и горячая вода, канализация, вывоз ТБО) - *** руб., за услуги связи *** руб. Общая сумма задолженности - *** руб. Добровольно ответчица задолженность не возмещает.
09.01.2011 года в кафе "Экспресс" была проведена ревизия оборудования, инвентаря и посуды. Согласно приемо-сдаточному акту от 09.01.2011 года недостача по инвентарю выразилась в сумме *** рублей, по посуде - *** рубля, а всего - *** рубля.
В суде первой инстанции представитель истца К. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** руб., за коммунальные услуги в размере *** руб., за услуги связи *** руб., недостачу в сумме *** руб., а также госпошлину *** руб., оплату за оказание юридических услуг *** рублей, кроме того, расходы на представителя за представление интересов истца в суде в размере *** рублей.
Ответчик З. в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о непризнании заявленных исковых требований.
Решением Воротынского районного суда Нижегородской области от 09 июня 2011 года постановлено: исковые требования ООО "Экспресс" к З. удовлетворить.
Взыскать с З., <...> года рождения, <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" *** рублей *** копейку, в том числе задолженность за арендную плату *** руб., за коммунальные услуги *** руб., за услуги связи *** руб., за недостачу имущества *** руб., и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в общей сумме *** рублей, *** коп.
Взыскать с З. государственную пошлину в доход государства *** рублей *** копейки.
В кассационной жалобе З.просит отменить решение суда как постановленное без учета фактических обстоятельств дела. Ссылается на недействительность заключенного сторонами договора ввиду отсутствия согласования его существенных условий.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа диспозитивности и в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Установлено, что 01.09.2010 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения на срок до 31.12.2010 года, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение кафе ООО "Экспресс" общей площадью 350 кв. м по адресу: пгт В ул. "*****" шоссе дом N *, инвентарь, оборудование, посуду в количестве и наименованиях, указанных в приложении к договору аренды нежилого помещения.
Ответчику по договору аренды передано помещение кафе ООО "Экспресс", которое занимает весь первый этаж здания, второй этаж которого занят офисом ООО "Экспресс", данные обстоятельства подтверждаются отзывом ответчица на исковое заявление, в котором указано, что в ее пользование было передано помещение кафе.
В приложении N * к договору аренды перечислено конкретное оборудование, инвентарь, посуда, переданные ответчику в аренду в исправном состоянии, о чем свидетельствуют подписи арендодателя и арендатора.
П. 2 договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 50000 рублей в месяц за пользование всем имуществом, что также не противоречит требованиям закона.
В п. 4.1 договора предусмотрена передача имущества арендатору после подписания настоящего договора. Отсутствие акта приема-передачи имущества не влечет признание договора недействительным и незаключенным.
П. 3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, услуги связи и расходуемую электроэнергию.
П. 4.3 договора аренды предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается продленным на шесть месяцев.
Согласно представленному истцом расчету задолженности З. составляет *** рубль и состоит из: арендная плата за декабрь *** руб., за 8 дней января 2011 г. *** руб; коммунальных услуг: газ за декабрь 2010 г. *** руб., за 8 дней января 2011 г *** руб., - вода декабрь 2010 г. *** руб., за 8 дней января 2011 г. *** руб., вывоз ТБО *** руб. и *** руб. за декабрь 2010 года и 8 дней января 2011 г. соответственно; электроэнергии *** руб. и *** руб. за декабрь 2010 года и 8 дней января 2011 г.; услуги связи за декабрь 2010 года и 8 дней января 2011 г. *** руб. и *** руб., что подтверждается счет-фактурой N *** от 24.03.2011 за вывоз ТБО 1 кв., счет-фактурой N *** от 24.03.2011 г. за воду за 1 кв., счет-фактурой N **** от 24.12.2010 г. за воду за 4 кв., счет-фактурой N **** от 24.12.2010 за вывоз ТБО 4 кв., счет-фактурой ***** от 31.12.2010 за газ за декабрь 2010, счет-фактурой ***** от 31.01.2011 за газ, счет-фактурой от 31.01.2011 за газ, счет-фактурой за газ от 31.12.2010, счет-фактурой от 31.12.2010 за электроэнергию, счетом от 31.12.2010 за декабрь 2010 за связь, за связь от 31.01.2011.
Задолженность ответчика поставщикам ООО "****" и ИП "****" за продукцию подтверждена актами сверки и приложенными к ним товарно-транспортными накладными на общую сумму *** руб.
Задолженность ответчика по недостаче имущества принадлежать которого установлена судом и подтверждена книгой учета основных средств ООО "Экспресс" за 2010 год согласно приемно-сдаточному акту от 09.01.2011 года составляет *** руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая спор сторон, суд первой инстанции исходил из того, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца относительно заключения сторонами договора аренды помещения кафе ООО "Экспресс" общей площадью 350 кв. м по адресу: пгт В ул. "******" шоссе дом N *, инвентаря, оборудования, посуды в количестве и наименованиях, указанных в приложении к договору аренды нежилого помещения.
Оценив представленные сторонами в условиях состязательности доказательства по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей ФИО., ФИО1., ФИО2., ФИО3, ФИО4 и установив неисполнение ответчиком принятого на себя обязательства суд дал аргументированное суждение о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы о недействительности заключенного сторонами договора в виду несоблюдения его существенных условий несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела.
Доводы о неправильном расчете истцом суммы задолженности ответчика также не могут служить основанием к отмене решения суда поскольку ответчиком при рассмотрении дела не представлено доказательств в его опровержение.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Воротынского районного суда Нижегородской области от 09 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7587/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. по делу N 33-7587/2011
Судья: Васянкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Серова В.А.
судей Щербакова М.В. и Кондаковой Т.А.,
при секретаре Ш.
с участием представителя ООО "Экспресс" К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Серова В.А.
дело по кассационной жалобе З.
на решение Воротынского районного суда Нижегородской области от 09 июня 2011 года по делу по иску ООО "Экспресс" к З. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, услугам связи,
установила:
ООО "Экспресс" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере *** руб., за коммунальные услуги в размере *** руб., за услуги связи *** руб., недостачи в сумме *** руб., а также госпошлины *** руб. и оплаты за оказание юридических услуг *** рублей. В обоснование своих требований истец указал, что 01 сентября 2010 года между ним и гр. З. был заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 31 декабря 2010 года. На основании данного договора З. приняла во временное владение и пользование помещение кафе ООО "Экспресс", находящееся по адресу: Нижегородская область р.п. В ул. "***" шоссе дом *, а также инвентарь, оборудование и посуду в соответствии с приложением N ** к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2010 года. В соответствии с п. 2 указанного договора за пользование имуществом З. обязалась оплачивать арендную плату в размере *** рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора аренды ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги (электроэнергию, газ, холодную и горячую воду, канализацию, вывоз ТБО), а также услуги связи по выставленным счетам-фактурам. Включительно по ноябрь 2010 года арендная плата, коммунальные услуги и услуги связи оплачивались З. своевременно.
За декабрь 2010 года ответчик не оплатил арендную плату, коммунальные услуги и услуги связи.
Поскольку З. не заявила о расторжении договора аренды посещения кафе по истечению срока договора, он был пролонгирован на 6 месяцев в соответствии с п. 4.3 договора, т.е. по 30 июня 2011 года. Однако З. с 09 января 2011 года в арендуемом ей помещении более не появилась.
До настоящего времени З. задолженность по арендной плате, за коммунальные услуги и услуги связи не оплатила.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды нежилого помещения указанный договор был расторгнут в одностороннем порядке с 09 января 2011 года.
Задолженность за период с 01.12.2010 г. по 08.01.2011 г. составила по арендной плате *** руб., за коммунальные услуги (электричество, газ, холодная и горячая вода, канализация, вывоз ТБО) - *** руб., за услуги связи *** руб. Общая сумма задолженности - *** руб. Добровольно ответчица задолженность не возмещает.
09.01.2011 года в кафе "Экспресс" была проведена ревизия оборудования, инвентаря и посуды. Согласно приемо-сдаточному акту от 09.01.2011 года недостача по инвентарю выразилась в сумме *** рублей, по посуде - *** рубля, а всего - *** рубля.
В суде первой инстанции представитель истца К. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** руб., за коммунальные услуги в размере *** руб., за услуги связи *** руб., недостачу в сумме *** руб., а также госпошлину *** руб., оплату за оказание юридических услуг *** рублей, кроме того, расходы на представителя за представление интересов истца в суде в размере *** рублей.
Ответчик З. в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о непризнании заявленных исковых требований.
Решением Воротынского районного суда Нижегородской области от 09 июня 2011 года постановлено: исковые требования ООО "Экспресс" к З. удовлетворить.
Взыскать с З., <...> года рождения, <...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" *** рублей *** копейку, в том числе задолженность за арендную плату *** руб., за коммунальные услуги *** руб., за услуги связи *** руб., за недостачу имущества *** руб., и судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в общей сумме *** рублей, *** коп.
Взыскать с З. государственную пошлину в доход государства *** рублей *** копейки.
В кассационной жалобе З.просит отменить решение суда как постановленное без учета фактических обстоятельств дела. Ссылается на недействительность заключенного сторонами договора ввиду отсутствия согласования его существенных условий.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией по правилам Главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из принципа диспозитивности и в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Установлено, что 01.09.2010 года истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения на срок до 31.12.2010 года, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование помещение кафе ООО "Экспресс" общей площадью 350 кв. м по адресу: пгт В ул. "*****" шоссе дом N *, инвентарь, оборудование, посуду в количестве и наименованиях, указанных в приложении к договору аренды нежилого помещения.
Ответчику по договору аренды передано помещение кафе ООО "Экспресс", которое занимает весь первый этаж здания, второй этаж которого занят офисом ООО "Экспресс", данные обстоятельства подтверждаются отзывом ответчица на исковое заявление, в котором указано, что в ее пользование было передано помещение кафе.
В приложении N * к договору аренды перечислено конкретное оборудование, инвентарь, посуда, переданные ответчику в аренду в исправном состоянии, о чем свидетельствуют подписи арендодателя и арендатора.
П. 2 договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 50000 рублей в месяц за пользование всем имуществом, что также не противоречит требованиям закона.
В п. 4.1 договора предусмотрена передача имущества арендатору после подписания настоящего договора. Отсутствие акта приема-передачи имущества не влечет признание договора недействительным и незаключенным.
П. 3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, услуги связи и расходуемую электроэнергию.
П. 4.3 договора аренды предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается продленным на шесть месяцев.
Согласно представленному истцом расчету задолженности З. составляет *** рубль и состоит из: арендная плата за декабрь *** руб., за 8 дней января 2011 г. *** руб; коммунальных услуг: газ за декабрь 2010 г. *** руб., за 8 дней января 2011 г *** руб., - вода декабрь 2010 г. *** руб., за 8 дней января 2011 г. *** руб., вывоз ТБО *** руб. и *** руб. за декабрь 2010 года и 8 дней января 2011 г. соответственно; электроэнергии *** руб. и *** руб. за декабрь 2010 года и 8 дней января 2011 г.; услуги связи за декабрь 2010 года и 8 дней января 2011 г. *** руб. и *** руб., что подтверждается счет-фактурой N *** от 24.03.2011 за вывоз ТБО 1 кв., счет-фактурой N *** от 24.03.2011 г. за воду за 1 кв., счет-фактурой N **** от 24.12.2010 г. за воду за 4 кв., счет-фактурой N **** от 24.12.2010 за вывоз ТБО 4 кв., счет-фактурой ***** от 31.12.2010 за газ за декабрь 2010, счет-фактурой ***** от 31.01.2011 за газ, счет-фактурой от 31.01.2011 за газ, счет-фактурой за газ от 31.12.2010, счет-фактурой от 31.12.2010 за электроэнергию, счетом от 31.12.2010 за декабрь 2010 за связь, за связь от 31.01.2011.
Задолженность ответчика поставщикам ООО "****" и ИП "****" за продукцию подтверждена актами сверки и приложенными к ним товарно-транспортными накладными на общую сумму *** руб.
Задолженность ответчика по недостаче имущества принадлежать которого установлена судом и подтверждена книгой учета основных средств ООО "Экспресс" за 2010 год согласно приемно-сдаточному акту от 09.01.2011 года составляет *** руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Разрешая спор сторон, суд первой инстанции исходил из того, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца относительно заключения сторонами договора аренды помещения кафе ООО "Экспресс" общей площадью 350 кв. м по адресу: пгт В ул. "******" шоссе дом N *, инвентаря, оборудования, посуды в количестве и наименованиях, указанных в приложении к договору аренды нежилого помещения.
Оценив представленные сторонами в условиях состязательности доказательства по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей ФИО., ФИО1., ФИО2., ФИО3, ФИО4 и установив неисполнение ответчиком принятого на себя обязательства суд дал аргументированное суждение о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы кассационной жалобы о недействительности заключенного сторонами договора в виду несоблюдения его существенных условий несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела.
Доводы о неправильном расчете истцом суммы задолженности ответчика также не могут служить основанием к отмене решения суда поскольку ответчиком при рассмотрении дела не представлено доказательств в его опровержение.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Воротынского районного суда Нижегородской области от 09 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)