Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лебедева В.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Титовой О.Г. и Панцевич И.А.
секретаре: Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.Т., К.В., Д.В., Д.Е.
на решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2013 года
по делу по иску ОАО "Караваево" к К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. к ОАО "Караваево" об признании незаконными действий по расчету квитанций на оплату коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение
установила:
ОАО "Караваево" обратилось в суд с иском к К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за поставленные услуги в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивировало тем, что К.Т. проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> и является нанимателем указанного жилого помещения. Совместно с ней по указанному адресу проживают члены ее семьи: К.В., Д.В. и Д.Е. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняют своих обязанностей по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. У ответчиков в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов: Однако принимать оплату за Коммунальные услуги по показаниям указанных приборов учета истец не имеет возможности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. жители деревни Караваево выбрали способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления домом. При данном способе управления домом договоры на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление должны заключаться каждым собственником жилого помещения от своего имени с ресурсоснабжающей организацией; ОАО "Караваево" является ресурсоснабжающей организацией, которая производит и продает коммунальные ресурсы. В соответствии с п. 7 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правил), в случае отсутствия коллективных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, Установленном п. 19 Правил, то есть, исходя из нормативов потребления, независимо от наличия у граждан индивидуальных приборов. Невозможность расчета платы по показаниям индивидуальных приборов учета обусловлена тем, что в этом случае не будут учтены внутридомовые потери коммунальных ресурсов. Поэтому истец выставлял и выставляет потребителям к оплате суммы, рассчитанные исходя из нормативов потребления. Однако, несмотря на это, ответчики осуществили оплату коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета в размере <данные изъяты>. С учетом оплаты указанной суммы за ответчиками числиться задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ОАО "Караваево" уменьшила исковые требования, стала просить взыскать с ответчиков К.М., К.В., Д.В. и Д.Е. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Ответчики К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. иск не признали и обратились в суд со встречным иском к ОАО "Караваево" о признании незаконными действий по расчету квитанций на оплату коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. Согласно показаниям установленных в квартире ответчиков счетчиков они производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между Администрацией муниципального образования сельское поселение Буньковское Московской области" и ОАО "Караваево", собственником многоквартирного жилого дома, в котором проживают ответчики, был заключен договор N о поставке коммунальных ресурсов в жилые помещения, ответчики являются потребителями данных услуг. Ответчики считают, что квитанции ОАО "Караваево", рассчитанные по нормативам потребления, при наличии в квартире установленных в законном порядке счетчиков, являются незаконными, этим самым нарушая права и законные интересы ответчиков.
Просили суд признать незаконными действия ресурсоснабжающей организации ОАО "Караваево" по расчету квитанций на оплату коммунальных услуг по квартире <адрес> по нормативам потребления при наличии установленных в квартире индивидуальных приборов учета, обязать ответчика произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Сельское поселение Буньковское Московской области", в суд не явился.
Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Караваево" удовлетворены, в удовлетворении встречных требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчики ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 34). Ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения является К.Т. ДД.ММ.ГГГГ К.Т. заключила договор социального найма жилого помещения с Администрацией муниципального образования "Сельское поселение Буньковское Московской области".
Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление домом: (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования сельского поселения Буньковское Московской области" и ОАО "Караваево", собственником многоквартирного жилого дома, в котором проживают ответчики, был заключен договор N о поставке коммунальных ресурсов в жилые помещения, ответчики являются потребителями данных услуг. В соответствии с протоколом совещания по вопросу определения тарифа на услугу отопления, водоотведения ОАО "Караваево" для населения дер. <адрес>, в связи с избранием жителями дер. <адрес> непосредственное управление жилыми домами, теплоснабжающей организации ОАО "Караваево", определено с ДД.ММ.ГГГГ производить расчеты с населением дер. <адрес> по тарифу: поставщика, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. на услуги отопления и водоотведения. У ответчиков установлены индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов.
Проверяя обоснованность доводов истца о том, что принимать оплату за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета он не имеет возможности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ жители <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления домом. При указанном способе управления домом договоры на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление должны заключаться каждым собственником жилого помещения от своего имени с ресурсоснабжающей организацией, судом установлено, что ОАО "Караваево" является ресурсоснабжающей организацией, которая производит и продает коммунальные ресурсы.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На момент возникновения спорных правоотношений действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307, которые регулировали отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливали их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размеры платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Довод жалобы о том, что в случае отсутствия общедомового прибора учета и наличия индивидуального прибора учета, размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний индивидуального прибора учета в соответствии с п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, является неубедительным, так как п. 16 Правил применяется только для тех, кто заключил договор на оказание коммунальных услуг.
При этом, возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления законом предоставлена лишь собственникам помещений, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени \\ч. 2 ст. 164 ЖК РФ.\\. С учетом изложенного, судебная коллегия, с учетом положений ст. ст. 157, 164 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг N 307 соглашается с выводом суда о том, что при отсутствии общедомового прибора \\даже при наличии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в отношении с ресурсоснабжающей организацией должен был рассчитываться исходя из нормативов потребления.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, судебной коллегией признается законным и обоснованным решение суда, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т., К.В., Д.В. Д.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11161
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N 33-11161
Судья Лебедева В.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.
судей: Титовой О.Г. и Панцевич И.А.
секретаре: Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К.Т., К.В., Д.В., Д.Е.
на решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2013 года
по делу по иску ОАО "Караваево" к К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. к ОАО "Караваево" об признании незаконными действий по расчету квитанций на оплату коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение
установила:
ОАО "Караваево" обратилось в суд с иском к К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за поставленные услуги в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования мотивировало тем, что К.Т. проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> и является нанимателем указанного жилого помещения. Совместно с ней по указанному адресу проживают члены ее семьи: К.В., Д.В. и Д.Е. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняют своих обязанностей по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. У ответчиков в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов: Однако принимать оплату за Коммунальные услуги по показаниям указанных приборов учета истец не имеет возможности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. жители деревни Караваево выбрали способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления домом. При данном способе управления домом договоры на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление должны заключаться каждым собственником жилого помещения от своего имени с ресурсоснабжающей организацией; ОАО "Караваево" является ресурсоснабжающей организацией, которая производит и продает коммунальные ресурсы. В соответствии с п. 7 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правил), в случае отсутствия коллективных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, Установленном п. 19 Правил, то есть, исходя из нормативов потребления, независимо от наличия у граждан индивидуальных приборов. Невозможность расчета платы по показаниям индивидуальных приборов учета обусловлена тем, что в этом случае не будут учтены внутридомовые потери коммунальных ресурсов. Поэтому истец выставлял и выставляет потребителям к оплате суммы, рассчитанные исходя из нормативов потребления. Однако, несмотря на это, ответчики осуществили оплату коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета в размере <данные изъяты>. С учетом оплаты указанной суммы за ответчиками числиться задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ОАО "Караваево" уменьшила исковые требования, стала просить взыскать с ответчиков К.М., К.В., Д.В. и Д.Е. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Ответчики К.Т., К.В., Д.В. и Д.Е. иск не признали и обратились в суд со встречным иском к ОАО "Караваево" о признании незаконными действий по расчету квитанций на оплату коммунальных услуг и обязании произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. Согласно показаниям установленных в квартире ответчиков счетчиков они производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между Администрацией муниципального образования сельское поселение Буньковское Московской области" и ОАО "Караваево", собственником многоквартирного жилого дома, в котором проживают ответчики, был заключен договор N о поставке коммунальных ресурсов в жилые помещения, ответчики являются потребителями данных услуг. Ответчики считают, что квитанции ОАО "Караваево", рассчитанные по нормативам потребления, при наличии в квартире установленных в законном порядке счетчиков, являются незаконными, этим самым нарушая права и законные интересы ответчиков.
Просили суд признать незаконными действия ресурсоснабжающей организации ОАО "Караваево" по расчету квитанций на оплату коммунальных услуг по квартире <адрес> по нормативам потребления при наличии установленных в квартире индивидуальных приборов учета, обязать ответчика произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования "Сельское поселение Буньковское Московской области", в суд не явился.
Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО "Караваево" удовлетворены, в удовлетворении встречных требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчики ставят вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 34). Ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения является К.Т. ДД.ММ.ГГГГ К.Т. заключила договор социального найма жилого помещения с Администрацией муниципального образования "Сельское поселение Буньковское Московской области".
Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление домом: (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования сельского поселения Буньковское Московской области" и ОАО "Караваево", собственником многоквартирного жилого дома, в котором проживают ответчики, был заключен договор N о поставке коммунальных ресурсов в жилые помещения, ответчики являются потребителями данных услуг. В соответствии с протоколом совещания по вопросу определения тарифа на услугу отопления, водоотведения ОАО "Караваево" для населения дер. <адрес>, в связи с избранием жителями дер. <адрес> непосредственное управление жилыми домами, теплоснабжающей организации ОАО "Караваево", определено с ДД.ММ.ГГГГ производить расчеты с населением дер. <адрес> по тарифу: поставщика, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. на услуги отопления и водоотведения. У ответчиков установлены индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов.
Проверяя обоснованность доводов истца о том, что принимать оплату за коммунальные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета он не имеет возможности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ жители <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления домом. При указанном способе управления домом договоры на горячее, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление должны заключаться каждым собственником жилого помещения от своего имени с ресурсоснабжающей организацией, судом установлено, что ОАО "Караваево" является ресурсоснабжающей организацией, которая производит и продает коммунальные ресурсы.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На момент возникновения спорных правоотношений действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307, которые регулировали отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливали их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размеры платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Довод жалобы о том, что в случае отсутствия общедомового прибора учета и наличия индивидуального прибора учета, размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний индивидуального прибора учета в соответствии с п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, является неубедительным, так как п. 16 Правил применяется только для тех, кто заключил договор на оказание коммунальных услуг.
При этом, возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления законом предоставлена лишь собственникам помещений, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени \\ч. 2 ст. 164 ЖК РФ.\\. С учетом изложенного, судебная коллегия, с учетом положений ст. ст. 157, 164 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг N 307 соглашается с выводом суда о том, что при отсутствии общедомового прибора \\даже при наличии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в отношении с ресурсоснабжающей организацией должен был рассчитываться исходя из нормативов потребления.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, судебной коллегией признается законным и обоснованным решение суда, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Т., К.В., Д.В. Д.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)