Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский счет; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушал судья Слоквенко Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Пестовой Н.В., Бабич А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Т. к М., администрации г. Хабаровска о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о переходе права собственности, по кассационной жалобе М. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя М. - Ч., пояснения представителя Т. - Ш., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к М., администрации г. Хабаровска о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ М.Е. был выдан государственный жилищный сертификат N на состав семьи один человек на сумму, в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище", на 2002 - 2010 г. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры с участием указанных средств социальной выплаты. Так, покупная цена квартиры по соглашению сторон составила. Стороной "покупатели" являлись: М., М.Е., интересы последней представлял М.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. п. 1.1, 2.3 договора, п. 2.4 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ она, выступая продавцом, обязалась передать в долевую собственность М. 1/4 доли, М.Е. 3/4 доли. В свою очередь "покупатели" приняли на себя обязательства принять и оплатить денежные средства в следующем порядке: М. за свою долю -. наличными при подписании договора; М.Е. должна была безналичным путем перевести с расчетного счета, открытого на ее имя в банке "Госбанк", на расчетный счет продавца деньги, полученные ею по государственному жилищному сертификату N, выданному Правительством Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ в виде субсидии размером. В качестве обеспечения обязательства, предусмотренного п. п. 2.3, 2.4 договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности на 3/4 доли М.Е., было зарегистрировано обременение ее права собственности в виде ипотеки в силу закона, за N.
ДД.ММ.ГГГГ М.Е. умерла. До наступления ее смерти денежные средства на счет истца от ее имени не поступили, в связи с чем обязательство об оплате в продавцу за кв. остались невыполненными. Таким образом, обстоятельства и условия заключения договора для "продавца" изменились настолько существенно, что если бы истец могла это предвидеть, то ею не был бы заключен договор купли-продажи долевой собственности М. и М.Е., так как истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при продаже квартиры, то есть на получение полной ее стоимости. С учетом того, что добровольно расторгать договор М. как сторона в договоре и наследник М.Е. не желает, просила суд расторгнуть договор купли-продажи долевой собственности жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ кв., и исключить из реестра запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи кв.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2011 года исковые требования Т. к М. удовлетворены.
Постановлено расторгнуть договор купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенный между Т. и М., М.Е.
В удовлетворении исковых требований Т. к администрации г. Хабаровска, отказано.
Постановлено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить записи государственной регистрации перехода права собственности квартиры М. в размере 1/4 доли, М.Е. 3/4 доли.
В кассационной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В возражениях на кассационную жалобу представитель Т. - Ш. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - 15) Т., выступая продавцом, заключила указанный договор с покупателями М., М.Е. Интересы М.Е. представлял М.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ При этом, цена договора определена в
В соответствии с п. п. 1.1, 2.3 договора, п. 2.4 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ Т. обязалась передать в долевую собственность М. 1/4 доли, М.Е. - 3/4 доли. В свою очередь, покупатели приняли на себя обязательства принять и оплатить денежные средства в следующем порядке: М. за свою долю - наличными при подписании договора; М.Е. должна была безналичным путем перевести с расчетного счета, открытого на ее имя в банке "Росбанк", на расчетный счет продавца деньги, полученные ею по государственному жилищному сертификату, выданному Правительством Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ в виде субсидии размером.
При этом, в качестве обеспечения обязательства, предусмотренного п. 2.3 договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности на 3/4 доли М.Е., было зарегистрировано обременение ее права в пользу Т. в виде ипотеки в силу закона, за N с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
В ходе рассмотрения заявленных исковых требований судом первой инстанции установлено, что в счет оспариваемого в суде договора купли-продажи Т. получила, при этом сумма истцу не возмещена.
Согласно свидетельству о смерти N М.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 г. N 153, распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение. Перечисление суммы социальной выплаты на оплату приобретаемого жилого помещения производится в установленном порядке на основании заявки банка на перечисление средств федерального бюджета (п. п. 56 - 59 Правил).
М.Е. умерла, не успев сдать в банк договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также дать банку распоряжение о перечислении средств социальной выплаты на оплату договора купли-продажи. Средства федерального бюджета на ее банковский счет не поступали, социальная выплата ей предоставлена не была, в связи с этим, не имеет место правопреемство применительно к п. 2 ст. 189 ГК РФ.
М.Е. получила сертификат только на себя, без учета каких-либо лиц в качестве членов семьи, которые смогли бы воспользоваться правом замены сертификата.
В случае смерти владельца сертификата выданный сертификат аннулируется.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из выписки из ЕГРН и Свидетельства N переход М.Е. права собственности на 3/4 доли спорной квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с абзацем 2 ст. 491 ГК РФ случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку договор купли-продажи стороной покупателей всем объемом обязательств не исполнен, суд первой инстанции принял обоснованное решение о расторжении договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенного между Т. и М., М.Е., и об исключении записи государственной регистрации перехода права собственности квартиры М. в размере 1/4 доли, М.Е. - 3/4 доли.
Довод кассационной жалобы М. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, признается судебной коллегией необоснованным.
В материалах дела имеется почтовая квитанция о направлении М. ценного письма, содержащего предложение о добровольном расторжении договора, от которого М. отказалась (л.д. 63 - 64).
Указанные обстоятельства в судебном заседании М. оспорены не были.
Довод кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел заявленные исковые требования в отсутствие представителя третьего лица - Дальневосточного филиала ОАО АКБ "Росбанк", признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку в материалах дела имеются расписка о получении представителем банка судебной повестки и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка (л.д. 70 - 71).
Иные доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда об и не свидетельствуют о неправильности постановленного решения.
Судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
А.А.БАБИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2362
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский счет; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2012 г. по делу N 33-2362
В суде первой инстанции дело слушал судья Слоквенко Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кочуковой Г.Н.
судей Пестовой Н.В., Бабич А.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Т. к М., администрации г. Хабаровска о расторжении договора купли-продажи, исключении записи о переходе права собственности, по кассационной жалобе М. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., пояснения представителя М. - Ч., пояснения представителя Т. - Ш., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к М., администрации г. Хабаровска о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ М.Е. был выдан государственный жилищный сертификат N на состав семьи один человек на сумму, в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище", на 2002 - 2010 г. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры с участием указанных средств социальной выплаты. Так, покупная цена квартиры по соглашению сторон составила. Стороной "покупатели" являлись: М., М.Е., интересы последней представлял М.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. п. 1.1, 2.3 договора, п. 2.4 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ она, выступая продавцом, обязалась передать в долевую собственность М. 1/4 доли, М.Е. 3/4 доли. В свою очередь "покупатели" приняли на себя обязательства принять и оплатить денежные средства в следующем порядке: М. за свою долю -. наличными при подписании договора; М.Е. должна была безналичным путем перевести с расчетного счета, открытого на ее имя в банке "Госбанк", на расчетный счет продавца деньги, полученные ею по государственному жилищному сертификату N, выданному Правительством Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ в виде субсидии размером. В качестве обеспечения обязательства, предусмотренного п. п. 2.3, 2.4 договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности на 3/4 доли М.Е., было зарегистрировано обременение ее права собственности в виде ипотеки в силу закона, за N.
ДД.ММ.ГГГГ М.Е. умерла. До наступления ее смерти денежные средства на счет истца от ее имени не поступили, в связи с чем обязательство об оплате в продавцу за кв. остались невыполненными. Таким образом, обстоятельства и условия заключения договора для "продавца" изменились настолько существенно, что если бы истец могла это предвидеть, то ею не был бы заключен договор купли-продажи долевой собственности М. и М.Е., так как истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при продаже квартиры, то есть на получение полной ее стоимости. С учетом того, что добровольно расторгать договор М. как сторона в договоре и наследник М.Е. не желает, просила суд расторгнуть договор купли-продажи долевой собственности жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ кв., и исключить из реестра запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи кв.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2011 года исковые требования Т. к М. удовлетворены.
Постановлено расторгнуть договор купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенный между Т. и М., М.Е.
В удовлетворении исковых требований Т. к администрации г. Хабаровска, отказано.
Постановлено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить записи государственной регистрации перехода права собственности квартиры М. в размере 1/4 доли, М.Е. 3/4 доли.
В кассационной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В возражениях на кассационную жалобу представитель Т. - Ш. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - 15) Т., выступая продавцом, заключила указанный договор с покупателями М., М.Е. Интересы М.Е. представлял М.К. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ При этом, цена договора определена в
В соответствии с п. п. 1.1, 2.3 договора, п. 2.4 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ Т. обязалась передать в долевую собственность М. 1/4 доли, М.Е. - 3/4 доли. В свою очередь, покупатели приняли на себя обязательства принять и оплатить денежные средства в следующем порядке: М. за свою долю - наличными при подписании договора; М.Е. должна была безналичным путем перевести с расчетного счета, открытого на ее имя в банке "Росбанк", на расчетный счет продавца деньги, полученные ею по государственному жилищному сертификату, выданному Правительством Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ в виде субсидии размером.
При этом, в качестве обеспечения обязательства, предусмотренного п. 2.3 договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности на 3/4 доли М.Е., было зарегистрировано обременение ее права в пользу Т. в виде ипотеки в силу закона, за N с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
В ходе рассмотрения заявленных исковых требований судом первой инстанции установлено, что в счет оспариваемого в суде договора купли-продажи Т. получила, при этом сумма истцу не возмещена.
Согласно свидетельству о смерти N М.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 г. N 153, распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение. Перечисление суммы социальной выплаты на оплату приобретаемого жилого помещения производится в установленном порядке на основании заявки банка на перечисление средств федерального бюджета (п. п. 56 - 59 Правил).
М.Е. умерла, не успев сдать в банк договор купли-продажи жилого помещения и свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также дать банку распоряжение о перечислении средств социальной выплаты на оплату договора купли-продажи. Средства федерального бюджета на ее банковский счет не поступали, социальная выплата ей предоставлена не была, в связи с этим, не имеет место правопреемство применительно к п. 2 ст. 189 ГК РФ.
М.Е. получила сертификат только на себя, без учета каких-либо лиц в качестве членов семьи, которые смогли бы воспользоваться правом замены сертификата.
В случае смерти владельца сертификата выданный сертификат аннулируется.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из выписки из ЕГРН и Свидетельства N переход М.Е. права собственности на 3/4 доли спорной квартиры зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с абзацем 2 ст. 491 ГК РФ случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.
Поскольку договор купли-продажи стороной покупателей всем объемом обязательств не исполнен, суд первой инстанции принял обоснованное решение о расторжении договора купли-продажи жилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенного между Т. и М., М.Е., и об исключении записи государственной регистрации перехода права собственности квартиры М. в размере 1/4 доли, М.Е. - 3/4 доли.
Довод кассационной жалобы М. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, признается судебной коллегией необоснованным.
В материалах дела имеется почтовая квитанция о направлении М. ценного письма, содержащего предложение о добровольном расторжении договора, от которого М. отказалась (л.д. 63 - 64).
Указанные обстоятельства в судебном заседании М. оспорены не были.
Довод кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел заявленные исковые требования в отсутствие представителя третьего лица - Дальневосточного филиала ОАО АКБ "Росбанк", признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку в материалах дела имеются расписка о получении представителем банка судебной повестки и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка (л.д. 70 - 71).
Иные доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда об и не свидетельствуют о неправильности постановленного решения.
Судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
А.А.БАБИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)