Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Калиновский А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Хакимовой О.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу С. на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 мая 2011 года по делу
по иску Г. к С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
по встречному иску С. к Г. о признании договора аренды недействительным,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
Указал, что 06 августа 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды на принадлежащее ему автотранспортное средство..... государственный регистрационный знак...... Договор заключен на срок до 05 августа 2011 г.
По условиям договора аренды С. обязалась уплачивать арендную плату в размере..... руб., денежные средства ответчиком должны были вноситься на ссудный счет ОАО АКБ "Р.".
С момента заключения договора аренды С. исполняла взятые на себя обязательства надлежащим образом, однако с августа 2009 года ответчица перестала вносить арендную плату в ОАО АКБ "Р.". В связи с чем ОАО АКБ "Р." обратилось в суд с иском к нему о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по договору сумме..... руб., указав, что денежные средства в погашение задолженности по кредиту на счет банка не поступают с 01 августа 2009 года.
По мнению истца, С. нарушила взятые на себя обязательства по договору аренды тем, что не вносила арендные платежи за пользование принадлежащим ему автомобилем в течение 19 месяцев. Размер задолженности по арендным платежам составляет..... руб.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, поэтому со С. также подлежат взысканию пени в сумме..... руб.
Кроме того, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 августа 2009 года по 06 марта 2011 года в сумме..... руб. и расходы по государственной пошлине в размере..... руб.
С. обратилась в суд со встречным иском к Г. о признании договора аренды недействительным, указав, что заключенный между ней и Г. договор аренды транспортного средства является недействительным. В нарушение закона в договоре отсутствует указание на номер двигателя и кузова автомобиля, в связи с чем нельзя идентифицировать предмет аренды транспортного средства с последующим выкупом.
Истец Г., ответчик С. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель Г. - К. от исковых требований в части взыскания со С. процентов за пользование чужими денежными средствами отказалась. Отказ от иска в этой части принят судом. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. В удовлетворении исковых требований С. просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель С. - Б. исковые требования Г. не признала, встречный иск просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на длящиеся правоотношения между Г. и С. считает, что срок исковой давности не пропущен.
Определением суда от 20 мая 2011 года прекращено производство по делу по иску Г. к С. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом от иска в этой части.
Решением суда от 20 мая 2011 года иск Г. удовлетворен. Суд взыскал со С. в пользу Г. задолженность по договору аренды в сумме..... руб., пени -..... руб., расходы по государственной пошлине в сумме..... руб., расходы по оплате услуг представителя..... руб.
В удовлетворении исковых требований С. к Г. о признании договора недействительным судом отказано.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
- В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- В соответствии со ст. 642 Гражданского кодекса РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 06 августа 2006 года между Г. и С. заключен договор аренды на принадлежащее Г. автотранспортное средство -..... государственный регистрационный знак...... Договор заключен на срок до 05 августа 2011 г. (л.д. 11).
По условиям договора аренды С. обязалась уплачивать арендную плату в размере..... руб. ежемесячно при условии оплаты арендной платы авансом единовременно за весь срок действия договора. Денежные средства ответчиком должны были вноситься на ссудный счет ОАО АКБ "Р" (п. 2.3.5 договора).
Сторонами не оспаривалось, что С. с августа 2009 года не исполняла обязанности по внесению арендной платы на счет Г. в ОАО АКБ "Р.".
Учитывая, что сторонами был согласован размер арендных платежей, тогда как ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по их оплате арендодателю, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об их взыскании со С. вместе с причитающейся по договору аренды пеней за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).
Приведенные судом первой инстанции расчеты взыскиваемых сумм судебная коллегия находит верными и обоснованными.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований С. о признании договора недействительным, поскольку ответчиком был пропущен срок исковой давности. О применении срока исковой давности было заявлено Г. в суде первой инстанции, в связи с чем судом обоснованно отказано в иске С. по этому основанию.
Доводы кассационной жалобы о несоответствии нормам материального права договора аренды транспортного средства, поскольку не был согласован предмет договора, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку в удовлетворении исковых требований С. отказано судом ввиду пропуска истицей срока исковой давности. В договоре аренды стороны пришли к соглашению как по предмету договору, так и по другим существенным условиям.
Утверждения кассатора о том, что к участию в деле необходимо было суду привлечь конкурсного управляющего ввиду наличия решения Арбитражного суда Оренбургской области о банкротстве С., с открытием конкурсного производства, несостоятельны, поскольку С. являлась стороной спорного договора аренды автотранспортного средства с последующим выкупом как физическое лицо.
Из материалов дела следует, что Г. на период заключения договора аренды от 06 августа 2006 года и вынесения решения суда являлся собственником автомобиля..... государственный регистрационный знак..... и вправе был заключить с ответчицей спорный договор аренды. Данных о том, что указанный автомобиль находился в залоге, в деле не имеется, и данное обстоятельство прав и законных интересов ответчицы С. не нарушает.
Иные доводы кассационной жалобы о том, что ответчица не могла пользоваться транспортным средством за период, в котором она допустила просрочку уплаты арендной платы, ввиду того, что автомобиль был арестован, на него было обращено взыскание по решению суда, не подтверждены соответствующими доказательствами и таким решением суда. В деле не имеется сведений о том, что арендованный С. автомобиль выбывал из ее пользования до истечения срока действия договора, а также о том, что договор аренды сторонами расторгался либо прекратил свое действие до истечения установленного в нем срока.
Поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4391/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2011 г. по делу N 33-4391/2011
Судья Калиновский А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Хакимовой О.В.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу С. на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 мая 2011 года по делу
по иску Г. к С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
по встречному иску С. к Г. о признании договора аренды недействительным,
Заслушав доклад судьи Кисловой Е.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
Указал, что 06 августа 2006 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды на принадлежащее ему автотранспортное средство..... государственный регистрационный знак...... Договор заключен на срок до 05 августа 2011 г.
По условиям договора аренды С. обязалась уплачивать арендную плату в размере..... руб., денежные средства ответчиком должны были вноситься на ссудный счет ОАО АКБ "Р.".
С момента заключения договора аренды С. исполняла взятые на себя обязательства надлежащим образом, однако с августа 2009 года ответчица перестала вносить арендную плату в ОАО АКБ "Р.". В связи с чем ОАО АКБ "Р." обратилось в суд с иском к нему о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по договору сумме..... руб., указав, что денежные средства в погашение задолженности по кредиту на счет банка не поступают с 01 августа 2009 года.
По мнению истца, С. нарушила взятые на себя обязательства по договору аренды тем, что не вносила арендные платежи за пользование принадлежащим ему автомобилем в течение 19 месяцев. Размер задолженности по арендным платежам составляет..... руб.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, поэтому со С. также подлежат взысканию пени в сумме..... руб.
Кроме того, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 августа 2009 года по 06 марта 2011 года в сумме..... руб. и расходы по государственной пошлине в размере..... руб.
С. обратилась в суд со встречным иском к Г. о признании договора аренды недействительным, указав, что заключенный между ней и Г. договор аренды транспортного средства является недействительным. В нарушение закона в договоре отсутствует указание на номер двигателя и кузова автомобиля, в связи с чем нельзя идентифицировать предмет аренды транспортного средства с последующим выкупом.
Истец Г., ответчик С. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель Г. - К. от исковых требований в части взыскания со С. процентов за пользование чужими денежными средствами отказалась. Отказ от иска в этой части принят судом. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. В удовлетворении исковых требований С. просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель С. - Б. исковые требования Г. не признала, встречный иск просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на длящиеся правоотношения между Г. и С. считает, что срок исковой давности не пропущен.
Определением суда от 20 мая 2011 года прекращено производство по делу по иску Г. к С. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом от иска в этой части.
Решением суда от 20 мая 2011 года иск Г. удовлетворен. Суд взыскал со С. в пользу Г. задолженность по договору аренды в сумме..... руб., пени -..... руб., расходы по государственной пошлине в сумме..... руб., расходы по оплате услуг представителя..... руб.
В удовлетворении исковых требований С. к Г. о признании договора недействительным судом отказано.
В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
- В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- В соответствии со ст. 642 Гражданского кодекса РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 06 августа 2006 года между Г. и С. заключен договор аренды на принадлежащее Г. автотранспортное средство -..... государственный регистрационный знак...... Договор заключен на срок до 05 августа 2011 г. (л.д. 11).
По условиям договора аренды С. обязалась уплачивать арендную плату в размере..... руб. ежемесячно при условии оплаты арендной платы авансом единовременно за весь срок действия договора. Денежные средства ответчиком должны были вноситься на ссудный счет ОАО АКБ "Р" (п. 2.3.5 договора).
Сторонами не оспаривалось, что С. с августа 2009 года не исполняла обязанности по внесению арендной платы на счет Г. в ОАО АКБ "Р.".
Учитывая, что сторонами был согласован размер арендных платежей, тогда как ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по их оплате арендодателю, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об их взыскании со С. вместе с причитающейся по договору аренды пеней за просрочку по уплате арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 3.4 договора).
Приведенные судом первой инстанции расчеты взыскиваемых сумм судебная коллегия находит верными и обоснованными.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований С. о признании договора недействительным, поскольку ответчиком был пропущен срок исковой давности. О применении срока исковой давности было заявлено Г. в суде первой инстанции, в связи с чем судом обоснованно отказано в иске С. по этому основанию.
Доводы кассационной жалобы о несоответствии нормам материального права договора аренды транспортного средства, поскольку не был согласован предмет договора, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку в удовлетворении исковых требований С. отказано судом ввиду пропуска истицей срока исковой давности. В договоре аренды стороны пришли к соглашению как по предмету договору, так и по другим существенным условиям.
Утверждения кассатора о том, что к участию в деле необходимо было суду привлечь конкурсного управляющего ввиду наличия решения Арбитражного суда Оренбургской области о банкротстве С., с открытием конкурсного производства, несостоятельны, поскольку С. являлась стороной спорного договора аренды автотранспортного средства с последующим выкупом как физическое лицо.
Из материалов дела следует, что Г. на период заключения договора аренды от 06 августа 2006 года и вынесения решения суда являлся собственником автомобиля..... государственный регистрационный знак..... и вправе был заключить с ответчицей спорный договор аренды. Данных о том, что указанный автомобиль находился в залоге, в деле не имеется, и данное обстоятельство прав и законных интересов ответчицы С. не нарушает.
Иные доводы кассационной жалобы о том, что ответчица не могла пользоваться транспортным средством за период, в котором она допустила просрочку уплаты арендной платы, ввиду того, что автомобиль был арестован, на него было обращено взыскание по решению суда, не подтверждены соответствующими доказательствами и таким решением суда. В деле не имеется сведений о том, что арендованный С. автомобиль выбывал из ее пользования до истечения срока действия договора, а также о том, что договор аренды сторонами расторгался либо прекратил свое действие до истечения установленного в нем срока.
Поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 20 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)