Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Саитов М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой, В.А. Терехина,
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ф.В. Хабировой гражданское дело по кассационным жалобам Х. и Г.Л.Л. на решение Бавлинского городского суда РТ от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:
Иск Х. к Г.Л.Н. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: признав за Х., Г.И.Л., Г.Л.Л., право пользования жилым помещением площадью ... кв. м, за Г.Л.Н. право пользования жилым помещением жилой площадью ... кв. м, оставив в общем пользовании нежилые помещения - кухню площадью ... кв. м, коридор площадью ... кв. м.
В остальной части исковых требований отказать.
Встречный иск Г.Л.Н. к Х. о вселении и возложении обязанности не препятствовать в пользовании жилым домом удовлетворить.
Вселить Г.Л.Н. в жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Обязать Х. не чинить препятствия в пользовании Г.Л.Н. переданными в пользование жилым помещением и жилым домом, расположенном по адресу
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к Г.Л.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.И.Л., <...> года рождения.
В обоснование иска указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.05.2005 года истица, ответчик и их дети Г.И.Л., Г.Л.Л. являются собственниками жилого дома, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>. В настоящее время истица вместе с двумя детьми пользуется помещениями за ..... Таким образом, фактически определили порядок пользования жилым помещением, однако из-за нежелания ответчика закрепить установленный порядок, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Г.Л.Н. обратился со встречным иском, просил вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: и обязать Х. не чинить препятствия в пользовании домом. В обоснование указал, что он является собственником ... доли указанного жилого дома, однако Х. препятствует его проживанию в доме.
Истица Х. и ее представитель Ф. настаивали на иске, встречный иск не признали.
Ответчик Г.Л.Н. и его представитель Е. в судебном заседании иск не признали, настаивали на встречных требованиях.
Третье лицо - Г.Л.Л. на судебное заседание не явилась, своим заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указано, что суд не исследовал возможность раздела имущества в натуре. Выделение ответчику комнаты размером ... кв. м существенно ухудшило положение истицы, ее несовершеннолетнего сына и третьего лица Г.Л.Л. с малолетним сыном.
В кассационной жалобе Г.Л.Л. выражено несогласие с решением суда, поскольку решение существенно ухудшило ее жилищное положение, так как суд определил ей часть комнаты вместе с матерью и несовершеннолетним братом, а в пользование отца передал отдельную комнату, вместе с ней проживает ее малолетний сын, все они проживают в одной комнате. Г.Л.Н. проживает с другой семьей в, добровольно уехав туда больше года назад.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: он состоит из двух изолированных жилых комнат .... размерами ... кв. м и ... кв. м, соответственно, коридора .... размером ... кв. м, кухни .... размером ... кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата, Г.Л.Г., Г.Л.Н., Г.И.Л., Г.Л.Л. являются собственниками жилого дома по указанному адресу, доля в праве каждого по ....
Разрешая указанный спор, суд частично удовлетворил первоначальные требования Х. об определении порядка пользования жилым домом и встречные исковые требования Г.Л.Н. о вселении и возложении обязанности не препятствовать в пользовании жилым домом.
При этом суд обоснованно исходил из того, что стороны имеют равные доли в собственности на недвижимость, следовательно, имеют равные права во владении и пользовании ею.
Обращаясь с вышеназванным иском, истица вместе с двумя детьми просила выделить в пользование помещения за .... Однако, как видно из плана дома и экспликации к нему, помещение .... является коридором, а помещение .... - кухней. Указанные помещения относятся к местам общего пользования, следовательно, их выделение в пользование только истице с детьми противоречило бы требованиям закона.
Поскольку Г.Л.Н. имеет равное с ответчиками право владения и пользования спорным жилым домом, то отказ в удовлетворении иска привел бы к ущемлению его жилищных прав.
Доводы кассационных жалоб Х. и Г.Л.Л., сводящиеся к тому, что выделение ответчику комнаты размером ... кв. м существенно ухудшило положение истицы, ее несовершеннолетнего сына и Г.Л.Л. с малолетним сыном, не могут служить основанием для отмены решения, ибо им выделена комната большего размера площадью ... кв. м, которую истица просила определить в их пользование, а ответчику - комната площадью ... кв. м, других жилых комнат в доме по данным технического паспорта не имеется.
В случае изменения обстоятельств дела они вправе вновь обратиться в суд с соответствующим иском, ибо жилищные правоотношения носят длящийся характер.
Доводы кассационной жалобы Х. о том, что суд не исследовал возможность раздела имущества в натуре, являются несостоятельными, ибо требований о реальном разделе домовладения либо иных она не ставила и суд их не рассматривал.
Вместе с тем, заинтересованные лица не лишены права предъявления соответствующих требований.
Ссылка в жалобе Г.Л.Л. на то, что Г.Л.Н. проживает с другой семьей в, добровольно уехав туда больше года назад, не является основанием для отказа в его иске как сособственника жилого помещения, доводы ответчика о том, что он снимает квартиру в, не опровергнуты.
Иные доводы, изложенные в жалобах кассаторов, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в его решении.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бавлинского городского суда РТ от 07 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационные жалобы Х. и Г.Л.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 12.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-153/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2012 г. по делу N 33-153/2012
Судья: Саитов М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой, В.А. Терехина,
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ф.В. Хабировой гражданское дело по кассационным жалобам Х. и Г.Л.Л. на решение Бавлинского городского суда РТ от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:
Иск Х. к Г.Л.Н. об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: признав за Х., Г.И.Л., Г.Л.Л., право пользования жилым помещением площадью ... кв. м, за Г.Л.Н. право пользования жилым помещением жилой площадью ... кв. м, оставив в общем пользовании нежилые помещения - кухню площадью ... кв. м, коридор площадью ... кв. м.
В остальной части исковых требований отказать.
Встречный иск Г.Л.Н. к Х. о вселении и возложении обязанности не препятствовать в пользовании жилым домом удовлетворить.
Вселить Г.Л.Н. в жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Обязать Х. не чинить препятствия в пользовании Г.Л.Н. переданными в пользование жилым помещением и жилым домом, расположенном по адресу
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к Г.Л.Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г.И.Л., <...> года рождения.
В обоснование иска указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.05.2005 года истица, ответчик и их дети Г.И.Л., Г.Л.Л. являются собственниками жилого дома, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>. В настоящее время истица вместе с двумя детьми пользуется помещениями за ..... Таким образом, фактически определили порядок пользования жилым помещением, однако из-за нежелания ответчика закрепить установленный порядок, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Г.Л.Н. обратился со встречным иском, просил вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: и обязать Х. не чинить препятствия в пользовании домом. В обоснование указал, что он является собственником ... доли указанного жилого дома, однако Х. препятствует его проживанию в доме.
Истица Х. и ее представитель Ф. настаивали на иске, встречный иск не признали.
Ответчик Г.Л.Н. и его представитель Е. в судебном заседании иск не признали, настаивали на встречных требованиях.
Третье лицо - Г.Л.Л. на судебное заседание не явилась, своим заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указано, что суд не исследовал возможность раздела имущества в натуре. Выделение ответчику комнаты размером ... кв. м существенно ухудшило положение истицы, ее несовершеннолетнего сына и третьего лица Г.Л.Л. с малолетним сыном.
В кассационной жалобе Г.Л.Л. выражено несогласие с решением суда, поскольку решение существенно ухудшило ее жилищное положение, так как суд определил ей часть комнаты вместе с матерью и несовершеннолетним братом, а в пользование отца передал отдельную комнату, вместе с ней проживает ее малолетний сын, все они проживают в одной комнате. Г.Л.Н. проживает с другой семьей в, добровольно уехав туда больше года назад.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: он состоит из двух изолированных жилых комнат .... размерами ... кв. м и ... кв. м, соответственно, коридора .... размером ... кв. м, кухни .... размером ... кв. м.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата, Г.Л.Г., Г.Л.Н., Г.И.Л., Г.Л.Л. являются собственниками жилого дома по указанному адресу, доля в праве каждого по ....
Разрешая указанный спор, суд частично удовлетворил первоначальные требования Х. об определении порядка пользования жилым домом и встречные исковые требования Г.Л.Н. о вселении и возложении обязанности не препятствовать в пользовании жилым домом.
При этом суд обоснованно исходил из того, что стороны имеют равные доли в собственности на недвижимость, следовательно, имеют равные права во владении и пользовании ею.
Обращаясь с вышеназванным иском, истица вместе с двумя детьми просила выделить в пользование помещения за .... Однако, как видно из плана дома и экспликации к нему, помещение .... является коридором, а помещение .... - кухней. Указанные помещения относятся к местам общего пользования, следовательно, их выделение в пользование только истице с детьми противоречило бы требованиям закона.
Поскольку Г.Л.Н. имеет равное с ответчиками право владения и пользования спорным жилым домом, то отказ в удовлетворении иска привел бы к ущемлению его жилищных прав.
Доводы кассационных жалоб Х. и Г.Л.Л., сводящиеся к тому, что выделение ответчику комнаты размером ... кв. м существенно ухудшило положение истицы, ее несовершеннолетнего сына и Г.Л.Л. с малолетним сыном, не могут служить основанием для отмены решения, ибо им выделена комната большего размера площадью ... кв. м, которую истица просила определить в их пользование, а ответчику - комната площадью ... кв. м, других жилых комнат в доме по данным технического паспорта не имеется.
В случае изменения обстоятельств дела они вправе вновь обратиться в суд с соответствующим иском, ибо жилищные правоотношения носят длящийся характер.
Доводы кассационной жалобы Х. о том, что суд не исследовал возможность раздела имущества в натуре, являются несостоятельными, ибо требований о реальном разделе домовладения либо иных она не ставила и суд их не рассматривал.
Вместе с тем, заинтересованные лица не лишены права предъявления соответствующих требований.
Ссылка в жалобе Г.Л.Л. на то, что Г.Л.Н. проживает с другой семьей в, добровольно уехав туда больше года назад, не является основанием для отказа в его иске как сособственника жилого помещения, доводы ответчика о том, что он снимает квартиру в, не опровергнуты.
Иные доводы, изложенные в жалобах кассаторов, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в его решении.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бавлинского городского суда РТ от 07 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационные жалобы Х. и Г.Л.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)