Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе и дополнениям к ней К. на решение Перовского районного суда города Москвы от 04 сентября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования К. к Г.О. о расторжении договора ренты, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать в пользу К. с Г.О. денежные средства в сумме **** рублей, расходы на представителя **** руб., а всего **** ..... рублей.... копеек, в остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Г.О. в доход государственного бюджета госпошлину в сумме **** рублей **** копеек,
К. обратилась с иском к ответчику Г.О., с учетом уточнения исковых требований о расторжении договора ренты и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежаще исполняет свои обязательства по договору ренты от....... года, не оплачивает коммунальные услуги, не обеспечивает питанием, не ухаживает за ней.
Указанная помощь необходима ей, поскольку она является пенсионером, инвалидом 1 группы, практически не может ходить.
Кроме того, ответчик присвоила себе принадлежащие ей денежные средства.
Просила расторгнуть заключенный договор ренты, вернуть в ее собственность переданную ответчику по договору ренты квартиру по адресу гор. Москва, ул........, д....., кв......., взыскать с ответчика **** руб. **** коп., а также возместить расходы за юридическую помощь **** руб.
В судебном заседании истец К. и ее представитель Г.К. иск поддержали, просили договор ренты с пожизненным содержанием расторгнуть, вернуть в собственность истца переданную ответчику по договору квартиру, и взыскать заявленную сумму.
Ответчик Г.О. иск не признала, предоставив письменный отзыв.
Третье лицо - нотариус г. Москвы........, удостоверявшая договор ренты, в судебное заседание не явилась, предоставив письменные отзывы на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - ............... в судебное заседание не явился, предоставив письменные отзывы на иск, просил рассмотреть дело без его участия.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части отказа в расторжении договора ренты от...... года просит К. по доводам апелляционной жалобы и дополнений, ссылаясь на то, что суд неправильно установил юридически значимые для дела обстоятельства, дал неверную правовую оценку представленным доказательствам, нарушил нормы материального и процессуального права.
В остальной части К. решение суда не обжалует.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений, заслушав К. и ее представителя Г.К., поддержавших доводы уточненной жалобы, ответчика Г.О., считавшую доводы жалобы не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом К. и ответчиком Г.О. г. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный...... г. нотариусом гор. Москвы........ за реестровым N...... и зарегистрированный....... г. Управлением ФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7 т. 1).
Согласно п. 1 и п. 3 данного договора ренты получатель ренты (К.) бесплатно передает в собственность плательщика ренты (Г.О.) принадлежащую получателю ренты на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: гор. Москва, ул......., д......, кв......., а плательщик ренты принимает на себя обязательство предоставлять ренту на условиях пожизненного содержания с иждивением получателю ренты.
Согласно пунктам 11, 12, 13 договора ренты плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской; оплачивать коммунальные услуги, вносить абонентскую плату за услуги связи, производить влажную уборку в квартире не реже одного раза в неделю; сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателем ренты указанную квартиру и оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме <...> руб., но не менее четырех минимальных размеров оплаты труда, установленного законом.
Разрешая заявленные К. исковые требования о расторжении договора ренты, суд исходил из того, что с момента регистрации договора ренты в УФРС по Москве....... г. ответчиком Г.О. как плательщиком ренты обязательства по оплате ренты исполнялись надлежащим образом. Оплата рентных платежей осуществлялась ответчиком на указанный истцом счет в Сбербанке России - 13.05.2011 г. - **** руб., 10.06.2011 г. - **** руб., 10.07.2011 г. - **** руб., 10.08.2011 г. - **** руб., 10.09.2011 г. - **** руб., 10.10.2011 г. - **** руб., 10.11.2011 г. - **** руб., 10.12.2011 г. - **** руб., 10.01.2012 г. - **** руб., 29.02.2012 г. - **** руб. и **** руб., 13.03.2012 г. - **** руб., 23.03.2012 г. - **** руб.
При этом суд посчитал, что определенный договором размер общего объема содержания 2 МРОТ уже является входящим в размер стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц, определенного в сумме **** руб., но не менее 4 МРОТ, а не составляет отдельный платеж, помимо **** руб. (не менее 4 МРОТ).
Доводы К. о том, что ответчик не надлежаще исполнял свои обязательства, предусмотренные п. 11 договора, по содержанию получателя ренты в натуре, не обеспечивая должного ухода, питания, одеждой и т.д., суд признал несостоятельными в силу того, что указанные в п. 11 договора ренты обязанности ответчика по пожизненному содержанию получателя ренты в натуре в соответствии с п. 12 данного договора были заменены на выплату ежемесячных платежей в размере **** руб., что не противоречит ст. 603 ГК РФ, согласно которой договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
С указанными выводами суда коллегия судей согласиться не может.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. На основании ст. ст. 602 и 603 ГК РФ обязанность плательщика ренты может осуществляться в форме обеспечения потребности в жилище, питании и одежде, уходе за гражданином, если этого требует состояние его здоровья, или в периодических платежах, что должно предусматриваться договором.
Основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены ст. 599 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 указанной статьи в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что истец К., ...... года рождения, является инвалидом 1 группы и в силу своего возраста нуждается в ежедневном постоянном постореннем уходе.
Заключенный сторонами договор предусматривал исполнение ответчиком предоставления истцу материального обеспечения в натуре в виде питания, одежды, ухода. Истец К., обращаясь в суд с настоящим иском, ссылалась на то, что такого содержания в натуре от ответчика Г.О. не получает. Взамен ответчик перечисляла денежный эквивалент объема содержания.
Однако какого-либо соглашения об изменении условий договора между сторонами в установленном законом порядке не заключалось.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе, содержание договора ренты от........ года, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью, в чем она нуждается в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья как инвалид, а ежемесячное перечисление денежных средств нельзя считать надлежащим исполнением заключенного сторонами договора.
Представленный ответчиком дневник, в котором имеются записи о ежедневном питании истца за период с 01.05.2011 г. по 21.03.2012 г., о выполнении Г.О. обязанности по договору ренты достоверно не свидетельствует, поскольку К. указанное обстоятельство оспаривала, указывала на то, что подписи в дневнике проставлялись ею под давлением со стороны Г.О. В дневнике имеется отметка К. (л.д. 128 - оборот т. 1) "на меня давили". Принадлежность ей всех подписей в дневнике К. в суде апелляционной инстанции подтвердить не смогла.
Кроме того, на обозрение судебной коллегии представлен договор на оказание услуг нестационарного социального обслуживания от....... года, заключенный К. с ГБУСО ".........." на оказание ей социальных услуг.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют надлежащие, достаточные доказательства, подтверждающие систематическое исполнение ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением от...... года. Копии чеков в подтверждение надлежащего исполнения обязательств ответчиком в части обеспечения истца продуктами питания и одеждой ответчиком также суду первой инстанции не представлены.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ежемесячное перечисление денежных средств нельзя считать надлежащим исполнением заключенного сторонами договора.
В данной связи решение суда в части отказа К. в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного..... года между К. и Г.О., не может быть признано законным и подлежит отмене в этой части с вынесением решения об удовлетворении указанных требований.
Решение суда в остальной части сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 04 сентября 2012 года в части взыскания в пользу К. с Г.О. денежных средств в сумме **** рублей, расходов на представителя **** руб., а всего **** руб. **** копеек, взыскания с Г.О. в доход государственного бюджета госпошлины в сумме **** рублей **** копеек оставить без изменения.
Решение суда в части отказа в расторжении договора ренты от..... года отменить.
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от........ года, заключенный между К. и Г.О.
Возвратить в собственность К. квартиру по адресу гор. Москва, ул........., д......., кв...........
Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности на данную квартиру Г.О. и регистрации права собственности К. в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-30050/12
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2012 г. по делу N 11-30050/12
Председательствующий: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.
судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе и дополнениям к ней К. на решение Перовского районного суда города Москвы от 04 сентября 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования К. к Г.О. о расторжении договора ренты, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать в пользу К. с Г.О. денежные средства в сумме **** рублей, расходы на представителя **** руб., а всего **** ..... рублей.... копеек, в остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Г.О. в доход государственного бюджета госпошлину в сумме **** рублей **** копеек,
установила:
К. обратилась с иском к ответчику Г.О., с учетом уточнения исковых требований о расторжении договора ренты и взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежаще исполняет свои обязательства по договору ренты от....... года, не оплачивает коммунальные услуги, не обеспечивает питанием, не ухаживает за ней.
Указанная помощь необходима ей, поскольку она является пенсионером, инвалидом 1 группы, практически не может ходить.
Кроме того, ответчик присвоила себе принадлежащие ей денежные средства.
Просила расторгнуть заключенный договор ренты, вернуть в ее собственность переданную ответчику по договору ренты квартиру по адресу гор. Москва, ул........, д....., кв......., взыскать с ответчика **** руб. **** коп., а также возместить расходы за юридическую помощь **** руб.
В судебном заседании истец К. и ее представитель Г.К. иск поддержали, просили договор ренты с пожизненным содержанием расторгнуть, вернуть в собственность истца переданную ответчику по договору квартиру, и взыскать заявленную сумму.
Ответчик Г.О. иск не признала, предоставив письменный отзыв.
Третье лицо - нотариус г. Москвы........, удостоверявшая договор ренты, в судебное заседание не явилась, предоставив письменные отзывы на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - ............... в судебное заседание не явился, предоставив письменные отзывы на иск, просил рассмотреть дело без его участия.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого в части отказа в расторжении договора ренты от...... года просит К. по доводам апелляционной жалобы и дополнений, ссылаясь на то, что суд неправильно установил юридически значимые для дела обстоятельства, дал неверную правовую оценку представленным доказательствам, нарушил нормы материального и процессуального права.
В остальной части К. решение суда не обжалует.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений, заслушав К. и ее представителя Г.К., поддержавших доводы уточненной жалобы, ответчика Г.О., считавшую доводы жалобы не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом К. и ответчиком Г.О. г. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный...... г. нотариусом гор. Москвы........ за реестровым N...... и зарегистрированный....... г. Управлением ФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7 т. 1).
Согласно п. 1 и п. 3 данного договора ренты получатель ренты (К.) бесплатно передает в собственность плательщика ренты (Г.О.) принадлежащую получателю ренты на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: гор. Москва, ул......., д......, кв......., а плательщик ренты принимает на себя обязательство предоставлять ренту на условиях пожизненного содержания с иждивением получателю ренты.
Согласно пунктам 11, 12, 13 договора ренты плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской; оплачивать коммунальные услуги, вносить абонентскую плату за услуги связи, производить влажную уборку в квартире не реже одного раза в неделю; сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателем ренты указанную квартиру и оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме <...> руб., но не менее четырех минимальных размеров оплаты труда, установленного законом.
Разрешая заявленные К. исковые требования о расторжении договора ренты, суд исходил из того, что с момента регистрации договора ренты в УФРС по Москве....... г. ответчиком Г.О. как плательщиком ренты обязательства по оплате ренты исполнялись надлежащим образом. Оплата рентных платежей осуществлялась ответчиком на указанный истцом счет в Сбербанке России - 13.05.2011 г. - **** руб., 10.06.2011 г. - **** руб., 10.07.2011 г. - **** руб., 10.08.2011 г. - **** руб., 10.09.2011 г. - **** руб., 10.10.2011 г. - **** руб., 10.11.2011 г. - **** руб., 10.12.2011 г. - **** руб., 10.01.2012 г. - **** руб., 29.02.2012 г. - **** руб. и **** руб., 13.03.2012 г. - **** руб., 23.03.2012 г. - **** руб.
При этом суд посчитал, что определенный договором размер общего объема содержания 2 МРОТ уже является входящим в размер стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц, определенного в сумме **** руб., но не менее 4 МРОТ, а не составляет отдельный платеж, помимо **** руб. (не менее 4 МРОТ).
Доводы К. о том, что ответчик не надлежаще исполнял свои обязательства, предусмотренные п. 11 договора, по содержанию получателя ренты в натуре, не обеспечивая должного ухода, питания, одеждой и т.д., суд признал несостоятельными в силу того, что указанные в п. 11 договора ренты обязанности ответчика по пожизненному содержанию получателя ренты в натуре в соответствии с п. 12 данного договора были заменены на выплату ежемесячных платежей в размере **** руб., что не противоречит ст. 603 ГК РФ, согласно которой договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
С указанными выводами суда коллегия судей согласиться не может.
Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащий ему дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. На основании ст. ст. 602 и 603 ГК РФ обязанность плательщика ренты может осуществляться в форме обеспечения потребности в жилище, питании и одежде, уходе за гражданином, если этого требует состояние его здоровья, или в периодических платежах, что должно предусматриваться договором.
Основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены ст. 599 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 указанной статьи в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что истец К., ...... года рождения, является инвалидом 1 группы и в силу своего возраста нуждается в ежедневном постоянном постореннем уходе.
Заключенный сторонами договор предусматривал исполнение ответчиком предоставления истцу материального обеспечения в натуре в виде питания, одежды, ухода. Истец К., обращаясь в суд с настоящим иском, ссылалась на то, что такого содержания в натуре от ответчика Г.О. не получает. Взамен ответчик перечисляла денежный эквивалент объема содержания.
Однако какого-либо соглашения об изменении условий договора между сторонами в установленном законом порядке не заключалось.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе, содержание договора ренты от........ года, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью, в чем она нуждается в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья как инвалид, а ежемесячное перечисление денежных средств нельзя считать надлежащим исполнением заключенного сторонами договора.
Представленный ответчиком дневник, в котором имеются записи о ежедневном питании истца за период с 01.05.2011 г. по 21.03.2012 г., о выполнении Г.О. обязанности по договору ренты достоверно не свидетельствует, поскольку К. указанное обстоятельство оспаривала, указывала на то, что подписи в дневнике проставлялись ею под давлением со стороны Г.О. В дневнике имеется отметка К. (л.д. 128 - оборот т. 1) "на меня давили". Принадлежность ей всех подписей в дневнике К. в суде апелляционной инстанции подтвердить не смогла.
Кроме того, на обозрение судебной коллегии представлен договор на оказание услуг нестационарного социального обслуживания от....... года, заключенный К. с ГБУСО ".........." на оказание ей социальных услуг.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют надлежащие, достаточные доказательства, подтверждающие систематическое исполнение ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением от...... года. Копии чеков в подтверждение надлежащего исполнения обязательств ответчиком в части обеспечения истца продуктами питания и одеждой ответчиком также суду первой инстанции не представлены.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что ежемесячное перечисление денежных средств нельзя считать надлежащим исполнением заключенного сторонами договора.
В данной связи решение суда в части отказа К. в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного..... года между К. и Г.О., не может быть признано законным и подлежит отмене в этой части с вынесением решения об удовлетворении указанных требований.
Решение суда в остальной части сторонами не обжалуется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 04 сентября 2012 года в части взыскания в пользу К. с Г.О. денежных средств в сумме **** рублей, расходов на представителя **** руб., а всего **** руб. **** копеек, взыскания с Г.О. в доход государственного бюджета госпошлины в сумме **** рублей **** копеек оставить без изменения.
Решение суда в части отказа в расторжении договора ренты от..... года отменить.
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от........ года, заключенный между К. и Г.О.
Возвратить в собственность К. квартиру по адресу гор. Москва, ул........., д......., кв...........
Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности на данную квартиру Г.О. и регистрации права собственности К. в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)