Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сорокина С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Шевчук Т.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 апреля 2013 года апелляционную жалобу К.И. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2012 года по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО к К.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к К.И., в котором просил взыскать задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2003 г. по 07.05.2007 г. в сумме 10 253 руб. 08 коп., задолженность по арендной плате за период с 08.05.2007 г. по 30.09.2011 г. в сумме 158 855 руб. 54 коп., пени за период с 11.05.2007 г. по 30.09.2011 г. в сумме 73 980 руб. 54 коп., расторгнуть договор от 25.01.1999 г. N на аренду земельного участка площадью 1477 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с К.И., обязать за счет собственных средств демонтировать забор из железобетонных плит высотой 3,5 м, возведенный на арендованном земельном участке, и возвратить арендодателю земельный участок площадью в том состоянии, в котором его получил арендатор.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 г. К.Б. (супругу ответчицы) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1477 кв. м сроком на 49 лет: с 01.03.1999 г. по 28.02.2048 г. Утверждены границы земельного участка.
После смерти арендатора в 2002 г. К.И., ответчица продолжала пользоваться земельным участком, однако арендную плату за пользование земельным участком не вносила. Общая сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2003 г. по 07.05.2007 г. составляет 10 253 руб. 08 коп.
Решением Одинцовского городского суда от 18.05.2004 г. на Администрацию Одинцовского района была возложена обязанность признать К.И. стороной по договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N вместо умершего К.Б.
08.05.2007 г. с К.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N, в соответствии с которым К.И. стала считаться стороной по договору N от 25.01.1999 г. и приняла на себя все права и обязанности арендатора по данному договору аренды. Была произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 08.05.2007 г.
В соответствии с дополнительным соглашением от 05.06.2007 г. к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N размер арендной платы с 08.05.2007 г. составляет 6 253,62 руб. в месяц.
Данным дополнительным соглашением также предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Решением Одинцовского городского суда от 28.05.2009 г. К.И. обязана заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом дополнительное соглашение от 05.06.2007 г., в соответствии с которым размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N, составляет 6253, 62 руб. в месяц, вступило в законную силу 06.10.2009 г.
С 08.05.2007 г. по 30.09.2011 г. К.И. не выполняет своих обязательств по договору аренды от 25.01.1999 г. N, не вносит арендную плату. В нарушение п. 5.1.4 договора аренды, то есть в отсутствие письменного разрешения администрации Одинцовского района, на арендуемом земельном участке был возведен забор из железобетонных плит высотой 3,5 м. Кроме того, арендатором самовольно изменены границы земельного участка и увеличена общая площадь арендуемого земельного участка с 1477 кв. м до 1543 кв. м.
К.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель К.И. иск не признала, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 2003 г. по 2009 г. За период с 2009 г. по 2012 г. ответчицей полностью внесена арендная плата в размере 12231,97 руб., из расчета 337,90 руб. в месяц как то предусмотрено разделом 4 договора аренды от 25.01.1999 г., установление арендной платы в размере 6 253,62 руб., считает необоснованным, поскольку изменение условий договора в части размера арендной платы не было изменено сторонами в установленном законом порядке.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
Постановлено взыскать с К.И. задолженность по арендной плате за период с февраля 2009 г. по сентябрь 2011 г. в размере 129 712,23 руб., пени в размере 49 668,32 руб., расторгнуть договор от 25.01.1999 г. N на аренду земельного участка площадью 1477 кв. м, заключенный с К.И., обязать К.И. за счет собственных средств демонтировать забор из железобетонных плит высотой 3,5 м, возведенный на арендованном земельном участке, и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (арендодателю) земельный участок площадью 1477 кв. м в том состоянии, в котором его получил арендатор.
В апелляционной жалобе К.И. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст. ст. 309, 310, 614, 615, 619 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 25.01.1999 г. N К.Б. дополнительно к имеющемуся в собственности земельному участку был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1477 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Утверждены границы земельного участка.
Во исполнение постановления Главы Одинцовского района от 25.01.1999 г. N Комитетом по управлению муниципальным имуществом с К.Б. заключен договор от 25.01.1999 г. N на аренду земельного участка с кадастровым номером N.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для организации зоны отдыха. Договор заключен сроком на 49 лет.
16.03.1999 г. произведена государственная регистрация договора аренды от 25.01.1999 г. N.
29.11.2002 г. К.Б. умер.
Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 19.03.2003 г. N постановление от 25.01.1999 г. N "О предоставлении в аренду земельного участка К.Б. для зоны отдыха в г. Одинцово" отменено.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.05.2004 г. иск К.И. к Администрации района удовлетворен, признано недействительным постановление от 19.03.2003 г. N, на Администрацию Одинцовского района возложена обязанность признать К.И. стороной по договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N после умершего 29.11.2002 г. арендатора К.Б.
Во исполнение решения Одинцовского городского суда от 18.05.2004 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом 08.05.2007 г. с К.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N, в соответствии с которым К.И. стала считаться стороной по договору N от 25.01.1999 г. и приняла на себя все права и обязанности арендатора по данному договору аренды.
В соответствии с дополнительным соглашением от 05.06.2007 г. к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N размер арендной платы с 08.05.2007 г. составляет 6 253,62 руб. в месяц. Данным дополнительным соглашением также предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Дополнительное соглашение подписано ответчицей.
Таким образом, несмотря на регистрацию, указанного соглашения в 2011 г., суд пришел к правильному выводу о том, что изменения условий договора имело место со вступления решения в законную силу, и с этого времени, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. "О регулировании земельных отношений", Решениями Советов депутатов Одинцовского района, и составляет 6 253,62 руб. в месяц.
Согласно лицевому счету за период с 2003 г. по сентябрь 2011 г., оплата по договору арендатором не производилась.
02.11.2011 г. истцом в адрес К.И. направлено требование о необходимости в срок до 05.12.2011 г. погасить имеющуюся задолженность, и расторгнуть договор аренды.
Пунктом 5.1.4 договора аренды от 25.01.1999 г. N предусмотрено, что арендатор имеет право производить установку любых дополнительных сооружений и пристроек на арендуемом земельном участке только с письменного разрешения администрации района. Однако, в нарушение данного пункта на арендуемом земельном участке возведен забор из железобетонных плит высотой 3,5 м.
Ответчицей самовольно изменены границы земельного участка и увеличена общая площадь арендуемого земельного участка с 1477 кв. м до 1543 кв. м
22.08.2012 г. ответчицей оплачена арендная плата в размере 21 846,14 руб.
Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате и пени и признан верным.
С учетом того, что ответчицей не вносилась арендная плата, суд правомерно в силу ст. ст. 614, 309 ГК РФ взыскал задолженность по арендной плате за земельный участок.
Вместе с тем, поскольку истец обратился в суд с иском за взысканием задолженности за 2003-2011 г. в феврале 2012 г., суд правомерно с учетом положений ст. 196 ГК РФ взыскал задолженность по арендной плате за период с февраля 2009 г. по сентябрь 2011 г. в размере 129 712,23 руб.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени, суд правомерно исходил из того, что ответчицей несвоевременно вносилась арендная плата за указанный период.
Поскольку арендатором длительное время не вносилась арендная плата по договору, в нарушение пункта 5.1.4 договора аренды от 25.01.1999 г. в отсутствие письменного разрешения администрации Одинцовского района, на арендуемом земельном участке арендатором возведен забор из железобетонных плит высотой 3,5 м, ответчица в разумный срок не устранила нарушения и не погасила имеющуюся задолженность по арендной плате, суд правомерно в силу ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчицы привести участок в то состояние, в котором он получил его от арендатора.
Также суд правомерно взыскал с ответчицы в доход бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5615/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-5615/2013
Судья: Сорокина С.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Шевчук Т.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 апреля 2013 года апелляционную жалобу К.И. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2012 года по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО к К.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО
установила:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к К.И., в котором просил взыскать задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2003 г. по 07.05.2007 г. в сумме 10 253 руб. 08 коп., задолженность по арендной плате за период с 08.05.2007 г. по 30.09.2011 г. в сумме 158 855 руб. 54 коп., пени за период с 11.05.2007 г. по 30.09.2011 г. в сумме 73 980 руб. 54 коп., расторгнуть договор от 25.01.1999 г. N на аренду земельного участка площадью 1477 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с К.И., обязать за счет собственных средств демонтировать забор из железобетонных плит высотой 3,5 м, возведенный на арендованном земельном участке, и возвратить арендодателю земельный участок площадью в том состоянии, в котором его получил арендатор.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 г. К.Б. (супругу ответчицы) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1477 кв. м сроком на 49 лет: с 01.03.1999 г. по 28.02.2048 г. Утверждены границы земельного участка.
После смерти арендатора в 2002 г. К.И., ответчица продолжала пользоваться земельным участком, однако арендную плату за пользование земельным участком не вносила. Общая сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2003 г. по 07.05.2007 г. составляет 10 253 руб. 08 коп.
Решением Одинцовского городского суда от 18.05.2004 г. на Администрацию Одинцовского района была возложена обязанность признать К.И. стороной по договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N вместо умершего К.Б.
08.05.2007 г. с К.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N, в соответствии с которым К.И. стала считаться стороной по договору N от 25.01.1999 г. и приняла на себя все права и обязанности арендатора по данному договору аренды. Была произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 08.05.2007 г.
В соответствии с дополнительным соглашением от 05.06.2007 г. к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N размер арендной платы с 08.05.2007 г. составляет 6 253,62 руб. в месяц.
Данным дополнительным соглашением также предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Решением Одинцовского городского суда от 28.05.2009 г. К.И. обязана заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом дополнительное соглашение от 05.06.2007 г., в соответствии с которым размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N, составляет 6253, 62 руб. в месяц, вступило в законную силу 06.10.2009 г.
С 08.05.2007 г. по 30.09.2011 г. К.И. не выполняет своих обязательств по договору аренды от 25.01.1999 г. N, не вносит арендную плату. В нарушение п. 5.1.4 договора аренды, то есть в отсутствие письменного разрешения администрации Одинцовского района, на арендуемом земельном участке был возведен забор из железобетонных плит высотой 3,5 м. Кроме того, арендатором самовольно изменены границы земельного участка и увеличена общая площадь арендуемого земельного участка с 1477 кв. м до 1543 кв. м.
К.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель К.И. иск не признала, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 2003 г. по 2009 г. За период с 2009 г. по 2012 г. ответчицей полностью внесена арендная плата в размере 12231,97 руб., из расчета 337,90 руб. в месяц как то предусмотрено разделом 4 договора аренды от 25.01.1999 г., установление арендной платы в размере 6 253,62 руб., считает необоснованным, поскольку изменение условий договора в части размера арендной платы не было изменено сторонами в установленном законом порядке.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично.
Постановлено взыскать с К.И. задолженность по арендной плате за период с февраля 2009 г. по сентябрь 2011 г. в размере 129 712,23 руб., пени в размере 49 668,32 руб., расторгнуть договор от 25.01.1999 г. N на аренду земельного участка площадью 1477 кв. м, заключенный с К.И., обязать К.И. за счет собственных средств демонтировать забор из железобетонных плит высотой 3,5 м, возведенный на арендованном земельном участке, и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (арендодателю) земельный участок площадью 1477 кв. м в том состоянии, в котором его получил арендатор.
В апелляционной жалобе К.И. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст. ст. 309, 310, 614, 615, 619 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 25.01.1999 г. N К.Б. дополнительно к имеющемуся в собственности земельному участку был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1477 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Утверждены границы земельного участка.
Во исполнение постановления Главы Одинцовского района от 25.01.1999 г. N Комитетом по управлению муниципальным имуществом с К.Б. заключен договор от 25.01.1999 г. N на аренду земельного участка с кадастровым номером N.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для организации зоны отдыха. Договор заключен сроком на 49 лет.
16.03.1999 г. произведена государственная регистрация договора аренды от 25.01.1999 г. N.
29.11.2002 г. К.Б. умер.
Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 19.03.2003 г. N постановление от 25.01.1999 г. N "О предоставлении в аренду земельного участка К.Б. для зоны отдыха в г. Одинцово" отменено.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.05.2004 г. иск К.И. к Администрации района удовлетворен, признано недействительным постановление от 19.03.2003 г. N, на Администрацию Одинцовского района возложена обязанность признать К.И. стороной по договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N после умершего 29.11.2002 г. арендатора К.Б.
Во исполнение решения Одинцовского городского суда от 18.05.2004 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом 08.05.2007 г. с К.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N, в соответствии с которым К.И. стала считаться стороной по договору N от 25.01.1999 г. и приняла на себя все права и обязанности арендатора по данному договору аренды.
В соответствии с дополнительным соглашением от 05.06.2007 г. к договору аренды земельного участка от 25.01.1999 г. N размер арендной платы с 08.05.2007 г. составляет 6 253,62 руб. в месяц. Данным дополнительным соглашением также предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Дополнительное соглашение подписано ответчицей.
Таким образом, несмотря на регистрацию, указанного соглашения в 2011 г., суд пришел к правильному выводу о том, что изменения условий договора имело место со вступления решения в законную силу, и с этого времени, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. "О регулировании земельных отношений", Решениями Советов депутатов Одинцовского района, и составляет 6 253,62 руб. в месяц.
Согласно лицевому счету за период с 2003 г. по сентябрь 2011 г., оплата по договору арендатором не производилась.
02.11.2011 г. истцом в адрес К.И. направлено требование о необходимости в срок до 05.12.2011 г. погасить имеющуюся задолженность, и расторгнуть договор аренды.
Пунктом 5.1.4 договора аренды от 25.01.1999 г. N предусмотрено, что арендатор имеет право производить установку любых дополнительных сооружений и пристроек на арендуемом земельном участке только с письменного разрешения администрации района. Однако, в нарушение данного пункта на арендуемом земельном участке возведен забор из железобетонных плит высотой 3,5 м.
Ответчицей самовольно изменены границы земельного участка и увеличена общая площадь арендуемого земельного участка с 1477 кв. м до 1543 кв. м
22.08.2012 г. ответчицей оплачена арендная плата в размере 21 846,14 руб.
Судом был проверен расчет задолженности по арендной плате и пени и признан верным.
С учетом того, что ответчицей не вносилась арендная плата, суд правомерно в силу ст. ст. 614, 309 ГК РФ взыскал задолженность по арендной плате за земельный участок.
Вместе с тем, поскольку истец обратился в суд с иском за взысканием задолженности за 2003-2011 г. в феврале 2012 г., суд правомерно с учетом положений ст. 196 ГК РФ взыскал задолженность по арендной плате за период с февраля 2009 г. по сентябрь 2011 г. в размере 129 712,23 руб.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени, суд правомерно исходил из того, что ответчицей несвоевременно вносилась арендная плата за указанный период.
Поскольку арендатором длительное время не вносилась арендная плата по договору, в нарушение пункта 5.1.4 договора аренды от 25.01.1999 г. в отсутствие письменного разрешения администрации Одинцовского района, на арендуемом земельном участке арендатором возведен забор из железобетонных плит высотой 3,5 м, ответчица в разумный срок не устранила нарушения и не погасила имеющуюся задолженность по арендной плате, суд правомерно в силу ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды и обязании ответчицы привести участок в то состояние, в котором он получил его от арендатора.
Также суд правомерно взыскал с ответчицы в доход бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 27 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)