Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Пономаревой Л.Х., Портянова А.Г.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ОАО "Трест Уфагражданстрой" Ф. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от
22 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования В. к ОАО "Трест Уфагражданстрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определенные договором, удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО "Трест Уфагражданстрой" в пользу В. проценты за пользование денежными средствами, определенные договором, - ..., возврат госпошлины - ....
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Трест Уфагражданстрой" о взыскании процентов, определенных договором, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и ею заключен договор N ... инвестирования строительства административного здания, которым среди прочего установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года. Она произвела оплату стоимости помещения (общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...) в размере ... рублей. Застройщик нежилое помещение в установленный договором срок не передал. дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и ею заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата. В срок до дата ОАО "Трест Уфагражданстрой" помещение ей не передало; право собственности на нежилое помещение за ней признано решением суда от дата, вступившим в законную силу дата. Просила взыскать проценты по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме ... рублей за период с дата по дата. Кроме того, дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и ... заключен аналогичный договор N ..., который последним был исполнен - произведена оплата стоимости помещения (общей проектной площадью 107,1 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...) в размере 1071000 рублей. Однако застройщик нежилое помещение в установленные договором срок (4 квартал 2004 года) ... не передал. дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и .... заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 107,1 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата. В срок до дата ОАО "Трест Уфагражданстрой" помещение ему не передало; право собственности на нежилое помещение за ним признано решением суда от дата, вступившим в законную силу дата. дата между нею и ... заключен договор уступки: ... передал ей право требования по пункту 8 дополнительно соглашения к договору N ... от дата. Просила взыскать процентов по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме 756438,38 рублей за период с дата по дата.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит генеральный директор ОАО "Трест Уфагражданстрой" Ф. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом необоснованно отказано в применении срока исковой давности применительно к требованиям, выходящим за пределы трехгодичного срока относительно даты обращения в суд.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Судом установлено, что дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и В. заключен договор N ... инвестирования строительства административного здания, которым среди прочего установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года.
В. произведена оплата стоимости помещения (общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...) в размере ....
ОАО "АП Уфагражданстрой" поименованное нежилое помещение в установленные договором срок (4 квартал 2004 года) В. не передало.
дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и В. заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата.
ОАО "Трест Уфагражданстрой" в срок до дата помещение В. не передало.
На основании решения Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившего в законную силу дата, за В. признано право собственности на указанное нежилое помещение.
Кроме того, дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и ... заключен договор N ... инвестирования строительства административного здания, которым среди прочего установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года.
... договор был исполнен - произведена оплата стоимости помещения (общей проектной площадью 107,1 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, 26) в размере ....
ОАО "АП Уфагражданстрой" нежилое помещение в установленный договором срок (4 квартал 2004 года) ... не передало.
дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и ... заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 107,1 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата.
ОАО "Трест Уфагражданстрой" в срок до дата помещение ... не передало.
На основании решения Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившего в законную силу дата, за ... признано право собственности на указанное нежилое помещение.
дата между В. и ... заключен договор уступки: ... передал В. право требования по пункту 8 дополнительно соглашения к договору N ... от дата.
Разрешая спор по существу, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ, размера процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, суд пришел к обоснованному выводу о возможности взыскания процентов по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме ... за 2103 календарных дня за период с дата (установленного дата дополнительным соглашением к договору N ... от дата) по дата (по дату вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...), а также взыскания процентов по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме ... за 2878 календарных дней за период с дата (установленного дата дополнительным соглашением к договору N ... от дата) по дата (по дату вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 107,1 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес ..., ...).
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Указанные апеллянтом необоснованности отказа в применении срока исковой давности применительно к требованиям, выходящим за пределы трехгодичного срока (статья 196 Гражданского кодекса РФ) относительно даты обращения в суд, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и нашедших отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, ОАО "Трест Уфагражданстрой" в срок до дата поименованные помещения В. и ... не передало, право на них возникло у В. на основании решения суда от дата, вступившего в законную силу дата, у ... - на основании решения суда от дата, вступившего в законную силу дата. Исковое заявление В. поступило в суд дата, то есть в пределах трехлетнего срока, установленного гражданским процессуальных законодательством. Данный срок, по мнению судебной коллегии, надлежит исчислять с момента возникновения у В. и ... права собственности на объекты недвижимости (по судебным решениям) и, соответственно, прекращения обязательств ответчика по дополнительным соглашениям как по передаче нежилых помещений, так и по выплате процентов за периоды с дата (для В.) и с дата (для ...).
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу генерального директора ОАО "Трест Уфагражданстрой" Ф. - без удовлетворения.
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
Федеральный судья
Д.И.МУСТАФИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7237/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. по делу N 33-7237/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Пономаревой Л.Х., Портянова А.Г.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ОАО "Трест Уфагражданстрой" Ф. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от
22 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования В. к ОАО "Трест Уфагражданстрой" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, определенные договором, удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО "Трест Уфагражданстрой" в пользу В. проценты за пользование денежными средствами, определенные договором, - ..., возврат госпошлины - ....
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Трест Уфагражданстрой" о взыскании процентов, определенных договором, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и ею заключен договор N ... инвестирования строительства административного здания, которым среди прочего установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года. Она произвела оплату стоимости помещения (общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...) в размере ... рублей. Застройщик нежилое помещение в установленный договором срок не передал. дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и ею заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата. В срок до дата ОАО "Трест Уфагражданстрой" помещение ей не передало; право собственности на нежилое помещение за ней признано решением суда от дата, вступившим в законную силу дата. Просила взыскать проценты по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме ... рублей за период с дата по дата. Кроме того, дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и ... заключен аналогичный договор N ..., который последним был исполнен - произведена оплата стоимости помещения (общей проектной площадью 107,1 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...) в размере 1071000 рублей. Однако застройщик нежилое помещение в установленные договором срок (4 квартал 2004 года) ... не передал. дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и .... заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 107,1 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата. В срок до дата ОАО "Трест Уфагражданстрой" помещение ему не передало; право собственности на нежилое помещение за ним признано решением суда от дата, вступившим в законную силу дата. дата между нею и ... заключен договор уступки: ... передал ей право требования по пункту 8 дополнительно соглашения к договору N ... от дата. Просила взыскать процентов по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме 756438,38 рублей за период с дата по дата.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит генеральный директор ОАО "Трест Уфагражданстрой" Ф. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом необоснованно отказано в применении срока исковой давности применительно к требованиям, выходящим за пределы трехгодичного срока относительно даты обращения в суд.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Судом установлено, что дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и В. заключен договор N ... инвестирования строительства административного здания, которым среди прочего установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года.
В. произведена оплата стоимости помещения (общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...) в размере ....
ОАО "АП Уфагражданстрой" поименованное нежилое помещение в установленные договором срок (4 квартал 2004 года) В. не передало.
дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и В. заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 214,2 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата.
ОАО "Трест Уфагражданстрой" в срок до дата помещение В. не передало.
На основании решения Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившего в законную силу дата, за В. признано право собственности на указанное нежилое помещение.
Кроме того, дата между ОАО "АП Уфагражданстрой" и ... заключен договор N ... инвестирования строительства административного здания, которым среди прочего установлен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года.
... договор был исполнен - произведена оплата стоимости помещения (общей проектной площадью 107,1 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, 26) в размере ....
ОАО "АП Уфагражданстрой" нежилое помещение в установленный договором срок (4 квартал 2004 года) ... не передало.
дата между ОАО "Трест Уфагражданстрой" и ... заключено дополнительное соглашение к договору N ... от дата, в котором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года; а также установлено, что в случае непредоставления окончательного строительством помещения по акту приема-передачи до дата застройщик обязуется в десятидневный срок предоставить инвестору за ту же плату иное нежилое помещение размером 107,1 кв. м, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента, с даты последнего платежа по договору - дата.
ОАО "Трест Уфагражданстрой" в срок до дата помещение ... не передало.
На основании решения Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившего в законную силу дата, за ... признано право собственности на указанное нежилое помещение.
дата между В. и ... заключен договор уступки: ... передал В. право требования по пункту 8 дополнительно соглашения к договору N ... от дата.
Разрешая спор по существу, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ, размера процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, суд пришел к обоснованному выводу о возможности взыскания процентов по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме ... за 2103 календарных дня за период с дата (установленного дата дополнительным соглашением к договору N ... от дата) по дата (по дату вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 214,2 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес, улица адрес, ...), а также взыскания процентов по дополнительному соглашению от дата к договору N ... от дата в сумме ... за 2878 календарных дней за период с дата (установленного дата дополнительным соглашением к договору N ... от дата) по дата (по дату вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 107,1 кв. м на первом этаже административного здания по адресу: адрес ..., ...).
Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
Указанные апеллянтом необоснованности отказа в применении срока исковой давности применительно к требованиям, выходящим за пределы трехгодичного срока (статья 196 Гражданского кодекса РФ) относительно даты обращения в суд, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и нашедших отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, ОАО "Трест Уфагражданстрой" в срок до дата поименованные помещения В. и ... не передало, право на них возникло у В. на основании решения суда от дата, вступившего в законную силу дата, у ... - на основании решения суда от дата, вступившего в законную силу дата. Исковое заявление В. поступило в суд дата, то есть в пределах трехлетнего срока, установленного гражданским процессуальных законодательством. Данный срок, по мнению судебной коллегии, надлежит исчислять с момента возникновения у В. и ... права собственности на объекты недвижимости (по судебным решениям) и, соответственно, прекращения обязательств ответчика по дополнительным соглашениям как по передаче нежилых помещений, так и по выплате процентов за периоды с дата (для В.) и с дата (для ...).
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу генерального директора ОАО "Трест Уфагражданстрой" Ф. - без удовлетворения.
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
А.Г.ПОРТЯНОВ
Федеральный судья
Д.И.МУСТАФИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)