Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 ноября 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2012 по делу N А55-28581/2011 (судья Шабанов А.Н.)
по иску Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054), г. Тольятти,
к обществу с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" (ОГРН 1056320078429), г. Тольятти,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" о взыскании 3 960 629 руб. 97 коп., из них: 3 084 776 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате за период с 10.03.2010 по 31.08.2011, 875 853 руб. 68 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.04.2010 по 29.09.2011, на основании договора аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2012 года исковые требования удовлетворены, с ООО "ХимТехТранс" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскано 3 960 629 руб. 97 коп., в том числе задолженность в сумме 3 084 776 руб. 29 коп. и неустойка в сумме 875 853 руб. 68 коп. и расходы по государственной пошлине.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Кроме этого, заявитель считает, что без проведения торгов не может быть возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. Вместе с этим заявитель полагает, что расчет задолженности следовало производить в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора аренды в сумме 6255240,85 руб.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебное заседание 08.11.2012 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.10.2006 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ООО "ХимТехТранс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для проектирования и строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином поз. XXXIV-ЖВ-2, сроком на три года, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0101 157:0057, адрес земельного участка: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 20 квартал, юго-восточный торец жилого дома N 45 по Южному шоссе.
Согласно п. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок передан ответчику по Акту приема-передачи от 17.11.2006.
По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды N 1465 от 17.10.2006, размер арендной платы составляет на весь срок аренды 6 255 240 руб. 85 коп., и как указано в п. 2. договора, арендатор оплачивает размер арендной платы в течение тридцати календарных дней.
Истец считает, что в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 10.03.2010 по 31.08.2011 в сумме 3 084 776 руб. 29 коп.
Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 5.4 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки, за период с 01.04.2010 по 29.09.2011 в сумме 875 853 руб. 68 коп.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет арендной платы и размер арендной платы за пользование спорным земельным участком согласован сторонами в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006 (л.д. 4).
В силу статьи 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю", статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Ответчик факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспорил. Доказательств оплаты долга или передаче спорного земельного участка арендодателю на день рассмотрения спора в суде не представил.
При таких обстоятельствах, поскольку факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспорен, доказательств оплаты арендных платежей по договору не представил, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.03.2010 по 31.08.2011 в сумме 3 084 776 руб. 29 коп.
Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления истцом неустойки, предусмотренной п. 5.4 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки, за период с 01.04.2010 по 29.09.2011 в сумме 875 853 руб. 68 коп.
Расчет неустойки проверен судом, признан правильным. Возражений по данному расчету ответчиком в материалы дела не представлено.
При наличии оснований для взыскания неустойки, установив период просрочки исполнения денежных обязательств и проверив представленный истцом расчет, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика за период с 01.04.2010 по 29.09.2011 неустойку в сумме 875 853 руб. 68 коп.
Доводы ответчика о необоснованности выводов суда о возобновлении договора аренды на неопределенный срок без проведения торгов, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что договор аренды N 1465 земельного участка, между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель), и ООО "ХимТехТранс" (арендатор) заключен 17.10.2006 в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.10.2006 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д. 3). Доказательств оспаривания результатов аукциона в материалах дела не представлено.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.
Судом установлено, что по истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о завышенном размере задолженности по арендной плате, проверены судом апелляционной инстанции, отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды N 1465 от 17.10.2006, размер арендной платы составляет на весь срок аренды 6 255 240 руб. 85 коп., и как указано в п. 2. договора, арендатор оплачивает размер арендной платы в течение тридцати календарных дней.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2012 года по делу N А55-28581/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс", г. Тольятти, - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.11.2012 ПО ДЕЛУ N А55-28581/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. по делу N А55-28581/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2012 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 ноября 2012 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,
судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,
в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2012 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2012 по делу N А55-28581/2011 (судья Шабанов А.Н.)
по иску Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054), г. Тольятти,
к обществу с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" (ОГРН 1056320078429), г. Тольятти,
о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс" о взыскании 3 960 629 руб. 97 коп., из них: 3 084 776 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате за период с 10.03.2010 по 31.08.2011, 875 853 руб. 68 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.04.2010 по 29.09.2011, на основании договора аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2012 года исковые требования удовлетворены, с ООО "ХимТехТранс" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскано 3 960 629 руб. 97 коп., в том числе задолженность в сумме 3 084 776 руб. 29 коп. и неустойка в сумме 875 853 руб. 68 коп. и расходы по государственной пошлине.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Кроме этого, заявитель считает, что без проведения торгов не может быть возобновление договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок. Вместе с этим заявитель полагает, что расчет задолженности следовало производить в соответствии с п. 2.1, 2.2 договора аренды в сумме 6255240,85 руб.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
В судебное заседание 08.11.2012 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.10.2006 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ООО "ХимТехТранс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для проектирования и строительства девятиэтажной жилой вставки со встроенным продовольственным магазином поз. XXXIV-ЖВ-2, сроком на три года, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0101 157:0057, адрес земельного участка: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, 20 квартал, юго-восточный торец жилого дома N 45 по Южному шоссе.
Согласно п. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Земельный участок передан ответчику по Акту приема-передачи от 17.11.2006.
По истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды N 1465 от 17.10.2006, размер арендной платы составляет на весь срок аренды 6 255 240 руб. 85 коп., и как указано в п. 2. договора, арендатор оплачивает размер арендной платы в течение тридцати календарных дней.
Истец считает, что в нарушение указанных норм права и условий договора аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 10.03.2010 по 31.08.2011 в сумме 3 084 776 руб. 29 коп.
Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 5.4 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки, за период с 01.04.2010 по 29.09.2011 в сумме 875 853 руб. 68 коп.
Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет арендной платы и размер арендной платы за пользование спорным земельным участком согласован сторонами в п. 2.1 договора аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006 (л.д. 4).
В силу статьи 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю", статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Ответчик факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспорил. Доказательств оплаты долга или передаче спорного земельного участка арендодателю на день рассмотрения спора в суде не представил.
При таких обстоятельствах, поскольку факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде не оспорен, доказательств оплаты арендных платежей по договору не представил, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.03.2010 по 31.08.2011 в сумме 3 084 776 руб. 29 коп.
Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления истцом неустойки, предусмотренной п. 5.4 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки, за период с 01.04.2010 по 29.09.2011 в сумме 875 853 руб. 68 коп.
Расчет неустойки проверен судом, признан правильным. Возражений по данному расчету ответчиком в материалы дела не представлено.
При наличии оснований для взыскания неустойки, установив период просрочки исполнения денежных обязательств и проверив представленный истцом расчет, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика за период с 01.04.2010 по 29.09.2011 неустойку в сумме 875 853 руб. 68 коп.
Доводы ответчика о необоснованности выводов суда о возобновлении договора аренды на неопределенный срок без проведения торгов, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что договор аренды N 1465 земельного участка, между мэрией городского округа Тольятти (арендодатель), и ООО "ХимТехТранс" (арендатор) заключен 17.10.2006 в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.10.2006 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (л.д. 3). Доказательств оспаривания результатов аукциона в материалах дела не представлено.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.
Судом установлено, что по истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка N 1465 от 17.10.2006 возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о завышенном размере задолженности по арендной плате, проверены судом апелляционной инстанции, отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды N 1465 от 17.10.2006, размер арендной платы составляет на весь срок аренды 6 255 240 руб. 85 коп., и как указано в п. 2. договора, арендатор оплачивает размер арендной платы в течение тридцати календарных дней.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2012 года по делу N А55-28581/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ХимТехТранс", г. Тольятти, - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)