Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Седуновой И.Г.,
Потаповой Т.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ляминой А.А.,
при участии:
от конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н.: Бушнев О.Н., доверенность N б/н от 09.07.2013, паспорт РФ,
- от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. на определение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года по делу N А35-11561/2012 (судья Шумаков А.И.), по ходатайству конкурсного управляющего В.Н. Пономарева о применении при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявленное по делу, возбужденному по заявлению Ликвидационной комиссии ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528) о признании несостоятельным (банкротом),
установил:
04 февраля 2013 г. в Арбитражный суд Курской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Пономарева В.Н. о применении при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Пономарева В.Н. отказано.
Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарев В.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылаются на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей участников процесса.
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.07.2013 г. по 31.07.2013 г.
Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н., считает оспариваемое определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о применении положении {\uc1\u167- 7 Главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" регулирующих, банкротство застройщика, поскольку в ходе конкурсного производства выяснилось, что ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и на балансе предприятия числятся две квартиры.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования конкурсного управляющего.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, единственным участником ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" 05 марта 2012 года принято решение о ликвидации предприятия в связи с завершением строительства многоквартирных жилых домов блочного типа в г. Железногорске Курской области и фактическим осуществлением цели его учреждения. Для осуществления процедуры ликвидации ООО "ГОТЭК-СТРОЙ-ИНВЕСТ" создана ликвидационная комиссия. В Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись о ликвидации ООО "ГОТЭК-СТРОЙ-ИНВЕСТ".
29.10.2012 ликвидационная комиссия общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528, Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промзона) обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" несостоятельным (банкротом) Согласно решению Арбитражного суда Курской области от 15 января 2013 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" введено конкурсное производство.
Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения, содержащиеся в определении арбитражного суда о применении в деле о банкротстве соответствующего застройщика правил главы IX указанного Федерального закона, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Однако под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о применении положении {\uc1\u167- 7 Главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" регулирующих, банкротство застройщика, поскольку в ходе конкурсного производства выяснилось, что ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и на балансе предприятия числятся две квартиры.
По требованию суда конкурсный управляющий представил в Арбитражный суд Курской области копии постановления N 151 от 04.02.2009 г. "о предоставлении земельного участка в аренду", договора N 95 аренды земельного участка от 07.04.2009 г.; разрешения на строительство N RU46301000-16 от 11.02.2008 г.; разрешения на строительство N RU46301000-27 от 04.06.2009 г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU46301000-23 от 31.10.2011; постановления N 89 от 20.01.2012 г. "о присвоении адреса жилым домам"; договоров долевого участия в строительстве жилья.
Решением на ввод объекта в эксплуатацию, подписанным главой города Железногорска 31.10.2011, администрация города Железногорска Курской области РФ на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввести в эксплуатацию квартал малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.
Таким образом, несмотря на наличие требования участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, последний (дом) на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не был введен в эксплуатацию, в данном случае введен в эксплуатацию.
Должник не является застройщиком. Застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В свою очередь, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что конкурсный управляющий не представил доказательства того, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Нахождение квартиры на балансе не означает наличие такого обязательства. Данные обязательства должны быть подтверждены надлежащими доказательствами, в том числе, свидетельствующими об неоспоримом неисполнении должником обязанности передать жилые помещения или уплатить денежные требования.
Как установлено Арбитражным судом Курской области, в суде первой инстанции оспаривается уже исполненное должником обязательство по передаче квартиры.
14 сентября 2010 года между ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" и ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" заключен договор N П-2 участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из: 5 (пяти) двухэтажных шестиквартирных и 1 (одного) двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенными по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, в том числе квартиру N ЗБ общей площадью 127,86 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в законном порядке 23.09.2010 г. Управлением Росреестра по Курской области (номер регистрации 46-46-07/054/2010-464).
В апреле 2013 года ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" стало известно о факте незаконной (по мнению ЗАО) государственной регистрации 09.02.2012 Управлением Росреестра по Курской области договора N ЗБ долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 г., заключенного между гражданской РФ Омельченко Анной Михайловной и ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ". Предметом договора N ЗБ долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 г. является участие Омельченко А.М. в строительстве того же объекта недвижимости (квартиры N ЗБ, расположенной по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский), что и по договору N П-2 участия в долевом строительстве жилья от 14.10.2010.
Имеется спор по делу N А35-12914/2012, в котором устанавливается субъект права на спорные помещения.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, наличие спора не влечет применение при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по делу, возбужденному по заявлению Ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528, Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промзона) о признании несостоятельным (банкротом).
Поскольку целью применения при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" является завершение строительства жилых помещений, а дома (жилые помещения) достроены, постольку суд первой инстанции обоснованно заключил об отсутствии необходимости применения параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Довод заявителя апелляционной жалобы о наличии у должника правового статуса застройщика, а, следовательно, необоснованности выводов суда первой инстанции по данному вопросу, судебной коллегией отклоняется поскольку для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.
При рассмотрении требования, судом первой инстанции установлено отсутствие доказательств наличия к должнику требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, исследованы судом первой инстанции надлежащим образом, поэтому доводы заявителя относительно их неверной оценки не свидетельствуют о наличии правовых ошибок в оценке доказательств, повлекших неверные выводы относительно результата заявленного требования.
Более того, мотивы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, полно и всесторонне отражают правовую позицию арбитражного суда.
На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы судом отклоняются как несостоятельные.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.
Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных и кассационных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года по делу N А35-11561/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.М.БАРКОВА
Судьи
И.Г.СЕДУНОВА
Т.Б.ПОТАПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N А35-11561/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N А35-11561/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2013 г.
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2013 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Седуновой И.Г.,
Потаповой Т.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ляминой А.А.,
при участии:
от конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н.: Бушнев О.Н., доверенность N б/н от 09.07.2013, паспорт РФ,
- от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. на определение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года по делу N А35-11561/2012 (судья Шумаков А.И.), по ходатайству конкурсного управляющего В.Н. Пономарева о применении при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявленное по делу, возбужденному по заявлению Ликвидационной комиссии ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528) о признании несостоятельным (банкротом),
установил:
04 февраля 2013 г. в Арбитражный суд Курской области поступило ходатайство конкурсного управляющего Пономарева В.Н. о применении при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Пономарева В.Н. отказано.
Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарев В.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылаются на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.
Представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителей участников процесса.
Представитель конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.07.2013 г. по 31.07.2013 г.
Суд, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н., считает оспариваемое определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о применении положении {\uc1\u167- 7 Главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" регулирующих, банкротство застройщика, поскольку в ходе конкурсного производства выяснилось, что ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и на балансе предприятия числятся две квартиры.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования конкурсного управляющего.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, единственным участником ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" 05 марта 2012 года принято решение о ликвидации предприятия в связи с завершением строительства многоквартирных жилых домов блочного типа в г. Железногорске Курской области и фактическим осуществлением цели его учреждения. Для осуществления процедуры ликвидации ООО "ГОТЭК-СТРОЙ-ИНВЕСТ" создана ликвидационная комиссия. В Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись о ликвидации ООО "ГОТЭК-СТРОЙ-ИНВЕСТ".
29.10.2012 ликвидационная комиссия общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528, Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промзона) обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" несостоятельным (банкротом) Согласно решению Арбитражного суда Курской области от 15 января 2013 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" введено конкурсное производство.
Абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда вынести по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе, определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения, содержащиеся в определении арбитражного суда о применении в деле о банкротстве соответствующего застройщика правил главы IX указанного Федерального закона, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона. Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Однако под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Курской области с заявлением о применении положении {\uc1\u167- 7 Главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" регулирующих, банкротство застройщика, поскольку в ходе конкурсного производства выяснилось, что ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" осуществляло строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и на балансе предприятия числятся две квартиры.
По требованию суда конкурсный управляющий представил в Арбитражный суд Курской области копии постановления N 151 от 04.02.2009 г. "о предоставлении земельного участка в аренду", договора N 95 аренды земельного участка от 07.04.2009 г.; разрешения на строительство N RU46301000-16 от 11.02.2008 г.; разрешения на строительство N RU46301000-27 от 04.06.2009 г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU46301000-23 от 31.10.2011; постановления N 89 от 20.01.2012 г. "о присвоении адреса жилым домам"; договоров долевого участия в строительстве жилья.
Решением на ввод объекта в эксплуатацию, подписанным главой города Железногорска 31.10.2011, администрация города Железногорска Курской области РФ на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввести в эксплуатацию квартал малоэтажных многоквартирных жилых домов.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, и регистрации подлежит право собственности на это помещение.
Таким образом, несмотря на наличие требования участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, последний (дом) на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не был введен в эксплуатацию, в данном случае введен в эксплуатацию.
Должник не является застройщиком. Застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В свою очередь, требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что конкурсный управляющий не представил доказательства того, что к должнику имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Нахождение квартиры на балансе не означает наличие такого обязательства. Данные обязательства должны быть подтверждены надлежащими доказательствами, в том числе, свидетельствующими об неоспоримом неисполнении должником обязанности передать жилые помещения или уплатить денежные требования.
Как установлено Арбитражным судом Курской области, в суде первой инстанции оспаривается уже исполненное должником обязательство по передаче квартиры.
14 сентября 2010 года между ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" и ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" заключен договор N П-2 участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из: 5 (пяти) двухэтажных шестиквартирных и 1 (одного) двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенными по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, в том числе квартиру N ЗБ общей площадью 127,86 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в законном порядке 23.09.2010 г. Управлением Росреестра по Курской области (номер регистрации 46-46-07/054/2010-464).
В апреле 2013 года ЗАО "Курское промышленное финансовое общество" стало известно о факте незаконной (по мнению ЗАО) государственной регистрации 09.02.2012 Управлением Росреестра по Курской области договора N ЗБ долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 г., заключенного между гражданской РФ Омельченко Анной Михайловной и ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ". Предметом договора N ЗБ долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 г. является участие Омельченко А.М. в строительстве того же объекта недвижимости (квартиры N ЗБ, расположенной по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский), что и по договору N П-2 участия в долевом строительстве жилья от 14.10.2010.
Имеется спор по делу N А35-12914/2012, в котором устанавливается субъект права на спорные помещения.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, наличие спора не влечет применение при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по делу, возбужденному по заявлению Ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН 4633021189, ОГРН 1084633000528, Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промзона) о признании несостоятельным (банкротом).
Поскольку целью применения при банкротстве должника правил параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" является завершение строительства жилых помещений, а дома (жилые помещения) достроены, постольку суд первой инстанции обоснованно заключил об отсутствии необходимости применения параграфа {\uc1\u167- 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Довод заявителя апелляционной жалобы о наличии у должника правового статуса застройщика, а, следовательно, необоснованности выводов суда первой инстанции по данному вопросу, судебной коллегией отклоняется поскольку для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных требований.
При рассмотрении требования, судом первой инстанции установлено отсутствие доказательств наличия к должнику требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, исследованы судом первой инстанции надлежащим образом, поэтому доводы заявителя относительно их неверной оценки не свидетельствуют о наличии правовых ошибок в оценке доказательств, повлекших неверные выводы относительно результата заявленного требования.
Более того, мотивы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, полно и всесторонне отражают правовую позицию арбитражного суда.
На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы судом отклоняются как несостоятельные.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.
Исходя из положений пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных и кассационных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Курской области от 08.04.2013 года по делу N А35-11561/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ" Пономарева В.Н. без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.М.БАРКОВА
Судьи
И.Г.СЕДУНОВА
Т.Б.ПОТАПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)