Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Князева О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей Кисловой Е.А., Салащенко О.В.,
при секретаре М.Р.,
рассмотрев 12 сентября 2012 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2012 года по гражданскому делу по заявлению В.И., В.Е. об оспаривании отказа в государственной регистрации,
заслушав доклад судьи Васякина А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
В.И., В.Е. обратились в суд с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области) об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности по проведению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи, указав, что между заявителями 08.02.2012 года заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Данная сделка зарегистрирована 17.02.2012 года в Управление Росреестра по Оренбургской области. 09.02.2012 года заявители заключили дополнительное соглашение относительно порядка расчета, в связи с чем, обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области для его государственной регистрации. 27.04.2012 года вынесено сообщение, согласно которому в государственной регистрации дополнительного соглашения отказано, поскольку на момент подписания дополнительного соглашения, обязательства, возникшие на основании договора купли-продажи прекращены в виду их надлежащего исполнения.
Просили суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области N *** от 27.04.2012 года в регистрации дополнительного соглашения от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного 17.02.2012 года между В.Е. и В.И.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать дополнительное соглашение от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного 17.02.2012 года между В.Е. и В.И.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.06.2012 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена В.Н.
В судебном заседании представитель заявителя В.И. - М.Т., действующая на основании ордера N *** от 01.06.2012 года, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области Б., действующая на основании доверенности N *** от 22.12.2011 года, заявленные требования не признала.
Заявители В.И., В.Е., заинтересованное лицо В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2012 года заявление В.И., В.Е. удовлетворено. Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области N *** от 27.04.2012 года в регистрации дополнительного соглашения от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного между В.Е. и В.И. Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать дополнительное соглашение от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного между В.Е. и В.И.
С решением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не согласно, в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что 08.02.2012 года между В.Е. (продавец) и В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Из п. 7 договора следует, что по соглашению сторон указанный земельный участок и жилой дом продавец продал, а покупатель купил за *** рублей, из которых *** рублей стоимость земельного участка и *** рублей стоимость жилого дома. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора.
09.02.2012 года между В.Е. и В.И. составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.02.2012 года, которым сторонами в договор от 08.02.2012 года внесены изменения в п. 7 договора. В соответствии с внесенными изменениями, указанный земельный участок и жилой дом продавец продал, а покупатель купил за *** рублей, из которых денежная сумма в размере *** рублей выплачивается покупателем продавцу за земельный участок, а оставшаяся денежная сумма в размере *** рублей выплачивается покупателем продавцу за жилой дом. Расчет между сторонами за земельный участок будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере *** *** рублей выплачивается покупателем продавцу - из собственных средств в день подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере *** копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных В.Н. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного 05 октября 2007 года на основании решения Управления Пенсионного фонда России в г. Оренбурге от 19 сентября 2007 года N ***, в соответствии с нормами ФЗ N 256 от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", путем перечисления денежных средств на лицевой счет N ***, а оставшаяся денежная сумма в размере *** копейка выплачиваются покупателем продавцу - из собственных средств в день подписания настоящего Договора". Соглашение подписано 16.04.2012 года.
27.04.2012 года Управлением Росреестра по Оренбургской области вынесено сообщение N *** об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как правильно указал суд в своем решении, из буквального толкования п. 7 договора купли-продажи от 08.02.2012 года следует, что передача денежных средств должна была произойти в день подписания договора, но не свидетельствует о том, что в указанный момент произошла оплата по договору. Стороны, подписав дополнительное соглашение к договору фактически подтвердили, что условия об оплате договора не исполнены, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской В.Е. В расписке указано, что В.Е. получила от В.И. в счет оплаты по договору купли-продажи денежную сумму в размере *** копейку за жилой дом и *** рублей за земельный участок; оплата в общей сумме *** копейка произведена 08.02.2012 года. Таким образом, денежная сумма в размере *** копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачиваемая покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, не выплачена. Доказательств обратного, представителем Управления Росреестра по Оренбургской области не представлено.
Между сторонами по договору спор отсутствует. Стороны в установленном законом порядке выразили свое согласие на изменение ранее зарегистрированного договора. Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Учитывая, что стороны по обоюдному согласию пришли к выводу о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в первоначальный договор купли-продажи в части условий расчета за земельный участок и жилой дом, дополнительное соглашение к договору подписано сторонами 16.04.2012 года и представлено в уполномоченный орган со всеми необходимыми документами для государственной регистрации, то у регистрирующего органа основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.
В статье 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации, перечень которых является исчерпывающим.
В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Данное основание для отказа в регистрации дополнительного соглашения было указано Управлением Росреестра по Оренбургской области в рассматриваемой ситуации. Между тем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 08.02.2012 г. между заявителями, подлежал государственной регистрации, и был зарегистрирован органом по регистрации прав (запись о регистрации сделки N ***). В связи с этим дополнительное соглашение к данному договору, как неотъемлемая часть договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 ГК РФ). По данной причине основания для отказа в регистрации дополнительного соглашения Управлением Росреестра по Оренбургской области было указано неверно, что является самостоятельным основанием для признания отказа незаконным.
Учитывая обязательность регистрации дополнительного соглашения, необходимость совершения изменений по волеизъявлению сторон договора в той же форме, что и сам договор, отсутствие прямого запрета на регистрацию изменений к договору, уже прошедшего государственную регистрацию, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Судебная коллегия находит, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Довод ответчика о том, что договор прекратил свое действие в связи с надлежащим исполнением обязательств отклоняется коллегией, так как противоречит положениям статей 450, 452 ГК РФ. То обстоятельство, что на регистрацию дополнительное соглашение было подано 16.04.2012 года, не является юридически значимым, поскольку действующее законодательство не устанавливает временные ограничения по обращению за государственной регистрацией.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5232/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N 33-5232/2012
Судья Князева О.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей Кисловой Е.А., Салащенко О.В.,
при секретаре М.Р.,
рассмотрев 12 сентября 2012 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2012 года по гражданскому делу по заявлению В.И., В.Е. об оспаривании отказа в государственной регистрации,
заслушав доклад судьи Васякина А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
В.И., В.Е. обратились в суд с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области) об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности по проведению государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи, указав, что между заявителями 08.02.2012 года заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Данная сделка зарегистрирована 17.02.2012 года в Управление Росреестра по Оренбургской области. 09.02.2012 года заявители заключили дополнительное соглашение относительно порядка расчета, в связи с чем, обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области для его государственной регистрации. 27.04.2012 года вынесено сообщение, согласно которому в государственной регистрации дополнительного соглашения отказано, поскольку на момент подписания дополнительного соглашения, обязательства, возникшие на основании договора купли-продажи прекращены в виду их надлежащего исполнения.
Просили суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области N *** от 27.04.2012 года в регистрации дополнительного соглашения от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного 17.02.2012 года между В.Е. и В.И.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать дополнительное соглашение от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного 17.02.2012 года между В.Е. и В.И.
Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.06.2012 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена В.Н.
В судебном заседании представитель заявителя В.И. - М.Т., действующая на основании ордера N *** от 01.06.2012 года, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области Б., действующая на основании доверенности N *** от 22.12.2011 года, заявленные требования не признала.
Заявители В.И., В.Е., заинтересованное лицо В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2012 года заявление В.И., В.Е. удовлетворено. Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области N *** от 27.04.2012 года в регистрации дополнительного соглашения от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного между В.Е. и В.И. Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать дополнительное соглашение от 09.02.2012 года об изменении договора купли-продажи от 08.02.2012 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, заключенного между В.Е. и В.И.
С решением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не согласно, в апелляционной жалобе просит решение отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что 08.02.2012 года между В.Е. (продавец) и В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Из п. 7 договора следует, что по соглашению сторон указанный земельный участок и жилой дом продавец продал, а покупатель купил за *** рублей, из которых *** рублей стоимость земельного участка и *** рублей стоимость жилого дома. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора.
09.02.2012 года между В.Е. и В.И. составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.02.2012 года, которым сторонами в договор от 08.02.2012 года внесены изменения в п. 7 договора. В соответствии с внесенными изменениями, указанный земельный участок и жилой дом продавец продал, а покупатель купил за *** рублей, из которых денежная сумма в размере *** рублей выплачивается покупателем продавцу за земельный участок, а оставшаяся денежная сумма в размере *** рублей выплачивается покупателем продавцу за жилой дом. Расчет между сторонами за земельный участок будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере *** *** рублей выплачивается покупателем продавцу - из собственных средств в день подписания настоящего договора. Расчет за жилой дом будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере *** копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенных В.Н. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного 05 октября 2007 года на основании решения Управления Пенсионного фонда России в г. Оренбурге от 19 сентября 2007 года N ***, в соответствии с нормами ФЗ N 256 от 29.12.2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", путем перечисления денежных средств на лицевой счет N ***, а оставшаяся денежная сумма в размере *** копейка выплачиваются покупателем продавцу - из собственных средств в день подписания настоящего Договора". Соглашение подписано 16.04.2012 года.
27.04.2012 года Управлением Росреестра по Оренбургской области вынесено сообщение N *** об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как правильно указал суд в своем решении, из буквального толкования п. 7 договора купли-продажи от 08.02.2012 года следует, что передача денежных средств должна была произойти в день подписания договора, но не свидетельствует о том, что в указанный момент произошла оплата по договору. Стороны, подписав дополнительное соглашение к договору фактически подтвердили, что условия об оплате договора не исполнены, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской В.Е. В расписке указано, что В.Е. получила от В.И. в счет оплаты по договору купли-продажи денежную сумму в размере *** копейку за жилой дом и *** рублей за земельный участок; оплата в общей сумме *** копейка произведена 08.02.2012 года. Таким образом, денежная сумма в размере *** копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачиваемая покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, не выплачена. Доказательств обратного, представителем Управления Росреестра по Оренбургской области не представлено.
Между сторонами по договору спор отсутствует. Стороны в установленном законом порядке выразили свое согласие на изменение ранее зарегистрированного договора. Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Учитывая, что стороны по обоюдному согласию пришли к выводу о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в первоначальный договор купли-продажи в части условий расчета за земельный участок и жилой дом, дополнительное соглашение к договору подписано сторонами 16.04.2012 года и представлено в уполномоченный орган со всеми необходимыми документами для государственной регистрации, то у регистрирующего органа основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.
Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.
В статье 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации, перечень которых является исчерпывающим.
В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. Данное основание для отказа в регистрации дополнительного соглашения было указано Управлением Росреестра по Оренбургской области в рассматриваемой ситуации. Между тем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 08.02.2012 г. между заявителями, подлежал государственной регистрации, и был зарегистрирован органом по регистрации прав (запись о регистрации сделки N ***). В связи с этим дополнительное соглашение к данному договору, как неотъемлемая часть договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 ГК РФ). По данной причине основания для отказа в регистрации дополнительного соглашения Управлением Росреестра по Оренбургской области было указано неверно, что является самостоятельным основанием для признания отказа незаконным.
Учитывая обязательность регистрации дополнительного соглашения, необходимость совершения изменений по волеизъявлению сторон договора в той же форме, что и сам договор, отсутствие прямого запрета на регистрацию изменений к договору, уже прошедшего государственную регистрацию, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.
Судебная коллегия находит, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Довод ответчика о том, что договор прекратил свое действие в связи с надлежащим исполнением обязательств отклоняется коллегией, так как противоречит положениям статей 450, 452 ГК РФ. То обстоятельство, что на регистрацию дополнительное соглашение было подано 16.04.2012 года, не является юридически значимым, поскольку действующее законодательство не устанавливает временные ограничения по обращению за государственной регистрацией.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)